Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

竣工に向けて盛り上げましょう 今の販売状況、契約状況を把握してる人はいるかな？
いまいちわからない。
人気があるなら検討したいが。 契約状況はよくわかりませんが、先週登録したH棟の部屋は抽選でした。
E棟の低層階も人気があり、抽選になるとのことでしたよ。
要望書の出たところしか売り出ししないんだから
売り出した部屋は当然抽選になりますよ
低倍率でも当選した喜びがあればキャンセルにつながりにくいし 第２期要望書受付けの締め切りを延長しましたとホームページのトップに出てるけど
そもそも締め切りって延長するものなのか？
つまらない事してもどんだけ不人気なんだろうと失笑を買うだけだと思うが 1000戸もあるなら好きなように選ばせてあげればいいのに。 ブリリアシティ横浜磯子。先日ご紹介したばかりですが、価格改定ということで紹介せずにはいられません。1ヶ月ほど前に複数ある棟の中でもかなり条件の良くないE棟西向きの価格を発表してこ入れを図ったと見ていましたが、反響が想定よりよくなかったのか、それとも初めからてこ入れ第二弾は価格改定だったのかはわかりませんが、とにもかくにもこのような早期での価格改定は驚きでした。こちらよりもむしろ晴海タワーズの方が今後周辺にライバル物件が乱立することもあり価格改定しないとやばいと思っていました。
東建と地所では体力に差がありますから致し方ないのかもしれません。

ただ、中途半端に価格改定して、それでも売れ行きがよくなければ悪循環となり再価格改定とならざるをえないので、そういうことにはならないよう初めから思い切った改定をしてきたように思います。お部屋によっては15％ぐらい下げているものも見られますし、H・I棟の平均でも10％は下げているのではないでしょうか。まぁ、当初からこのブログでも申し上げていた通り、海眺望の条件の良い棟はそれを過大評価しすぎたのか少々強気すぎたと思います。駅直結などではないですし、磯子で坪単価250超の水準はやはり購入層が限られてしまいますよね･

81平米の3LDK南東向き中住戸、日照・眺望抜群のI棟のお部屋になります。
中住戸は田の字の間取りが多く魅力的なものが非常に少ないこちらのマンションですが、このお部屋は玄関がサイドのセンターインで悪くない設計といえます。

80平米超としては玄関廊下がコンパクトにまとまっていますし、廊下がT字型なのでプライバシー面への配慮もバッチリですね。
共用廊下側の洋室2室は足音や話し声が気になるでしょうが、共用外廊下で田の字ベースのマンションなので仕方がないでしょう。

LDの入口はやや手前にありますし、LDは13.5畳とちょっと物足りなさはあるものの隣接する和室の扉を開けばかなりの大空間となりますし、収納もまずまずでしょうか。

価格が522万円お安くなって坪単価は212万円となりました。結構なインパクトですよね。筆者はブリリアの回し者ではありませんが（笑）、販売に苦戦していた主要因は価格と戸数（つまり、以前の価格帯で1,000戸以上の需要を生み出すのが想像以上に難しかった。これが総戸数300戸未満のマンションだったら以前の価格帯でも勝負できた。）だと思いますので、価格改定後には販売を軌道に乗せられるのではないかと思います。
1期で573戸完売のプラウド船橋ってすごいですよね･･･。仮に野村さんがここを売っていたとしたら東建の当初の価格より5％ほど安い価格で分譲し、そのまま順調に1～2年後には完売していたような気がしますね･･･・。
スレの流れが悪くなると長文が張り付けられるのが最近のパターンですね。 ブリリアシティ横浜磯子。
最近、E棟の西向き住戸の価格が発表されましたが、結構思い切った価格設定できたように思います。第1期で約350戸を販売しているこちらのマンションですが、1230戸という総戸数からすると進捗率は未だ3割程度ということとなりますので、ここらで一発販売促進すべくインパクトのある価格を提示してきたという感じでしょうか。

ただ、価格を下げたという印象はありません。E棟の西向き住戸ということなので目の前にはA棟・B棟があり、眺望面であまり良くない住戸ということになります。
期によって棟や方角を分けて販売しているので、値下げをしなくとも相場や販売状況にあわせて価格調整が容易となります。ここは、まだまだ販売していない棟や向きも少なくないので、他の棟の販売状況次第ではかなりお買い得物件が今後も出てくる可能性があります。

お部屋は2階の73平米3LDK西向き中住戸です。1階は自転車置場などがあり、住戸は2階からとなります。前述の通り前にはA・B棟がありますが、敷地が広いので距離は結構ありますし、敷地内の緑が存分に望めるお部屋です。

間取りはこのマンションのほとんどを占めるオーソドックスな田の字タイプで特にコメントはありません…。バルコニー側も共用廊下側も柱がほぼ完全にアウトフレームとなっているため、居室形状がかなりきれいないのがいいですね。

73平米はファミリータイプとしてはゆとりがある広さではありませんが、廊下にも収納がありますし、衣装収納も充実している印象です。

坪単価は145万円～。これまでに販売されたお部屋は最も安くても坪単価160万円程度だったと思いますし、72平米超が3,200万円～、80平米超が3,500万円～、95平米超が4,500万円～という広告の価格インパクトは相当なものといってよいでしょう。
都合の悪い書き込みを見つけるとこうなる。

要はなんちゃって抽選会で購入者の気持ちを高ぶらせようという…ん〜ちょこざいな。