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マンション掲示板
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パラドール伏見桃山グランプレイスってどうですか？
匿名さん 2013-12-25 23:17:27 売主：株式会社今井建設 http://imai-kensetsu.co.jp/ http://www.paradole.com/index.html施工会社：株式会社淺沼組 管理会社：株式会社今井建設 大和ライフネクスト株式会社 販売提携(代理)：シアーズ株式会社 http://www.sears.co.jp/ 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町4-2及び5（地番） 交通 京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分 近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩6分 京阪宇治線「観月橋」駅徒歩7分 JR奈良線「桃山」駅徒歩9分 総戸数 82戸 構造・階建て RC5階建 建築面積 1843.19m2 建築延床面積 7732.15m2 敷地面積 3080.24m2 分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有、建物は区分所有 用途地域 第一種中高層住居専用地域 駐車場 機械式：47台（内来客用2台）、平面式：10台（内住戸専用駐車場：8台、来客用：2台）（月額使用料／未定） 自転車置場 スライド式 ：91台、2段式 ：58台（月額使用料／未定） ミニバイク置場 8台（月額使用料／未定） バイク置場 6台（月額使用料／未定） 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 完成時期 2015年1月中旬予定 入居時期 2015年1月下旬予定 間取り 1LDK＋F～4LDK 専有面積 54.74m2～95.91m2 その他面積 バルコニー面積：9.34m2～20.04m2、ルーフバルコニー：36.44m2・40.48m2（使用料無）、専用庭：4.85m2～12.92m2（使用料未定）、テラス：6.77m2～19.9m2（使用料無）、ポーチ：2.2m2～7.18m2、アルコーブ面積：1.7m2～3.04m2 その他制限事項 準防火地域、山ろく型建造物修景地区、15m第1種高度地区、埋蔵文化財包蔵地区 販売スケジュール 2014年3月中旬販売開始予定 【スレッド】 パラドール https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%A9%E3%83%89%E3%83%BC%E3%83%AB 伏見桃山 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/search/%E4%BC%8F%E8%A6%8B%E6%A1%83%E5%B1%B1 【掲示板】 マンションコミュニティ https://www.e-mansion.co.jp/ 【知識】 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省 http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf 自治体 行政サービス比較 http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_2=1263&tub=3 【公式URLを追加、物件概要を編集しました。2013.12.26 管理担当】 【物件情報を追加しました 2014.1.22 管理担当】
過去のスレッド：
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『プレサンス 建築紛争』 とかで検索すると色々と出てきました 他のプレサンスのマンションでも似たようなことがあったのだと思います 財閥系とか一流の大手マンションデベロッパーでも検索すると似たようなことがたくさんあるようです 合法か違法かでいえば合法なのでどうにもならないのかもしれませんね
こういう問題は大手財閥系マンションデベロッパでも起きてるとは思うけどプレサンスは周辺住民と問題になる割合が高いのかな？ プレサンス側と近隣住民との話し合いで計画修正とかしたのかな？ 最終的にはどうういう形で解決したのかな？ http://livedoor.blogimg.jp/ichonan-investment/imgs/0/d/0de7a468.jpg http://livedoor.blogimg.jp/ichonan-investment/imgs/b/4/b488baba.jpg https://farm8.static.flickr.com/7687/17281016165_66706d5647_o.jpg https://farm7.static.flickr.com/6080/6208975277_af3c43cecc_o.jpg http://farm6.static.flickr.com/5106/5685165572_106b66c80d_o.jpg http://file.rokkakuzaka.edoblog.net/nagoya-kawasumi-1065.jpg
解決しないまま強引に完了したと思いますよ、結局。伏見桃山も普通に工事が始まりました… 隣を落札したのがプレサンスでさえなければ、今井建設が落札してパラドール2にでもしてくれたら、もう少し近隣との関係に配慮できるデベロッパーだったら、、、とタラレバ考えてしまいます。 境界線ギリギリにそびえ立つ機械式駐車場と、嫌がらせのようにパラドールに近接するごみ捨て場。それさえ無ければ文句は言いませんよ。
機械式駐車場に面した住戸だけで対応しろって方向になりそうですか？
この部屋って新築価格からかなり上げてきてますよね 単純にアベノミクス凄いな https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87511133/ 物件名 ■□パラドール伏見桃山グランプレイス□■ 価格 2980万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 82戸 専有面積 57.03m2（登記） その他面積 バルコニー面積：10.67m2 所在階/構造・階建 4階/RC5階建 完成時期（築年月） 2015年1月 住所 京都府京都市伏見区奉行前町 交通 京阪本線「伏見桃山」歩3分 近鉄京都線「桃山御陵前」歩3分 ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
まだ住民も団結してないでしょうから、実際に迷惑こうむる南側1〜2階の数戸しか熱心に動かないでしょうね。その中でももう面倒だって諦める人もいるでしょう。そんなに激しい反対運動は無いと思われます。
パラドール伏見桃山グランプレイスの住民内部でも直接迷惑を受ける住戸以外は見てみぬふりってことですかね？ 影響を受けた部屋は中古で売却する時に少しは資産価値に影響が出たりするのかな？ 同じマンション内に82世帯がいてもしょせんは赤の他人だからしょうがないんでしょうけどね
南側ってことはプレサンス ロジェ 伏見桃山が建つ側ですよね 購入検討者は来年春にプレサンスが完成して眺望、日照、居住音とかを確認してから判断した方がいいかもね https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000125/ 中古マンションパラドール伏見桃山グランプレイス 1階/- 価格3,780万円 管理費等5,900円 修繕積立金6,400円 交通 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩3分 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 築年月（築年数）2015年1月 ( 築3年 ) 主要採光面南 専有面積73.41m² (壁心) バルコニー面積12.47m² 間取り3LDK ( 洋室 5.5帖(1階) 洋室 7帖(1階) 和室 4.5畳(1階) リビングダイニングキッチン 15.5帖(1階) )
日照も問題ですけど、機械式駐車場がリビング真ん前にできることも、もちろん売主は説明するんですよね…？ あわよくば、その計画を知らせずに売ることはないですよねえ？ そんな部屋でも、立地重視でここを買いたい人がいたら、値引き交渉のチャンスですね。
インターネット契約がNTT DoCanvasがJ:COMしかなく絶望的です。ひどいときは速度が500Kbps程度です。共有部分の工事も不可、個人回線ひくことも不可と言われてしまっている状況。インターネット速度が気になる人は要注意。youtubeもろくに見れないときもある。
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