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マンション掲示板
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23区内の新築マンション価格動向（その16）
元祖匿名はん 2007-09-29 01:54:00 買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。過去スレその１５： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44569/ その１４： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44583/ その１３： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44593/ その１２： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44601/ その１１： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44039/ その１０： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44209/ その９： https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/43607/その８：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/43810/その７：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44688/その６：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44706/その５：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44740/その４：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44762/その３：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/43701/その２：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44794/その１：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44570/ 
マジレスすると、年収は一つのパラメータにすぎないので、フローではなく、どれくらいお金を持っているのか、あるいはどれくらい借金があるのか、ストックの部分も合わせて語ってください。 郊外のニュータウンと23区のマンションの選択はもうされたのでしょうか 。蛇足ながらＮＴのメリットとデメリットについてコメントさせていただきます。 ＮＴのメリット ・インフラが整備されている・子育て世代にとっては環境は抜群 ・分譲中心の地域（実際分譲が賃貸よりはるかに多い）であれば、90年代までは結構高価格帯のマンションだったので、中間管理職クラスの家族を中心とした、落ち着いた雰囲気のいいコミュニティが形成されている ・マンション価格が23区よりかなり安い ＮＴのデメリット ・インフラ整備を支えていた国・東京都が撤退し市ではもう支えきれない ・現在の高齢化レベルはたいしたことがないが、人口構成がいびつなので、ある時点で一気に高齢化が進み、市の財政赤字も急拡大する ・以上の地域の変化によりマンション価格は急落する。現在3000−4000万円の新築マンションも10年後は1000万円台を覚悟しておいたほうがよい。また、安い不動産価格を目当てに低所得者層の流入が進み、10−15年後には街の雰囲気は一変している 以上を比較したうえで、ＮＴに住むということであれば、次のようにしてはどうでしょう。 ・10年間、15年間という期間限定で住むと割り切り、その間ＮＴのメリットを十分享受する。 ・既に価格がかなり下がっている中古を安く買ってリフォームする（現在新築ラッシュｙで中古はかなり弱含み）。売る時は1000万円割っていても、賃貸と比較して十分元がとれる。 ・その間余分資金はせっせと貯蓄し、23区の不動産の動向をずっとwatchして、いいタイミングがあればさっと購入を決断する 購入はするけど、永住のリスクはとらないという戦略です。 文京区はもう天井と書いてた人がいた。 よく今まで値段が上がったねってとこでしょ。 都心のようで都心じゃないから文京区は。 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/44531/ 外資系金融は大崩壊、リストラ解雇の嵐の予感ｗ 外資系金融は大崩壊、リストラ解雇の嵐の予感ｗ 石田衣良の「波のうえの魔術師」という小説を思い出したよ。。。 同じようなモチーフをネタにしてた。 公園も多いし、マンション価格もまだ安い。 発展の期待の持てる地域です。 や地震による倒壊リスク（江戸川区は地盤がゆるゆる）が大きい江戸川区 の物件を「安い」からといって手を出すのは愚の骨頂だよ。
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