プレミスト円山表参道ってどうですか？

ここの北斜め向かいに近い，デュオーレ円山の中古が出てますね．
築14年で4500万みたいですが，135平米と最近お目にかからない広さです．
新築の4LDKクラスの価格が特に高騰していることを考えると，
広さを求める方には，お買い得かもしれません．
オプションセレクトなのかと思いますが、浴室の壁の
壁タイル仕上げと標準の壁パネルではどちらがいいんでしょう。
恐らく高級感で言えば壁タイル仕上げですが、掃除のしやすさで
考えれば目地の少ない壁パネルなのか… プランを見ると，全戸でリビング・ダイニングの天井高が2650mm確保されているのですね．
最近の新築マンションでも2500から2550mmくらいが普通ですから（シティハウス円山は2550mm）
この点はハイスペックといえますね．
ブランズ円山とプレミスト、どっちを買うべきか迷います。 駅から近いほうがいいような気もするけれど、南円山のほうの雰囲気も好きです。
ブランズはロイトンの向かいにもタワー建つんですね。 ＞64

北１条通り沿いと南円山というロケーションを考えると
私はブランズ円山を勧めたいですね．

地下鉄までずいぶん遠くなるように思われますが，実際にはそうではありません．
プレミストは円山公園駅まで７分，西18丁目まで６分とありますが，
西18丁目の１番出口は他の出口より150mくらい遠いので，
屋根の下には入れますが，実際には徒歩８分近いです．
一方，ブランズ円山ですが，円山公園駅の４番出口まで徒歩９分です．
しかし，それはかなり遠回りで，実際には，マルヤマクラスの
南側の入り口から入って地下鉄に向かうことになります．
マルヤマクラスまでは徒歩７分ですので，地下鉄までの距離に関して
プレミストとそれほど大きな差はないと考えて良い思います．

ブランズ円山で気になる点としては，間取りが西向きののものが多いので，
比較検討している間取りによっては，プレミストより日当たりが悪くなるかもしれません，

ブランズ円山のホームページを見ると，最近でも週に１戸くらいずつ売れていっているようなので，
早めに決定された方が良さそうですよ．
>>65
ご回答、ありがとうございます。
私も南円山の雰囲気が好きです。
タワーも建つんですね！ >>66
アドバイス、ありがとうございます。
悩みます。建物の外観、ブランドは大和ハウスの方が好きですが、立地や窓から見える景色がブランズ円山はとても良い印象でした。パンフレット上ですが。
モデルルームも、ダイワは自分は決して買えないモデルに対し、ブランズは購入検討可能なモデルという良心的？な部分がとても良かったです。 ここだと駅に比較的近いという最大のメリットはあるかと思います。
全体的に豪華な造りというか、仕様が高いのかなぁという印象ももちます。だからお値段的に、というのがあるのかもしれません。
天井高があったり、収納面もいいかな。
ただ各物件、形がちょっと不思議。
Ｌ字型というか。 ホームページのプランから、AタイプとFタイプの間取りが消えていますね。
円山の物件は、早く購入しないとお手頃な価格帯のタイプはすぐになくなってしまうのでしょう。