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マンション掲示板
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札幌市内マンション価格の動向について
契約済みさん 2014-06-06 17:30:27 先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。契約してからでなんなのですが、 今後、札幌市内マンション価格の動向について、 皆さんはどのように予測されていますか？ 現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、 数年前と比較して価格は上昇してきています。 この傾向は、東京オリンピックあるいは、 札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、 思い切って契約しました。 一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、 数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。 私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の 参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
過去のスレッド：
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年とってもゴミ屋敷にならないのがいいですね。 町内会のごみ当番もないし
外国人観光客はまだまだ増えるそうですし、どこまで高騰するのやら
大変興味深い
冷静に考えてみても上がる理由はあっても下がる理由はたいしてない。 オリンピック、新幹線、市電ループ化、大通り公園延長、震災避難、高齢化で住み替えなどなど。 中央区はまず下がらないだろうし、下がったとしても３LDKで４千万円台くらいをキープすると思う。 下がる理由に「買える人がいない、人口減少」と言うけれど、 都市が魅力的になってくると買える人達は何処からか現れて、庶民は端っこに追いやられます。。 結局は良い場所はみんなが良いと思い、少し下がったら買おうなんて思ってる人も多いので なかなか下がらない。
人口の減少影響は中央区に限れば影響は無いと考えています。 つまり、建築コスト、地価、マンション価格の高止まりが何時頃なのかという事ですね、新幹線の開通時期は40代前後の人にとっては、そう遠くはありません。 札幌駅を起点にした周辺駅の中古マンションの資産価値維持率は、北大国有地の民間施設有効利用案の影響も含めて高止まりが当面続くと思います。
オリンピック前後あたりから予想される景気後退が実際に起これば、 人口減少下ですから不動産価格を低減させると思います。 地価が下がっても、不景気なら購買意欲は高まらず、もっと下がるだろうと 先延ばししますから、負のサイクルに。 この負のサイクルにどっぷり浸かった失われた20年とやらの後、 ようやく温まったきた（局地的ミニバブルに接近？）のですから、 この種火は何んとか消えないでほしいものです。
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