No.1002 by
匿名さん 2013-01-27 15:08:18
つまり値付けに対して割安に感じる人が１人でもいれば物件は売れ、
割高に感じる人が多ければ、その物件は売れないという市場原理が働き、
これから販売される物件の割安割高を論じるのは、あくまでも主観的意見でしかない、と言うことです。
結果論として、売れ残りが多ければその物件の値付けは時流に対して割高であったという判断が可能になります。
No.1003 by
匿名さん 2013-01-27 16:44:26
>1002 住宅購入の初心者だとよく勘違いする部分だよね。すごくわかる。
同じ専有面積の場合、いくら都心でも駅から距離があれば坪単価は下がるし、
駅から同じ距離で坪単価が高ければ、立地条件の市場評価が高いってことだもんね。
それをしっかり理解した上で比較検討しないとね。
武蔵小杉は分譲数の割にはよく売れてると思うけど、
現在武蔵小杉より坪単価が高い場所や物件と張り合っても、
おかしな住民になっちゃうだけだから注意しないとね。
市場が将来、この街をどのように判断してるかはわからないけれど。
No.1004 by
匿名さん 2013-01-27 17:05:52
ちょっと古いけど東雲のWコンフォートタワーとか最近だとオハナ平塚とかデベが値付け失敗？して割安になったケースも有りました。
No.1005 by
匿名 2013-01-27 18:55:07
二子ライズのように大量在庫を賃貸に回したりしながら必死に底割れしないよう装ってるところもあります。
No.1006 by
匿名さん 2013-01-27 19:56:22
駅からの距離っていっても徒歩5分と徒歩3分では他の条件のほうが価格には影響するって話でしょ。
騒音があるから住宅としては近ければいいってものでもない。
No.1007 by
匿名さん 2013-01-27 20:13:38
早く高級スーパーできないでしょうか？
庶民的スーパーばかりあっても困ります。
No.1008 by
匿名さん 2013-01-27 20:24:34
次のスレッドを作成しました。
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/309725/
No.1009 by
匿名さん 2013-01-27 21:10:20
武蔵小杉にはいわゆる高級スーパーが出来ることはないんじゃないでしょうか
まあ、東急スクエアの大野屋商店がそういう位置づけになるかもしれませんね
No.1010 by
匿名さん 2013-01-27 22:28:13
生鮮食品を扱うスーパーが多すぎるのでグロッサリーショップみたいなのならできるかも。
No.1011 by
管理担当 2013-01-27 22:50:27
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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【地域スレ】武蔵小杉の住環境
