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マンション掲示板
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札幌市内マンション価格の動向について
契約済みさん 2014-06-06 17:30:27 先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。契約してからでなんなのですが、 今後、札幌市内マンション価格の動向について、 皆さんはどのように予測されていますか？ 現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、 数年前と比較して価格は上昇してきています。 この傾向は、東京オリンピックあるいは、 札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、 思い切って契約しました。 一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、 数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。 私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の 参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
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フライトの待ち時間（チェックインしたり、手荷物預けたり）と、 空港まで行く手間（新千歳や羽田でも中心部までそれぞれ１時間くらいかかる）と、 雪で飛ばないリスクを考えると新幹線での移動も悪くなさそう。 車内で仕事もできるし、むしろ時間は有効に使える。 札駅周辺は、お金を持っている東京人には人気が出るでしょう。 震災前の値段で買えた人は、倍くらいで売ることも可能かもしれません。
子供が独立し雪かきを敬遠するリタイヤ世代，ライフスタイルの変化で都心志向の子育て世代 の郊外から都心，地下鉄圏への回帰傾向は今後ますます強まります． その結果，都心，地下鉄圏の不動産価格は高止まりのままになる一方で 郊外の住宅地は少子高齢化，過疎化が進み大幅に価格が低下するでしょう． どちらを選択するかは個々人の価値観，ライフスタイルの問題ですが， 将来の変化を十分に見据えて決定する必要があると思います． 自分の考える基準としては，徒歩＋地下鉄で大通まで15分以内のマンション， 20分以内の一戸建て（ただし東西線西側はもう５分プラス）であれば， 将来，価格が大幅に下がることはないでしょう．
＞大通まで15分以内 ＞20分以内の一戸建て（ただし東西線西側はもう５分プラス） そこまで言い切るからには、根拠があるんだろうな。
675さんの感覚はあってると思いますよ。ここ数年土地の価格みてますが、東西線西側はそんな感じ。
＞678 実時間ではなく，不動産表記での駅徒歩時間と，その駅から大通駅までの 時刻表での所要時間を足したものとして考えてください． 「常識的に考えても」と言いますが，こういう好立地の物件の価格も 大幅に下がると勘違いしている人が結構いるのですよ． さらに言えばマンションの場合，徒歩５分以内 一戸建ての場合は徒歩10分以内が望ましいですね． 新築にこだわる必要は全くなく，中古であっても この条件を満たす物件であれば，資産価値が将来も保たれる思います．
大通に近い駅と終点の駅で，同じ立地にならないのは当然ですよ． 大通に近い駅なら多少歩いてもＯＫだけど， 大通から遠い駅なら，やっぱり駅のすぐ近くでないとね， というのを簡便に考えるために言っているのです． まあ目安にならないと思うなら，それで結構ですが（笑）
そういう話じゃないんだけど、まあいいか。 そもそもが「自分の感覚での好立地の目安」で、具体的な根拠はないわけですしね。あまり突っ込んでも仕方のない話でしょう。
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