プレサンス ロジェ 丸の内IIってどうですか？

そうですね。
プレサンスシリーズは、基本、投資物件としてPRしていますからね。
この間取りの広さだと、十分に投資物件として購入される方もいるでしょうね。
価格も手頃で駅からも近いですし。
なんとなく投資物件という感じがしますね。
そういう感じのデベなんですか。
普通に単身者向けに良いのかなぁなんて純粋に思っていたのですけれど、マンション内は賃貸でという人も多くなってくる可能性もあると。
となると、マンションの管理組合というのは実際に住んでいる少人数で運営する形になってくるのでしょうか？
それともオーナーさんも参加されるのでしょうか。 賃貸なら住んでみたくなります。子供がいなければいい間取りだと思います。子育て終わってゆとりがあれば広いリビングでくつろいだり、友達よんでおしゃべりや趣味をしたり、料理をしたりなど楽しめますね 子育て終わって、老後に賃貸だとちょっと不安が残ってしまいます。
１ＬＤＫとかを、独身の間に賃貸で住むとかならよいのかもしれません。
あとは、２ＬＤＫにして、友達とシェアするとか？ 12階の小さい部屋が投資マンションとしての転売で売りに出てます
6階の部屋が賃貸募集でずっと出てますけどこの家賃は周辺と比べても高いから4ヶ月も借り手が見つからないんじゃないかな
管理費込みで13万円なら見つかると思う


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/677481/show.html

区分マンション　プレサンスロジェ丸の内Ⅱ
販売価格 2480万円
表面利回り 5.80%
想定年間収入 1,440,000円
(120,000円/月)

所在地 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目
沿線交通
名古屋市営名城線 久屋大通 徒歩6分
名古屋市営桜通線 久屋大通 徒歩6分
名古屋市営名城線 市役所 徒歩7分
専有面積 43.93㎡
築年月 2016年02月
所在階 12階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4057209/
空室2件あり　プレサンスロジェ丸の内II
6階　2LDK　15.749万円　10,510円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　60.39m2　南
13.75万円～の賃貸物件が出ています。うーん、価格としては適正なんでしょうか。仕事が久屋大通近くだと徒歩で帰ってこれるので、もしかするとお昼ごはんを家で食べることができる＝節約にもなるのかも。ただ、10万円以上の賃貸物件なら、マンションの新築を買ってローン返済も考えようかなと思ってしまいます。

久屋大通にも丸の内にも行ける立地はメリットでしょうね。

中古で買えるのなら中古で買ってしまうのも一つの手ですね。2480万円なら安いように感じます。 こっちは2,400万～2,700万くらいにしないと売れないんじゃない？
>>24の部屋も半年以上売れてないけどあっちは1,400万～1,600万くらいじゃないと売れなさそう


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86746589/
物件名 プレサンスロジェ丸の内II
価格　3250万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　39戸
専有面積　62.58m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.98m2
所在階/構造・階建　5階/RC14階建
完成時期（築年月）　2016年2月
住所　愛知県名古屋市中区丸の内３
交通　地下鉄桜通線「久屋大通」歩6分 >>24と同じ平米数の3階が売りに出ています

こちらは投資マンションではないので空き部屋ですから自分で住むことも出来ます


http://www.athome.co.jp/mansion/8723582002/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ丸の内Ⅱ 3階 １ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 14階建 / 3階
交通 名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る）
築年月 2016年2月(築1年未満) 専有面積 43.93m² 間取り １ＬＤＫ 売り出しても直ぐには成約せーへんもんやな
値引きしてまで成約させるのは嫌だろしな
放置してても家賃収入にはなるだろしな


https://www.athome.co.jp/mansion/8756449902/
中古マンション プレサンスロジェ丸の内２ 12階 １ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 14階建 / 12階
築年月 2016年2月(築3年3ヶ月)
専有面積 43.93m2
間取り １ＬＤＫ
交通 名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る）


https://www.athome.co.jp/mansion/6967502101/
中古マンション プレサンスロジェ丸の内Ⅱ 10階 １ＬＤＫ
価格 2,790万円
階建/階 14階建 / 10階
築年月 2016年2月(築3年3ヶ月)
専有面積 43.93m2
間取り １ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 久屋大通駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 久屋大通駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 丸の内駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内３丁目 （地図を見る） 管理担当です。

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