プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

いくら中国語で美辞麗句を並べても、立地条件は変わらない！ 中国人が多い物件は価値が下がると思われていて、
日本人は避けます。同時に、中国人投資家もそわがわかっているので、
同じ物件に中国人が多いと避けます。

周囲の物件を見ても値崩れしているし、ここを賃貸に出しても
通勤に不便なので、誰が借ります？？

転売用や賃貸用としても難しいから、「月々5万円で買える」につられた
ヤンキーが多かったら、まともな人はちょっと住めませんよね。 この辺りに実家があってというのなら、地元でマンションをというニーズがあるんじゃないかとは思いますが…
中国向けということは、基本的には投資用のマンションになると考えてもよろしいのでしょうか
投資向けだと賃貸で住まわれる方が多くなるから、管理組合などの構成人数はすごく少なくなってしまいますか？ プレサンス自体がもともと投資マンションの会社だから、海外の購入者も
やはり投資目的が多いのでは。

管理規約、重要事項説明書、総会の決議や委任状、様々な注意書きやお知らせ、
管理費滞納の督促・・・・・もし、これらが日本語のままだったら、正しく理解されず
ルール違反が多くなるだろうし、決議がまとまらないといった心配もある。

これら全てを外国語に翻訳するとなると、その費用は管理費から？
あるいは個人負担？
書類の郵送費も同様。管理費から？

管理組合の理事は居住者のみだから、いくらがんばっても、多数決で数で負ける
可能性もある。居住者と非居住者の割合なんて、完売するまでわからない。

心配なのは管理費と修繕積立金の滞納。
日本に住んでいる滞納者への連絡さえも、電話が通じなかったり、
内容証明送ったりと大変で、費用もかかるのに、海外居住者への連絡は
前例があまりないだろうから、もっと大変なのは予想できる。

こういうリスクを跳ね除けるほどのメリットがあるかな？？



>>45
ここは何の為に管理会社が2社あるんだ？
そういう時の為じゃないのか？ >>44
管理組合は所有者の中の居住者限定だよね？
賃借人も管理組合には参加しないよね？
誰が理事するの？

一般的な投資マンションは管理組合の理事は誰がやるの？
管理会社が代行するの？

所有者が管理組合を運営しないと弊害とかないの？ >>44
地元民のじいさんばあさんと中国人が一緒に住むの？
賃貸だと春から秋まで賃貸で借りて秋から冬は沖縄で借りるのかな？ この立地なので駐車場が各戸分の確保されているのは当然だと思いますが
日々住む場所として考えるのはどうかなと思います。
セカンドとして、夏場など休暇の時にホッとする場所としての購入なら良いのですが
校区の評判も良いとは良い難そうで、子育て環境には向いていない感じです。 もしも、中国の人が投資目的で購入するのであれば貸すのは日本人なのでは？
ここは、駅から遠いから通勤族は検討しないかも。
国道が近い点と海が近いと津波などもなくはないのでは。
ちょっと、生活するにはどうなんでしょう。
>海が近いと津波などもなくはないのでは

正しくは「湖」です。琵琶湖の周辺にはたくさんの断層があるようです。
琵琶湖の西側から比叡山にかけては多く、有名な「花折断層」はこの
一帯に含まれます。
湖底の断層が動いた場合の津波考察は以下の通りです。

http://www.pref.shiga.lg.jp/bousai/files/tsunamikousatu.pdf