MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART8

ネガ、頑張ってますね〜(^-^)

『こんな情報見せられたら買えないや』って思うくらいの情報お待ちしております。 >981
こっそり、工事現場に侵入してみな。全てがわかるぞｗ 価格の内訳はどうなっているのでしょうか？

①土地代500万程度でしょう。（土地取得価格85億÷1500、商業施設も加味するとこんなもんか）入札最低価格が半分くらいだったので実勢価値はもっと低い可能性もあります。

②建物代は、スーパーゼネコンで坪単価50～55万ぐらいです。直床、ディスポーザなし、建具・床材・クロス・水回りは分譲マンションとしては最安品に近いものを使っているので、スケールメリットもあるし大幅に高くなるのは考えにくいです。おそらく1000万～高くて1200万程度でしょう。それ以下の可能性も大いにありえます。

③残りが広告等の販売経費や利益になります。

一般的には、③が販売価格の3割程度になります。

上の予想は結構当を得ていると思うのですが・・・・
根拠のある反論も聞いてみたい。 ｢うちの子は悪くない！」と学校でわめき散らすモンスターペアレントは・・・
子供の成長とともに【ヘリコプターペアレント】となります。
つねに上空で旋回しながら子供を見張っており、何か事がおきたら急降下して来るのだ。
実に心強いヘリコプターペアレント！

このマンションにはそんな人がいないと信じています。 この近辺でここより良いマンションなんてあるんですか？
あなたは、８９２のレス主さんですか？だったら、ここが一番ですよね。馬鹿が４８億を８５億で買ってくれて生活のもとになってるもん。生活スタイルや趣味趣向はそれぞれだから。私は現在比較検討中。

だけど、すごいな朝から晩まで休日も平日も張り付いて。お仕事ですか？　>900はどうなってます？　これもお仕事ですか？　こっちも待ってますよ。


＞No.892 by 匿名 2010-11-27 20:56
＞↑なかなかの役者やな。
＞自分とこのマンション買えや。
＞在庫ドッサリ選び放題のくせに。ﾜﾗ
＞ポジは別にスミフじゃないし。
＞私は普通の公務員です。

みんな落ちついて。おかしいよ！お互いけなし合って。
ここを購入するつもりのない方には、別に今何部屋売れていようが関係ないじゃないですか。
ここを購入した方は、別に買うつもりのない人が何言っていようが関係ないじゃないですか。
今後買う方のためにとか、すでに購入した方のために、言い争うなんて、お節介なだけですし、みっともないです。双方終わりにして下さい！

購入者は、購入者のスレッドががあるんですよね。

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。




契約者が検討版に投稿しても言いというルールは、実体験を通じての感想などを検討者にアドバイスがあれば書き込んでもいいという趣旨だと理解しますが、

『契約者』と『騙れば』『売り込み』の投稿でもなんでもしていいというものではないと思います。


検討者はニュートラルな状態からひきつけられるもの引いてしまうものを天秤に掛けて、考えています。ひきつけられるものは、ホームページでもでも営業トークでもいやというほど聞かされます。そこでは引いてしまうような情報は一切遮断されてしまいます。営業さんははっきり言います、不利な情報は一切お客に伝えない。伝えないといけない法定の重要事項もうやむやのなし崩しではんこをもらう。って。

だから、そんな情報より生の検討に値するホームページや営業マンの言わない情報を求めて検討の掲示板に来ています。

実際、この掲示板に来てよかたっと思ってますよ。管理組合の仕組みや管理会社のこともよくわかりました。
修繕積立金のことも。どれだけ営業さんの話していたことが『営業』のための話であったかもよくわかりました。
確かにスケールメリットはここの営業さん良く使いますね。










ねぇ、なんちゃって



私も、営業さんい言われたことがあります。

＞あなたは、けっきょく何にも買えない人ですか？　悩んでてもしょうがないですよ。
＞そんな細かいこと気にしてどうするんですか？　何も買えなくなちゃいますよ。


やっぱり、大きな買い物ですから、悩んで当たり前。疑問に思うことは聞いて、納得できなければ止める。
ごまかすような話に持っていかれるようなら論外ですよね。


＞あなたは、けっきょく何にも買えない人ですか？　悩んでてもしょうがないですよ。
＞そんな細かいこと気にしてどうするんですか？　何も買えなくなちゃいますよ。

って、営業さんに凄むまれても、納得できなければ止める。ごまかすような話に持っていかれるようなら論外ですよね。


ついでに
＞払ってる家賃もったいなくないですか？
＞不動産は再生産できないから一期一会ですよ。


ばっかじゃないの。これからもっといい物件でてくるよ。デフレの時代。お前のところだけが一期一会じゃない。待つだけお得なんです。って。


俺は昔から待つのが嫌いです。
ワガママなだけかも知れませんが、本当は東棟の東向きの部屋が欲しいけど待つのが嫌いだから西棟買おうと思っています！
損とか得とか気にしてたら疲れるし。