マンション掲示板
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ハナビ 2014-08-14 21:42:05 公式URL:http://www.117cr.com/finesse/売主:株式会社クリーンリバー 住所:札幌市東区北6条東5丁目 交通:地下鉄東豊線 さっぽろ駅 18番出入口 徒歩約10分、JR 札幌駅 徒歩約12分 概要:複数棟/300戸超 北6条東5丁目 札幌繊維卸センター跡地の再開発計画により誕生。 注目されつつある札幌駅イースト地域。ここは将来、地域の中心部となる場所です。 サッポロファクトリーへ徒歩約7~9分、アリオ札幌スパ・レジャー館へ徒歩約9分。ホーマック光星店やゴルフ5光星店へ徒歩約7分。 徒歩10分前後に利便施設のすべてが揃う貴重な立地だと思います。 JRの車窓からしっかり見えるこの場所に札幌地場デベの雄、クリーンリバーはどんなマンション、コミュニティをつくりだすのか、楽しみですね。 クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ 公式URL:http://www.117cr.com/main/midstage/ 所在地:北海道札幌市東区北6条東5丁目1番3 交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩9分16番出入口 総戸数:354戸 施工会社:中山組 管理会社:クリーンリバー 【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.8.12 管理担当】
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クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ
5年後は、きっと明るくなってますよ。
もっと札幌駅に近い場所で、老朽化した物流関係の施設がいくつもあります。
札幌駅の東側が開発されるなら、そういった施設もマンションになっていく可能性が高いです。 焦って駅から遠いマンションを買うのが得策とは思えません。 ここは、坪単価が安いこともありますが、管理費、修繕積立金が安いのと、自走式駐車場で駐車場代が安いです。 購入後の毎月の支払額が抑えられるのは良いことです。 確かに、より札幌駅に近い場所に札幌総合卸センターの広い土地(北6東3)があり、ここは再開発されることがほぼ決まってますが、具体的に何が建つのかは未定ですね。仮にマンションが建つとして、これはほぼ100%断言していいと思うのですが、たいそうなお値段になるでしょう。札駅東側の再開発計画が具体的になり、ファクトリー北側の再開発が進行すれば、あのへんの立地的価値は大きく上がります。卸センターの土地は、昨年売却先が決まりそうになったけど話がポシャったそうですから、どこに幾らで売れるかが大きい問題になるでしょうが、いずれにしてもミッドステージを遥かに(笑)超えるお値段になるんじゃないでしょうか。個人的には4LDKの一番安い住戸で五千万とか、控えめに予想してそんなレベルじゃないかと思います。 185に同感です。 数分札幌駅に近いだけで1000万円くらい高くなるかもしれませんね。お買い得な物件だと思います。 三井、住友、東急など色々マンションを見ましたが、比較して建具や設備は、クリーンリバーも同レベル、全く遜色ありませんね。管理は自社管理というところも良いと思います。 我々が見ることが出来ない箇所でコスト削減をしているので、安いのです。 西側のライオンズ札幌イーストゲートと、杭を刺す深さ、スラブ厚を比べると一目瞭然です。 内装は、どこのマンションもそんなに差はありません。 北6東3は、大京の販売担当者から、大京のマンションを建てると聞きました。 >>187 素人なので教えて下さい。 杭の刺す深さが違うということですが、杭の深さはそれぞれの場所の地盤の深さが違うから杭の深さが違ってくるのではないですか? 深さや地盤の質が全く同じで、マンション会社によって杭の深さは違うものなのですか? 近年、基礎工事の問題でマンションの建物が沈下する問題が報道される中、ここを手抜きしてコスト削減するとは思えません。 このマンションは基盤が浅いから杭が短く、ライオンズ札幌イーストゲート(HPが閉じているので杭の深さはわかりませんが。)は地盤の深さが違うから差が出ているのではないのですか? また、クリーンリバー札幌ミッドステージの床スラブ厚は最大255mm(コンクリート厚は200mm)となっており、他のマンションのHPを見るとコンクリート厚は200mmになっています。 ライオンズ札幌イーストゲートの床スラブ厚はどのくらいなのでしょうか? 北6条東3にまた新築マンションが建つのですね。周辺が明るくなるので、まさに明るいニュースですね。 センターが販売開始しましたね。 3月中旬の販売開始が告知されただけです。 >>187 地盤の強度は地層の成分(粘土、砂など)によって異なり、浅いところの地盤が弱い土地の場合は、必要な強度がある層(支持層)まで杭を打ちます。したがって、地盤が違えば、当然杭の長さが違うことになりますが、この辺りは扇状地で 地層の差が少ない地域なので、西隣の土地と支持層の深さが大きくことなる可能性はかなり低いのではないかと思われます。話題になった横浜のマンションがあるエリアは、地盤がうねっていて支持層の深さが同じ敷地内でも異なることがあるほどですが、もし、この辺りで隣のマンションと杭の長さが大きく異なるのであれば、支持層の深さをボーリング図面で確認した方が良いと思います。 なお、横浜はともかく、札幌には杭の必要がない住宅地がたくさんあるので、個人的には、杭を使わないマンションをお勧めします。
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