千葉の新築マンション価格動向

首都圏中古マンションの価格下落率ワースト10


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昨日の日刊ゲンダイ。

「 [新連載] 首都圏マンション　下落率一覧」の見出しに惹かれて、昨日も120円を投資。

2006年1月以降に分譲された首都圏のマンションのうち、すでに10戸以上の売り情報が出ている物件を対象に、分譲時と中古売り出し時の平均価格を比較した騰落率（価格下落率）ワースト10が掲載されている。

記事にはワースト10のそれぞれの売主が明記されてなかったので、下記に明記してみた。

大手デベロッパーは含まれていない。

※（　）内の％は、騰落率（価格下落率）を示す。

第1位：ランドステージ石神井公園パラティウム（37戸）青山メインランド（-20.7 %）
第2位：アンビシャスアベニュー上福岡（30戸）アンビシャス（-15.4 %）
第3位：パレステュディオ早稲田PARKVIEW（79戸）クレアスライフ（-12.6 %）
第4位：パレステージ高井戸西（31戸）日神不動産（-9.3%）
第5位：パレステュディオ市谷仲之町（54戸）クレアスライフ（-8.4%）
第6位：ラヴィドール鶴ケ島（40戸）新日本建物（-7.1%）
第7位：アンビシャスプラザ千葉中央（104戸）アンビシャス（-6.7%）
第8位：ディーバウィングときわ台 （34戸）ウイング（-5.9%）
第9位：アステール志木幸町 （23戸）近藤不動産（-4.5%）
第10位：デュオステージ浅草国際通り（50戸）日神不動産（-4.4%）


http://マルチ投稿する不適切なURL 暗転日本経済：「景気後退」の現場から／２　一変、マンション不況
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080808ddm008020138000c.html

記事より
・バブル崩壊後下落を続けていた地価は０７年に１６年ぶりに上昇に転じたが、０７年後半に伸び率は鈍化。６月の首都圏のマンション販売価格も１年７カ月ぶりに前年同月を下回った。都心部を中心に地価が高騰した「ミニバブルは崩壊した」（大手不動産）。回復の動きをみせた不動産市場は再び冷え込もうとしている。


やはりミニバブルは崩壊し、不動産市場は再び冷え込もうとしている、そうです。 マンション分譲を手掛けるアゼルは09年3月期の経常赤字幅拡大見通しが悪材料となる
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080808103658.html

記事より
・大都市圏の住宅地価を牽引してきたマンション分譲市場が調整局面を迎え、こうした事業環境を踏まえて事業計画の見直しを行った結果、売上計画戸数が大幅に減少し、価格面での影響が不可避と判断したために、09年3月期通期に連結経常損失5.50億円(前年同期は経常利益1.63億円)、当期純損失は 9.20億円(前年同期は34.38億円の損失)を計上する見通しになったと発表している。


価格面での影響が不可避と判断した、そうです。つまり価格を下げざるを得ない、ということでしょうか。 「都心のオフィスに「すきま風」　空き室率３％後半に増加」
http://www.asahi.com/business/update/0810/TKY200808100295.html

記事より
・好調な東京都心部のオフィスビル市況に変調の兆しが出ている。空室率は７月まで６カ月連続で上昇し、好不調の目安とされる５％にじりじりと迫ってきた。７月の平均賃料も３年ぶりに低下。業界関係者からは「転換点を迎えた」との声も漏れだした。
・特に新築ビルが不振で、４〜５月は１０％を超え、７月も前年同月比５．８６％幅上昇の９．３２％だった。
・空室率悪化は大阪、名古屋、福岡でも起きている。大阪の７月の空室率は５．７１％で９カ月連続の上昇。名古屋は１月の６．５８％から７月には７．４２％に上昇している。福岡は１０．０２％で３年ぶりに１０％を超えた。


オフィスビル市況に変調の兆しが出ている、そうです。 著作権無視のコピペばっかで、くだらんスレになったな。 不動産不況が波及　ゼネコン共倒れ危機！(1) - 08/08/07 | 17:30

連鎖破綻こそまだ発生していないものの、ゼファー倒産の影響も大きい。債権者リストには大口の焦げ付きを被ったゼネコンの名前が並ぶ。約１９億円の債権が取り立て不能となった若築建設が０９年３月期に予想する営業利益は１２億円、同様に約１３億円が焦げ付いた飛島建設の営業利益予想は３２億円だから、打撃は小さくない。７月２９日にはマツヤハウジング（東京都品川区、負債総額２７９億円）も破綻。倒産ラッシュは収まりそうにない。

　マンション業者からゼネコンへの支払いは「テン・テン・パー」と言われる条件が一般的だ。着工時に工事代金の１割、中間時に１割、引き渡し時に残り８割が払われる。下請け代金を立て替える必要があるゼネコンにとって、条件は決してよくない。しかも最近は売れ行き鈍化などで、手形払い、しかも１２０〜１５０日という長期サイトが珍しくなく、回収リスクは高まっている。

　マンション建築大手の長谷工コーポレーションは、リスク回避のため業者に毎月の均等払いを求めている。土地情報仕入れから販売代行まで手掛け、業界で独自の地位を築いてきたからこその強気姿勢だが、それでも現下の不況ではリスク管理に苦労している。近藤産業（大阪市）の倒産では約４６億円もの焦げ付きを抱えた。販売在庫を担保に取るなど債権保全措置を講じているが、半分程度は損失になる見通しだ。

http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/58ff5e1015f5d7d441fbb01f47fe0b4e/page/1/ 賃貸のメリット

1、災害リスクがほぼ皆無。契約時に強制的に保険に加入するので、火災などで家が全焼しても自己負担はゼロ。 持ち家だと、保険に加入していれば、ある程度は負担できるが、購入価格が全額戻ってくることは絶対無い。

2、経済的リスクも少ない。万一、収入が下がって家賃が払えなくなっても、その収入に見合ったところに 越せばいいだけ。持ち家だと、ローンが払えなくなったら、家を失ううえ、ローンという借金だけ残る。 あとは自己破産しかない。

3、多少金があるなら、数年おきに越せば常に新築に住める。購入していると、当然それは無理。

4、余剰金を投資にまわせる。現在では、不動産ほど不利な投資対象はないので、 本気で投資するなら家は賃貸で、投資は別の方法というのが常識。 かつてのホリエモンなど、金持ちはみんなこのタイプ。

てわけで、どうみても賃貸のが堅実。
30年前なら、不動産は所有しているだけで価値が上がった時代なので、
2と4の心配が無く、多少無理して買うのもアリだったが、今はそんな時代じゃないので、
余裕もないのに物件を所有しようというのは無謀かつ＊＊。

せめて、戸建てなら2の問題がある程度解決できるので（土地代以下には価値が落ちず、物件の維持費が安いから） まだマシだが、マンションは論外。
そんな金あるなら高級賃貸マンションに住んだほうがよっぽど優雅な生活ができる。 一生、修繕積立金、固定資産税、管理費払い続けてください…って
君、それは事実誤認だよ。事実は

貴　方　が　死　ん　で　も　
修繕積立金、固定資産税、管理費は払い続けてくださいだろ？
　
君が死んでも、住人の質がガタ落ちしてマンションがボロボロにスラム化しても、
たとえとても住めないような廃墟になっても、
建物が存在する限りは未来永劫、遺族に請求してでも、修繕積立金、管理費は搾取するよ。
だってこの中には管理会社の儲けも入ってるわけだからね。
(注・固定資産税のみ、資産価値の減少により安くなります）
住人の事情なんて知りませんよ。（笑）それがマンションですから。 ☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

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