マンション掲示板
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購入検討中さん 2011-12-09 12:09:29 プレサンス ロジェ 本町についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地:大阪府大阪市中央区瓦町二丁目41番(地番) 交通:大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩8分 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩6分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 間取:1LDK・2LDK 面積:47.07平米~60.70平米 売主・事業主:プレサンスコーポレーション 販売代理:プレサンス住販
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プレサンス ロジェ 本町
投資マンションで売り
自分で住みたい場合は賃貸中だから解約されるまで待つしかないかな あとは100万あげるから出ていってくれと交渉するか https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013073175/ プレサンスロジェ本町 4階 価格 3,320万円 管理費8,920円/月 修繕積立金3,190円/月 表面利回り4.60% 所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目 交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分 間取り 2LDK 専有面積53.1m2(壁芯) 所在階4階 主要採光面西 築年月2013年5月(築6年) 価格 3,320万円 所在地 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目 [地図を確認] 交通 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩6分 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 間取り 2LDK 専有面積 53.1m2(壁芯) (バルコニー面積10.19m2/) 築年月 2013年5月(築6年) 主要採光面 西 所在階/階建 4階/地上15階建 総戸数 56戸 建物状況 中古 建物現況 賃貸中 入居可能時期 相談 用途地域 商業地域 構造・工法 鉄筋コンクリート 土地権利形態 所有権のみ 施工会社 株式会社鍛冶田工務店 管理人 日勤 管理形態 全部委託 管理組合 あり 管理会社 コミュニティワン株式会社 投資用売買区分 一室売 投資用現況 賃借人あり(オーナーチェンジ) 月額収入 13万円 利回り 表面利回り 4.60% 備考 その他物件概要:中央区、平成25年5月新築、オーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件 ・想定利回り 4.69% 月額賃料130,000円(共益費5,000円含む) 年間予定賃料収入1,560,000円 ・予定賃料は確実に得られることを保証するものではありません。想定利回り(年)=「年間予定賃料収入/取得対価×100」 ・想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。 260万値上げしてた 賃貸借情報消えてるから自分でも住める言うことに変わったんかな? https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92365409/ 中古マンション 物件名プレサンスロジェ本町 販売価格3580万円 所在地大阪府大阪市中央区瓦町2 沿線・駅地下鉄御堂筋線「本町」徒歩8分 専有面積53.1m2(壁芯) 間取り2LDK バルコニー10.19m2 築年月2013年5月 所在階/構造・階建4階/RC15階建 4階の中古はあの価格で成約したのかな? 少し狭いけど10階が売りに出てる 投資用だったのか居住用だったのか不明だけど12月で引っ越すから1月からはどっちでもいけるようね https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=93078983 中古マンション 物件名プレサンスロジェ本町 販売価格3380万円 所在地大阪府大阪市中央区瓦町2 沿線・駅地下鉄堺筋線「堺筋本町」徒歩6分 専有面積47.07m2 間取り1LDK バルコニー7.42m2 築年月2013年5月 所在階/構造・階建10階/RC15階建 ◆◇ピタットハウス堀江店お勧め物件◇◆ ◆弊社募集窓口物件◆ 2019年12月末、入居者退去予定の為、2020年1月から内覧可能予定になります♪ [物件特徴] 床暖房・食洗器・ミストサウナなど設備充実しております。 マンションの1階には宅配ボックス、ペットの足洗い場、電気自動車用充電スタンドなどが備わっています。 3380万円で売りに出てる10階47.07m2だけど賃貸も募集してた 投資用賃貸マンションだったってことだね 6年半家賃で稼いでから出口戦略で五輪後に不動産価格が下がる前に売却するってことかな? 6年半だと家賃収入だけで1,000万くらいかな? 家賃に加えて新築より高い価格で成約する時代だから大儲けだね ワンルームなんかは結構資産価値落ちてるけどこのくらいの面積は上がってるもんな みんな賢いな プレサンスロジェ本町の空室一覧(全2件) https://chintai.door.ac/buildings/6634fe9e-0d69-54fd-8aee-4a910f9308f2 >>75 売り出してる10階3380万円の物件って、 新築売り出しはいくらだったの? 10階、47㎡とはいえ、3380万は高いな。 ペット可ということは、下手したらキズついてる場所もあるかも知れないし、 前の書き込みでは虫も多いと書いてあるし、 3100万程度だろうな。 3千万だったら買い、3200万以上だったら見送り。 >>77 マンション検討中さん 47.07m2で3,000万で買いななのか… アベノミクスの感覚に慣れてしまうって恐ろしいな 50平米弱だったら2,500万が本来のこの辺りの価値かなって感じた 分譲されて6年半経ってるから直接は関係ないけど、 プレサンス社長逮捕されたね。 プレサンスというブランド低下は免れない。 株価がストップ安で、経営基盤や物件にも影響でそうです。 社長のお話を待ちましょう。 >>78 匿名さん 同見解
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プレサンス ロジェ 本町
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