マンション掲示板
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匿名さん 2013-02-21 09:55:43 2013年2月A棟竣工。残りの間取りも少なくなってきました。 色々な情報を共有していきましょう。 悪質な書き込みは削除されますのでご注意をくださいませ。 所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(地番) 交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月(予定)) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分 南武線 「川崎」駅 徒歩22分 間取:2LDK・3LDK 面積:64.55平米~81.47平米 売主:京浜急行電鉄 売主:大和ハウス工業 東京支社 販売代理:京急不動産 販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部 過去スレ Part1 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/8465/ Part2 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/139628/ Part3 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/175416/ Part4 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/197470/ Part5 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/215864/ Part6 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/233583/ Part7 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/243294/ Part8 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/254818/ Part9 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/273367/ Part10 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/292662/ 施工会社:株式会社大林組 管理会社:京急サービス株式会社 【竣工時期を修正しました。2013.02.21 管理担当】 リヴァリエ
あれもない。これもない。あれがひどい。これもひどい。
って言い出したらきりがない物件けど、それを補えるだけ安ければ問題ないというのもまさしくそのとおり。 で、そこまで安くないところがここの問題の根幹。理由なく売れ残ってるわけじゃない。 根幹がわかっていないあなたが言うことじゃないと思いますが。 マンションで英会話スクールを開きます!皆さん来てね! リヴァリエを候補にしてたけど迷って余所に既に入居した者です。 低価格にしたまでは良かったけど、管理費、駐車場が高過ぎ、 ランニングコストから断念しました。 坪180とかなんだから、管理費は70平米で12000円程度に、 駐車場は自走式で12000円程度に抑えて欲しかった。 色々とバランスが悪い物件と感じました。 仕様面はあとからリフォームすればどうでもいい。 15万でビルトインが設置できる食洗機なんかは、検討材料にならない。 床暖房なんか要らないよ。足に汗をかくから嫌い。 低層マンションと比べたら高いですが、内廊下タワーマンションであることや共用施設などを考慮すると、これでも安い方じゃないですかね。 確かに坪単価に比べて管理費は高いかもしれません。 これをバランスが悪いと感じる方もいらっしゃると思います。 戸建を含めて、坪単価とランニングコストは本来消して 正比例するものではない筈です。 初期コストを抑えても維持管理にお金を掛けるという「住まい方」も 贅沢な建物としつつメンテナンスフリーで乗り切るという「住まい方」も 本来あって良いはずだと思います。 価値観は人それぞれですから、どちらも、ありだと思いますよ。 但し、 これまでマンション開発は大手デベロッパーにおいても 安い物件はなにもかも安くし、買得感を高め、 高級物件はなにもかも高くし、ステイタス感を高めて来ました。 なので画一的で分かり易かったのではないでしょうか。 この物件を否定的に捉える方々が多いのは、 あるいは、即日完売となるような人気物件にならないのは、 これまであまり提案されなかった新しい住まい方を 選択肢としているからなのだ思います。 建物が完成し入居も始まっていますので、 此処での生活が浸透し、共感した方々によって ボチボチ売れ続けるのではないでしょうか。 契約する予定者としては、悠長に構えずに早く完売してもらいたいとこです。 あまりに売れないと買ってはいけないマンションかもと感じられても残念ですから。 周辺環境も一新されたり旬なうちに売れてもらいたいな。 ここが人気物件にならないのは単純に場所の問題だと思う。 港町自体に住みたいと思う魅力がまったくない。 駅近といっても支線駅で利便性も今ひとつ。 周辺環境もよくないし、近くにマトモな店もない。 駅をちょこっと改装してショボいコンビニとカフェを入れるくらいじゃ足りないよ。 メディカルモールも本当に実現するのか維持できるのか怪しいもんだ。 自分は全体・住宅合わせても管理費は安いと思うな。(修繕は別、でも引渡し一括を除いても月額安いけどね) ㎡250円程度で成り立つのは450戸越える大規模マンションならでは 特殊な機械式駐車場や、地下も含め1基30停止もあるEV4基もあって、 給排水、共用空調、防災設備、電気・発電機やら太陽光やら 人的にも24時間常駐、コンシェル、清掃… 何やら、何とかルームとかいう余計なものが多すぎ おそらく最低限度の設備メンテの回数、人員配置のような気がする 質を求めるなら㎡500円以上は管理費だけでも必要ですよ。 管理費が70m2で12000円なら1m2あたり171円となり、どんなタイプのマンションの相場より安くなりますね。 管理費は管理内容と比べて高いかどうかを見るべきで、安けりゃいいってものじゃないように思います。 http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/ リヴァリエ
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