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CAPITAL GATE PLACE(キャピタルゲートプレイス・月島1丁目3,4,5番地区第1種市街地再開発事業)その5

マンコミュファンさん 2013-06-22 21:25:39

パート5作りました。よろしくお願いします。

その1=http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/77731/
その2=http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/323818/
その3=http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/329424/
その4=http://community.house.goo.ne.jp/bbs/thread/335381/

公式サイト(三井)=http://www.timelesstokyo.jp/
公式サイト(野村)=http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
着工時のリリース=http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

<全体概要(総販売戸数495戸に対応)>
所在地=東京都中央区月島1-2709
交通=有楽町線大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数=702戸(事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など)
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.12~114.43m2(一部住戸はトランクルーム含む)
入居=2015年9月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計=安井建築設計事務所、清水建設
施工=清水建設
管理会社=2013年6月段階で未定
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 CAPITAL GATE PLACE

所在地 東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
間取り --- 専有面積 ---
価格帯 --- 総戸数 702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画))
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No.127 by 匿名さん 2013-06-26 02:57:44
別の人が要望したから値段が
出てきたとも考えられる。
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No.128 by 匿名さん 2013-06-26 02:59:11
分かりやすく高値安定でしょう。中古になってもそこそこ需要は望めて無難ですからね。デベからもそういう説明はしっかりされてるでしょうし、そういう条件で手放してるはずですよね。
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No.129 by 匿名さん 2013-06-26 03:00:55
地権者が最上階の一番いい部屋押さえてますね。当然と言えば当然ですがね。
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No.130 by 匿名さん 2013-06-26 03:36:41
重要事項は送られるものでは無く、
契約までに宅建主任の資格を持った
人がちゃんと説明する決まりに
なっています。
その書名に双方のサインも必要に
なります。
今までに重要事項事前説明書とか
いう書面にサインさせられましたが
あれは法的には何の効力も
ありません。
これから説明を受ける重要事項には地権者の優位点があれば
必ず書かれなければいけない項目です。
その重要事項を聴いて、もし契約をや
めたとしても
何のペナルティもありませんので
しっかり確認しましょう。
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No.131 by 匿名さん 2013-06-26 07:47:00
>115さん

地権者住戸が多いということは、マンション管理組合も恐らく地権者中心で構成されます。
(大概の人は面倒なので管理組合役員に立候補しませんからね)
総会も委任状提出がほとんどなので、マンション管理規定が地権者の意向にそって行われます。
地元の祭礼や従来の町内会行事関連・・好き好きにもよりますがかかわってきます。


投資用物件として購入されるなら気にならないかもしれませんが、居住用物件として考えられるなら
そのあたりも考えられると良いと思います。


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No.132 by 匿名さん 2013-06-26 08:06:53
131です。
追加です。

現在、地権者住戸が全体の半分近くをしめる中規模マンションに居住しています。
役員のほとんどが地権者です。
任期満了で交代しても、立候補者が地権者からでてきます。
マンション管理会社のアドバイス等はあってなきがごとく。

当初から地権者方の団結が強く、老人会的がサークルが乱立し管理組合費から運営費が出されています。
それを総会で追求しても、出席者は役員や地権者ばかりですから。
一度、役員に立候補してなりましたが、地権者の団結に太刀打ちできるわけがない。
村八分状態でした。

マンションのクオリティを保つには管理が大切ですが、地権者方にそれがわかっていない。
節電もわかるけれど、エントランスロビーの照明は半分に落とされ、薄暗い。
業者がアレンジした花も、いつしかちゃちな植木鉢に・・

ここを検討しつつも、地権者住戸の多さにためらいがあります。
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No.133 by 匿名さん 2013-06-26 08:35:35
地権者が半数近くであれば
そのような事はあるでしょうが
ここは三分の一以下だからね。
大事な議決項目は、総会の過半数
の同意が必要だから、まず、地権者
グループの暴走は無理でしょう。
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No.134 by 匿名さん 2013-06-26 08:56:02
200人の地権者はそれでもかなり多いですね。ちょっと心配なところで迷っています。
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No.135 by 匿名さん 2013-06-26 12:06:18
地権者がマンションの質低下の取り決めばかりするとは
限らないです。と願っています。
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No.136 by 匿名さん 2013-06-26 12:37:24
>>132
あなたは買わない、って選択肢もあるけど地権者はそういう訳にはいかないからねぇ・・・

長屋を脱出すべく頑張ってきたのに、
人生の峠を過ぎたところで高層長屋に連れ戻されるとか何の仕打ちだよ・・・
って思ってる方も居るとかいないとかw

ニューカマーを受け入れてくれることに感謝しつつ、
普通に暮らしてりゃいいんだよw
法律を超えてどうこうなんかできる訳もないんだからさw

ただ一応補足しとくと、こういうタイプのMSって賃貸に流れることも少なくないし、
無関心な人も結構な割合で存在するだろうから、1/4の組織票はデカいとは思うけどね
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交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 |都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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