マンション掲示板
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匿名さん 2014-01-27 12:42:48 新宿、東京駅までのアクセスは抜群。徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが 実際、住むにはどうなんでしょうか? 周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。 よろしくお願いします。 ザヒルズ市谷薬王寺 所在地:東京都新宿区市谷薬王寺町45番1(地番) 交通:都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分 間取:1LDK~4LDK 面積:45.39平米~85.87平米 売主:武蔵野ハウジング 販売代理:東京建物不動産販売 物件URL:http://www.hills-ichigaya.jp/ 施工会社:株式会社鴻池組 東京本店 管理会社:野村リビングサポート株式会社
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ザ・ヒルズ市谷薬王寺
たしかにこのあたりで完売に五年近くかかるって、なにが原因なんでしょう?
まわりの雰囲気が暗くざわざわしているのと、韓国色はたしかにうっすらあるから気にする方は気にする、となると学区がいまいちくらいかな。 スーパーが近い、病院はちかい、駅もすぐそこなどメリットもあるのに不思議です。 本当、山手線ど真ん中かつ高台で数路線使える立地であるのにですよね。 まあ、行けばわかる何かがあるのでしょう笑。 韓国色が強すぎるのが原因かと。 街並も外苑東通りの向かいとは雲泥の差。 ここの売れない理由は一つではないです。 間取り、エントランス、、 でも今ならかなり値切れそう。 えっ、まだ完売してないの? 囲まれ感が妙に強い立地だけど、ここまで足引っ張るものかと。 安くないが、郊外駅直結タワマンや湾岸の駅徒歩5-10分タワマンよりお買い得に、見えないかな? 住所はいいし、駅もまあ近いけど、友達や親を家に呼んだときに出るであろう、周辺を歩いた時の?が気になるよね。 完売に時間がかかったのは、近くの学校が影響してないとは言えないでしょうね…。 また大病院に近すぎるというのも考えもので、救急車の音はうるさいと思います。 あとここ、裏にまわるとバルコニー戸境壁が屋根まで届いてないペラボーなんですよね。 この価格帯でペラボーはかなり厳しいのではないでしょうか。 間取りも微妙に無駄が多い気がするし、そういうことの集積が影響して売れ行きが悪かったのではと推測してます。 わりとウォッチしてましたので推測で言いますと、4月頃まで中古で出てた2件(もう中古サイトに出ていないのでもう売れたはず)は、売れ残ってた部屋とは別の号室なので、本当に2年弱住んだ中古物件だと思われます。(あるいは、もしかしたら実際には住んでない投資用物件だったかもしれないけど。) 5年かかった理由はいろいろあるだろうけど、販売会社と売主が別だから、機動的な値引きがしづらかったんじゃないでしょうか。 販売当初としては強気の価格だったと思う。今となっては、もっと西の若松町あたりでもっと強気のが出てるので、そこまで高いとは言えないと思うけど。 中古が出てますね 当時としては高かったのだと思いますが、今の市場となってはかなり割安ですかね。内装や共用部分もかなり仕様はよくて、最近のマンションのようなコストカットが目立たないかなあと思います。
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