マンション掲示板
|
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
匿名さん 2012-11-02 09:10:19 その1https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/8546/1 その2 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/193243/ その3 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/207111/ その4 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/220391/ その5 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/236817/ その6 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/260210/ Brillia(ブリリア) City 横浜磯子についての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地:神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) 交通:京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (敷地入口まで)A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (敷地入口まで)A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分 間取:2LDK~4LDK 面積:56.19平米~142.11平米 売主:東京建物 売主:東京急行電鉄 売主:オリックス不動産 売主:日本土地建物販売 売主:伊藤忠都市開発 販売代理:東京建物不動産販売 販売代理:東急リバブル 販売代理:伊藤忠ハウジング 物件URL:http://www.yokohama-peak.jp/ 施工会社:長谷工 管理会社:東京建物アメニティサポート Brillia(ブリリア) City 横浜磯子
703さん
ここはコスパをどうこう言う以前の物件みたいです。 前代未聞というか。 これからの成り行きが興味津々です。 706さん その通りだと思います。 マンション評論家のS氏がブログで書かれている下記がここの実態を良く表しているとつくづく思います。 -以下、S氏のブログからの引用- ・横浜を見下ろす丘の上にあります。その丘は約60mの高さ。 まあ、マンション用地としてはかなり不適格。 20年くらいたつと、人は下から見上げて言うのでしょうね。 「昔はあんなとこまでマンションを作ったんだ。バカなことをしたものだな」 何がどうバカなのか教えてもらいたいです 高台がダメ?じゃ追浜もバカ? 話かわりますが、E棟売れないとか言ってる人いましたが、ほぼ売り切れてますよ 708さん S氏に直接聞いてみたらどうですか? 質問は出来るみたいですよ。 最近ここに呼ばれることがなくなったから、本音をいっているのでしょう。 第1期の時にS氏の住宅セミナー聞きましたが、会場はガラガラ コスパがあわないから、最近違う方に変更したのでしょう。 >704さん 687で質問された方ですか 689-691でお答えしたものですが。 部屋選びの参考までに 補足します。オススメどころは未販売のC棟、D棟の東南角部屋ですが「ちょっと高いなあ」と言われるのは公式発表前の予定価格を聞かれたのですね。少し値段がこなれているE他も選択肢であれば汐見台団地のマンションと併せて現地をご覧になるべきです。ブリリアでもいいかなと思ったなら、買い急ぐことはありません。特定の階数・部屋にこだわりがなければ、年明けで建物の形が出来上がってからの方が実際の日当たり眺望・通風が比較できます。発売一年で半分も売れてないのでマダマダ熟考する時間は残っています。 現地見学のときは1メートルくらいの長いもの(巻尺とかビニールかさ)を持ち込んで地面に建てて見るとよい。意外と12月の陽は低く日陰が長いです。冬の日当たりを望むなら、既に売り出されている、ティアラとH棟(低層中部屋も可)に限られると思います。 日当たりの悪い棟で3000万出して管理費と駐車場代まで払うなら4000万の一戸建てと35年ローンの月払いの金額は同程度だから、迷いどころです。駅前から15分圏まで伸ばせば結構売り物がありますよ。 ここって、子育て終了! あとは50㎡くらいあれば十分。 ってな検討者向けはありますか? 日当たりとか眺望だのなんのかんのは無用の 枯れた検討者です。 今の5LDKの家をウッパラえば、 少なくとも5000万引くローン残金で、 老後楽勝になるんじゃないかと検討中。 >5LDKの家 そのままお住まいになるのが良いと思います。築10年過ぎたら建物には値が付きません。売却に1年以上かかることも多いです。敷地が広くて接道路が15メートル以上あるなら、更地戻しで2分割して単価を下げれば数ヶ月で売れるかもしれませんが。更地に戻す費用と仮住まいの経費はかなりです。 一度、地元の不動産屋に買い取り希望で値付けしてもらえば実勢価格が判ると思います。がっかりすることが多いです。※だから不動産屋も宝石店も中古車店も経営が成り立つのですけど。売値と買値は随分と違います。 >更地に戻す費用 敷地2分割 業界に詳しい方のようだから釈迦に説法ですが、 隣地境界を確定して測量図を作成して2分割登記する手間と費用がかかります。自分で隣家と話をつけて業者に依頼すれば持ち出しは2-3百万円で済みます。販売リスクは自分持ちですけど高値で売れるかも?しれない。不動産屋に現状古家つきで買い取り依頼すれば叩かれるのは当然です。隣地境界が曖昧で土地の実測面積が登記面積に足りない場合も多い。知らずに仕入れてトラブルになるリスクも不動産屋は避けたいです。 お屋敷街では100坪の古家を更地戻しで2分割、3分割の場合も多いようです。横浜市内で土地の価格は2000万程度を上限に探す人が多いから。70万x30坪が一つの基準だと思います。単価と面積が大きい物件は動きが遅い。土地に5000万円以上出せる人は少ないです。 ※山手本通沿いで100坪超とか希少性のある物件は広告を出す前に富裕層に売れるのも事実ですが、普通の中古物件は売るのに苦労されると思います うーん・・・ ちょっとここのスレとは外れた事になっちゃいますかもですが、 713 さん、拙宅は築15年でもまだ1000万の査定でしたよ。 聞いた時には、やっぱり一流ハウスメーカーでやって良かったと思いました。 で。頑丈な分、更地にするのには確かに金がかかる。 ご近所は100坪超の御屋敷が多いので、拙宅を細切れにして、 ツーバイフォーの3階建てなんかを建てるのもおこがましい・・・ Brillia(ブリリア) City 横浜磯子
削除依頼フォーム(Brillia(ブリリア) City 横浜磯子ってどうですか?その7)
|