パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

浜松ってなんで静岡県が出てくるの？ >>730 マンションおたくさん
中央区内陸の再僻地、湊スレへお帰り下さいね♫
ここは外観も内装も品がいいな。成金的な下品さがない。ホーマットの建て替えだからかな？高騰期ならではの仕様なのかもしれないが、飽きない良さがあると思う。
が、買えない。やはり番町だけある。 ▽「第２期１次販売開始／登録受付2/25-2/26」
今回販売戸数：10戸（総戸数79戸）
専有面積：75.67㎡(4戸)､95.34㎡(6戸）
販売価格：13400万円～17700万円
最多販売価格帯：16800万円台(2戸)､17400万円台(2戸）
間取り：2LDK(4戸）・3LDK(6戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬予定

*初期販売から今回で3回目の放出となり、実質80％、総進捗比85％程。
完成入居迄は2年程あるが、更に追い込んでおきたいところだ。
外周等主力の年になりそうだが、都心は所得&資産上位層の
引き合いなどで需要はある。
特に、種資金運用の大きい層などは依然、離隔収入で順次まかなえるだけに、
資金的にも持ち出しが圧縮される好環境だ。3月下旬からしばらくは、
またＩＧ入金ラッシュとなる。 パークコートは三井不動産レジデンシャルなんですね。
立地が、与謝野晶子の居住地とか、泉鏡花や有島武郎の家近くとかすごいとしか言えないですね。


>>734
>>13400万円～17700万円

価格はこのくらいはしそうだと思っていました。でも、やっぱり実際にこの価格とわかると高いとしか言えないですね。でもすぐ売れちゃうのかな。住んだら自慢できそうですね。 車寄せないし、コンシェルジェいないしお隣と比べると見劣りするのが残念。。。 そうですね。ここがいいのは南東向きの広い部屋だけですね。
前面道路だし、日照が確保されますから。
リビング床が石貼であるなど、仕様はお隣よりもいい部分もありますが、
天井高とかは劣るし、総合的に見て仕様はイーブンかな。
左側の間取りは駄目なんですか？ 間取りはどちらもイマイチでしょう。南側を中住戸2部屋とあわせて
4部屋で分け合っているため、南北に細長いですからね。
南西はグランドヒルズが近すぎるのがだめでしょう。
南東なら高層階なら皇居の緑もちょっとだけ見えるかもしれませんしね。 ▽「第２期２次販売開始／登録受付3/5のみ」
今回販売戸数：2戸（総戸数79戸）
専有面積：95.34㎡(2戸）
販売価格：18300万円（2戸）
最多販売価格帯：18300万円台(2戸）
間取り：3LDK(2戸）
入居時期：2019-平成31年1月下旬入居予定

*4回目放出。実質83％強、総進捗比87％程。
年度期末～新年度当初までに、あと2回ほど放出できれば、実質・総進捗とも
90％台を達成できるだけに、物件相応の手持資金背景が安定した購入力層に、
着実に販売を進めると良いだろう。
資金運用環境は、3Qが凄まじい資金リターンをもたらしたことは他でも触れた通りだが、
併せて、年末以降の権利確定も得られており、残る月末権利も得れば、初夏までは
資金も更に厚くなる。回転も効いており、確定申告の2-3-1提出も必要なので、
それなりに中身のクオリティUPもしておきたい層も多いだろう。