ジークレフ塚口 富松町ってどうですか？

広いけど築8年で3000万超えはまずないな
築浅で阪急塚口駅15分の三菱のザ・パークハウス塚口町テラスの82㎡もなかなか売れないし

ジークレフは2880万
ザ・パークハウスは2980万円
くらいじゃないと成約しないと予想


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6oPQ4DOK6YQmbHXii7SrBX/
ジークレフ塚口富松町 3階
価格 4,088万円
間取り 4LDK
専有面積 96.66m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/5階建
主要採光面 南
築年月 2009年2月(築8年)
所在地 兵庫県尼崎市富松町2丁目
交通
福知山線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩19分
阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩23分
東海道本線（JR西日本） 「立花」駅 徒歩31分


https://www.nomu.com/mansion/id/HA600442/
中古マンション
ザ・パークハウス塚口町テラス
価格
3,580万円
所在地
兵庫県尼崎市塚口町6丁目
交通 阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩15分
間取り 3LDK+S
専有面積 82.58m2
所在階 1階/6階建て
築年月 2015年3月 神戸製鋼不動産部門身売り。今日入札。 去年100万円下げてたな
今年も100万円下げてるな
急いで売らなくていいなら最初は高く売り出して客の反応見ながら3,4ヶ月毎に100万ずつ下げていくのは正しいかも
今は駅から遠い資産価値は厳しいから売却処分する時は大幅値引き覚悟しないと駄目な時代かもな


https://www.athome.co.jp/mansion/1070078527/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
中古マンション ジークレフ塚口富松町 3階 ４ＬＤＫ
価格 3,888万円 階建/階 5階建 / 3階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市富松町２丁目 （地図を見る）
築年月 2009年2月(築9年2ヶ月) 専有面積 96.66m² 間取り ４ＬＤＫ また100万円下げたな
所有者には可哀想やけど駅から遠いマンションに資産価値は求めたらあかん
しかも築10年ってことは2,3年後には大規模修繕があるし
こういう小規模マンションはまた修繕積立金が上げていかなあかん可能性もある
成約するんは2980万円〜3180万円くらいちゃうかな？

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1070089127/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC
価格 3,788万円
管理費等 14,890円
修繕積立金 9,890円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 96.66m²（壁芯）
バルコニー 22.18m²
駐車場 有 8,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 3階
築年月 2009年2月(築9年4ヶ月) この所有者は売却するのに急いで売る必要もなくて生活に余裕があるんだろうね
2,3ヶ月おきに100万円下げて様子見て行くのは買い叩かれない為には良い手法だと思う

個人的には2,500万円くらいの価値だと思ってるから
1回100万円で年に5回下げていけば2年後くらいに買い手でそう

ただ長期になるとその期間の固定資産税とか管理費修繕積立金の支払いがあるのは痛いかもね

今は現役世代の夫婦共働きは当たり前だし老後の都心回帰とか駅から遠い物件は買い手でてこないもんね
そう言えば、塚口駅ダイエー跡地は330戸のマンションができるみたいね


https://www.athome.co.jp/mansion/8741458202/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ジークレフ塚口富松町 3階 ４ＬＤＫ
価格 3,698万円 ローンシミュレーター 階建/階 5階建 / 3階
交通 阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩15分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市富松町２丁目 （地図を見る）
築年月 2009年8月(築8年11ヶ月) 専有面積 96.66m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 3,698万円 ローンシミュレーター 平米単価 38.26万円
管理費等 14,890円 修繕積立金 9,890円
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6oPQ4DOK6YQmbHXii7SrBX/
ジークレフ塚口富松町 3階
価格 3,598万円
管理費14,890円/月修繕積立金9,890円/月
所在地 兵庫県尼崎市富松町2丁目地図を見る 交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩16分
間取り 4LDK専有面積96.66m2（壁芯）所在階3階主要採光面南築年月2009年2月(築9年) 少子化の時代に駅から遠いとか論外やわな
駅15分の96平米って駅3分の48平米と同じ価値しかないと思うねん
つまり資産価値でいうと半分やな

あとリフォームなんか購入者が自分の好みでやるもんやと思うねん
床も壁紙も張り替えてトイレも洗面台も交換したら200万〜300万くらいしたんちゃうの？
ほんまのとこリフォームになんぼかかったか知らんけど買う側から見たらリフォーム無しでええからその分下げてくれって思うのが普通やん

いつの間にか110万下げとるけど戸建感覚の遠さやし成約するなら2,500万くらいになるんちゃう？
しっかし管理費と修繕積立金が年間30万円って高いよな
固定資産税入れたら年間維持費45万くらいするんとちゃうん？
しかも駐車場借りたら年間24万で合計69万か
25年住んだらローン別で1,700万もするんか

世帯年収1,500万くらいないと厳しないか？


中古マンション ジークレフ塚口富松町 3階 ４ＬＤＫ
価格 3,488万円
管理費等 14,890円
修繕積立金 9,890円
維持費等 －
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 96.66m²（壁芯）
バルコニー 22.18m²
駐車場 有 19,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 3階
築年月 2009年2月(築9年9ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急神戸線 塚口駅 徒歩17分
所在地 兵庫県 尼崎市 富松町２丁目

おすすめコメント
★平成29年8月リフォーム済 ＊フローリング張替＊全室クロス張替＊畳表替＊洗面化粧台交換 ＊システムキッチン交換＊トイレ交換＊ハウスクリーニング ★３面バルコニー★角部屋★ペット飼育可能(規約制限有)

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1070089127/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC >>11にも出てた4階の62.14㎡の部屋SUUMOに出てる
まだ売れてへんかったんやな
しかもなぜか330万円値上げしてはるわ
アベノミクスバブルへの期待で値上げしたんやろか
少子高齢化社会やし都市部でも駅から5分超えたら資産価値維持率はあきらめなあかんとは思うねんけど当事者は簡単には納得いかんわな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90942340/?kbn=2

ジークレフ塚口富松町
価格 2880万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 62.14m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地 兵庫県尼崎市富松町２ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩15分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 9570円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 8740円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：150円／月 100万円下げてる
下一桁の8万円ってなんやろ？
だいたい下二桁は80万円が多い気はするから3,380万円じゃあかんのかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90384458/?kbn=2
ジークレフ塚口富松町
価格 3388万円
支払いシミュレーション
間取り 4LDK
専有面積 96.66m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：22.18m2
所在階/構造・階建 3階/RC5階建 マンションを選ぶ決め手は「自分が何を求めて住むか」を考えるべきです。マンションの構造によって住みやすさは各段に変わります。ジークレフ塚口富松町のマンションは構造・設備が良いです。尼崎市内のマンションを調べると分かると思いますが、内装・設備の充実度は一番と言えます。
駅近マンションは土地代が高いため、物件価格が高くなります。ある程度物件価格に伴った内装・設備になっていますが、施工会社によって安いものを使っていることもあります。
ただ、マンションであれ戸建てであれ、物件を所有する事は「負債」です。近年土地の価値は暴落する事は少ないですが、基本的に建物の価値は下がるものです。
オリンピックや世界大会、○○のイベントなどがあれば土地・建物の価値は上がりやすいですが、資産価値を上げて売りたい人であれば、そういう物件を購入されるとよいと思います。
住む家は「安心」「安全」「住みやすさ」「住み心地」を求める事が重要です。
参考になれば幸いです。