プレサンス ロジェ 上前津駅前IIってどう？

>>40 マンション検討中さん

じゃあ倍率どのくらいだったか教えてくださいますか？ >>41デベに聞けよ >>40 マンション検討中さん

値段じゃねぇか？やっぱ。 >>43
この販売価格で
風呂はパナの酸素美泡湯、ミストサウナ
台所はビルトインの食洗機やら手抜きせず、
窓ガラスは合わせガラスが付いてるからな。

駅が遠い他の近隣マンションの価格見たら
逆にどんな値付けしとんねん！みたいな

そりゃここのプレサンスの上前津駅前Ⅱはコスパ最高だわ。 ここの平均坪単価はいくらくらいでした？
逆に聞きたいですが、プレサンスが最近急速に勢いを伸ばしている売上戸数上位のデベロッパーなのは知っているけど、なぜ安くできるのでしょうか？
デベロッパーの粗利益は10%と言われていますし、他と違う何かがなければ同時期にそれほど安くならないと思いますが… >>45
土地を安くうまく買っているのですよ。 バブル？
分譲価格から1,000万値上げしてんだがこういう価格で売れるもんなの？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86953941/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　3530万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　55.8m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　9階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87052967/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　4150万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　64.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.81m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87069601/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　5800万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　70.48m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.18m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月 南側を購入した者です。
住み始めて3ヶ月経ちますか、満足しています。
マンション購入は3回目で、新築は始めてですが、アフターサービスが素晴らしく感心しております。
入居前に2回、設備の不具合などのチェックと修繕がありましたが、こちらの細かい要望にも丁寧に応えて下さいました。
ここまでは、まあ、普通かと思いますが
入居後の3ヶ月点検でも、壁紙やフローリング、建具などの調整を実施していただき、一年後だったかな？また点検と修理をしてくださるとか。
購入側にとってはとても嬉しいサービスです。
あと、不燃ゴミ、資源ゴミも、専用のゴミステーョンが使い勝手が良くてお気に入りです。
何故、他のマンションに比べて安いのか
私なりの分析ですが、建物のデザインがどこも似たり寄ったりだなーと思います。
物件ごとに大きくデザインが変われば、その分コストも上がりますよね。
こちらはショールームもカタログも、複数の物件を１つのもので使い回してる感じ。
ですが、販売価格に反映されているので、むしろ好印象です。

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ずいぶんと空室期間が長い部屋があって投資用として買った人が気の毒だね。
通りの音が雨の日はかなりうるさいし、月極駐車場がどんどんビルになっていくし車がなくて騒音に強い人向きですな。