マンション掲示板
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匿名さん 2010-11-08 19:40:54 MEGA CITY TOWERS(メガシティタワーズ)についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 もう購入されたのにいつまでも検討板にいる方は住民板へよろしくお願いします。 所在地:大阪府八尾市龍華町1丁目4-1(地番) 交通: 関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離) 間取:2LDK~4LDK 面積:57.59平米~95.99平米 売主:住友不動産 関西支店 売主:関電不動産 販売代理:住友不動産 販売代理:住友不動産販売 復代理:住友不動産販売 物件URL:http://www.mega2.jp/ 施工会社:清水建設 管理会社:住友系管理会社 MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)
>ここの会社の系列は、いたるところの掲示板のスレッドに張り付いて >客に成りすまして会社に都合の悪い話を潰して回ってるって、有名な話だよね。 >モラルの無い会社っていやだね。やらされてる社員もかわいそう。 >それをわからない社員はもっとかわいそう。 確かに良く聞きますね。本当ならどうしてそんなにモラル無いんでしょうか。トヨタショックのときもしトヨタがそんなことしてたらつぶてたでしょうね。雪印はつぶれちゃったしね。食品偽装ももうしてなさそうだし。 やっぱり業界が違うからでしょうか。それとも会社固有の文化でしょうか。もし本当だったら、そんなモラルの無い会社の売り出したマンションって信用できるでしょうか。今悩んでます。 そうなんだよね。修繕費の積み立ては月額500円/平米以上が必要らしいね。 ということは、70㎡でも月額35,000円必要だから今の基準より月額3万円以上多く積み立てる必要がある。 管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受けるには大幅な値上げは確実。 修繕費とあわせて考えると値上げどころかいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。 修繕費倍が月額500円/平米の積み立てが必要ということは、やっぱり70㎡でも今の基準より月額2万円以上多く積み立てなければならくなるね。 管理費も系列の評判のよくない管理会社でぼったぐりの劣悪サービス。ペデストリアンデッキやスーパー併設で入居者以外の出入りが多いから管理そのものも大変で実際いくらかかるか解らない。カタログどおりのサービスを受けるには大幅な値上げは確実。 修繕費とあわせて考えると値上げどころかいろんなサービス諦めなきゃならないでしょうね。 エコポイント・エコ減税で家電も車も3年は先の需要を食いつぶしたらしいから、3年はますます売れなくなってくるだろう。何とか需要を掘り起こそうと新しい技術をさらに安くしてメーカーも必死になってくる。デフレが進んでどんどん値段が下がっていくね。新しいマンションは最新のエコロジーでなおかつ安い。プリウスだって3分の2ぐらい値段を下げてあっという間にトップセールス。 ここはエコとは無縁の恐竜みたいにグロテスクな威容な外観が売りの旧式時代遅れのマンションだから 早く半値ぐらいに値引かないと競争できないね。必死になるはずだよね。 大変お節介なことは重々承知しておりますが、なにかお二人で言い争っておられるようなので、第3者の意見を述べさせて頂きます。まず、以下をご覧下さい。 タワー型マンションの修繕積立金、目安は1平米500円 http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html 80平米→40000円 100平米→5万円 NPO関西分譲共同住宅管理組合協議会の担当者は、「タワー型マンションの修繕積立金には1平米500円程度あれば、将来の工事費用に足りるといわれています」と話す。普通のマンションだと同200~300円程度だといわれている。ただ、その水準を最初から確保しているマンションは少なく、入居後、管理組合が中心となり値上げをするのがふつうだ。 今後、消費税も確実にあがります。10%? 15%? 欧米並みに20%でしょうか。 これも確実に維持費に反映されます。 このマンションの善し悪しはわかりませんが、住友不動産は上記のことを確実に認識しております。わかっていて、初期修繕費を低く抑えて値頃感を出しています。(もちろん100%どこの業者も同様です) マンションとは、売ってもうけて、修繕でもうけて、管理でもうけては、新たなマンションを建てていく自転車操業です。維持費を甘く見ると、確実に破産しますので、タワーマンションを契約する方はもう一度資金計画の再考をお勧めいたします。 ごめん。 >修繕費倍が月額500円/平米の積み立てが必要ということは、やっぱり70㎡でも今の基準より月額3万円以上多く積み立てなければならくなるね。 2万から3万円に訂正。 908さんタワーマンションの良い所は何ですか? タワー型マンションの修繕費の積み立ての目安が月額500円/㎡ということは、 ここはもっと掛かりそうですね。商業施設も併設して居住者以外の出入りも利用も多いから たぶん痛みも激しいし、余計なエスカレーターとかの設備も多い。 何よりでか過ぎるから、自転車専用のエレベーターとか本当に重厚長大すぎて余計なものが いっぱいあるから、きっともっと高くなるよ。 仮に月額600円/㎡だったら70㎡の部屋で42,000円ですか。 今に規定だったら5000円くらいだから月額37000円不足ですか。年間だと444,000円。 恐ろしいですね。 大阪府の咲洲(さきしま)庁舎(旧WTC、大阪市住之江区)への移転が始まる。大阪市が建設費約1200億円を投じた55階建ての超高層ビルを、府が約85億円で購入した「お買い得」(橋下徹知事)物件だが、将来の維持管理に多額の費用がかかるが、府庁内には「『安物買いの銭失い』にならなければいいが……」と不安視する声も出ている。 咲洲庁舎は、今後10~20年後に次々と設備の更新時期を迎える。約10年後の空調設備取り換えに約50億円、さらにその10年先のエレベーター・エスカレーター更新に約50億円、電気設備のメンテナンスに37億円--という経費が想定される。このほかにも外装・内装の修理や、館内放送などの通信設備、給排水設備など、府は今後約30年間の大規模修繕費を総額223億円と見積もる。 あの細っちょいビル一棟だけで30年間の大規模修繕費だけで223億。仮にこれを1500戸で割ると1500万、年額50万、月額4万1600円。 メガは二棟だから倍、それに商業棟もある。中に機械式駐車場も詰め込んでいるし駐輪場のエレベーター、ごみ専用エレベータなどなど・・・増える要素も大きい。違うところが大きいから単純じゃないけど、単純に考えても月額600円/㎡でもぜんぜん足らないように思えてきますね。倍でもおかしくない。 そうすると大規模のための修繕積立だけで年間100万ぐらいになっちゃうね。ちょっとオーバーすぎるかな。 まぁ、それはいくら何でもオーバーでしょう。ただ、大阪WTCの修繕費を平米数で割ると、 240億円÷15万平米÷30年÷12ヶ月=444円/平米/月ですので、これが一つの目安でしょうね。 例えば、75平米の方は33300円、90平米の方は40000円の積み立ては最低限必要でしょう。 (いくら最初が安くても、30年でならせばこうなります。取り方は将来の著しい上昇か、一時金でまかなうかは、管理組合次第です)これに固定資産税が毎月2万~3万はかかりますから、シンプルなランニングコストでも5万以上かかりますね。30年後、1500戸の家族の皆さんが無事でいることをお祈り申し上げます。 MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)
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