マンション掲示板
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匿名さん 2013-04-17 21:21:02 アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ちその66 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/310807/ 【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向
10年前の時点ではその先がわからない状態での決断だったわけだし、それは運もあるので仕方ないと思う。
この先、あんまり下がらない説もあるけど、10年単位で見れば、100%国力衰退と人口減の影響を受けるところがほとんどだから、上がることはない。もしここが英語や中国語で生活できる国だったら別だろうけどね。 >>3806 マンション検討中さん 正論ですね。 でも、そうならない可能性も全然アリエール。 超都心と都心、地方に分かれ、超都心は緩やかに上昇、超都心以外は下落し2極化するという予測が大方ですが、 安くなったらなったで、都心に地方から人が流入して、都心の価格も持ちこたえるという仮説はどうでしょうか? 中期的には既存の東京都の人口が減少しても、通勤に便利な場所、仕事がある都心に地方から人が流入してくる。 なので、都心から離れた東京都の区・市部、神奈川、千葉、埼玉等の価格は、緩やかに下落していくのではと、予測しています。 どこまでが都心かというのは議論がありますが、都心までは簡単に下がらない。 実際の10年後は分かりませんが。 こんな意見もあります。 地価やマンション価格はかなりの部分が心理面に左右されるいわば水物なので、 ブランド製品と同様に次第に意識の「成熟」と「気づき」により価値は均一化していくと見ます。 すなわち都内の地価(マンション価格)は科学的又は物理的観点から高すぎのものは下がり、 低すぎのものは上がると見ます。 >>3801 金融投資家さん 好況じゃなくて人手不足だから マンション売れなくなっても安くは出来ないんのが判らないのかね 都心の新築マンションは大手5社の寡占だし、 原価が上がれば転嫁されるしかないんだよ 人口減って連呼してるけど、 東京都は、2025年迄人口は増え続けるし、 江東区で2035年まで、港区だと2040年まで増え続ける推計が先日出てるんだけど。 しかもその人口ピークは前回予想に比べて5年後ろに延びている、 今の流入状況だとさらに後ろ連れするかもね。 23区版で、日本全国の人口減少を根拠に偉そうに語ってる投資家って。。。恥ずかしすぎるだろw 東京23区版なんだから少なくとも >>3811 通りがかりさん >>3811 通りがかりさん おっしゃる通り。東京都は人口減少とは直近10年くらいなら影響はないですよね。スキーリゾートや遊園地なんかもいい例で、限られた儲かるところは儲かり続けて、廃れるところはあっというまという事実。 都心がなかなか下がらないとなると、ほんと10年とは言わないが5年前に購入すればよかった。 違う観点から考えると、マンションが毎年ぼんぼん建っていて、それが完売し続けているということは、 どこかの物件が玉突きで売れなていない又は空室になり、その物件らが都心からだんだんと外に広がっていく。 マンションの価格維持のためにもディベロッパーには無秩序なマンションの建設を控えていただきたいけど、 営利法人なので無理ですね。 政府は不動産業界に弱みがあるのかというぐらい景気対策として不動産の優遇税制がはびこっていますから、 街づくりとしての規制は出来ないでしょうね。 これからは中途半端な場所の高い物件は購入しづらいですね。 港区の物件を躊躇なく買える方は悩無時間がなくていいな。 >3808 バカか、お前は。 都心だって、下がる時は下がるに決まってるだろ。 お前の言う通りなら、5年前に都心は下がってなかったはずだろ。 下がってない都心があったか? わかったか、バーカ。 >3811 人口増えれば下がらないって、バカは短絡的なこと言うんだよな。 どの層が増えるかが問題なんだよ。 シンガポールみたいに海外からセレブを呼んで増えるんなら上がるが、 東京のように地方から仕事のない貧乏人が集まって増えたら下がるんだよ。 バカでもこれくらい、考えればわかるだろ。 貧乏人が増えても貧乏マンションが増えるだけなんだよ。 今はアベノミクスで余った金の分、上がってるだけ。 セレブの実需で上がってるわけじゃないんだよ。 わかったか、バカ2号♪ >>3810 人手不足が解消したら、新築はその分安くなるから、 今の中古はそれ以上に値下がりするということにならない?
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