マンション掲示板
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物件比較中さん 2013-05-24 12:55:15 公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/platinum/index.html売主:積水ハウス株式会社 施工会社:大成建設株式会社 管理会社:積和管理株式会社 所在地:東京都港区白金6丁目353番3(地番) 交通:東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分 東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分 敷地面積:6,889.07㎡ 総戸数:334戸 構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階 完成(竣工)予定:平成27年5月末日予定 入居(引渡)予定:平成27年7月末日予定 駐車場:168台(他来客用・管理サービス用5台) 自転車置場:346台(内レンタサイクル用12台) 販売スケジュール:2013年9月上旬販売予定 間取り:1LDK ~ 4LDK 専有面積:42.21㎡ ~ 194.12㎡ ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。 駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。 グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
・この白金台のタワーを新築で買うか
・白金高輪駅前の白金タワーを中古で買うか ・恵比寿ガーデンテラスを中古で買うか 将来の資産性とか考えてお勧めはどれでしょう。 ちなみに自分で住むつもりはなく、1LDKくらいの小ぶりな部屋を10年ほど賃貸で回してから売却する予定です。 近所のGS広尾は最近の物件では断トツで仕様がいいね。外観もできたがオシャレね。ここに億だすなら、広尾の方が後悔しないよ 高級物件(×高額物件)か否かを判断するための方途として、 以下がありますので、参考にして下さい。 ・半地下でないこと ・各階ゴミ置き場があること ・敷地の使い方が贅沢で、植栽が豊富であること 要は、詰め込んだか否か、ということですね。 ゆとりは豊かさに繋がります。 いい加減な条件やな。 >>928 玄関がタイルか石かはさほど金額に差異がない気がしますね… ピカピカの御影のエメラルドパールを使っても何を使っても 限界程度の広さなら、数万円の世界なので、後でも変更できますよ。 大理石を玄関に貼っているようならダメですね。 大理石は柔らかいので、すぐに傷だらけになります。 以前リビングに大理石を貼ったんですが、施工途中に傷がつきだしたので、 中止して御影に変更しました。 ただ石は石なので水拭きできないし、タイルの方が無難ですよ。 住民の反対運動によって、33階 → 30階に計画縮小せざる得なかったことで高層の高収益住戸が減り、 プロジェクトの収益性を確保するために価格面でしわ寄せがきています。 結局、法的には規制基準内なので、反対を押し切って工事を強行したみたいですが、割高な物件になってしましました。 坪単価 450万 で 22坪(72~73m2)だと約1億。 400 だと 8,800万円 です。 10%の収益性ダウンを価格転嫁すると、購入側としては大きな差になりますね。 激しい反対運動のあった物件って、入居開始後は近隣の皆さまと融和していけるものでしょうか? 反対運動って大抵一部のmonster住民が扇動してるだけで、まともな住人は冷めた目で見てますよ。 >931 確かに、パークハウス有栖川なんかも、地下住戸は、早々に売り出されていましたものね。湿気とか、やはり住みにくいのでしょうね。 ピアノも、地下に置くと、音がすぐ狂いますからね。 ウエリス代官山は人気だよ。地下は関係なし。 グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
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