マンション掲示板
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物件比較中さん 2013-05-24 12:55:15 公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html売主:積水ハウス株式会社 施工会社:大成建設株式会社 管理会社:積和管理株式会社 所在地:東京都港区白金6丁目353番3(地番) 交通:東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分 東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分 敷地面積:6,889.07㎡ 総戸数:334戸 構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階 完成(竣工)予定:平成27年5月末日予定 入居(引渡)予定:平成27年7月末日予定 駐車場:168台(他来客用・管理サービス用5台) 自転車置場:346台(内レンタサイクル用12台) 販売スケジュール:2013年9月上旬販売予定 間取り:1LDK ~ 4LDK 専有面積:42.21㎡ ~ 194.12㎡ ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。 駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。 グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
セキスイとしては恵比寿や白金でそこそこ成功したこと、アベノミクス+オリンピック効果で強気の営業姿勢のようです。
しかし駅からは遠く寂れたプラチナ通りを10分坂下に下ったところで、周囲が崖の窪地。 ナザレ通り側は準工業地域で水害可能性有りの高速道路近く。 全くの勘違いですね。 坪単価450万の価格帯は購買層が決して厚くないので、もう少し謙虚な販売姿勢にしないと売れ残り必至でしょう。 規模的にはもっと活況でもいいような気がしますよね。正月も終わったしそろそろ注目度が上がってくるのかな。 営業をかけ過ぎると今度は逆に「売れてないから」と言われかねません。 やはり上述にあるようにオリンピック効果を見越して流れの中で販売していくのがベストとまではいかずともベターなのではないでしょうか。 >>919 あの崖が好きだけどなぁ… なんか自然な感じがしてね。 あくまでも開発前の空き地状態の空間だけど、トトロでもいそう(笑) プラチナ通りはお店があったに越したことはないけど、夏はあの青々としたイチョウの木々が素敵ですよ。 最近は冬前に枝を刈ってしまうので外苑のイチョウ並木のようには行かないけど。 この辺りの方の多くはお散歩がてらランチやディナーに出かける事が多いですよ。 住まいは静かな環境、歩けばいくらでもお店がある。 この辺りでお散歩する方が多いのは信号にあたらないで相当歩ける場所が多いってことかな。 お店が多い場所が好きな方は青山・表参道や、近隣なら麻布十番とかが良いのかな。 因みにプラチナ通りは、分かりずらいところに結構お店が隠れてますよ(笑) >>919 そうそう、私はいま坂の上の戸建てですが、 この辺りは路地を入っても、まともな整形地なら坪350~400万円なので 土地が30坪として1億円強。 建物が200㎡程度×坪95万円で5800万円弱 1億6000万円~2億円程度で建つ計算なので マンションの眺望やサービスなどのソフト面を考えると坪450万円はそんなに高くないような気もします… とにかく港区は土地がなかなか出ない地域なので、多少高めの設定でも売れちゃうみたいですよ。 以前にスミフの麻布十番シティータワーも検討しましたが、高いと言えばスミフかなぁ(笑) 年明け早々ネガティブな書き込みが多いですね。 業者さんなんですかね、残念です。 今後の新築マンション業界の値上がりを考えると、窪地に近いだのプラチナ通りが少し寂しいだのという議論はとても小さな話のようにも思います。 まぁ、消費者にとっては、結果的には良いタイミングでの販売だったのではないかと個人的には感じてます。 1〜2年後には坪450万円でも割安感が出てきて、結局売れて行くんでしょうね。 10〜20%価格があがるなんて記事もありましたし、別にこのマンションに限った話ではないですけど、時期だけは逃したくないもんです。 ちなみにここをご検討されている方は、他はどの辺りを検討されてるんですか? グランスイート広尾とか? GS広尾ですけど、各階にゴミ捨て場が無いので不便かと。住民用のエレベーターで下の階まで持って行くことになるので ちょっとそれがあり得ないと思いました。貨物用を使えばという話でしょうけど、全住民がその規則を守るとは思えませんからね。 No.923さんはデベの人ですね! 人気が無い物件をさりげなく装ってポジするのに懸命ですね! 涙ぐましいです。 マンション業界が値上がりしても、人気のない物件は置いていかれるでしょうね。 グランスイート広尾と比較しましたが、内装・設備では玄関・廊下・浴室が天然石貼りの GS広尾の方がグレードが格段に上ですね。 ここって玄関・廊下がタイルでしょ!それもプレミアム住戸でも! フローリングもプレミアム住戸以外はシートフローリング。 少なくともこの価格帯なら突板(プレミアム住戸は挽板!)を使って欲しいですね。 グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
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