シティタワー広島

[No.1473～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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それにあたっては、中立的な立場で、みなさまからの投稿を扱う必要があり、その姿勢を阻害する恐れのある利害関係者とは、直接の取引を行うことはございません。ですので、客観的事実や、一検討者の意見と判断できる投稿については、たとえ、それが特定の業者やマンションに対する否定的な内容であったとしても、否定的だからという理由だけで、削除することはありません。

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なお、一見、問題がなさそうな「否定的な投稿」が削除されているケースについては、アクセスログ等を確認した上で、以下のような判断を行っていることがございます。

・批判のみの投稿を延々と繰り返しているなど、物件の購入を検討している、あるいは、有益な情報交換を目的としているとは、総合的に判断できない
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※削除理由は、これのみに限定されるわけではございません

こちらにつきましては、そういったケースもあるということをご認識の上、削除がなされている場合につきましては、そのようにご理解いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 それはお門違いですね。
そんなに気になるなら、マンコミや住友さんに毒吐く前に、広島市に問い合わせてみてください。
市が長年かけて実現したBブロック再開発の話なのですから。
もっとも、ここでそんな人を見たことはありませんよ。
事実を確認もせずに、勝手な憶測で他人のマンションを荒らすのはやめてください。 ↑
1500さん 1502さん へのレスです。 ＞＞1504　匿名さん
事実を知ってるなら教えて欲しい。
住友不動産は全く過失は無いの？販売したのは住友不動産でしょ。
まるで恫喝するかの書き込みがあった。でも朝見たら削除になってる。
広島市が販売したの？知ったら買わないでしょ普通。 このマンションには地権者が40〜50世帯入居している。地権者＝この地区の昔からの住民。後はこの地区にどんな人が住んでいたのか調べたらいい。 交通利便◎、周辺店舗✖️、間取り✖️、管理費✖️、修繕費✖️、敷地・植栽✖️、ステータス△、住民数✖️、住民の質✖️、災害耐性✖️、建材（不明） >>1508 匿名さん
そういうの書き込むから板が荒れる原因になるの解りませんか？
自分から削除依頼出される方が賢明ですよ。 駐車場✖️、学区✖️、子育て環境✖️、治安✖️、周辺店舗△、マンション共用設備△、眺望◯、公共施設✖️、公園✖️、売れ行き✖️ >>1510 匿名さん　
だからそういうの書き込むから板が荒れる原因になるの解りませんか？
自分から削除依頼出される方が賢明ですよ。 >>1506 マンション検討中さん
半径500m以内の暴力団事務所は重要説明事項の対象だから、入居者が説明を受けてないとしたら、大問題だね。
なお、暴力団員個人の入居は重要事項の対象外だから、説明を受けてなくても文句は言えません。
＞なお、暴力団員個人の入居は重要事項の対象外だから、
いいえ、必須ではないが通常対象です。 >>1512 匿名さん

何ｍ以内などという定めはありません。どの範囲まで気にするかは人それぞれ、環境や状況によっても異なりますから。
また個人であっても反社会的勢力の関係者は不動産売買契約上の排除事項により入居することはできません。シティタワーも第30条に明記されています。

某がやらかして少なくない額をその筋に払った事件が一昔前にあった
そんな敏感な広島で審査適当にやるとも思えないけどな 「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html 松原町5、6にあった地権者の会社や店舗がここに入居している。昔の店舗とテナントの看板を一つずつ見比べていくと気がつくことがある。あれ？この会社何の会社だろう？と
詳しくは言わないけど。削除されるから。 >>1513 匿名さん
引用だけど。説明されないケースが殆ど。

　当機構による不動産売買・仲介に関する実態調査の結果がまとまりましたので紹介します。本調査は本年2月上旬～3月上旬に不動産関係団体の協力を得て、アンケートを行い、その結果をとりまとめたものです。
　アンケートに回答して頂いた業者は864社で、約65％が従業員5人以下、約80％が営業年数10～45年でした。
　アンケートにおいて重要事項説明のうちトラブルの多い項目を聞いたところ、上位3項目として回答があったのは建物の不具合、境界、土地の瑕疵でした。
暴力団組事務所や暴力団関係者の居住の説明については、暴力団組事務所が同一マンションにあることを説明している割合が３４％、暴力団組事務所が近隣にあることを説明している割合４１％、暴力団関係者が同一マンション内に居住することを説明している割合が２２％、暴力団関係者が近隣に居住していることを説明している割合が２０％でした。 >>1518 マンション掲示板さん
　
「アンケートに回答して頂いた業者は864社で、約65％が従業員5人以下、‥」
　これって星の数ほどある町の不動産屋さんの話でしょ。
　業界大手企業に引用できるようなレベルの話ではありません。
　このようなセンシティブな話題について、誤解を招き、助長するような書き込みは厳に慎んでいただきたいものです。
[No.1520と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>1521 匿名さん
何故ニュースの切り抜き貼り付けたら前向きな情報交換阻害するのか教えてください？
マンション周辺のお店を調べていて偶然みつけました。居住人です。投稿みて残念です。
きっと業者だと言われるんでしょうね。

2部屋所有していますが、セカンドハウスと賃貸物件であまり家にいません。同じようにセカンドハウスの方も多く、同じフロアには深夜帰宅の独身の方や、子供がいる家庭の方、お医者様など様々。
出会ったら必ず挨拶をして下さり皆様きちんとされています。
エレベーターで会う方も、皆様挨拶も身なりもきちんとされていますし、品のない方はあった事がありません。犬を連れている方もマナー守っています。

暴力団の方についての書き込みもありますが、何が気になるのでしょうか。本人が居づらくなるだけ、最近はきちんとされてる方がほとんど。
あまりに良くない方は入居できないと思いますよ。
審査があるし。


空き部屋もまだありますが、分割しての販売です。
今は駅裏に医師会やテレビ関係など、企業が増えるので問い合わせも多いみたいです。
噂に振り回され、口コミや噂を信じるような人は、購入にはいたらないと思います。
そんなに悩むものでしょうか？


パチンコもたしかに隣りですが、お客さんは地上階から出入りですし、車もエレベーター利用です。
パチンコ側のマンション入り口のフロアに来る方は、レンタカー利用や、道に迷って来る方くらいです。
昨今のご時世、店員さんも掃除もこまめにしていますし、挨拶もしっかりされています。


周りの環境は、シーズン中はカープ一色。
でも騒いだりゴミなども気になったことはありません。飲食店もふえ、福屋も近くいいですよ。
駅も近く、仕事や旅行で出入りが多い方は便利です。

私だけかもですが、いちいち周りを気にするような方は、どちらに行かれても、全てが気になってずっと文句が出るのではないでしょうか。
自分は自分、他人は他人。
嫌なら出ていけばいい。
ギリギリな生活で購入しなければいい。
他人があつまるのがマンションです。
階層が沢山あれば、値段の差から若干の住人の違いがあるかもですが、ひどく安い物件ではないので、似たような人が多いです。
街中タワーも知人がいて言いますが、どこにも変な人はいます。タワーのとなりに古いビルがあればそこの住人が隣にいます。入り口が地上にしかなく、ダイレクトに変な人に会うし、後ろからついてこられるみたいです。
こちらは、地下、一階、パチンコ側にと入り口が複数ありますが、マンション入るときの後ろを気にしたり、住人と顔を合わすストレスがなく良いですよ。

私は購入して良かったと思っています。 隣に反社が住んでるのと毎日通る道に反社が居るのは大違い。本宅の隣に反社が居たら嫌でしょ。
買って満足を否定はしないけど、ここの大問題はテナントのナショナル会館でパチンコ台叩いて暴れてる地権者の話を購入者に説明していないこと。
子供が居たら住まないよね普通。 >>1523 匿名さん
賃貸物件ちゃんと回転してますか？
賃貸用の空き物件が40部屋以上ありますが、投資回収の見込みはありますか？
広島駅の建て替えが終わり、駅前広場や大橋線が整備された頃には、さらに見違えるような街になって、この街区全体の価値が上がっているかもしれませんよ。
間違いなく言えるのは、広島の中でも広島駅周辺がこの数年間もっとも開発投資されている地域で、さらに向こう10年間はそれが続くということです。 でも広島の中心にはならないよな。駅前は。むしろJR周りは敬遠されてるからね。煩いし。ガラ悪いし。
投資回収できないでしょ。だから売れ残る。カープ人気下降したら価値下がるし。 相手にするな。駅前より千田町が良いと思ってる珍しい奴だからhitoto の方がいいんだと。
あんなエントランスで子どもが走り回るようなボロタワー絶対いらんわ。

つーか千田なんて元々さびれてるやん。
町おこしタワーでしょ？アレ。 ナショナル会館とは基本的に動線分離されてますよ?２階で一部エスカレータが共用になりますが、それも出口の最後の所だけですね。
市内の中心にはならないと思いますよ。ただし…三越の縮小が確定して福屋本店は老朽化が目立ち、このまま八丁堀で続けるは如何かと?駅前に統合されるのかな？天満屋はもはやヤマダ電器だしね。
相対的に見て駅前が栄えてるねと言う状況になる可能性はあります。流川に100円パーキングが出来るなんて昔ならあり得なかったですから。週末ですら快適に歩けるますし… 賃貸借りようと思って見に行きましたが確かに子供の気配はなかった。キッズコーナーも昼間から誰もいなかった。 だって売れてないし、賃貸も空きだらけだし、人住んでないもん。
子供を荒神町小学校に通わせるとかありえないわ。 ビックカメラは人居ないから、そのうちドンキが入るよ。ナショナル会館は平日昼でも繁盛してる。 結局万人受けはしない立地だから完売が遅いし賃貸も決まらないんだろうね。 hitotoファンの人で異常なくらい駅前をこき下ろす人いるよね。ニーズが元々違うのに必死なのが少し痛い。雨に濡れず手ぶらで色々な買い物ができて、主な公共交通機関にアクセスできる駅前の環境は私には捨てがたい。ショボいスーパーや飲食店しか徒歩圏内にないとこは遠慮したいな。子育て考えるならhitotoも良いけどむしろ子育て中心に考えたら私は一戸建て。 そのニーズが殆どないから売れ残ってるということ。逆にhitoto気にしてるのが痛い。 つか、この辺りにあるしょぼくないスーパーと飲食ってなに？ｗ エディオンの方がお客さん多いのは確かです。内装もオサレだし展示物も品がありますね。ただし…
レジは空いてるんですわ…インスタ蝿がカメラでパシャ‼そんで帰ってamazonでポチなパターン。
対してビックは客がまばらですが、レジはそれなりに並んでます。ネット価格と大差無い物もありますからね。
駅前ビックはまだ入ってる方で宇品のコジマなんて平日は店員以外に人はいませんよ？ ここを買ったり借りたりできる人が３０歳～７０歳の４０年だとして、子育てするなら子供一人でもその半分は費やしている訳だから、子育て世代が駄目だと相当需要が制限されますね。 雨に濡れない近場のお店

ビックカメラ（宇品コジマよりマシ）
ナカノターナーズ（肉チェーン）
福屋2号店
金券ショップ
ナショナル会館
ビジネスホテル川島
何とか種店

他なんかありましたっけ？ [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] タワー内部だと鮨と鉄板。ASSEとシェラトン、グランヴィアは濡れない。あと駅北のイオンの上までは屋根つきなので濡れません。 >>1539 匿名さん
基町と荒神町は双璧よ。悪い意味で。原爆スラムが成り立ちだから仕方がない。公共開発が最後までできなかったのも昔からの地権者が居るから。広島の人はそれを知っているから、住みたがらない。 >>1541 匿名さん
何で急にhitotoにライバル心燃やしてるの（笑）ここ買ったなら無視しとけばいいだけの話。 荒神小学校は荒れとらんよ？人が少なすぎて先生の目が良く届いてます。
現在はどちらかといえば良い公立小学校ですよ？まあ…どうせ受験するので関係無いですけど(笑) >>1545 匿名さん
荒神町は保護者が難しいから先生にも不人気ですよ。学力は低空飛行ですし。小学校の学区は地域性が出ますからね。
いい意味の双璧は幟町と千田。両方中学が駄目だから、中学受験比率が高いですけど。 hitotoは廉価マンションだからよく売れるだろうね。
広島は高級にするより安く仕上げる方が売りやすいって聞きました。
ベルディと同じ、庶民の味方のマンションだって。
そんなに卑屈にならなくともあれはあれで十分な存在意義があると思うよ。
ん？荒神の学校関係者から私は聞いてるのだが、段原中学が不人気なのでやはり受験するみたいですよ？勿論全員ではありませんがね。
比治山、荒神、段原小学が段原中学校の学区となります。 霞団地にはもう年寄ばっかりですよ。
子ども自体少ないし。
段原中だって大人しいものです。
イマドキ段原中学で騒ぐ奴は
昔、高校生時代に段原中の生徒にカツアゲでもされたんかなｗ
>>1529: 匿名さん　
“町おこしタワー”
ナイス！ 俺らは売れ残り垂れ幕タワーだなｗ キミのまちも“町おこしタワー”で町おこししないか？

別に売れているマンションが欲しい訳じゃないから。hitotoが売れまくろうが関係無いよ。 [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] >>1552
hitotoそっくりかなと思ったけど全然似てなかった。


こうしてみると違いが歴然。
テナントはパチンコ、ビジネスホテルの他に何がありますか？ すいません。
金券ショップと種苗店は確認しました。 >>1555 匿名さん
両方ヒトトかと思った。
hitotoはパチンコテナントは入ってないのですね？ 広島には“早期完売”した物件には高級マンションは存在しないという事実。
広島での“早期完売”は廉価物件の証。

販売が長引いたら高級という意味では決してありません。
それだと赤レンガマンションも高級になっちゃう。

ただ、早期完売を迎えた高級物件はバブル以降存在しない。 [No.1560～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当] 関係者様に質問ですが、全く電気がついていない西側はこれから販売ですか？ 田中メガネがテナントにありました。 [NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。 投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。 だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。 ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？ 中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？ 良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。
>>1576 匿名さん
今日前を通りましたが見当たりませんでした。どの辺りでしょうか？

随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。 文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね 地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？
こらまた古い写真ですね。ということでスルー
この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。 [NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
再開発前はこんな感じでしたから本当にきれいになりましたよね。
>>1587 匿名さん
こらこら・・・
＞＞1587　匿名さん

魚拓にして不動産のプロに聞いてみます。
有難うございました。 今日も折り込みチラシ入ってました
販売戸数が増えていたのでまだまだ大量に売れ残ってそうです 住友不動産の書き込みパトロール厳しいですね。
それにしても
1586がダメで、1587がokってまるで基準がわかりません。 1586は削除されてもしつこく連投を繰り返したからだと思いますよ。 自分が買う予定（既に買った）のマンションがある人は他のマンションにケチをつけたくなるものですか？

単にライバル業者がケチをつけているだけ？

もしくは、個人的感情抜きで客観的にケチをつけているだけ？
どのマンションのスレでも一定数のネガキャンがあるので気になりました。 大きな買い物ですから検討者としてはネガティブな情報も重要です。くだらない揚げ足取りみたいなのは不要ですが。
注目度が高いマンションである証明でもありますし、ポジネガ問わず書き込みの多いのは良いことです。
上の写真の件も地元の人間からすると折り込み済みの情報ですが、他所からの検討者には購入判断上、小さくない情報だと思います。 >>1594 匿名さん
地権者が上層階に50世帯くらい入居したの知ってます？
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　
＞広島市はS不動産がリスク覚悟で開発 してくれたことに恩がある。

これはS側の言い分。Sも最初は儲かると思ったから手を出した訳で。結局金で解決するしかないんだけど、公金をわけのわからない使い方は出来ないから、Sが金をかけてでも解決できるかどうか。

しかし、仮にファンド売却で大量民泊とかなったら、最初に買った人のことは何も考えてないに等しいね。 住友不動産の販売期間が長いのは結構有名なんですけどね。
完成後4〜5年かけて売っている割合はデベで断トツで高いのではないでしょうか？
それでも価格改定でむしろ値上げしたりします。
値下げしないのは、購入者に対して誠実なんだと思いますが、不人気マンションを買ってしまったのかと不安になる購入者も多いです。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/ >>1598 匿名さん
その4-5年の間スミフは管理修繕費負担してるの？住民負担だとしたら、住民を蔑ろにした戦略に見える。 住民が負担するわけないやん。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ もし、スミフが負担してなければ、実質住民負担だが？ 管理規約を見たいよね。 メガシティタワーズだって竣工から3年以上販売してましたが住不がすべて負担してましたよ。 >>1603 匿名さん
ここもスミフが負担してくれるの？
良く考えたら、スミフ黒字だから、未売分の維持費も物件価格に含まれてるということか。 住不クラスになると広島のマンションの管理費等に掛かる費用負担なんて、為替変動と比べたら小さいものなのよ。
そりゃ、無駄なお金はかかんない方が良いに越したことはないけどね。

それよかなんで、住不が負担しないなんて考えてるのか意味わかんない。
金で片のつくつまらないトラブルなら未然に防ぐでしょ。

在庫に管理費とか売主が払わないパターンのマンションは、
在庫掃くのにダンピングキャンペーンして何とか免れるようにするものよ。 未売100戸×修繕管理費4万円/月×12ヶ月×4年＝約2億円
販売戸数400戸とすれば、一戸あたり50万円の上乗せか
確かに大したことありませんでした。 ヨソはそれを値引きに使うんだろうけどね。 >>1598 匿名さん
購入者に誠実？お金儲けに誠実の間違いでは。価格を下げないのは購入者の為と称し、売れるとみるや躊躇なく価格を上げる会社だよ。まあ、会社としては当然だけど。

値引きは絶対にしないと宣言していました。それを信頼しました。是非全うしてもらいたいから早く売れる必要は無い。早く売るために値引きをすることこそ裏切り行為。 >>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
第◯期等とうたって価格を後出しし、実質値引きをしているケースもありますので用心して下さいね。
誰かの思い込み情報かもしれませんが、ファンドに売却など以ての外です。
私は価格一覧表を見ないと信用できません。 ＞私は価格一覧表を見ないと信用できません。
それ、昔のマンションの売り方だね。 >>1612 匿名さん
hitoto は販売開始前ですが、わかりやすい一覧表をつくって検討者に見せていました。
>>1609 通りがかりさん

あなたが8000万で部屋を買いました。景気が上向いてきたので9000万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？ >>1614 匿名さん
それ、隣で5000万広さ1.5倍のタワマンがバカ売れしてましたってオチ？ >>1614 匿名さん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が悪くなってきたので8200万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？ イメージ
地権者10％
広島人10％
県外 30％
中国 10％
未売 40％

実際にはどうですかね？ 景気が悪いのに買値よりも高く売ろうとする方が間違い。 >>1617
妄想はあなたの頭の中だけにとどめといた方が良いですよ。
何しろ前向きな検討を阻害しますし、
バカにされるのがオチです。 >>1619 匿名さん
すいません。実際にはどれくらいですか？東京のスミフが値引きはじめたので、こちらも下がったら買いたくて待ってます。 モデルームで聞け(終) 掲示板の意味なくね？妄想と断定するからには、事実をご存知とお見受けしました。情報オナシャス！ >>1618 匿名さん
景気が良くても売値よりかなり安くしないと売れないマンションも有れば景気が悪くても売値より高く売れるマンションもある。
>>1622
＞妄想と断定するからには
>>1617は自らイメージって書いてるやろ。 ＞＞1617匿名さん

どーしても知りたいなら、法務局で謄本でも取れば。 >>1625 匿名さん
オッ！それは名案！どしても気になるなら法務局へＧＯだな。
地権者の数以外の情報をスミフが話したら大問題だと思うのですが…先住民は10パーもいませんよ。
地権者用の非売住居50戸くらいなかった？ [No.1629～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当] 管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。 ここは仕様は広島で1番と思うけど、
シティハウス平和公園かっこいいよね。
忙しくてMRいけてないけど。 ここより平和公園が数段いいな
ただ、住友は値段設定が高すぎて買った瞬間に資産価値が落ちるのが難 削除されたレスはどんな内容だったの？ ヤーサンが住んでますよというのを叫ぶ内容。スミフはヤーサンには売らないと説明してましたが、入居者がヤーサンに転売したら普通に買えるよな？と私は理解しました。 どこのマンションもそうだけど、
そんなことしても管理組合が民事で提訴すれば一発でアウト。
住友不動産が違うなら違うとはっきり説明すれば炎上しないのに。
万一、問題があるならコンプライアンスが厳しい昨今、逃げ切れない。
ある人が言ってるように法務局で不動産謄本を請求すれば一目瞭然。
昔と違って中間省略登記は認められていないからね。
もっと言えば、広島市との契約がどうだったのか？
広島市公文書館に情報公開請求することもできるしね。
これらは、すべて合法です。早く懸念を払拭して立派な街になって欲しいな。 実際に買う人には説明してるでしょ。
買わない人に説明する必要ないと思うし、
第一こんな掲示板を住友が相手する訳がない。

気になる人が勝手に調べて証拠を挙げればいいだけですよ。

>>1652 匿名さん
ロジックが、加計学園問題を追求する野党と全く同じになっちゃってますよ。 だから大量に売れ残りがあるんでしょ。
最大の懸念材料が解明できていない方が多いんで皆さんが敬遠しているんじゃないの。
デベさんは売れ残っても構わないとのスタンスなんでしょうか。
デベも気にしなければいいのにマンコミを気にしてる。

加計学園問題は小川栄太郎氏の本にもあるように、あたかも首相が忖度したかのような質問を野党がしたからでしょ。無いことをあるように仕掛けた朝日新聞に野党が乗っただけです。

本件は問題の有無が一般人には不明なんです。だから法律に触れないで真偽を確かめる方法を提案したんです。 基幹テナントがパチンコ
後はお察し そういえば交換所ってどこにあるのかな？ 全然話変わるんですが、ここって乾式壁ですよね？
ディスポーザーや掃除機の音とか聞こえますか？ 全然聞こえない。人が住んでない可能性もありますけどね。上の部屋のトイレの流す音は深夜なら微かに聞こえます。 夜に見ればわかるけど、投資や賃貸が多くて電気点いてるの10%くらいじゃないかな。余程運が悪くない限り生活音はしないでしょ。 中国人の隣とかヤバそうだけど、静かなんだねぇ
やれやれ。hitotoがまた荒らしに来たか…
あの場所で立地最高だと言われたら、こちらからは何も言うことはないな。

こんなこと言ったらライオンみたいに荒らされるかな？w そんなこと書いたらギャラクシースマホで撮った写真アップされちゃいますよ。 >>1662 匿名さん

なんの話？ ごめん。スレチになるんでこの辺で勘弁。 あと2年は値下げしないかな。
スミフと広島市民の我慢比べ スミフは何年経っても値引きしない 昨年末から結構夜の灯りが増えている。特に下層。
半分近く住んでいるようだぜ。少なくとも隣のタワーより灯りは多い。
知り合いも今年になって引越たし。
千田のタワマンが比較してるみたいだけど、比較にならんな。
立地、グレードを見れば一目瞭然。 [No.1668～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題 新聞に折り込みチラシが入ってた。 ［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
一時期と比べると灯りは増えたように感じます。 >>1675 匿名さん
広告見る限りタワーも平和公園もかなり残ってるけど、スミフは大丈夫なのかな？
>>1678 名無しさん

スミフも心配ですが、駅前タワーが不振というのは広島の都市力も不安です。 >>1679
ここに限らずスミフのマンションは立地がよくても高いので完売までに時間がかかる。
すぐに売れなくてもスミフは平気なんだろうね。 住友不動産は5期連続最高益ですから。
楽勝でしょう。 かなり残ってそうだけど、あと100くらいかね？ 上場企業はマンション売れ残ったら、減損会計で強制減価しなければならないからね。
このままだと相当な額になるんで最高益続けていても経営トップは心配してると思うよ。 >>1683 匿名さん

決算書を見れたら問題ないでしょ。
竣工5年で完売出来たら良いんじゃない？
WCTも8年かけて売り抜いて今は資産性を保ってる。 WCTは不動産市況がずっと上げ基調だったからね。
シティだけじゃなく全国で在庫持ってるから下げ基調になったらかなり厳しいと思うよ。 このまま値下げせずに完売して欲しい！
すみふは一期購入に限る！
売れ残りのまま中古価格が下がり続けてるから初期購入は失敗だった？ え？！まだそんなに残ってんの？！
さすがにもう売り切れたかと思ったけど。
やっぱ高けぇんだよなーー。 中華民泊が嫌になったのかな？高層階の売りが目立ちます
https://www.airbnb.jp/rooms/22308775?adults=1&checkin=&checkout=&children=0&location=広島駅
チャイナは高い所が好きだからね。 スミフは儲かれば何でもありだから知らずに買った人はご愁傷様としか言いようがない。 https://www.airbnb.jp/rooms/22308775
マジだったか。 賃貸にも60部屋以上出てるね。 さすがに家賃高いね。借りる人居んのかな？
こんな感じかね？

地権者15％
中華10％
賃貸20％
転売5％
一般30％
売れ残り20％ >>1693 匿名さん
東京や大阪であればわかりますが、広島でこの家賃は厳しいでしょう。
まだ八丁堀、紙屋町周辺だと支店長社宅などの法人需要も多少はあったかもしれませんが。


>>1695 匿名さん

だから結構値引きしていってますよ、賃貸。
オーナーによって、待ってられない人もいますから。
あと、立地がいいって言ってる人いるけど、あのへん歩いたことある？
横がパチンコ屋で、ヤニ臭いおっさんがうろついてるのが最高の立地なの？笑
グランテラスこんなところまで荒らしてるのか・・・ >>1693 匿名さん
不人気物件じゃんwww
hitotoは荒らすの大好きかよ 1泊16000円か。
APAに泊まるよりよっぽどましだな。
泊まりに行ってみようかな（笑）

管理会社さん　しっかり見張ってないと。
なんのためのコンシェルジュかな。
なかなか完売は厳しそうですね。

駅前唯一のタワーなら完売したんでしょうが。

シティタワーにはグランクロス(客を食われた)、
シティハウスにはライオンズ、三菱(お互い潰しあいで在庫抱える)

となにかと競合しますね。

でも気づいてないだけで今は選択肢があるいい時代なのかも。
今後都心部に新築が建たなくなればあのころはよかったと思うのかもしれません。 新聞広告出なくなったね。完売近いのかな？ グランクロスの住人版が地権者と管理費の関係で揉めてますが、読むと大変参考になります。 グランクロスから来ました。
こちらの管理会社はタワー管理経験も多いと思うので教えて下さい。

グランクロスは、1年目で排水管のジェット清掃をするそうです。
こちらも1年経ちますが掃除しましたか？

以前住んでたマンションでは、5年に1度くらいの頻度でしたし、してもそんなに効果があったとは思えませんでした。
普通のマンションが5年に1階の配管洗浄なら、5倍の高さの建物なら1年1回というのは仕方ないかもと思います。 グランクロスは変な住民多いな ルサンク小石川の時の対応を知っててそれでも値段にとびついて
NIPPOから買ってるのだから、そのへんは覚悟の上でしょ。 値段の安さで飛び付いたけど、生涯コストはシティと変わらなかったとか嫌すぎ…
今なら買った値段より高く売れるので買い替えたら？ シティのランニングコストはめちゃくちゃ高いからそれはない。 では、
シティタワーでは、1年も経つのに排水管清掃はしてないのですね。
そりゃそうでしょ。
排水管清掃が必要なほどまでに入居してないからね。 1711さんは、シティタワーの住人ではありませんね。排水管清掃は昨年実施されました。1枚の通知で日時指定されていましたが、そのことを問題視するような人はいたのでしょうか。排水管は汚れがついてから掃除するのではなく、汚れがつかないように1年に１回定期清掃するのです。汚れが付いてしまうと雪だるま式に付着し、流れが悪くなり悪臭の原因になります。先延ばしするとかえって高くつくのです。1年に１回なんてお金の無駄だという意見が10年後の悲劇を生むのです。 グランクロスの総会が地権者しがらみの関係で大荒れ
ここもグランクロスより地権者多いから気をつけないと グランクロス、総会案内すらでてないですわ。
何故グランクロスの話題がここで？
嫌なら売ればいいだけ。 全国ニュースになりましたが、近くで脱獄犯が捕まりました。この辺りの治安を象徴する出来事でした。 だけどアンケートでは広島県で一番住みたい場所は広島駅南口なんだよな。この間テレビでもやってた。 県外の人に聞いても牛田井ノ口千田幟町なんて知らないからね。広島市生まれなら駅周辺は避ける人が殆ど。 いや広島県人のアンケートだよ 市外でも一緒だろうよ 土地は時代や開発によってどんどん変わっていってる事が分かってない人がいるな
駅前はJRを利用するから住んでる訳じゃなく
デパート、家電量販店、スーパー、コンビニ、総合病院
あらゆるものが徒歩5分圏内にあるからいいんだよ [No.1722～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当] 住民です。立地から予想されるような、騒音は全く感じません。今後、駅ビル建て替え、東郵便局の再開発？
広電の駅ビルへの乗り入れなど、話題満載で、１０年後をとても楽しみにしています。周囲の歩道の材質をもう少し高級感のあるものにしてほしかった。高齢になると、徒歩でいろいろなサービスが受けられるところが一番です。ここには、行政サービスの窓口もあるし あそこの窓口、一般家庭の場合具体的には何をお願いするときに行くものなんだろう 広島市社会福祉協議会が入居しています。サービス内容の詳細は、そちらをご覧下さい。今後、介護保険を利用しながら、認知症になったりするとお世話になるかもしれません。福祉関係の情報センターとして役立つと思います。 連休に車で山陽道から下りてくるときにこことグランクロスが並んで見える。グランクロスは電気がついて明るかったが、こちらは赤色灯以外の灯りが殆どついておらず真っ暗だった。広島の入り口にゴーストタワーがあるようで少し悲しい気持ちになりました。 >>1734 マンション検討中さん

住人です。
ゴーストタワーだなんて、失礼ですね。
結構 人は住んでますよ、
体高制限とか、体重制限など、ペットの規約をご存知の方、教えていただけますか。
温品方面からは部屋のないエレベーター側がよく見えるためではないでしょうか。 昨日、カープ観戦の帰りに見ましたが、部屋の明かりはグランクロスより少し少ないかな？と思うくらいで結構明かりがついていましたよ。 先日購入決めました。駐車場抽選当たるといいな。 >ゴーストタワー
購入しても、普段はメインの家に住んでますからね。
シティタワーに行くのは、時々。
私だけでなく知人達もそうしてます。
そういう方、多いのでは？
1740さん
こんにちは。
私もタワーはセカンドにしているので月に数回、もしくは1回のみ植物を見に行くだけの月もあります。今月はまだ行ってないですね。
暖かくなるともう少し頻度が高まるかもしれません。同じような方、きっと多いでしょうね。 >>1736 マンション検討中さん

小型犬2匹までok この半年でずいぶん灯りが増えた。とくに中下層。
上層は売ってないか、住んでない人が多いのじゃないかな。

売り出した当初はこんなもの売れるんだろうかと思ったけど、他の新築が値上がったのでうれたねえ。
セカンドカーを停めるため、パチンコ屋の上の駐車場を借りた。
敷金のかわりに４万円分の駐車券を買わされたけど使い道がない。
ここを借りた方、この大量の駐車券どうされてます？ 賃貸74件って・・・・
http://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/ ポータルサイトは同じ部屋でも複数の仲介業者が掲載してるから74件の募集があるわけじゃないぞ なんだかんだ、お金に余裕があれば住みたい人は多いはず。
自分だってそう。
満点ママで、棚田さんも憧れるって言ってた。 平野町加古町と競合しないから荒らされてないね 数か月前まではタワマン繋がりでhitotoから荒らされてたよ
>>1749 マンション検討中さん
おまえが荒らしてるじゃん 庶民は何だかんだいっても駅前のタワーマンション憧れますよ。セカンドハウスでもってるとか言ってみたい。 エレベーターにエアコン無く熱中症になり具合悪くなったったて聞きましたがエアコンは付くのですかね？ それ信じる奴の情弱さに呆れる。 結局、完成して2年以上経つけど、何戸売れ残ってるの？ >>1754 匿名さん
ライオンズ荒らすなよ
自作自演お疲れ様です。 色んなところでやってるけど、そんなに楽しい？ 病気だよねその人
ライオンズの人だけど ライオンズを含め色んな所荒らしてる人でしょ ライオンズのスレで締め出されて、腹いせにシティを荒らしに来たと推測 だから楽しいの？ ライオンズ以外のマンションが買いたいわ 買えばいいんじゃないですか？シティハウスもまだ販売されてるみたいなんで、いいと思いますよ シティタワーの間違いでした。 そうします
ライオンズの人は鼻息荒くて怖いし 一流と三流の比較 hitotoで相手にされなくてこっちにきたか >>1754 匿名さん
夜見てみるとほとんど電気がついてない
300戸以上は売れ残ってるかな
購入した人が気の毒で可哀想
高いお金出して不人気ゴーストマンションに住むのはつらいでしょうきっと
>>1768 匿名さん
hitotoの次はシティがターゲットですか
病的なタワマンコンプレックスだわ 自作自演と思われるだけだよ。 その人はhitotoでも300、300叫んでたね 売れ残り等ネガな要素が書き込まれるとすぐに反応する
スミフ営業の鉄則です（笑） ライオンズと比べられてかわいそう
一流財閥と倒産前科ある三流で全然ブランド力が違うのに こんなに売れ残ってしまい、つらくて住みたくないです…
周りからはすでにゴーストマンションと言われてます。悔しいです。
なぜ全然売れないのでしょうか？
分かる方教えてください。 大京しつこいな
シティとお前のところは格が全く違うからｗ相手にならないｗ >>1775
なかなか上手に住不シンパになりすましましたね。ニート君。


しまった！バレた！
>>1774 匿名さん
売れ残りだらけのスカスカなマンションに住むのはさぞかし気の毒だと思います。
ただそれ以上に大負債をかかえてしまったスミフはもっと可哀想です。
需要と供給のバランスが大切だということを象徴しているケースですね
ライオンズの方がやばいけどな シティタワーはいいマンション バブル時は、ここに西武百貨店が進出し、隣の三越百貨店(色々事情があって福屋になったけど)と華やかな競争を繰り広げる予定だったんだよ。
これが頓挫しJALホテル誘致も横槍が入って挫折。今から考えるとホテル日航を進出させた方が賑やかになっていたかもね。すべて後の祭り。 西武百貨店が検討したのはエールエールのところですよー >>1781
違う違う。エールエールは福屋派と三越派の地権者が激しく争ったんだよ。それに当時の革新系市長が不用意な発言をして混乱したんだよ。それをその後に就任したマスコミ系市長が説得して今の状態なったの。
西武は当初からBブロック。つまり今のシティの所。西武は今のマリーナホップの場所も頓挫させてる。 駅前に三越つくってほしかったなあ。
駅前福屋微妙ですもんね。最上階がフードコートだし、地下には100円ショップだし。
結局そごうのほうが便利がいいから、駅前にはあまり魅力は感じない。
今後駅前にデパートできないだろうし。
三越は大規模縮小or撤退が確定してますよ。特に広島三越のビルは中国新聞の所有で三越はテナントとして借りてるだけなので…先は厳しいと予想してます。 話がずれてますよー
なぜシティタワー広島がゴーストマンションになってしまったのか？なぜ大量に売れ残ってしまってるのか？
住んでる方はこの状況をどう思っているのか？
議論しましょう！ >>1784
それを言ったらエールエールの建物は広島市の三セクの広島南口開発の所有物。福屋の持ち物じゃないよ。

もっと言えば、そごうが入居する本館は広島市の三セクの広島バスセンターの所有。新館はNTT都市開発の所有。

市内百貨店で自社所有は福屋の八丁堀本店だけ。 BブロックもCブロックも、再開発しくったね。
あまり集客力のない店舗がちょっとだけ。
地の利があるのだから、通過場所にしてたらもったいないと思うなあ。

駅利用人数
広島駅　14万人
博多駅　20万人

結局、マンションばかりで、ホテルも川島がはいってるだけだし、BもCも計画が悪いよ。
いまどき家電はないですよねえ。
デパートまではいかなくても、
博多の駅ビルみたいにできなかったのかな。 福屋百貨店は危機感が無い。広島駅前店の集客力は最悪。これがシティタワーマンションが売れない理由のひとつ。ここが関西の阪急百貨店なみに繁盛してたら既に完売してる。
そりゃ地下2階が地権者に割り当てられた不運はあるけど、動線で見るとここはデパートの顔だからね。
高所得者が居住するには周辺環境が余りにも悪すぎる。早く改善しないと永遠に売れ残る。 >>1785 匿名さん
高すぎただけ。場所は文句ないのに売れ残ると言うのはそう言うこと。
シティはいいマンションだよ
中途半端大京とは違う 議論再開です
なぜシティタワー広島がゴーストマンションになってしまったのか？なぜ大量に売れ残ってしまってるのか？
住んでる方はこの状況をどう思っているのか？
あと300戸以上売れ残ってるマンションは全国的にもなく大問題なのです ＞あと300戸以上売れ残ってるマンションは全国的にもなく大問題なのです
ここはシティタワースレです。
完成在庫300戸確定など、hitotoの話題はhitotoスレでお願いします。 hitotoって何？ 場所と作りは広島では最高だと思う。それなのに売れないのはやっぱりお隣の施設と価格でしょ。 答えはモデルルームへ行けばわかるよ(笑)300あるといいね。いや300であって欲しいかな？、300にきまってる‼きっと300‼ゴーストマンションであるに違いない‼…しかし現実は…
福屋の地下2階は厳密には福屋ではないんですね。今知りました。
大阪行ったとき、地下通路からデパートの地下1階に直で入れて、そこの食品売り場が
甲子園に行く人や観光客でにぎわってましたが、それと比べると福屋はえらい違和感があると以前から思ってたら、
そういうことだったんですね。

広島駅の地下通路はバスを降りた人がたくさん通るし、あそこから直通で入れる食品売り場を作ってたら
だいぶ賑わいもクオリティも違ったんでしょうね。もったいなさすぎる。

駅前再開発に期待していましたが、微妙な感じで終わるんですね。 >>1796 匿名さん
もっと売れ残ってるんですか？300戸じゃなければ400？500？
それじゃ全く売れてないということじゃないですか…
これが事実

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%
>>1799 匿名さん
そんな売れ残ってるんですか！
シティは計算すると453戸売れ残ってることになります
みんな早く買いましょう！
駅前がこんな惨状になったのは、歴代の広島市長が左翼で半世紀の間、問題を先送りした結果だよ。つい最近まで旧社会党出身の親北朝鮮の人が市長だったんだから。スミフは壮大な不良債権を負っちゃったね。
行政にも責任があるのは明らか。また市民も選挙で選んだ責任がある。

でも以前に比べて駅前は良くなった。
まだまだ今から広電のルートも変わるしね。

広島市長は市民の財産をhitotoみたいなマンションど素人事業に払い下げしたから次は絶対落とさないといかん！ >>1798 匿名さん
ヒント:一行目をよくよく読みましょう。 >>1800 匿名さん
真にやばいのはライオンズ
再開発に絡めなかった自称メジャーの三流デベが腹いせに荒らしてます >>1804 匿名さん
割合的にはシティタワー広島も同じでしょ
シティは唯一無二の駅前タワー
ライオンズはありふれた大衆物件だから完成在庫は値引きするしかない >>1807 匿名さん
でもシティは一番売れ残ってるから、ライオンズの勝ちだね
>>1808 匿名さん
1番売れ残っているのはhitotoなので、負けではないですよ。

ちなみに勝つとなんか貰えるの(笑)？ >>1808 匿名さん
嘘つくなよ
グランテラスの方が3倍売れ残ってるわ >>1799 匿名さん
これみるとシティが60戸しか売れてないから、シティが負けだね
>>1812 匿名さん
ライオンズの完敗だろ
そもそもライオンズと並んで名前出されるのも恥ずかしい
こんなとこまでヒトト民が。。。か ライオンズに絡まれて大変ですね。。。
シティとライオンズでは物件の格が全く違うのに モデルルームオープンのでっかい垂れ幕いつまでつけるんでしょうか。もう2年以上かかったままです。
売れ残ってるのがバレてしまっており、恥ずかしいし外してもらえないのでしょうか？ ここは都市型マンションとして高所得者層にアピールできる環境を整えなくちゃ。 デパートが目の前のマンションなんて全国的にも希少でしょうに。
駅前福屋が今のように残念なものじゃなければもっとここの価値が上がったでしょうね。
私もそれなら買ったかも。金がないですが… ＞＞1818

金が無いんかい。（笑） >>1812 匿名さん

>>1799は発売開始月に売れた戸数だろう
今はもっと売れてるはず

＞＞1818
かつてＡブロック再開発の段階である有力地権者が言ってた。
「広島駅前を活性化させるには三越の誘致しかない。」って。
でも政治家の殆どが福屋支持だった。
当時、三越はＡブロック進出がダメだったら、ＪＲ西日本と組んで広島駅ホームの上にビルを建てて百貨店建設する構想まであった。
政治力で建てていれば随分変わった景色になったと思うよ。
今は、どの百貨店も青息吐息なんで無理だけど。 懐かしい話だねえ。
三越と伊勢丹が一緒になっても存続の危機。

でもさ、駅前福屋が頑張ってるだけまだましだぜ。
ビックカメラと蔦屋家電、いつまでもつかな。
ビックカメラがドンキになる日も近い？
広電が駅の二階に着くようになったら駅前の人の流れが大きく変わりますから蔦屋家電やビックカメラに影響が出るかも知れませんね。
ただ、駅がリニューアルされたらエキキタを含めショッピング目的で駅周辺に集う人々が増えてくる事も考えられますので、まだまだ将来的に期待が持てるエリアですね。 家電は…設置が要るもの以外はアマゾンで良いと思いますよ。家電量販店の真上に住んでる人ですらそうです。
駅前に出店しそうな店舗がドンキ位しか無いのは、時代だねぇ… >>1823 匿名さん
広島駅はオワコン
結局広島は本通りがメイン
カープ行くときと新幹線乗る時、高速バス乗る時は広島駅行くが、
買い物や散策目的で行くことはないんですよねー。
どこかおすすめスポットあればむしろ教えてほしい。 誰か「モデルルームオープン」の垂れ幕外してくれー恥ずかしいよー
2年以上垂らすのおかしいでしょ 倒産三流デベがどれだけ嫉妬してもシティは財閥らしい魅力的な物件
倒産三流デベの物件とは違い唯一無二の存在だから着実に売れている >>1827 匿名さん
400戸以上売れ残ってるので仕方ないのです（笑）
デベだってこんな恥ずかしいことしたくはないんだから
住んでる方も気の毒だし…
あと5年くらい我慢しましょう（笑）
大京さんご遠慮いただけますか
およびではないです >>1829 匿名さん
この人ヒトト荒らしてるのと同じ人だね 第一次入居者です。この1年半で物凄く増えましたよ。にぎやかになりました。ゴーストと言っていた方は住人じゃない。知らないのにそういうフェイクはやめましょう。 それとセカンドハウスにしている方も多いです。うちの両隣ともそうです。宇品の花火大会の時は共に来られてました。 他の方も書いてましたが、このマンションの住人はみなさんよく挨拶をされます。気持ちいいですよ。 >>1832 名無しさん
あかり増えましたよね
私もここは素敵な物件だと思います
恐らく事実と違うネガキャンをしているのはタワーマンションを狙って荒らす競合物件の関係者なのでスルーしてください

hitoto推しの幼稚な荒らし。
そんな荒らしが発生する時点で、シティタワーの足元にも及ばない。 正直hitotoの誕生がここの再評価につながったと思います。
タワマンはやはりこういうところに建てるべきだし、
タワマンだとおかしくなりがちな間取りが住友ゆえにしっかりつくってあるし。 嘘はいけません
夜の灯りの数を見ればすぐわかります！
ゴーストマンションはこういうガラ空きのマンションのことを言うんですよ
垂れ幕が2年以上掲げているのは悲しいですね
だけどこれが現実なのです そもそもシティタワーは長期間販売予定でもともと動いています。
対して、hitotoタワーは先行売り切りとして、販売価格を下げて販売しています。

竣工後にお互い売れていない部屋の数が同じあったとしても、意味合いは全然違いますよ。 [No.1838から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
セカンドの方が多いのであれば電気が消えていて当たり前ですもんね。明かりだけで判断はできないですね。 >>1846 匿名さん

そもそもホームページや外からしか判断できない人が憶測で言うのはおかしい 1847 匿名さんは内側のことまで分かっているのですか？
駅から見える垂れ幕のほうはエレベータ側ですよ。３０より上の階だと北東面の中部屋もありますが、駅からよく見える低い部分は基本的に全てエレベータが入ってます。 ＞＞1846
教えてください。

セカンドの方は、平均月に何日間滞在されるのですか？
留守が多いなら、ホテル使った方が余程コストダウンになるし。
キャピタルゲイン狙うにも時期が悪すぎるし。
何の目的でセカンドハウスにしておられるのか凡人には解りません。
誰か教えて下さい。 セカンドハウスってのはあくまで二軒目の家であって、コストダウンや儲けを考える投資家とは違うと思います。 >>1850
＞凡人には解りません。
＞誰か教えて下さい。
教えてもらっても凡人には分からないと思いますよ。
そういう私も凡人だから理解できませんが・・・。

金持ちの思考回路は分からないものです。 >>1851 匿名さん
そうですね。ベントレーに乗るようなもんですから。 >>1850: 匿名さん

広島に限らずセカンドハウスとして利便性のいいところにマンション買う人なんて腐るほどいると思いますが。
例えば普段は郊外にいて週末に中心部に出てきて食事して泊まるとか。
東京でもそのような過ごし方をしている人もいるし、書くのもあほらしいですが。
凡人じゃなくてもわかるかと。

ホテルのほうが安いじゃないかという意見については人それぞれとしかいいようがない。
マンションという資産をもつことで精神的に充足する人もいるし、
繁盛期とか関係なしに予約とらずとも寝床を確保できるというメリットもあるし。
＞＞1854

なるほど。
東京都心ならあなた言うことも道理としてわかるんですが。
ここは広島。ビジスマンで広島滞在目的でセカンド購入する意味があるんでしょうか？
広島に本社がある上場企業は限られているし。
医者の場合でも学会開催はそんなに多くないし。
自由業の方で高級マンション買える人って限られています。って言うか自由業で稼ぐのは地方では無理です。

「どんな人が購入されているのかな」って気になります。 やはりホテルより我が家が落ち着きます。
私物を置いておけたり、友人を呼べたり、いつでもふらっと行ける気楽さと便利さがありますよ。 ホテルって言ってもユックリするとなると、最低ジュニアスイートは欲しいじゃない?寝るだけのツインルームじゃないんですよ？
リゾートトラストとか東急ハーヴェストは広島に進出してないんですわ [No.1857から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
相続税対策も結構いるだろうね。初期の頃良く見たジッチャン、バッチャンが見なくなったと思います。そういう人は物件を塩漬けにして孫に渡すか賃貸に出しとくかだろうね…
民泊は今は見ない。それって…こないだの総会の議題じゃない(笑)住人でないのバレてますよ？(笑) こちらをセカンドハウスとして購入された知人は、年間指定席を持っているカープの試合のときに滞在するために買ったと言っていました。本家が遠いので。 エレベーターのご提案
o(^▽^)o Happy 1 2
（朝のハッピーワンツー）

慌ただしい朝の通勤時間。12階に来るとエレベーターが全てＢ2や1Ｆで止まっている。もし、12階にいてくれたら ハッピー って思いませんか？

そこで提案です！
Ｂ2や1Ｆで降りる時に、『12』を押すようにしませんか。恩恵を受けるのは後の方ですが、前の方が押してくれていたら自分にハッピーが回ってきます。
名付けて 朝のハッピーワンツー運動
＞＞1863　匿名さん
それって、最近はエレベーター内臓のマイコンに記憶させることが出来る。 一定時間経過すると上と下に勝手に分散されて待機するんじゃ無かったっけ？
夜勤明けで帰宅した人が全部12階待機だと、それはそれで不快だと思うよ？ セカンド所持です。
昨日は雨が酷くて戸建は何となく不安でマンションに泊まりました。
月に1〜3回利用します。
我が家は相続対策で三軒所持。残りは賃貸に。
住人が少ないのか分かりませんが、やはりセカンドが多いし、無理して背伸びして購入している雰囲気の方も居ませんし、とてもゆったり出来ます。
受付の方もとても良い人ばかり。
エレベーターで一緒になる方も紳士的でマナーもあり素敵な方ばかり。

何で住んでもない方が、文句や悪口や噂を言うのでしょうか、理解できません。
どこに住もうが、何にお金を使おうが自由ですよね。
洪水や津波でも安心ですよね どなたか教えてください
最近、投稿すると初心者マークがつくのですがなぜでしょうか？
掲示板見ると、マークがついてる人とついてない人がいます
外すことは出来るのでしょうか？知ってる方いらっしゃったら教えてください これだけ災害が続くと免震タワーが一番安全
洪水にも地震にも強い
>>1869 匿名さん

停電になったら階段が大変かも。非常用電源は入るのかな？断水もある。タワーでも災害時は大変なのでは？ 非常時はタワー内部の発電装置で三日間は電源供給者可能。
天下のスミフがそんなアホなもん作るわけ無いでしょ？ >>1870 匿名さん
的外れ
お客様のために目の前の堤防を自腹で強化してください
>>1871 匿名さん
非常用電源は部屋のエアコンとかも大丈夫ですか？断水も尾道や呉など大変そうなので心配しただけです。災害の被害は予想できませんがここなら安心でしょうね。
災害には免震タワーが最強 あのね…ここは大規模災害時の避難場所なの。
だから電気、水は心配無いのね?わかる? こちらが管理費修繕費の合計額です 

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 





ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円 >>1875 匿名さん
太陽光つけてるのにエレベーターしか動かない設計ミスみたいなマンションあるらしいぜ
しかも天気悪くなるとエレベーターすら止まるという全く災害時に役に立たない駄目設備 >>1876
シティタワースレなのに肝心のシティタワーの管理費修繕費か明記されていませんよ ライオンズ高いな いつエレベーターにエアコン付きますか？ 災害には免震タワーが最強！ [No.1882と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
災害が頻発していることを考えたら免震タワーが一番だよな いつ駐車場スポットクーラー付きますか？ 賃貸の方が気が楽、今回みたいに壊れたら出れば良いわけだ [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
災害フロントの平野町加古町の避難先はシティタワーではありませんよ HP見たけどグランテラスは全く売れてないね hitoto広島タワーってぶっちゃけどうなの？シティータワーと迷ってるんだが。
狭くて低層のシティータワーか、少し広くて中層のhitoto広島タワーか。
hitoto広島の方が共用施設が充実してるし、子供の教育には良さそう。でも不便かな？
管理費と維持修繕費は、どっちが高いの？ >>1890 マンション検討中さん
悩んでいるのなら、モデルルームに行って質問しましょう。
部屋によって管理費は違いますよ。

hitotoのことはここで質問せずに専用スレに質問しては？
公園ってのは6歳位までだと思うわ。予備校や塾は18~19まで使うと思う。あと何処の進学校でも一本で通学可能で乗り継ぎ無し。英会話教室は隣です。
どちらが子育て環境が良いかは価値観の違いだね。 えーー！！！！
シティって400戸も売れ残ってんの？！
ど・・どうするんだ・・？？
てかグランクロスタワーも売れ残ってたんか。
まー、広島にしちゃ高すぎるわね。 >>1893 匿名さん
シティ→hitoto

グランクロス→シティ

が正解ですね hitotoは400戸どころか500戸弱まだありますよー 広島駅付近にオフィスビルが建築中で
今後中心部に空きテナントが増えるという新聞記事がありました。

ただ名古屋博多と違ってもう広島駅周辺は既存の繁華街にとって代わるものには
なりませんよね。もともと土地の面積も限られているし。
バス電車で人は集まりますが、福屋とタワー2つの前を人が通る流れなっていない。今後市電が駅ビル内に乗り上げたらますますそうなる。
福屋は駅直結か、せめて郵便局くらい近い場所にあるべきだった。
地元民でもあんな微妙な距離にあるところは行きにくい。地下道もフラットじゃないし。

公園なくて緑も少ないし、付近を歩いていてもいまいちつまらんというか、
「街」としての息吹が感じられない。
地下にあるお店も片方がタリーズセリア、片方がビックカメラの酒屋じゃ賑わいが出ない。

圧倒的な交通利便性と学習塾が集約しているところが強みでしょうか。
まあ塾に行くなら駅に行けばいいわけで、住む必要はないですが。 [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当] >>1896 検討板ユーザーさん
広島駅は街へのアクセス数が多い点もメリットですよ。
また、あの立地も唯一無二です。

公園、緑を不自然に押していますが、hitotoのことですか？タワーという点は同じですが、そもそも比較対象になりませんよ。
シティもhitotoもいい物件
財閥タワーで災害に強いし
三流デベがたてる駄目物件は大規模なくせに月に一戸も売れていない() >>まあ塾に行くなら駅に行けばいいわけで、住む必要はないですが。
逆に言えば緑を楽しむなら郊外に出れば良いとも言える。それこそそんな不便な場所に毎日住む必要なんて全く無い。緑や公園を売りにしたマンションなんて…タワーでは無いが普通にありふれてますね 実邸見学に行きましたが狭いですね。設備は素晴らしいですが。年収と予算を聞かれ勝手に部屋を紹介されました。こちらは残っている部屋を一覧で見せて欲しかったのに。営業がら決めつけで色々言うので買う気が失せました。 最近、週刊現代とか週刊ダイヤモンドなんかに、タワマンに関するネガティブな記事が掲載されている。
どうなんだろうか。 シティハウスもいいなー

どっちも諦めましたが 見学すると、高級なお菓子もらえるんですよね >>1866 通りがかりさん

シティタワー広島 ローコスト 低品質 欠陥だらけ 儲け過ぎby購入者 >>1905
それじゃあオマエの母ちゃんデベソと叫んでるのと同じです。
もっと具体的に…
何処が低品質で
何処が欠陥で
どの辺がローコストで
儲けすぎ=これには私も同意、スミフの利益率は同業他社のほぼ2倍です。でもそれって買う前から知りませんでしたか？ 1899 匿名さん

ほんと少しでも早くプレミスト相生通りが売れればいいですね >>1880 匿名さん

>>1337 匿名さん
普通に日本語が綺麗だから褒めてるだけなのに、嫌味だと勘違いして嫌味を言うのやめてもらっていいですか？

>>915 匿名さん
まるで正解を出されたのが悔しくて、正解を仰った方のせいにしているみたいで見苦しいですよ。
ここもKYB? >>1911 匿名さん
ライオンズうるさいよ
売れない

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] KYBでしょ？ ようやくカープ関係のイベントがおわりましたね。
しかし毎回思うのが東郵便局の時間外窓口の行列は異常ですよね。
カープチケット転売の受け取りを局留めで行っている人が多いからなのか、
それとも駅前で純粋に人が多いからなのか。
他の局ではあんなに並ぶことはないので、そういう点でここの郵便局圏内に
居住するのはややしんどいかも。
KYBの件は問題ありません。
もしも確認してNGだった場合、取り替えれるだけ。
まだ竣工は先なので影響ないと思われる。 住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした >>1918 匿名さん
今後数年間は免震タワーはたちません。更にこちらは財閥の超一流物件ですから早めに買って正解でしょう。
>>1918 匿名さん

またhitotoですか。
そろそろやめましょうね。シティ、ライオンズと同じコメントがいろいろなスレで貼られていますよ。 >>1920 匿名さん
いやhitotoのふりしたライオンズでしょ
財閥超一流に対する買収デベの強烈なコンプレックス
１日の平均利用者数約15万人の中四国最大の駅、その隣接の郵便局なんだから当たり前です。おらが村の郵便局と比較してもね?(笑) >>1921 匿名さん
ライオンズの人達はヒトトタワーに関心無し。全く別物と思っているらしい、しかし何かとネガコメントを仕掛けてくるのがヒトトタワーの方々で苦笑いを何時もしてるんだって。
>>1923 検討板ユーザーさん
hitotoの目の前でタンクテラスのティッシュ配りするくらい意識しまくってるよ
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]


人としてしっかりしないとね。
足元がぐらぐらだと、頼りないし。 >>1926 匿名さん
買収されてティッシュ配ってる三流デベに言われましてもｗ どのみちシティとは関係ありませんし客層も違いますので…争いは炎上中のヒトトのスレでどうぞご自由に。 hitotoさん、他スレを荒らすのはいい加減止めましょうね。 >>1929 匿名さん
シティとhitotoは一流財閥タワーという同じカテゴリーで立地も違うから争う必要なし、噛み付いてるのは財閥にコンプレックスを持ち経営不振で買収されたティッシュ配りデベ
>>1930 匿名さん
懲りないヒトトタワーチーム！
>>1930 匿名さん
タワーマンションだからって、ここと一緒にしないで！
他所で勝手にやってください。
そりゃそうだ。シティタワーとヒトトタワーでは似て非なるものですものね。 アーバスのゴミ箱にタンクテラスのティッシュ広告が大量に投げ捨てられているのを見て虚しくなりました 正直ごめんなさい…同じタワーというだけで一緒にしてほしくないの。
アーバンの人が言うならまだ理解できますけど… hitotoと一緒にされたらどえらい迷惑ですよね。
ブランドも立地も格が違うのに。 このように売れに売れてるhitotoが目の上たんこぶな川沿い買収三流デベでした >>1937
hitotoさん、他スレを荒らすのはいい加減止めましょうね。 >>1936 マンション掲示板さん
デルタの片隅の三流ホテルと家電量販店が入った、厄介な地権者がたくさん入居しているパチンコタワーさんには負けます。施工会社は一緒だったです。

>>1939 匿名さん
ライオン認定 >>1940 匿名さん

自演… >>1941 匿名さん
ハズレ！ >>1942 匿名さん
ごめんなさい。ヒトトタワーです?
>>1943 検討板ユーザーさん
ハズレ！ >>1936 マンション掲示板さん
シティは中国の方に人気マンション。ヒトトは緑の多い景観を好む欧米人ファミリー向けのマンション。どちらに住みたいですか？



>>1945 匿名さん
対立煽るライオン認定
>>1945 匿名さん
ヒトトはシティより安いから買いですよね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1948 匿名さん

ダンパーショック！ >>1949 検討板ユーザーさん
涙拭けよｗ シティタワーのダンパーは問題なかったのですか？ >>1950 マンコミュファンさん

ところで完成してだいぶたつけど一体後何戸あるの？シィティタワーってもしかして中古扱いになるのかな？ >>1947 マンション検討中さん

場所はシティータワーの勝ち！ >>1951 匿名さん
シティは問題ないよ。
問題あるのはhitotoだけですよ。
hitoto買った人は気の毒ですね。 な、ライオンだろｗ ヒトトだよ！ >>1957 匿名さん
土曜日は賑わうhitoto横の売れない三流買収モデルルームで悶々と過ごして帰宅後にストレス吐き出すルーティン 5年売ってるから別にダンパーで1カ月位販売停止しても痛くないだろここは。 財閥目の敵にする買収デベ シテイータワーがあの最強の立地で完成後2年たっても売れ残ってんだけど、hitoto大丈夫？ 私も駅前は今後の開発も含めいい立地だと思うが、hitoto信者？の方々は「広島の歴史を知ってれば駅前なんか買わない」って言うんだろうな。 はだしのげんがピストルで＊＊＊撃ち殺した場所だからね(笑) また買収三流デベが財閥に嫉妬してるのか あれ、グランクロス側だけどな。戦後闇市。
シティタワー側は昔から商店街だよ。 いいマンションなのになかなか売れないのは立地と価格のせいかな >>1966 匿名さん
駅近とはいえ、広島駅は裏広島なので決して最高の立地は言えないでしょう。後、テナントが酷すぎます。高級テナントであれば、もう完売してたと思います。

ここはダンパー問題が関係なかったので安心ですね。 >>1968 匿名さん
財閥に対する激しい嫉妬ｗ買収されたから しかし財閥のなにに嫉妬するの？ >>1970 マンション比較中さん
ライオンズにはないブランド力では 歴史を知らない人が多過ぎ（笑）
広島駅は、ナショナル会館側はナショナル会館がある以外は昔からの商店街、銀行なんだよ。
市内中心部と違って、広島駅付近は火事になっただけだから地権者もほとんど生きてたし。
グランクロス側の愛友市場は、確かに戦後闇市で仁義なき戦いの舞台になってるが、当時の地権者もいるから、全員が三国人ではない。
原爆投下前から愛友市場は、荒神市場という市場があり、今と同じなんだよね。 >>1972 マンション検討中さん
シティタワーのところには事務所もあったし、あの一帯はブラックな歴史を持つエリアと言える
またhitotoの荒らしですか… 建って2年以上も経つのにこの入居率だと将来の管理費やばくない？ KYB問題該当なら免震も危ない。 >>1974 匿名さん
どう見ても大◯
事務所なんてあったかい？聞いたことないなあ。 絶対に倒産しない財閥マンションは安心感がまったく違う
KYBみたいな問題があってもブランドイメージを重視する財閥なら解決までしっかりと対応する
川沿い買収三流デベは柱に発泡スチロールが大量に入っていたのに建て替えを渋った
数千万円の買い物をするならやっぱりリスクのない財閥物件を選びたい でも完成してだいぶ年数たったけど売れないよね。財閥の安心な物件なんだけどなぁ 現在の入居率って20%くらい？それ以下？ >>1981 匿名さん
9割以上売れてるよ。いま広島で売れ残りが酷いのはライオンズだろ。
>>1981 匿名さん

セカンドハウスの方も多いのでは？ >>1982 匿名さん
完成して早何年経っているのかねぇ？もしかしてヒトトタワーはこれ以上にダンパーショックで完成しても残っちゃう可能性が高そうですね！
>>1984 検討板ユーザーさん
ダンパーのせいにしている方がいますが、そもそも立地や間取りの点で残る可能性は高いですよ。
な、荒らしてるのライオンズだろｗ >>1985 匿名さん
hitotoは、戸数660超の超大型物件なのでいくら記録的な人気があっても、起工後100戸は残ると思いますが、ただシティタワーのように完成3年後に大量に売れ残る可能性は無いと思います。

シティタワーって元々小出しで売る予定だったから、売れてないわけではない。 >>1988 マンション検討中さん
売れてませんよ。この地域の歴史を知っている広島人は購入しないよ。広島人の購入は3割程度。地権者とその施設関係入った中華系の投資マンションですよ。

最近ライオンズの＊＊が酷いのはシティ平和公園が完売しそうだからかな
過去町みたいな三流物件とは比較にならない良物件なのに

この書き込み消されたらライオンズで確定なｗ >>1990 匿名さん
そもそもの販売価格が全く違っていてライバル物件にならないライオンズさんをなぜ住友さんが気にする必要があるんですか？両者を争わせて得しようとしている別の立場からの意見でしょうか。 >>1990 匿名さん
同じ人ととして、こういう投稿はどうかと思います。
you tube で中見たけど、キッチンや風呂の内装安っぽ過ぎて全く買う気失せた。 >>1990 匿名さん
1年以上経って経った30戸の物件ですがやっと完売の目処がついてということ。良かったですね。
やっぱり財閥がいいわ
マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。 何でここ売れ残ってるんですか？
駅前、タワーマンションで魅力的だと思います 売れ残りではなく計画どおりの販売状況 >>1997 匿名さん
業者の方の説明ですから間違いない。
>>1998 名無しさん
計画がくるったのは、初めから叩き売りをしていた某タワーだよね
>>1998 名無しさん
不動屋さんは平気で嘘を言いますよ。地権者分住戸を除いたら、450戸程度の物件で広島駅前のマンションなのでよっぽど欠陥無いと起工後1年程度で完売すると思いますが？地域の歴史を知っている広島人は購入する人が少ないみたいです。それが一番の理由でょう。