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パデシオン浜大津 桜邸ってどうですか?

購入検討中さん 2012-10-28 09:21:35

パデシオン浜大津 桜邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:滋賀県大津市浜大津三丁目127番他(地番)
交通:京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分
東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩15分
地域・地区:商業地域、法22条地域、第7種高度地区、都心景観地域(大津・膳所都心地区)、商業地景観区、大津都心眺望景観保全地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地(大津城跡)
建ぺい率:80%
容積率:400%
総戸数:63戸
敷地面積:1,263.92m²
建築面積:591.51m²
建築延床面積:6,272.93m²
分譲後の権利形態:敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
専有面積:68.83m²(12戸)~85.14m²(13戸)
バルコニー面積:13.30m²(12戸)~30.54m²(12戸)
ポーチ面積:5.06m²(13戸)
室外機置場面積:1.04m²(12戸)~2.72m²(13戸)
間取り:3LDK・4LDK
駐車場台数:53台(福祉対応平面:1台、平面軽専用:3台、機械式:48台、来客用福祉対応平面:1台)
バイク置場:4台
ミニバイク置場:8台
駐輪場:95台
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
販売開始予定時期:平成24年12月上旬
建物竣工予定:平成25年10月
入居予定:平成25年12月

手付金等保証機関:京都中央信用金庫
事業主(売主):睦備建設株式会社/販売提携(代理):シアーズ株式会社
設計・監理:株式会社東洋設計事務所
物件URL:http://pd-63.com/
施工会社:睦備建設株式会社
管理会社:睦備建設株式会社
過去のスレッド: 1

 パデシオン浜大津 桜邸

所在地 滋賀県大津市浜大津三丁目127番他(地番)
交通 京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分 |京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分 |京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分 |東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩15分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 63戸
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No.405 by 住まいに詳しい人 2013-04-16 20:43:52
新築当初に売れた物件は中古になっても値下がりしにくい。
このマンションが入居時期の12月に残っていれば値下がり必須。
そろそろ完売すれば大上出来だな。
大幅値引きがない事と完売時期次第です。

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No.406 by ご近所さん2 2013-04-16 22:22:49
強敵があらわれた!
営業さん、がんばって~(笑)

大津市民(学区は違う)だけど、ご近所さん?の書き込みはやむを得ないと思うなぁ。
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No.407 by 匿名さん 2013-04-16 22:49:39
ご近所さん1、2は、書き込みが抽象的で意味がわからん。
ちなみに、自分は現在大津市民でモデルルーム行って、営業さんから話を聞いたけど、ここで書き込まれているようなネガティブな要素はこちらから聞く前に教えてくれましたよ。
この地域のことも知った上で行ってるから、営業さんは妥当なこと言ってると思った。
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No.408 by 匿名さん 2013-04-17 00:48:16
都合が悪くなると営業さん扱いですから、きにしないのが一番ですね。
我が家も担当の方は比較的実直な方でした。

ご近所さん、ご近所さん2は待っていましたが、結局答えてくださらなかったので、もう結構です。


土地云々の前に、残り5室くらいになるとどこのデベも苦戦しますね。
人気部屋から売れるのがセオリーですから。


全南物件は特に比較的安価部屋が残り、最後の最後に飛び込みの方がサラッと審査が通り、買うパターンが多いですね。
300戸以上の物件や、超近隣で同パターン物件、同時期入居
などの競合がない限り最近は竣工前に完売し、キャンセル待ちが今の現状ですので売れ残りは稀です。

ここの物件も比較的安価な物件が残っていました。


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No.409 by ご近所さん2 2013-04-17 01:11:41
具体例は過去レスを見ればいい。的を射た書き込みが多いから。
検討してる人は、何回でも、いろいろな時間に、現地に行って見るべきだよ。

申し訳ないけど、営業さんは良いことしか言わないから疑ってかかるべき。
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No.410 by 匿名さん 2013-04-17 01:23:05
ご近所さんって自分の意見も言えないんやな。
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No.411 by ご近所さん2 2013-04-17 20:22:23
はぁ…。思いつくのは以下。あとは適当に足してくれ。

●周辺にオトナ向けの店あり
●学区があまり良くない
●渋滞が多い
JRの駅から遠い
●買い物がやや不便
○図書館に近い
○児童館(ゆめっこ)に近い
○京阪の駅に近い
○三井寺に近い
○大津日赤(夜間救急可の病院)がまあまあ近い
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No.412 by 匿名さん 2013-04-18 11:44:50
オトナ向けの店に寄ってから帰ろうと思えるほど栄えていないのが、残念。嫌な人にとっては、栄えてなくても嫌だろうね。
学区は、これからに期待かな。期待通りに改革が進まなければ、学校選択制って制度があるし、子どもが進学するときの状況次第じゃない。
渋滞は石山〜草津あたりのマンションでも同条件かと。
JR徒歩15分って、広告に書いてあるし、京阪に利便性を見出している人が検討してるんじゃない。
西友とフレスコで十分だと思ってた。日本一おいしい玉子焼きを売ってる店はまだある?

●について感想を書いてみた。
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No.414 by ご近所さん2 2013-04-19 19:01:50
ちょっと言い過ぎ。
確かに、親族に薦めるには少し気が引けるが、そこまで悪くはない。住めば都。
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No.415 by 匿名さん 2013-04-19 19:12:04
こんなに自分の住んでるところを悪く言う訳ないですね。
だったら引っ越せばいいのに。w
過去のスレッド: 1
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 パデシオン浜大津 桜邸

所在地 滋賀県大津市浜大津三丁目127番他(地番)
交通 京阪京津線 「浜大津」駅 徒歩3分 |京阪石山坂本線 「浜大津」駅 徒歩3分 |京阪石山坂本線 「三井寺」駅 徒歩2分 |東海道本線(JR西日本) 「大津」駅 徒歩15分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 63戸

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