MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

300も売れてないって言いはる人まだいたんだ。ひとりだけ8月で時が止まってるみたいですね。 今日モデルルーム行って来たら駐車場一杯でしたよ。 土曜日にまた２期１６次で８部屋販売してましたね。

契約済み戸数は、昨日聞いたら、360位だとのことです。
さすがに500には届いてなかったですね。 アサキチさん、おはよう！ 100歩、いや1000歩大幅に譲って、５００戸売れていたとしても、それでも全体の３分の１。
しかもスミフ得意の販売開始前の長期大量広告を含めて、約２年かかってその数字。

「まだ１つの棟しか販売していないから、いいのでは？」という考えも出来るが、今後同じペースで売れ続けるわけもなく、長期間の残住戸は避けられない。
だいたい、間もなく竣工なのに３００とか５００とか、全体計画から考えたら、あまりにも低調すぎ。

全体計画がかなり無謀。（周辺人口が少ない八尾に1500戸）
値下げは現時点では考えられないが、苦戦は必至のマンション。 おやおや、３６０戸で満足するようになったね

土地代でヘタこいても、この売れ行きで利益出すんだからな

どこが、薄利多売か？建物はかなり安く仕上げたんだろうな ９月から成約先着２０名のセスナクルーズがまだ終わってない件 セスナは乗らなかっただけ。
契約は月３０戸ほどのバカ売れ状態だよ。
急いで買わないと・・・ 第三期販売延期に関する考察

度々、第三期販売が延期されていますが、その理由について考察したいと思います。

マンション分譲の場合、全戸を一度にまとめて販売するよりも、何期かに分けて販売するのが一般的です。期分け分譲のメリットは、期毎に販売を完了できれば『完売御礼』などと言って、いかにも売れていますよと言う風に演出することが可能です。また、『第○期販売開始』などとすることで、購入者に新鮮なイメージを植え付けることが可能です。値付けの面でも期毎に価格設定できると言うメリットがあります。

では、スミフは何故、第三期販売を何度も遅らせるのか？その可能性として以下のことが考えられます。

１）第二期販売で予定していた販売戸数に到達していないため、第三期に移りたくても移れない。


２）第二期販売が途切れることなくダラダラと売れているため、わざわざ第三期販売に移行する必要がない。売れなくなった時点で『第三期販売開始』と謳い新鮮さをアピールする戦略。


みなさん、上の可能性のどちらだと思いますか？スミフの気持ちになって答えてください(^-^)v

売れてないからだろうな。