マンション掲示板
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ご近所さん 2012-03-26 17:08:16 京王線から徒歩7分ぐらいのところに有楽土地と東京建物が売主のマンションが建設されております。みなさん情報を共有していきましょう。 オーベル調布国領レジデンス物件概要 所在地 東京都調布市国領町三丁目14番5、14番27(地番) 交通 京王線「国領」駅徒歩5分 総戸数 38戸(他に管理事務室1戸) 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 建築確認番号 第UHEC建確23312号(平成23年10月14日付) 建築面積 919.88m² 延床面積 3,332.41m² 販売戸数 未定 販売価格 未定 最多販売価格帯 未定 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 70.06m²~83.23m² バルコニー面積 2.25m²~23.40m² テラス面積 12.40m²~29.20m² ルーフバルコニー面積 24.45m² サービスバルコニー面積 5.80m² 専用庭面積 12.40m²~16.80m² 駐車場 機械式駐車場12台、身障者用駐車場1台(使用料未定) 駐輪場 76台(使用料未定) バイク置場 3台(使用料未定) 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地および建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有 完成予定時期 平成24年11月下旬 入居予定時期 平成24年12月中旬 販売予定時期 平成24年9月上旬 売主 大成有楽不動産株式会社 〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1 有楽ビル 国土交通大臣(7)第3702号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京建物株式会社 〒103-8285 東京都中央区八重洲1-9-9 国土交通大臣(14)第6号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 安田不動産株式会社 〒101-0054 東京都千代田区神田錦町2-11 国土交通大臣(3)第5729号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携(代理) 大成有楽不動産販売株式会社 〒104-0033 東京都中央区新川1-17-25 東茅場町有楽ビル 国土交通大臣(7)第3394号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引 協議会加盟 設計・監理 株式会社アーバンライフ建築事務所 施工 大末建設株式会社東京本店 管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定) 【スレッドタイトルを正式名称に修正しました。2012.06.20 管理担当】 【一部テキストを追加しました。2012.06.20 管理担当】
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オーベル調布国領レジデンス
ここ良いですよ。
値段はグランディオより安い。(設備等は見劣りしません) 住宅地だから静か。 駅から近いし、買い物にも困らない。 治安が悪いって言ってますが、言ってる人は都営住宅が嫌いな人だと思います。 都営住宅の何が悪いのでしょうか?住んで人は皆さんと変わりません。 気にし過ぎです。 もうこの近辺の新築マンションもこれで終わりですね。 入居が楽しみです。 この周辺でマンション、戸建を探して探してはや3年。この物件はかなりアツい。駅から近いし、値段も駅前オーベルより1割安い。中古マンションも検討したけど、この辺りの中古は築20年でも3500万位する。唯一のネックは世帯数かな 中古買うなら絶対にオススメですよ。 アトラスは間取りが変だし、ブリリアは遠いし、今更タワーは・・・、コナは道路に面しているし、ヨーカドーが近すぎ ネックは、やはり戸数と駐車場が少ない事だと思います。 けど同じ金額だすならやっぱり新築かな、悩みます 悩んでいる内に完売かな >>72 都営に住んでる人が、ほかと変わらないわけないでしょ。ナイーブすぎます。 実際に都営に住んだり、近くに住んだりしたことないとわからないかもしれませんが。 もちろんまともな人もいますよ。程度の問題です。 >73 >74 うちもコチラは良いと判断しているのですが、 一つ見解の違う点があって「ネックが戸数」であるという点です。 違うというよりはどうしてネックなのかがわからず、スミマセンもし宜しければ具体的にネックである理由を教えて頂いても良いでしょうか。 投稿を拝見しなければ疑うことなく検討を進めていたと思いますので気にしないといけないポイントを挙げて頂いたことはありがたいです。つきましては理由をば更にお聞かせ願いたく、スミマセン。 ここって、ごみ出しはどんなシステムになっているのでしょうか? ご存じの方いたしたら教えて下さい。 >76 世帯数が少ないと管理費、修繕積立費などが高くなる可能性があるからではないでしょうか。 >76さん 戸数のネックとは単純に管理費と修繕積立金が大型に比べて割高になりやすいです。駐車場については周りより安いわけでもないし、近くに空き駐車場もあると思うし、余っても管理費負担が増えて困るので逆に良いと思います。駅前オーベルも余ってるみたいですし。 都営住宅は確かに気になるが、駅から都営住宅を通って帰る訳ではないし。都営住宅に帰る途中のファミリーマートも危険な感じになってないし、中学校も良く通るけど荒れた感じはしないけど・・・。 管理費は38戸ですから当然金額は高いです。管理人の平日の午前中しか来ません。修繕はきちんと計画を立ててやるから将来そんなにはね上がらないと思いますと、担当者の方は言ってました。ゴミは24HOKです。 どのマンションも一長一短が有り、100パーセント自分の理想にあう物は中々見つかりませんよね。最後は自分や家族で妥協できる範囲をきめることですね。 大所帯のマンションと、こじんまりしたレジデンスみたないマンションどちらがいいんでしょうか?戸数が少ないほうが住民みなさんと和気あいあいとした環境が好きだという方もいらっしゃいますが、やはり費用負担等のお金なんかは大規模のマンションの方がいいですよね。戸数が少ないマンションに住んだ事のある方、メリット、デメリットを教えて下さい。 戸数が少ない賃貸に住んだ経験はありますが、賃貸とは違うんでしょうね。 やはり問題は修繕費用、管理費ですか。 管理組合の話し合いは大規模よりも決定しやすいのではないかと想像しますが 恐らく仕事を理由に役員を断る人も出てくるんでしょうね。
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