マンション掲示板
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匿名さん 2006-05-02 15:35:00 2次取得で4人家族なので90㎡超の3LDKか4LDKを検討しています。80㎡代までは沢山あるのですが、90㎡超のファミリー物件は 案外物件は少ないですね。 実際に住んでいる方、住み心地はいかがですか? 【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境
都会って大変ですね。
>>103
もしや、広告のチラシだけで推測してるとか・・・ 都内に住んでいると、いろんな物件の折り込み広告が入ってきますしね。 しかも、そういう広告に載せている間取りは、上層階の広めの部屋だったりするし。 都心でも、大衆マンション、チープなマンションだと割安を売りにしている チラシ見てて、やけに安いなと思って問い合わせると低層階や 隣のビルと接している部屋が多いですね、高層階はいきなり高くなる。 広告なのに平気でサービスルームのある部屋の図面を載せている。 掲示板の参加者には、この条件は厳しいんだろうな、 実際に住んでいる人は、ほとんどいない。 大多数は70㎡前後の部屋の人でしょう。 山手線内90㎡超は、マンション全体の割合からも全体の上位10%位でしょう 分譲価格が高額になるから高級マンション以外は、 デベが作っても販売で苦労するからでしょう。 港区よりの品川区、山手線内、一種低層住宅地域の低層マンション 三階(最上階)150㎡オーバー、南東北にバルコニーの角部屋。 良いのは静かであること、緑が多く窓から公園が見えること、タクシー代が安いこと。 リビングとダイニングが分かれており、急な来客の時は扉を閉めてダイニングを隠せること、 洗面ボウルとトイレが二つあるので朝の仕度が4人家族でも比較的しやすいこと。 近所に大使館があり治安が良いこと。 逆に、コンビニでさえ坂を下らないといけない。 住宅街なので夜道が暗い。 部屋の掃除が大変。 住人が少ないので、人付き合いが大変なこと。 やっぱり人気エリアで標準的な4人家族なら、90㎡超3LDKに住みたいもの 70㎡台の3LDKは、リビングもどきでソファーもちゃんと置けない。 最低でも15帖くらいは欲しいもの。 主寝室も名ばかりで、狭小の6畳程度じゃダブルベッドしか置けない せめてシングルが2つ置ける8帖以上は必要でしょう。 子供部屋も最低でも5帖以上、納戸とシューズインクローゼット、当たり前の WICも必要だね。 ファミリーマンションの収納率で10%未満は話しにならない、理想的には 15%はあれば、ゆとりかな? 検討している、都内のあるマンションの部屋の大きさを分析してみた。 *Aタイプ:東南角部屋99㎡(30坪)3LDK角住戸 居室の合計 :18.6帖 全部屋の合計:40帖(LDK21.5帖) 風呂のサイズ:1620 *Bタイプ:南西角部屋80㎡(24.3坪)3LDK角住戸 居室の合計 :16.7帖 全部屋の合計:33.5帖(LDK16.5帖) 風呂のサイズ:1418 *Cタイプ:三方向角部屋73㎡(22.1坪)3LDK角住戸 居室の合計 :16.6帖 全部屋の合計:31.3帖(LDK14.5帖) 風呂のサイズ:1418 こうやって見ていくと、専有面積の大小の差は、ユニットバスとトイレ リビングダイニングキッチンであって、居室の合計に大差はない。 最大の98㎡と73㎡を比較しても、たった2帖の差しかない。 一方LDKの差は、7帖もある。 比較検討のために分譲価格を、仮に全部坪/400万円として比較すると *Aタイプ:1億2000万円(基準とする) *Bタイプ: 9,720万円(差額:−2280万円 居室:−1.9帖 LDK:-2.2帖) *Cタイプ: 8,840万円(差額:−3160万円 居室:−2.0帖 LDK:-7.0帖) 価格が約3,200万円高いと、居室が2帖増えて、リビングが7帖増えると言うことだから、悩むところ。 ただ、数字に表れないシステムキッチン、洗面所、トイレ、廊下などの 大きさもゆとりがあることは事実です。 妻は99㎡を買いたいし、自分はエコノミーに73㎡でいいと思う。 実際の価格差は、階数と方位も違うので4,000万円程度だから更に悩む。 良スレだと思いますのであげてみます。 掲示板では本当に都内&90㎡超に住んでいる人が、皆無なんだろうね。 足立区や荒川区なら気軽に買える広さなんだけど、ニーズがないので広い部屋を作らない。 こんなスレがあったんだ。 港区三田約100平米2LDK南東角夫婦子2。静かな普通の住宅地で住み心地も普通。山手線内だからといって特別なことは何もないですよ。子供が一人増えたので数年後には部屋が足りないな。120平米くらいの3LDKにしとくんだった。 【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境
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