マンション掲示板
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ご近所さん 2012-03-26 17:08:16 京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。みなさん情報を共有していきましょう。 オーベル調布国領レジデンス物件概要 所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27(地番) 交通 京王線「国領」駅徒歩5分 総戸数 38戸(他に管理事務室1戸) 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 建築確認番号 第UHEC建確23312号(平成23年10月14日付) 建築面積 919.88m² 延床面積 3,332.41m² 販売戸数 未定 販売価格 未定 最多販売価格帯 未定 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06m²~83.23m² バルコニー面積 2.25m²~23.40m² テラス面積 12.40m²~29.20m² ルーフバルコニー面積 24.45m² サービスバルコニー面積 5.80m² 専用庭面積 12.40m²~16.80m² 駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台(使用料未定) 駐輪場 76台(使用料未定) バイク置場 3台(使用料未定) 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有 完成予定時期 平成24年11月下旬 入居予定時期 平成24年12月中旬 販売予定時期 平成24年9月上旬 売主 大成有楽不動産株式会社 〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル 国土交通大臣(7)第3702号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京建物株式会社 〒103-8285 東京都中央区八重洲1-9-9 国土交通大臣(14)第6号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 安田不動産株式会社 〒101-0054 東京都千代田区神田錦町2-11 国土交通大臣(3)第5729号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携(代理) 大成有楽不動産販売株式会社 〒104-0033 東京都中央区新川1-17-25 東茅場町有楽ビル 国土交通大臣(7)第3394号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引 協議会加盟 設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所 施工 大末建設株式会社東京本店 管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定) 【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】 【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】
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オーベル調布国領レジデンス
人それぞれの考え方ですので、万人共通のデメリッではありません。
私は、駅そばは嫌いですし100世帯以上の大規模マンションも好きではありません。 ですので、徒歩5分閑静な住宅地、世帯数も多くないこのマンションは良かったです。 人によっては、今までにも上がってますが都営が近い、小世帯なので管理費・修繕費が高い等のデメリットを感じる方もいるかもしれません。 5階立てですので景観は全く気にしてませんし、この前部屋に入りましたが、静かでした電車の音は聞こえませんでした。 なにより相場より安い。これだけの設備もついてて。ほんとお得だと思います。 いい感じですよね。たくさん物件を見てると差別化を図った条件のもの、超高層、超駅近、いろいろありましたが、多くを望まず一般的な条件で安さを求めるとこちらに見惚れます。逆に変に特別感があったら敬遠していたかもしれません。周辺に馴染み、不便さも無く割高でない、デメリットの少なさは一番の強みではないでしょうか。 ホームページ見たら、あと6戸になってました。 悩んでいる人は急いだほうがよいのでは・・・。 ネットの情報では、駅前のオーベルと比べて管理費は月約5000円ほど高いですね。 年間にして60000円、10年で60万円、30年で180万円になります。 長い目で見れば、小規模マンションの大きなデメリットですよね。 デメリットのないマンションなんて無いのではないでしょうか。 30年で180万なら些細な額ですね。 むしろ修繕積立の方が気になります。 どのくらい違うんでしょうね。 同じオーベルでも管理費に違いがあるんですね。 しかも、素人考えで駅に近い方が安いというところが不思議ですが、 戸数や専有面積に関係してくるんですか? 小規模マンションは静かで快適かと思いましたが、ローン以外の 費用が嵩むのですね。。。 例えば管理人さん一人のお給料を20万としたら50戸なら一戸辺りの負担は4000円 100戸なら2000円になります。 電気代も敷地が増える事により上がりますが、一戸辺りの負担は減るようです 近くの野川サイクリングロードはどこまで行けるんダロ、 できれば趣味は続けたくコースが比較的近くにあるマンションを優先に探してます。 (あ、モチロン家族に合った環境を前提にですよ。) ここに引っ越すと勤務地が近くなって、自転車で行き来できる距離になるんですよ、 天気のいい日は朝晩自転車にしようと思うし、 休日は体力維持にコースも走りたい。 明るい生活を送れそうな場所だあ。 管理費、修繕積立金が高いと思われる方はやめた方がいいですよ。所詮38戸の物件ですからどうしようもありません。 38戸のメリットを考えると楽しいですよ。 費用は相場ですからね >>108 上流は野川公園まで、下流は多摩川までいけますよ。私は歩きですが。 国領からだと上流のほうが近いですね。 あそこはサイクリングロードなんでしょうか? 基本、歩いて散歩している人が多いですけども。 お年寄りや小さい子供も多いので気をつけてくださいね。
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