パークホームズ神戸 ザ レジデンスってどうですか？

ハーバータワーとハーバーランドタワーって紛らわしいよね。^^;
神戸は東京を除く人口100万人以上の11都市で唯一人口が減っているんですよ。
人気無さそうな明石は逆に増えてるんです。
神戸は思っているほど人気がないのが実情。

ザレジデンスもややこしい。この周辺に
パークホームズ神戸ザレジデンス
ザレジデンス元町海岸通
ザレジデンス神戸元町通 ＞1501
ハーバーランドタワーは東川崎町だから神戸っ子は避けるよ。 >>1500
ファミリアの三菱が成功したら、タワマンなら売れるという事で、タワマン出来る可能性有り予想。
そうなれは将来的に、パークホームズの人気が浮上する可能性は消えてしまうでしょうね。
しかし 賃貸部屋の写真見ましたが ベランダからの眺望写真が有りませんね。余程ひどいんでしょうかね。

ファミリアの三菱も価格しだいでしょう。しかし海側はここがあるので景色保証されてる。 >>1504

モザイクもウミエもみんな東川崎町一丁目だよね。
そんなあほな事いまだにいってるのはオマエだけだよ。 >>1507 匿名さん
そんな自分の住所を気にされなくてもよろしいかと思います。

前も暗黒街とか書かれていたが、東川崎町は何の歴史があるのだ？調べたが山口組発祥の地とはあったが、そんなに忌避される理由でもなかろうし。 >>1509 匿名さん

東川崎町でも一丁目はハーバーランドだから全く別物だよ。
本当は東川崎町一丁目に関してはハーバーランドってアドレスに変えるべきだと思う。
多少の資産価値のアップもあるし、何よりもハーバーランドなのに何故東川崎町なの？ってマジで感じるよ。

神戸市中央区 南本町通5丁目 、中山手通8丁目、下山手通3丁目、東川崎町、元町通2 、長田区 三番町2、四番町6、一番町~七番町 一丁目以外は何が問題？ >>1512 匿名さん
ザイショっていいたいんじゃないの？
今時まだそんな差別的な輩がいるって驚きだね。

1511は肝心の東川崎町だけ町名が書いてないやないか
いいかげんな情報だ >>1514 匿名さん
東川崎町を悪意を持って貶めたい輩なんでしょうね。
こんな輩は前に書き込みしてた元ボクサーさんに殴られればいいのに。（笑）

東川崎町は全域です もとボクサーをここの理事長(ボス)に推薦します メインは七丁目だけど、そういう地区だからハーバーランドができたと聞いたけど。西北のガーデンとかもそうよね。 港島学園の東側にプレサンスロジェの建設が始まりましたね。スーパー利用とかを考えればこっちの方がいいかも。みなとじま駅も中ふ頭も使えます。 腐っても三井。
プレサンスなんかとは格が違うよ。 すいません、投稿先を間違えました。 島と本土は違いますよね。 こことは関係ないけど、皆さんの話でハーバーランドタワーの土地柄はよくわかりました。ありがとうございます。 6期3次まできたけど一室でるごとに抽選してますね。先が長い。 三井のリハウスで売りに出ているのが10戸。そのうち、分譲済になっていたの部屋は3戸しか無い。
残りの7戸は分譲を諦めて三井のリハウスで処分という事かな？ >>1514 匿名さん
まさか知らずに住んでるの？ここの相生町は歴史的に立派なところで心配いりません。

竣工前完売にこだわらないはずの三井がここまでするのは、かなり焦っているのか？ 三菱タワーが現実化してくると買わんでしょ
ＣＭなんか始まったらもう無理
人間見えないもん受け入れるのに時間かかるもんやから
それまでに売り切らんとほんまに売れへん
売る側もそのへんのこと
分かってるはず 分譲済じゃないのにリハウスに出てるのはファミリア関係なしの低階層の売りにくいところじゃない？
西側のすぐ目の前にマンションあるとことか。あれは長期戦になるでしょう。

ファミリアも北側以外関係ないし。 どこどこの眺望が悪くなるという問題ではなく
隣にタワーが聳え立つということが問題でしょ 常に上から見下ろされる生活になりますからね。 マスターコートの高層階を買った富裕層は、タワーの事前説明会が催されたら、損切りしてでも三菱のタワーに乗り換える可能性もあるし前途多難でしょうね。 説明はもう終わってるからそういう人たちはとうに契約破棄してるでしょ

それでも何故か北側はほぼ完売済なんですけどね ファミリアとのタイムラグが２年はあるでしょう。その間ここに住んで、お隣さんがよさげそうなら、ここを損してでも売りに出すか賃貸にだすという事。
マスターコートは日常生活ではファミリアのタワマンが視界に入らないので、タワマンに魅力感じなければ住み続ければよいだけ。それはマスターコート高層階を買える属性を持った人だけに与えられた特権。
マスターコート上層階でも前にいつタワーができるかわからない。 HDCのモデルルームは閉店しましたね。マンション内のモデルルームで勝負です。 モデルルームは終了らしいですが、皆様、ズバリ入居してみてどうですか？。 ここも真横にタワーが出来る訳で、それ故に資産価値が疲弊するという声が上がっている。
パークホームズの話をしようか。
[No.1537～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] デベの文句はよそでやれ。
ここは物件の掲示板。 管理担当です。

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以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 あとどれくらい空室ありますか。まだ選べますか？買うなら正規ですか。三井のリハウスですか。値引きはどれくらいですか。質問ばかりですみません。 空室がこれだけあれば、やはり管理費上がりますか。 ＞＞１５６５
三井は建前上、住友と同じく値引き販売はいたしません。値引き希望の人はリハウスの物件を検討してくださいという事でしょうね。
＞＞１５６６
修繕費と管理費は売れるまで三井が負担してくれるはず。 リハウスで交渉された方いらっしゃいますか？新築でも売れないのに新古なんて相当下げないと買い手がつかないのではと心配です。500万安だったら検討させていただきます。 駅近で安くしないと売れないマンションって何なんだろうね・・・

価格設定を間違えたのか？

または仕様(タワマンじゃない)を間違えたのか？

何れにせよ、デベの調査不足が原因だったんじゃないの？ 三井は中央区は縁がないんだね
新神戸のパークタワーもジークレフにやられたし 大手デベで駅4、5分ならこれくらいの価格はするってのが理解できないんだろうね
売れる売れないは別としてね

そういう人は3流デベの3200万くらいの3ldkかったほうがいい

内覧と入居説明会行ったけど柄が悪そうな人はまったくいなかったけどそれも金額のお陰かなっと思ってる >>1571 名無しさん
私は、入居説明会で柄が悪そうな人みました。。神戸ってやはり怖い人いるんだなと感じた瞬間でした。
>>1572 匿名さん
そりゃ神戸じゃなくてもどの地域にも
いますよ。柄の良い方ばかりの街なんて
ないと思いますよ。
見た目柄悪くないけど、ネットで荒らしまくっる。隠れやからも居ますしね。
集合住宅は少なからず仕方ないと思います。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
売れ残ってると聞くとすでに購入した方にとっては面白くないでしょうね。 営業マンがしっかり売り切らないと恨みたくもなりますかね。 >>1573 匿名さん
ありがとうございます。少なくともボクサーには気を付けて生活したいと思います。
>>1576 匿名さん

いえ！ステキなマンションライフに
なるといいですね。
>>1572さん
具体的にどんな感じでした？

>>1575さん
リハウスは謎だけど竣工前に売れてない物件を売れ残りっておかしくね

マンションには販売期ってあるのここにレスしてる人は知らないのだろうか

>1578
昨年12月に竣工済みなんだけど。 入居前にですね
すんません マンション業界では

共通認識として、建物竣工時点で未販売であれば、その住戸は「売れ残り」というレッテルを貼ることになる。

だから、売れ残りで正しい。
マスターコートとグリーンサイドコートの部屋を購入した人からしたら、ほぼ完売という感覚だと思う。
エリアコートとそれに隣接する部屋に集中して残っているのは購入者も構造上、生活する上でマイナス点を見抜いている証拠と違うかな。そこにお買い得価格を持ってこれなかった三井のミスだな。結果論で申し訳ないが。
>>1581 匿名さん
以前はね。
今や竣工完売する物件の方が珍しいでしょう。

>>1583 マンション検討中さん
そういう点でシティーは価格、立地で即完売でしたね。やはりこの町のニーズと価格を理解してなかった結果かと。
>>1582 匿名さん
それは杭打ち偽装やファミリア跡計画がでる前の販売だったからね。そのキャンセル物件がリハウスで扱っています。
1室でるごとに抽選してますが、あと100は残ってないですか。 人口大幅減の神戸だから苦戦は仕方ないね。ファミリアタワーも価格次第では苦戦が予想されます。期待は三宮再開発くらいです。 100も残ってないと思います
販売の掲示が嘘じゃなかったら 素朴な疑問ですが、
タワーマンションって、火災とか災害時
で避難する時上層階はどうするのですか？
階段？ >>1589 。さん
20階からでも階段。ここでも非常階段が三ヶ所あり。

ヘリポートも一応ありますね >>1590 匿名さん

そう考えるとタワーマンションは
リスクあるのかな…と悩みますね。

避難が大変そうでさらにエレベーター止まってたら登るのも…。
滅多にない事でしょうが、何か対策があったり
するんですかね？
2階に住んでみてはいかがでしょうか。差は眺望だけですがエアリーは前に建物があるので関係ありません。 JR三ノ宮駅の再開発が動き出しそうですね。
JR神戸駅は恩恵を受けるかなあ？
まぁ何れにしろ、三ノ宮駅周辺は今以上にゴチャゴチャするだろうから、住むにはこの辺りを含めハーバーランドなどの方がより住みよい環境になるかもしれませんねえ。 現三ノ宮の賃貸住みでここ買いましたが、都会に近くて静かな街って感じですね。駅も近いしスーパーもあるし自分的には満点ですが、ファミリアタワーができるから80点といったとこでしょうか。 線路、高速道路に近いので静かではありません。山側は工事の騒音も半端ない。イズミヤ潰れたよ >>1596 匿名さん
騒音でもいろんな種類があるよね。
三ノ宮は人が集まるから騒音だけじゃなくて治安や風紀、美化など様々な問題が起こりますから。
キレイで治安が良くて便利な立地がいいのでこの辺りは良さそうだよ。

>>1595 名無しさん
ファミリアタワー計画を知らずに購入した皆様は相当憤ってますね。確かにあの予算だったらタワーにしてほしかったと思います。皆様タワーの概要待ちで場合によってはここも検討されるかもしれません。タワーの3割安くらいになればの話をです。今の価格より600万は勉強してほしいです。リハウスに相談してみます。

>>1594 評判気になるさん
残念ながらならないです。三宮の再開発はあくまで三宮。神戸は、今までも行政がお金をかけないです。なのでハーバー開発時も1度失敗してます。そんな神戸に注目する方は、本当に神戸を知らない方かと。
>>1597 名無しさん
神戸は三宮一極集中ですね。神戸駅もそれより西も同格ですね。三宮より東は別格です >>1599 匿名さん
確かにそうですね。神戸は結局三宮にしか力を入れない町ですね。名前も三宮から神戸三宮に変えて、神戸は三宮ですと言わないばかり。
私は、ハーバーから三宮のマンションに乗り換える想定ですが本当、将来性の無い町に思えます。
>>1601 匿名さん
神戸市の体質ですよ、一極集中は。
なので、マンション価値というものは何より地域性を理解して購入する必要がありますね。
期待や希望の資質を問うのはまさにそういう所にあります。


大阪ミナミ出身の自分からしたら所詮三宮なんて梅田や難波に比べたら田舎なんだよね。いい街だけどね。
三宮も神戸も住むという意味ではあんまり変わらないと思うんだけどなー。徒歩で移動できる距離だし、両方新快速とまるし。

ところで神戸駅のライフって潰れたの？上の方が言ってたけど。 >>1596 匿名さん
イズミヤ潰れてイオンが入るよ
三宮ってマンション建てれる場所あるの？
街中なんて住む場所とは違う気するけど。 >>1605 名無しさん

三宮は私も以前住んでた経験から
住むところじゃないと思いますが、
最近は街中への移住が主流ですからね。 神戸市が投資しないだけではないだろう。民間もだよ。
魅力的な街ならＪＲが神戸駅に駅ビル建ててるよ。
ＪＲ三ノ宮と違い、ＪＲ神戸は地上部の敷地はかなり広いからね。
中央郵便局も高層オフィスビルになってたよ。
ウミエでかろうじて生きながらえているのが、寂しいけれどＪＲ神戸駅の現実。
>>1603 名無しさん

難波は正直似た様なもんだよ。 三宮の一極集中に否定的な意見があるみたいだけど現実的には三宮は一極集中になってないから街の魅力が薄れている
まず神戸の代表である三宮に力を入れないと他の街にもおこぼれが回らない >>1609 匿名さん

三宮は居住スペースより
商業で建て直して欲しい。
>1610
神戸と違って三宮 にマンション計画ありませんよ。
阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替、等
民間&神戸市による大規模な再開発です。
新港の再開発で一部に マンション計画あるくらいと違いますか。
そのせいか、三宮周辺の主要なマンション 、また中古相場が上昇気味ですよ。



三ノ宮はも神戸も住むには魅力的な場所は少ないよねえ。

単に騒がしい繁華街に住むという感じで、住環境をトレードオフする印象。生活利便性が高いというのともやや異なる。

シングルかディンクス、金持ちのセカンドか投資向けで、質のいい住人が住んでない。子供かいる時点で100パーセントありえない選択肢。

実際阪神間で単価は最安の部類だしね。こんな地価の高い市の中心部が郊外の岡本や芦屋の半額レベルってなかなかの話よ。今なら西北より安い。

東京には青山麻布赤坂番地の港区、それでなくとも山手線内に高級住宅街がたくさんあるが、関西はその手の住宅街が全くないよね。

大阪市内の方がまだ都心部でも魅力はある。

阪急駅ビル、JR駅ビル、市役所、バスターミナル、ホテル、そごう建替で高騰するのは結構なんだけど、それに近いとこの安マンに住んで皆さん毎日何するわけ？ 三宮は某デベを除くと新築無いから、築浅の物件に買いが入っていますよ。
でも売りだし物件が少ないから、いい部屋が売りに出たら一段高になる可能性は十分ありますね。
上昇圧力は強いと感じますが、危険要素は金利の上昇と天災でしょうか。


ここに投資して大損こいたのかな？やけに神戸を貶す御仁がいますね。
三宮が発展すれば、波及効果で神戸も伸びる可能性を秘めています。
10年とかの長いスパンになるでしょうが、実需での購入なら現状が最悪期という考えも出来ます。 三宮には新築はイマイチなマンションか北野の邸宅か1ルームマンションしかないので築浅物件に人気集まるのかな。結構な値段しますよね。神戸駅前は値段次第ですね。あきらかに供給過剰になってきてますよね。 >>1615 匿名さん
それだけ都心部で住むのに適した場所だからだよ。

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] 1617：匿名さん [2017-02-28 21:53:18]
>>1610 匿名さん
そうするでしょう。なのでもう、マンションを建てるのが厳しく、新築物件が出ないのでしょう。ただ、神戸三宮の都心エリアの土地が少ないのとマンション規制が著しく目立ちます。
なので価値も上がり中古物件もあまり良い物件がないのでしょう。
どなたか発言されていましたが、大阪のタワマンなんてもってのほかかと。あれほどタワマンがあれば、確実に値崩れを起こします。
希少価値がある神戸三宮に魅力が集まるのは必然であり、今後の結果でもあきらかでしょう。
そういう点では、ここは残念な結果となった一例でないでしょうか。 次の優先順位でマンションを探してます。
みなさんいかがでしょうか。

1.主要駅から10分以内（高速乗り口が近い等）
2.主要な買い物ができる場所が10分以内
3.70平米以上
4.近くに公園や、公共施設がある
5.治安が良い
6.再開発等の計画がある町
7.主要駅が人気の駅である
8.ゴミゴミしてない
9.再販できる要素がある（ブランド力等）
10.静かな地域



>>1619 マンション掲示板さん
日当たりも重要ですよね。
>>1619さん
駅から10分は遠すぎ7分だわ遠くても 京都なら10分でもわかるが神戸なら5～7分くらいが相場じゃない？
大阪は直結や2～3分くらいが人気。 三宮は駅近での新築が皆無なので神戸駅に目を向けるとマンション建設ラッシュ。大阪同様値崩れしそうで心配です。 ＞＞1619
中津とかどうでしょう。梅田までもすぐです。京阪も東急も大型タワーです >>1624 匿名さん
神戸でだろ？（笑）

>>1623 匿名さん
そうですね。まだ完売していれば需要があると考えられ当分安心できますが、売れ残るとなんだか不安ですね。
ワコーレ兵庫とかどうでしょう？兵庫区になりますが快速停車駅からスグ。柳原インタースグ。再開発でイオンモールができる。公園多数あり。部屋は広くて何より安い。 新港町にマンションできるなら定借だろうが買いだと思う >>1619 マンション掲示板さん

中古検討でどうでしょうか。

プラウドタワー神戸県庁前
元町駅
兵庫県公館横

アーバンライフ神戸三宮
三宮駅
東遊園地横

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー
神戸駅
高浜岸壁横

中央区なら比較的該当するかと。
三宮で新築がないですよね？ 三宮は新築ないですね。規制がかかってるらしいです。京橋で神戸市主導でマンション開発あるらしいですが、元町になりますよね。 >>1631 匿名さん
よくご存知ですね。どちらかのサイトに掲載されてますか？
>>1632 マンション掲示板さん

三ノ宮が規制でダメなんて事実はありましぇ〜ん。笑

[一部テキストを削除しました。管理担当] ここをあきらめて江戸町を期待していた私からすると残念です。和田は三宮から撤退しましたから。 >>1633 匿名さん
そうなんですね。ただ規制は別として三宮徒歩7分以内の場所に土地がなさそうなのが残念ですね。
なぜか三宮のマンション事情のスレに変わっていますね。
サンプラザ、センタープラザを高層ビルに建て替えして賃貸でもいいから高層階をマンションという手は無いものですかね。もう築40年超えてるので、そろそろ建て替えの時期が近付いてると思うのですが。
三宮は再開発多いのでこれからマンションも多いはずで 。供給過剰にならないか心配 >>1637 匿名さん
長い話ですねー。再開発が本格的に進み出すのは3年後くらいですからねー。
>>1635 マンション掲示板さん

小さい店が集積した繁華街ですからね。
巨大な商業ビルの建て替えでないと無理でしょう。
梅田だってど真ん中にあるのはごく僅かですよ。

サンプラザセンタープラサは一等地の巨大ゴミだから何かになるでしょうが、マンションはどうだろうねえ。

しかしそこまでして三ノ宮駅近に住みたいかな。投資専用になるだけだと思うけど。 三宮スレたててやれ >>1631 匿名さん

新港町は三宮ですよ >>1636 匿名さん
神戸の商業に未来ないんでないの
ただでさえ、マンション乱立しとるのに
子育て世代より、シルバー・シングル・投資狙いさんが多いような気がする [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当] ワコーレスレが荒れると何故かこっちもアンチ湧くよね
何故なんだろう ここも2割くらい完成在庫があるのかな。昨年夏完成のブリリア学園都市もまだ2割くらいあります。三宮より西の神戸ではいよいよ販売価格の上昇からマンション分譲も難しくなってきた気がします。 あと40くらいじゃない？ 入居開始しても在庫40は、ここ10年で神戸市最多ては？ 40もないよ
この前みたけどほとんど成約済みだった >>1648 名無しさん
リハウスが中古で仲介してるのかな？^^;

先着順26、リハウス7？、販売前は不明だが価格からバリエーション多く残ってそう。重複するかもだが賃貸に出てるのも多いですね。 入居がはじまってから電気がつかない部屋は40ではきかないのではないでしょうか。特に高速から見える神戸駅側のエアリーサイドは真っ暗ではないかと予想しております。 >>1648
先着順は確かに25戸ですが、まだ未公開の部屋も数多くあります。リハウスや賃貸に流れた部屋もあるから空室はかなりのものになります。原因として価格と神戸駅周辺は供給が急に増えたことにつきます。需要が追いついてきません。アーバネックスタワーやプレミストは竣工前に完売しましたが価格はここより2割程度安かったのが勝因です。三菱のファミリア跡タワーは部屋数も多く価格によってはここと同様大苦戦します。 三井はここで大赤字ですね。厳しい言い方をすれば、失敗ということになります。 現地で販売表みたけどほとんど販売済みになってるのにここでは大量に売れ残りってどういうことなのか

もしその表が嘘としてもそのカラクリをここの方がなぜ知ってるのか 買った自分が教えます。40戸も残ってないよ。内装はチョット安っぽかったので、早速リノベします。あと外廊下で物議？を醸しているが、ライオンズタワー旧居留地も外廊下です。判りにくいだけで。その点、ここの外廊下は外部から全く見えないので良いのでは？　ほら、大丸とかでもバックヤードは簡素だろ(笑)　それでもいいんじゃないかな。自分はそう思って買ったよ。普段は駅を使わないが、何故か駅チカなのが魅力だった(笑) 先着順26戸と第6期4次発売数未定だがyahoo不動産の予告広告に間取りが10タイプ掲載。
1タイプ1戸でも合計36戸。最低36戸は売れ残りあり、リハウスに迂回させた部屋を合わせたら実質40戸以上にならないか？ 惨めにも現状の値付けでは売れず、かと言って建前上値下げはご法度だから、あえてこの期に及んで未分譲にして売れ残りを隠蔽してるのも相当数ありますね。 ＞1655
シティループも走るハーバーロードからは外廊下が丸見えです。 もうすぐ 入居が始まるから、第6期4次で全部売り出すでしょう。それで残りが分かるはず。
それともまだ隠し球が有り、第7期が4月以降にあるのかな？ ファミリア側の1902号室、1804号室とかは分譲済だったのが再分譲されてる。
手付放棄してキャンセルされたんでしょうかね。 [No.1661～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

ハーバーロード

http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/scene/rl00146.html センタープラザは築60年までいきそうだわ
業務用ビルで40年で建て替えになるケースは少ないだろう
昔の耐用年数が60年だから 大手の三井だから良かったものの零細デベでこの売れ行きだったら倒産するかもね。 ハーバーロード側からの外観ってそんなに気になる？あの道路は車で通っても一周で過ぎるし、だいたい徒歩で行く目的地も周辺にないからなあ。 郵便局の玄関がある。でもまじまじと見上げないな。上見て暮らすな。下見て暮らせ(笑) 旧第一銀行神戸支店が残念な姿に…
ファミリア跡もこんな感じになってしまうんだろうな。 貧乏人の駅徒歩5分を3200万くらいで買えると思ってる貧乏人の僻みがすごいな

そうそう、3500万するからね。 神戸駅最低価格帯坪210万以上設定自爆自業自得。 ここおわたw >1668 今それいうなら旧大林神戸支店だろ。旧第一銀行神戸支店は地震で全壊して取り壊された。 3月で引き渡しなのに二桁売れ残り。購入された方どんなお気持ちなのでしょうか。私ならキャンセル必至ですがこの時期キャンセルもできないでしょう。 前にタワーマンションできて価格を下げないとリセールも難しく本当に頭痛いと思いますよ。入居後も不動産屋と見学者が頻繁に出入りするのはいかがでしょうか？特にオーナーズラウンジで出くわすことになります。 僻んでもなにも変わらない。
在庫量は東京、大阪の不動産も苦労してる。
質を落として価格を押さえる某デベのような真似は大手にはできない。 えっ？ここは質落としてるけど、価格は抑えていないんだけど。だから某デベと違い売れ残りが多いのではないかな。 うわさでは3割空室らしいよ( ◠‿◠ ) やったね。おわったね♪ >>1678 マンション検討中さん
真実です！
折込チラシでは在庫物件がわかるようになってました。
在庫100近いですね。まさかとは思いますが。 さすがにひどすぎる
神戸三流デベ社員と愉快犯は書き込むな
流石に100も残ってない 3割もあるか！いい加減な事は言わないで欲しいな。それよりも、ファミリアのタワマン買いたい人は、眺望を気にする人種だから、２１階以上になるよな。そうすると、ここがある意味メルクマールとなって、タワマンも結構な値付けになるだろうね。正直、夜景は慣れるよ。個人的には山の四季の移ろいも観れるのが良いな。そうなると、タワマンの最上層階の部屋になるから大変だ。。。
様子見男の呟きでした。 賃貸も多く出てます。

階 賃料 管理費 敷／礼／保証／償却・敷引 間取り 専有面積 主要採光面
19階 16.8万円 10000円 16.8万円／33.6万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
13階 24万円 - 24万円／48万円／-／- 2SLDK 71.05㎡ 南西
13階 21万円 - 21万円／63万円／-／- 1LDK 61.8㎡ 南
12階 16万円 15000円 -／30万円／-／- 1LDK 57.78㎡ 北西
9階 22.2万円 8,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 71.05㎡ -
6階 23.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3LDK 70.57㎡ 南東
6階 23.8万円 - 238,000円／476,000円／-／- 3LDK 70.57㎡ 南
4階 16万円 - 32万円／32万円／-／- 2LDK 57.78㎡
3階 22万円 12,700円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 3SLDK 77.14㎡
3階 18万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2SLDK 61.
2階 16.8万円 - 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 61.3㎡ ちらしを数えたら残りは104戸。これにリハウス分たしたら110戸以上残っているから、ほぼ１/3が売れ残り。
完全な価格設定ミスでしょ。
三井は今まで中央区に物件建ててないからＪＲ神戸駅は人気が無いこと知らなかったんだろうか？
ここの価格帯で売るなら、なんやかんや言ってもタワマンでないと無理だったと思う。
>>1685 匿名さん
同感！

>>1685 匿名さん
パークタワーが新神戸にある
ちなみにマンションではないごオリエンタルも三井
ここで家賃２０万は無理。オファーないと思う。
ここは投資対象にならない。利回りでないし売却も売れてないことから見てマイナス。 そうか、忘れてた。パークタワーか。影が薄すぎて、認知度ゼロ。
場所言うときも、新神戸の大きいタワマンの隣の小さいタワマンと言わないと通じない。
さらにそこまで言われて、パット頭に浮かべられるのは地元の人くらいかな。
しかし100戸超えの完成在庫どうするんだ。少々リハウスで分譲済偽装しても追い付かんぞ。 賃貸で新築なのにしかも4月を迎えるのに入居が決まらないなんて。19階の1LDKに間取り変更した部屋が178000円は興味ある。だいぶ下げてきましたね。利回り悪く投資向きじゃないですね。大手企業も少ない神戸駅前で20万越えは基本的に無理です。 賃料はＭＲで提示された三井の想定家賃なのかな。
もしそうなら、最初から値付けを間違えてる。
70平米で17万円くらいが相場ですかね。 >>1688 投資家さん
同意。
>>1685さん
よかったらチラシあげてくれませんか 完全に某社員の嵐です 私もその最新のチラシみてみたいです。昨年11月頃のダイレクトメールによると160戸くらい商談中も入れたら空室あったと記憶しています。心配していたんですが、それから4カ月でだいぶ売れたか賃貸かリハウスに回ったかで空室減りました。 >>1692 匿名さん
新築で原価割れって最悪
見にくいけど
ワコーレ社員がトラッドが荒れてるのはここの奴らのせいだと思ってるんだろうな・・・残念ながら全く関係ないんだが。笑

とはいえ、煽りではなく真実っぽいことで突き上げるようになったのは成長感があって微笑ましい。笑

三井ブランドは落ちずとも、和田ブランドなんていくらでも落ちるのに、アンチだけ増えるだけ。おバカさんだねえ。笑 表をよく見ると未分譲が80近いですね。100室以上空いているのは本当だったんですね。驚きました。 これはいつの価格表ですか？
どこで配られているものですか？ 1月時点よりはだいぶ売れてますので最新のデータでしょう。 >>1700
日本語でおk ＞＞1683
在庫は3割ではなく4割近くでした。計算間違いしました。誠に申し訳ございません。お詫び申し上げます。 100以上の在庫となるとここを諦め三菱のタワーを検討の私としては価格が気になります。ここはどうしてもタワーの下に見られますよね。しかも高い。まちがいなくこれでは売れません。団地型の構造上仕方ないです。三菱さんにはここの状況を加味し価格をつけてほしいと願います。三菱さんにはここが完成在庫で神戸史上最悪の結果になったことを知ってほしいです だからよー
糞社員はレスすんな

財閥駅近4分のタワーで腐っても神戸ででここより安いわけない
さらに人件費も資材費も高騰中
オリンピックまで景気上がるってガセ情報を政府とマスコミが流してここの契約の頃は天井でオリンピック終わったら一気にマンション価値は下がるってのが相場よ

ただしここと向かい合ってる階はここと同じくらいの金額だろうが 糞でもいいのですが、今日知った話でパークホームズの売れ行きがあまりにひどいので三菱さんに希望を申しただけです。ここの敗因は価格だとおもっております。 ＞＞1706
確認にはなりますがオリンピックは神戸ではございません。東京になります。 >1706
東京オリンピック後選手村6000戸が売り出されるのと、中国人が益出しでタワマン一斉に売りに回ると思われているから暴落が心配されている。神戸は選手村 無いし中国人の投資も入っていないと思うから、そこまで心配しなくてもいいんじゃあないかな。 資材費や人件費ってのは東京でオリンピックが開催されるから東京のみ上がるって考え方はあまりにも無知なきもしますが。
景気が良くなり資材費も上向き、東京に人材が集中するから地方も人手不足になり人件費も上向くってのは経済の基本的な考え方だとおもいます。
少なくとも私の職場ではの資材費と人件費の高騰で頭を悩ませてます。

あとここの購入者の方って他スレと違ってほとんど書きこまないのがすごいですね。 >>1709 匿名さん

地産地消でヒトモノカネが動いてる江戸時代の方ですか？www >>1710 マンション検討中さん

馬鹿の外野が多すぎて購入者はは呆れてるんですよwだって露骨に事実と違う中傷だから馬鹿馬鹿しくてww >>1707 マンション検討中さん
ここは三菱さんに希望を申す場所ではありません、暇人は外でデモでも勝手にやっててください
LaLa横浜の神対応期待で、購入者を含め1割引きの価格改定 どうだろう。
購入者分で10億、売れ残りで５億 位でいけそうだが。三井も神戸での高い授業料だが 、次に活かす貴重な体験できたと思ってね。 ここがアップされた時、ハーバーランドタワーは最終期でこことハーバーランドタワーとで迷ったけどね。
今となっては眺望悪くてもハーバーランドタワーにして良かったです。
パークタワーでアップしていたなら絶対にここの立地にしました。
ハーバーランドタワーよりも駅に近く機動的だからね。
ハーバーランドタワーはセカンドの金持ちばっかですし、余り住んでる気がしませんからね。
あっ、でも友達のウケはメッチャいいから自慢にはなるけど。^^; 未分譲、約80戸は事実です。 >>1716 匿名さん
根拠は？
ウラ取れた発言でしょうか？
たとえ掲示板とはいえ、あまり露骨なデマを流布すると訴えられますよ！
ご注意ください。

要はこの未分譲の80戸ほどが、まだ売れていないのではなく優先販売で関係者に売られたか可能性があるって事。
元の所有者の日本郵政が社宅として購入したという噂もありますから。
もし残りが僅かなら、それしか可能性はない。しかしそうなるとここは郵政の社員だらけになってしまうが。 >>1718 匿名さん
郵政社員に割安価格で売ってるんだろうか？

それだったら非分譲か分譲済になるでしょう。当然ですが記載が非分譲でなく未分譲ですので応募がなく販売にならないということです。 だったら1717の言っている事の正当性は無いという事か。脅迫で訴えられるよね。 >>1721 匿名さん
1716だよね。^^; チラシがすべてなんですから。チラシで嘘はないです。現在販売しているのは先着順のみなんですから。問い合わせしても販売中は25戸ですとかえってきます。残り少しですといった感じです。当たり前ですけど販売もしてない多数の未分譲にはふれませんね。 確かにここは、希望をだせば、駅側はまだまだ選べます。海側山側は少ない。花隈と迷いますが値段は花隈のほうが手頃。けど花隈のイメージがどうかなと悩んでおります。 話聞きに行ったけど、選べるほど残ってなかったん。数日前の話だけど。

知り合いにここ買った人いるけど、賃貸だすならこれくらいの値段って教えてもらったって。私はなかなか高いなぁと感じた。賃貸にだす予定はないみたいだけど。あと説明会とかで他の入居者の人沢山見かけたけど、落ち着いた感じの良さそうな人が多かったって。

ここにも不動産の知識が豊富な人多いから、ネットの情報も参考にしつつ、興味があるならばじかに話を聞くのがお勧めです。色々と営業的な話とか教えてくれて、面白かった。買い物は楽しまなきゃね～。

＞＞1717
折り込みチラシをご覧になりました？無知や見てないでは話になりません。脅しは処罰の対象です。 ＞1725
誰か書いてましたけど今選べるのは先着順だけです。選択肢は少ないのでおはやめに。なお未分譲住戸の売出については未定とのことですが新発売の第6期4次は中旬以降となります。 >>1725 通りがかりさん
結局選べるほど残ってなかったのは、要望すら入らない未分譲を多数抱えているからなのですね。
選択肢から外して正解でした、ありがとうございます

>>1728さんへ
返信ありがとう！
色々迷ったけど、多分買うよ～。
他に2物件ほど購入予定。
1728さんは色々詳しいね。
どこかお勧めある？
三井か住友か三菱のみで。

とりあえず、ここのパークホームズ神戸と、ファミリア跡地のマンションも検討中。あとは中古になっちゃうけどシティータワー三宮とか。
>>1727さん
有益な情報ありがとう！
営業の人と話してて、なんとなくだけど分けて売ってるのは、それぞれの年度で売上を計上したいのかな？って感じた。ただの私の予想だから違うかもw

ちょつと目をつけてる部屋があるので、タイミングをみてます。返信ありがと～。


未分譲の部屋は値段を下げて発売も考えられますか？特にEタイプは割高だからかほぼ残ってます。 強気の三井だったらこの価格帯は仕方ないです。それが嫌ならここに書き込まず他を見ましょう。

購入者からしたら三井には値下げせず最後までこの価格で売り抜けてもらいたいです。やはり高い物件にはそれ相応の方が住まれる可能性は高いので。

内覧会も入居説明会も本当にまともそうな方が多かった。 三井ということで新築では高値を維持できても、中古になれば相場で価格が決まる。
人気がなければ相応の価格になり、属性の低い購入者が中古で入居。
住民の質が落ちれば それを嫌う富裕層が 逃げ出し更に悪循環が進む。
ここがこうならない事を祈る。 >>1734
あなたわざわざ何につけても否定的な意見して三井に何か恨みでもあるんですか？

そんなこと言い出したら大手デベ以外買えませんよ。住友のモデルルームいったとき、大手はあまり値下がりしないけど、神戸の地元デベのマンションは中古の値下がり幅が大きいって晒されてたよ。 ブランドを取るか立地を取るか価格を取るか購入者が決定します。トータル的に見てここは、魅力のない物件だったのでしょう。事実、分譲実績で明らかです。それに比べ、ワコーレシティや、トラッドはどうでしょうか。完売している、もしくは後数件しかない状況です。
住宅、再販、賃貸色々な購入目的がありますが、全て結果が物語っているコメントのような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当] ここは土地の仕入れが高過ぎたね
勿論デベブランドによって価格は左右されるが地元企業が入れた札が4番手だった訳だからロケーションの価値を見誤ったとしか言いようがないよ >>1737さん
おっしゃる通り購入者は自由です。
だから住人の質をきにして高い物件を買う方もいるのでそれも自由でしょう。ただそれを検討スレにも関わらず否定的な意見をずっと述べてる方がいるのが良くないと思いませんか？ >>1739 マンション検討中さん

私はここの購入者ではないですが、仰るとおりですね。
この物件は、土地も広くて地歴もよく、ランドマーク的なタワマンも期待されていたし、実際のプランが出てからも一度は検討した人が多いと思うんです。それだけ関心持たれてたがゆえに、現状に衝撃受けてる人が多いんじゃないですか。

でも慎まないといけないですね。 >>1740 通りがかりさん
タワマンにしなかった企画での失敗。
パークタワーだったらこんな苦戦してないと思う。
竣工時には残っててもたかだかしれていたと思うよ。
タワマンだったら資産価値も高くて外観も良かったろうにね。
只々残念なマンションだよここは…。

企画が失敗した一つの要因が摩耶シティではないでしょうか。線路沿いの超悪環境にもかかわらず、普通停車駅の駅近という要因で早々に完売したので、新快速停車駅のＪＲ神戸ならこれでもいけると踏んだんでしょうね。
>>1742 匿名さん

摩耶と神戸ハーバーランド周辺じゃあニーズが違うと思います。
そのニーズが違うのに、同じようなもの建ててしまったからね。
ここの3棟をばらして摩耶シティにはめ込んでみても違和感ないよ。 このスレを拝読してますと昨夏くらいまでは、これからもまだまだ上がるというコメントや高くても仕方ないとのコメントがありました。今から思えばあの頃までが神戸の不動産バブルだったようです。

[一部テキストを削除しました。管理担当] ここは検討スレです。
検討してない方の書き込みはお控え下さい。
何度も言いますが神戸駅徒歩4分のこの程度でバブル金額という方は3流デベでご検討ください。

まじめに検討されてる方も惑わされないように。
>>1746 マンション検討中さん
神戸駅4分と言いますが、神戸の価値ありますか。そんなないと思います。再開発地区でもなければ商業地区から近いわけでもなく、その地区もハーバーのみですよね。何をそんなに神戸駅に魅力を感じておられるのか教えて頂けないですか？
神戸の分譲済では一流が和田、二流はプレサンス、3流はどこでしょう？三菱くらいでしょうか。真面目に検討していますが。三井は神戸の実績がすくなくて圏外ですね。 >>1746 マンション検討中さん
ブランド大好きさんですか。立地が8割ですよ。私なら神戸のブランドじゃなくシティ三宮の駅近4分の中古を選びますね。 神戸市もJRに三ノ宮駅を立て替えた際、私鉄と同じで神戸の中心という意味で神戸三宮に解消してほしいと陳情してるそうです。そうなると神戸駅の立場がなくなりますが市の方針ですから仕方ないです。 >>1747 匿名さん
逆にどの辺と比較して魅力がないというのですか？
関東都心と比べてですか？
どことと比べてですか？
価値って相場で決まるもんじゃないんですかね？
誰かが価値あるって言ったら、価値あるんじゃないですかね？
魅力なかったら、マンションも建たないんじゃないですかね、そもそも笑 >>1751 匿名さん
神戸住まれてますか？神戸駅の今までの開発事情知ってますか。神戸の再開発の事情知ってますか。無知にも程がありますよ。
もちろん神戸三宮しか神戸の価値はないですよ。詳しくは神戸市のページやこべるん、色々と確認してみては。
さぁ、あなたは神戸駅の何に魅力を感じているのでしょうか？ はじめまして。灘区、東灘区、芦屋から見ると三宮元町はまだしもって感じですよね。ハーバーランドまだあったんですね。豆知識で神戸駅は東海道線と山陽線の起点ですね。 ＞1746
火に油を注いでしまいましたね。言いたいことある方は多いようです。失礼な意見は控えてください。迷惑です。 検討スレにも関わらず必死に否定してる方なんでしょう。
仮にも新快速停車駅治安も特に悪いわけでもない。それだけで立地は良いかと思いますが。別に立地がめっちゃいいよって自慢してるわけじゃないです。
ここまで食いつかれると思ってなかったからびっくりです。

あとブランド重視は何かあった時 に零細デベよりは話し合いできますよね。こんなこといちいち説明しないとだめです？

他の物件も検討してたから分かるんだけどここのアンチの勢い半端ないですね。 [No.1729～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当] >>1755 マンション検討中さん
冷静に考えましょう。結果が物語っていますよ。 >>1752 匿名さん
やはりお答えがないみたいですね。私もお聞きしたかったですよ。こんな歴史に暗い神戸駅の魅力を。 嵐の自演がひどい ここのアンチは所詮、あまりお金がない人たちでしょうね。せっかく立地が良いのにどうしてこの価格？って憤って、まだ出来てもない次のファミリアの方を引き合いにだしているのでしょう。少々哀れです。 同意。神戸三宮とは比べられる地域はないでしょう。そこに比べて、優っている立地条件の良い場所はないでしょうね。ただ、個人的には周辺事情から、また実際に見てシティタワーには住みたくないと思った。立地やブランド的には三宮だが、普段利用しなくても、新快速停車駅は、JRが認定した場所なので、個々文句は言っても、十分条件は良いはずです。ブランド的に落ちるのに、価格的に予算オーバーなので文句を言いたい気持ちは、何となく解りますが、度を過ぎるとまずいでしょう。 >>1760 匿名さん
アンチの輩ってファミリアタワーの板が立ったら立ったで今度はファミリアタワーのネガキャンを始めるよきっと。
要はマンション買えないから僻んでるだけの話。
無視に限る！

妬みではないでしょう。神戸駅を新快速止まる程度で良いと判断されておられる価値観に哀れさを感じてるだけなのでは。 そんなこと言い出したら三ノ宮も目くそ鼻くそ。関西では梅田以外哀れだよ。西宮から三ノ宮間も田舎者の自己満ベッドタウンでしょ。

でもみんな事情があっていろんな場所に買う。検討スレなんだから買う気もないのに書かないでくださいってのが分からないかな。 神戸のマンコミ見てる方を侮辱する発言ですね。あなたこそ発言しないで下さい。 兵庫のイオンモール＆三宮の一連の再開発が進むと、ウミエの商業施設の立ち位置が、観光とアンパンマンが主力になってしまう。ハーバーランドは将来的に建て替えをして今一度再開発しない限り、ＪＲ神戸駅の商業分野での先細りは明らか。パークホームズは西北のような住宅街としての価値が見えてこない限り未来は暗いし、それしか生き残る道はない。 [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当] 書き込み見ていると、ポジ材料が全くない手詰まり感が漂っていますね。
それより、今２/3しか売れていないのなら、実際にここの購入者のうち、投資やセカンドを除くと、メインの住居にする世帯は今後増えるとしても、今年はせいぜい1/2がやっとだろう。
これだけ空きが多いと賃貸物件は事務所や民泊に転用なんて大いにあり得るので、管理組合は相当頑張らないと。マンションは管理が命。 完売してたらこのスレッドこんなに盛り上がらないのにね。異常に別の意味で注目されてます。 なんだかんだ言ってますが結果が全てですね。
売れ残りブランドとなった今、二束三文の物件とならない事を祈るばかりです。
>>1771 匿名さん
駅チカで二束三文はないよ(笑)
>>1772 匿名さん
同意。
ただ買値よりも高くは売れない可能性があるだろうけどね。

>>1769 匿名さん
規約で民泊は禁じられてますよ。西北は阪急、ここはJR沿線なので、住民層が年齢層が様々です。西北は教育に熱心な比較的若年層が集中しているが、この辺りは本当に様々。色んな考えがあっての購入だから、別にいいのでは。住民は生き残るだの、何だの考えてませんよ。長短あって、予算内なら触手が伸びる訳で。快適に住めればいいんじゃない？
3月10日のチラシ抜粋です。
変に在庫物件を隠さないのは、財閥系の矜持でしょうか。
>>1775 マンション比較中さん
竣工前に完売出来なかったのは残念だけど、まぁまぁ埋まってきてるよね。

残り100戸近くになったようで順調です。前回のチラシと比べるとキャンセルが追加で5戸でたのが気になります。 >>1777 マンション検討中さん
数百万捨てる程イヤなんでしょうね。
買わずで正解でした。
ここで分譲中になっている部屋がリハウスにも同じ価格で売っているんですが、リハウスで契約するのと、ここで直接契約するのと何か違いがあるんですか？ >>1779 匿名さん
直接聞けば？
リハウスだと値引交渉OK。 >>1781 匿名さん

無理無理 [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 意気消沈 1775さんのチラシを分かり易くしました。
塗りつぶした部屋が未分譲。緑が三井のリハウス。
売れ行きに偏りがあるのは価格が原因？


買わない✖️
買えない○
スラブ厚と隣住戸の壁厚いくらか聞いた方いますか？ なんかディスポーザー排気口の悪臭で、売り主の不動産会社(神戸市)が訴えられてるけど、これどこの不動産なのかな？

ここのディスポーザーの排気口確認された方いますか？そこまで考えが及ばず、この前の見学で聞きそびれてしまいました。 >>1788 マンション検討中さん

ワコーレでは？ あと45億円分の在庫ですね。 分譲済でも賃貸にでてる部屋が日増しに増えてます。賃料も良心的な価格になってきていますが投資目的に購入された方は散々です。 >>1792 匿名さん
原価割れもいいところでしょう。
周辺の環境リスクを考えると早めに売ったもの勝ちになりそうですね。
>>1793 通りがかりさん
ここより環境リスクがなくて、新築分譲マンションってどこ？
1785さんの表の黒い未分譲の部屋は、
これから売りに出るんですか？
それとも、販売しなかっただけで、地権者等で既に入居者が決まってるんですか？

前者なら、物凄い数の売れ残りですが、、、
とはいえなんだかんだで売れていってるみたいですよ。

他社の荒らしに惑わされないように。 キャンセルが多いのも事実です >>1807 通りがかりさん
マンションの額でみんな意見を言っていないと思いますよ。ただ、残念な結果にコメントしてるだけだと思います。
>>1808 匿名さん
観察結果はどうでしょうか？ ここ買う予定ない人はどこ買うの？わこーれ？とかいのうの以外で。やっぱファミリア跡地？ >>1810 通りがかりさん

複数要因ありますが、
やはり団地型にしたことでしょう。 ここ買わない人は、これだけ駅チカ立地を考えているから、概ねファミリア跡地だろうな。。でも20階以下なら残念だね。。20階以上でも5500万以下があればいいね！ 私にとって神戸に魅力的なマンション今はないから大阪を検討中です。同様の人が多いから神戸市の人口減少がとまらないのでは。 三菱のファミリア跡タワーは多少仕様を落としても戦略的な価格設定が必要かもですね。ベンチマークとしては明石のプラウドタワーのような。価格、仕様、間取り、立地、ターゲット層をよく研究した販売戦略を三菱に期待したいですね。まずは、ここの失敗を十二分に分析する事が重要では。 借りる人がいないからネットにめっちゃでてるんだと思いますよ。いきなり新築から貸しに出してマンション経営しようとしている方が多いのに驚きです。しかしながら場所柄、入居者の保証はできかねる状況です。 ＪＲ三宮だったら法人や借上げ社宅需要で多少は見込めるかもしれないが、ＪＲ神戸で20万越したら需要は激減だよ。
家賃補助があっても個人で２０万以上だして、わずか７０㎡の賃貸では無理がある。
同時期発売で、たまに比較されてた初日全戸完売のプラウドタワー明石も賃貸はダメみたいだよ。
明石は賃貸相場がかなり安いので、タワマンの相場では無理があるんだろうね。
でも、あっちはキャピタルゲインを狙える可能性があるだけマシかな。
こちらは売るにも損切りになってしまうからつらいよね。
ファミリーマンションでのマンション経営は企業に営業できるくらいセンスがないと空室リスクが大き過ぎます。ワンルームマンションならまだしも。 このマンションで、マンション経営なんてしてる人いないでしょ
賃料も20万弱でも無理ありますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当] [No.1791～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] ここの中傷は残して、
ワコーレの中傷は削除 笑 大きく削除されましたが参考意見は残されてますね。ただ入居開始しましたので検討者はいません。他社さんのコメントは確かに全削除されてました。 は？ワコーレが書いたここの物件に対する中傷だけか残ってるってことやろ？必死www 和田は物件が続々完売してます。ここが100戸在庫あるのは前にタワーマンションできるのは予測不可能でしたが価格設定と和田みたいに地元の業者との提携が少なく紹介がないことが敗因です。考察は以上ですが、神戸みたいな地方都市は和田価格が基準ということがここを通して理解できました。 ワコーレなんか買ったら後々後悔すると思うけどねー。好きで買うなら止めないけど。
マンション詳しい人ならワコーレ買わないでしょ。いろんな理由で。 マンション選びの基本は立地。

立地とは都心部の駅からの近さだ。

そして次に重要なのはデベと施工会社。

最後に仕様。

これらの条件と価格の整合性を考えて判断する。 たぶん、このマンションは兵庫以西か、神戸市外からの移住の人が多いんじゃないですかね、勝手な想像ですけど。
関西圏は、割と人気ある地区とそうでない地区が分かれる傾向ありますよね。再開発されたら別かもですけど。神戸に来て7年目ですが、東灘以東の人は、兵庫以西には興味ない印象があります。最近は、高齢者中心に、平地に降りてくる層もあるようですが、それでも三宮とかが普通ですよ。多少静かなところを好む人が神戸を選ぶかもしれませんけど、いかんせんここは高すぎかと。それなら東灘行くわって思いますよ。 只ね、東灘は年配の人がブラブラと歩いて行けるレストランが限られている。神戸は元町、三宮よりは少ないが、まだ散歩がてらに行けるレストランが近隣にあり、食に困らない。結構大事な要素だと思う。老後に一人になってしまったとすると、宅配ばかりだと味気ないし、、。と先々の事も考えてしまう。やっぱり少々歩いても、近隣に食があるのは有難いと思う。 都心回帰の本質って団塊世代が利便性を求めて都心駅近マンションに引っ越して来てる事だよねぇ？ ここを買った人、買わなかった人の声を集約すれば、居住地としての神戸という立地の価値が明確になる気がしますね。

和田が憎いのか、ネガを否定したいのか、ネガは全部和田の戯言と言うことにしたい人がいますけど、売れ行きはエビデンスだと思いますよ。 三ノ宮は独居老人向き
という珍説があるときいてやってきました。 そうですね。死期を迎えた老人が三ノ宮のあらゆるレストランでご飯を食べてますね。みんな岡本本山御影甲南住吉より三ノ宮神戸に住むべきです。食に困らない。これに尽きるね。 神戸駅前でも吉野家あるから独居老人でも大丈夫。ウミエとかモザイクはコンセプトが若者かファミリー向けです。 てますよね。駅前の吉野家でふらりとご飯が食べれますから食の問題ありません。東灘は食は問題しかありません。老人は住んではいけない。 揉めないもめない
今日鍵の引き渡ししたけどここの書き込みの質とはまったく違う人たちばっかりやったね。

ここに書いてる人はいったい何が目的なんだろうか。 皆さま、入居者のスレないので入居後の感想お願いします。関係ないコメントは削除お願いします。 前にタワーがそびえ立つから仕方ないですね。あれがなければ人気物件だったかもしれません。 [No.1834～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] ペットの排便厳禁とかゴミ捨てるなとか看板の表現が冷たいですね。 もう入居してるんですか？ >>1853
そんなのどこのマンションも一緒

>>1854さん
もうはじまってますよー >>1855 契約済みさん
そなんですねー。おめでとうございます。
見に行こうー♪
マンコミの言われようとは全く違いますか？

レジデンシャルコンシェルジュは管理人のおじさんであり、心強い味方です。なお宅配便の受取やレストランの予約等は対象外です。近隣便利マップをいただけました。 >>1856さん
ここの書き込みってネガキャンが多いのでまったく違うと思います。
駅から近い、エントランスも綺麗し重厚感もありますし、買ってよかったと思ってます。

ただ、外廊下が無理な人は無理なんでしょうね。
価格も気持ち高い気もします。反面まともそうな人が多いのも事実です。
独り身の方は少なそうです。（自分は3LDKの一人ものですが笑）

よければ足を運んでみてくださいね。
自分は気になりませんが外廊下以外は悪くないと思いますよ笑 >>1858

ほぼ購入で話を進めてる者です。
実際マンションの共有部分や部屋の中も見学しました。
思ってたより断然良かったです。ただおっしゃる通り、外階段はネガティブ材料かもしれません。部屋の中の通気孔を開くと冬は寒いかな？と心配に(笑)

ですが三井だということ、施工が熊谷組だということ、あと立地。快速が止まるのも外せません。第一印象も良かったので購入すると思います。

マンションに住むのが初めてなのですが、部屋に何ヵ所かある通気孔を少し開いておかなくてはいけとくのかと思うのですが、すきま風みたいに気になるものなのでしょうか？

それとミストサウナは最初からついているんですか？

質問ばかりですみません。 >>1859 マンション検討中さん
安くなりますよ。待ってみては
部屋に関しては完成してしまってるので希望は出せませんが、オーナーズラウンジは予想図以上にいい空間です。値引き交渉しましたか。リハウスですか？ >>1859です。

オーナーズラウンジ、正面入って、少し歩いて左側の部分ですよね？
落ち着いた感じで素敵でしたね。

リハウスではないですよ。
新築マンションの購入で、値引き交渉をするっていう発想がありませんでした。
ですがこのままの金額でいいかなと思っています。決して裕福層という訳ではありません。

インテリアは三井さんに色々お願いする予定なので、そこではオマケしてもらおうかなと
考えています。

あの通気口から入る風の強さだけは気になったのですが、既に生活されている方はいませんでしょうか。

24時間換気の室内側換気のことですか？それでしたら吸気口開閉が何段階にできると思うので最小限の開きにするとか、ソファーを少しずらして座ればどうでしょうか。
モデルルームにも伺い、検討しました。が、外階段、ゴミ出しが各フロアーにない、コンシェルジュ&管理人さんが夕方以降いないので購入しませんでした。外見は素敵です。室内は特別感なく本当に普通でした。 >>1859さん
通気口についてはタワマンであろうが外廊下であろうがついていると思いますよ。

通気口は換気扇等を使用したときに密閉になるので通気口を開けないとバルコニーが開けにくくなったりするので、お料理するときだけ開ければいいんじゃないでしょうか。
自分は一番小さく開けてますけど暖房つけたらそんな気にはならないですね。

ミストサウナは初期設備なのでついていますよ。

>>1863さん
コンシェルジュの時間は確かに短いと思いましたね。管理組合で変更すればよいのではないでしょうか。
まあそんなに長い時間も必要ないかもしれませんが。
各フロアゴミ出しはゴキちゃんが湧く可能性があるのでなんとも言えませんね。 あとどれ位が売れ残っているのでしょうか >>1859です

>>1863
>>1864
ご返信ありがとうございます。
そうです、何ヵ所かある室内換気のことです。

実際出来上がった部屋を見学したのは、この
物件だけだったのでビックリしましたが、
単なる私が知らないだけだったみたいですね。
安心しました。

確かに換気しないと風圧でドアが開けにくくなるし、
密閉性が高いですからね。

ミストサウナの初期設備とのこと。
あれ凄くいいんですよね。

色々ありがとうございました。
1863さんも、自分の生活スタイルにあった
物件が見つかるといいですね。
長々と失礼しました。 入居まもなくの者です。
外廊下、確かに気になりますが・・・
内廊下はエアコン代がかかって共益費が高くなるのは
嫌でしたので、納得しています。
コンシェルジュも長時間だと人件費がかかりますし
ちょうど良いです。
床暖房、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可能、
新快速が止まる駅近で三井さんの物件ということで満足しています。 もう入居してますが、買ってよかったと思ってます。外廊下や通気孔もそれほど気にならないですね。あと、住んでる人は年齢層はバラバラですが、いまのところ皆さんいい人そうです。 みなさん幸せそうですねー、三砂団です。 ラウンジに月刊誌の新刊が多数常備されていますが管理費からでてるのでしょうか。今だ空室が多数あるとのことで負担が増えないか心配です。 確かにロビーの滝も初めて見たときは感動ありましたが、慣れると水や電気の無駄と感じますよね。入居者が少なくて管理費は限られるので見直しも必要だと思います。 無駄な滝は撤去して管理人の時間を短くするところからですかね。節約は。 空室多い言ってもそのうち埋まるから問題ないですよ。
賃貸で空き室があっても家主は管理費は払わないといけないですし。
管理費は埋まれば今の費用で事足りますし、ふつう多めに設定されてるので全戸埋まれば少しは下げれる可能性はありますね。 そかなー。このマンションの将来性が心配です。 将来性は心配ない。
なんだかんだで絶対埋まるし、心配ってのは弱小デベで購入して保証してくれないみたいなことをいう。
この前のディスポーザー事件みたいに。
あんなの大手なら絶対保証してくれる。 もちろん安心感は地元の零細デベとは桁違いです。心配なのは将来売却となった時にいくらの金額になるかです。賃貸は期待できなさそうなので売れずに管理費ばかり負担させられる可能性もあります。心配しすぎかな。 売却価格を下げれば必ず売れるので心配無い。 >>1877 匿名さん
1876です。もちろんそうなんですが、買うときに神戸の相場は他のマンションの例でどんどん上がってますと期待させられたもので、購入金額よりは高く売却したいと思っております。

>>1878 マンション掲示板さん
それは無理でしょう。結果が物語っておりますから。
ここは正直在庫は多いですが大手不動産会社三井不動産の物件です。和田産業は一切関係ありません。大手と和田産業みたいな零細では補償レベルが違います。ここなら安心して住めます。阪神の梅田行特別急行はもちろん山陽の直通特別急行も半分停車する西元町駅すぐの利便性の高い物件です。失礼のないようお願いします。 ファミリアタワーが予定より4m低くなり，敷地面積も狭まったみたいですね．ここの結果を受けて，建設コストを下げる方向に動いたということでしょうか． 建設費が高騰しているのでしょう。 心配になってきたんですが、今後、新快速停止駅のここの価値は予定通りうなぎ昇りでしょうか。それとも分譲の頃と時代が変わりましたか？大手だから安心できますよね。 >>1885 匿名さん

>>1885 匿名さん
建物自体は安心できると思いますよ。
価値については、この辺は10年前と比べてうなぎ昇りに上がってて今がピークかと思います。今後は他の地域と同様、人口減少とともに徐々に下がるのでは無いでしょうか。


高く売りたいから買うの？中古見てて思ったけど、住友不動産のシティタワー神戸三宮くらいじゃない？ここら辺だと。

高く売りたいなら大手デペはまず前提条件な気がする。そしてそれだけじゃ足りない。立地や部屋の広さ交通の便、色々あると思う。

高く売れるのかが気になるなら、それこそ中古物件見て感覚掴んだ方がいいよ。ここで話題になってる和田とかいう不動産の物件も多数あるけど、まぁ見れば分かるよ、中古の価格。

高く売れるかで迷う位なら買わない方がいいんじゃない？勉強不足だし、今はそのタイミングじゃない気がする。どうせ買うなら買いたいって思って買わないと後悔するよ。なんでもそうだけど。 >>1887 マンション検討中さん
同感です。ただブランドで買うか立地で買うかは大きな分岐点でしょう。ここと、和田のトラッドと10年後に価値が高いのはどちらなのか気になりますねー。
>>1888 評判気になるさん

ワコーレと比較対象される時点で三井ブランドの中でも下位仕様マンションでは？

パークタワーだったらワコーレなんかとは比較されずに三菱ハーバーランドタワーと比較対象されていただろうにな。

資産価値で考えれば、再開発が目白押しで話題に事欠かない三宮と、メリケンパーク位しかない神戸では比較の対象にすらならないと思いますよ。
単純に考えると　トラッド＞パークホームズ＞ワコーレシティになるのでは。
普通ならデベで選びたいところですが、三宮と神戸ではデベより立地が上に来るのではないでしょうか。
しかし同じ構造で安請け合いのワコーレシティより下には、さすがにならないでしょう。 お隣にできる三菱のタワマンはこの立地でどう評価されるでしょうか？
150Ｍ位あればよかったと思うのですが、タワマンとしては小ぶりなのが気になります。
90Ｍしかないアーバネックスタワーは存在感ゼロですからね。 契約済みの方いますでしょうか？

ネットに関しての質問なのですが、NTTのフレッツ光とeo光、皆さまどちらを選ばれましたか？ 前通りましたがガラガラ感がハンパないです。管理費大丈夫なんでしょうか。 プレミストの3LDKが管理費込みで借り手がつかずついに月15万円くらいになりました。ここの影響でしょうか？ちなみにここなら同クラスの広さの想定賃料は24万円となっております。 3月25日前後に入居開始でパンパンになるわけないでしょう。
社会人なら普通わかるはずです。

この前用事がてら営業に売れ行きみせてもらったけど順調に売れてたよ。 ＞1897　本当に順調ですか？
第６期６次発売予定　　　３月中旬予定　→　延期で３月下旬予定　→　延期で４月上旬予定
先着順も減りませんね。賃貸物件だけが増えています。人気物件ならネットにでないことも多いわけですが… 物件がよろしければ棟内MRの見学で販売に弾みがつき、成約件数が増えそうなものだが、発売延期が続く残念な結果になりましたね。 ここ売れなさ過ぎるし、金利も上昇傾向にあるし、なおさら購入しない方向に拍車がかかる。ヤバすぎるー 棟内モデルルームみてきました。確かにロビーはイメージ通り豪華な感じですがエレベーターを降りると外廊下、いたってフツーの部屋となります。なお共用部はホームページの竣工写真よりかなり生活感でてます。 豪華なエントランスを抜け、エレベーターに乗り込む。ここまでは良い。しかし降りた途端に外廊下を目にするというのが最大のマイナスポイントに感じます。これが内廊下だったら、評価も高かった事でしょう。 なかなかこの価格では厳しいですね。完成すると期待感なくなり、なおさら実感します。 [No.1880～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] ここで無駄に批判してるのもwでしょうね。
つい先日まで住人の方のいい流れだったのに。 嵐の目的は解らないが、住民は至って上品です。玄関前に立っていれば直ぐに判りますよ。 荒らしているのはアンチ和田でしょう。 ＞1908
場所柄、退職後と思われる老夫婦が多いですよね。子育て世代は意外と少なそう。静かでいいんですが。 >>1907 匿名さん
みんなさん結果を見て感想をコメントしているので、ここが残念という事ではないのでしょうか。 みなさんってほぼ1、2人の 自 演 やん ＊＊＊w こういった集合住宅の場合、引っ越ししたらお隣さんに何か持ってご挨拶に行った方がいいのでしょうか？もしくはそういったことをすると、逆に相手に気を使わせてしまうので、バッタリ会った時にでもご挨拶する程度が良いのでしょうか？

皆様どうされてますか？ >>1914 匿名さん

両隣と下の階には挨拶は行きましたね。
色々問題起きた時、全く初対面とでは
印象が違うと思います。
>>1914
一斉入居の場合は色々な意見がありますよね。するもしないも、私はどちらも正解だと思います。

それにこのマンションはまだ引っ越し前の方が沢山います。引っ越し済みでも、実際生活するのは先だって方もいると思います。正直挨拶のタイミングが分かりませんよね。

ですので、とりあえず粗品だけ用意しておくのはいかがでしょうか。ご挨拶にこられた方にお返し出来るので心苦しくないですし、入居後少し様子を見て挨拶するタイミングがあればすればよろしいかと。

粗品はどの程度のものがいいですか。 私は高すぎてもあれなので、500円以内で用意する予定。消耗品がいいかなと。まだ入居前ですが。 1914です。
皆様、色々アドバイスありがとうございました。
御挨拶用の粗品だけ準備しておくことにしました。

色々な価値観があると思うので、雰囲気で対応しようと思います！ マンション購入キャンセルしました。住み心地如何ですか？売れ残り横断幕とかないですか？ ＞926 ＞929
年末とは情勢だいぶ変わりましたね。このコメントの方も今頃大変ではないかと察しいたします。 ここの住民から外野のネット民までみんなで和田とイーグルとエヌヴィをしばこうという流れがてきつつあると感じる( ´ ▽ ` )ﾉ 三井、住友、阪急、神鋼を荒らし尽くした結果、業界で噂になってるって書き込みも発見した。すごい〜(⌒-⌒; ) ネットでは何も信用ならないでしょ。要するに結果ですよ。 >>1924 匿名さん

おまえみたいな社員が嘘ついてるからな。 しかし延期に延期を重ねた6期6次か、これが幾ら出せるか楽しみではある。 まーた荒らしか >>1925 匿名さん

荒らさないで。 住民ネタは住民板でするのが本線。 第6期6次は売り出しゼロなのか？、４月上旬分は第６期７次にスライド。上旬と言うことは明日発表かな？ 入居前に完売してるほうがよかったですよね。営業マンと見学者が出入りするのはセキュリティにおいてもどうかと思います。 もうここ飽きた。中古物件やし人気ないし。 今日は新規発売無かったみたいですね。4月中旬に延期かな。先着順も20戸で変わらず。 athomeに賃貸が43件もあるんですが、こんなに投資で買った人が多いの？ [No.1934～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] JTワコーレと中山手イーグルーブはすでに火の手があがってるし、競合がいなくてもアンチからイジられまくるだろう。

自分なら脛に傷があるんだから、そネットの荒らしやステマはかけないし、現場が勝手にやってたらやめさせるけど、経営がクルクルパーなんだろうな。

結果としてクズブランドの代表となったということですな。

まあ、アンチというかネタデベだよな。 >>1937 匿名さん

>>1938 匿名さん
こういうコメントって、＊＊＊の遠吠えって言うのでしょうね笑
リハウスの写真には不要な家具が写ってますけど、シーツとかきちんとアイロンかけて整えてほしいですね。モデルルームとして使用しているのでしょうか？ 神戸駅って新快速とまる静かな場所とおもってたけど今日初めてウミエにいってすごい便利な場所だった。

なんだかんだでエントランスも綺麗だし部屋もオシャレに仕上がったし駅近いしウミエ近いし住めば都でした。 人生一度の買い物なので下調べは必要でしたね。なおご存知ないかもですがイオンモールが3キロ圏内に秋にできるのでウミエも落ち着くかもしれません。 >>1939 検討板ユーザーさん

違うと思うよ。
ネット民のネタなだけ。
まとめサイトにそろそろ乗るんじゃない？
電凸まであと２歩ぐらい。
このマンション臭い >>1944 匿名さん
どんな匂い？
>>1945 検討板ユーザーさん

ワコーレと同じ匂い
販社臭 ここもうおわたw このマンション同様、2016年（または最近までに）に神戸市内で竣工したタワーマンション（20階以上）って他にどこがありますか？
スレ違いだったらごめんなさい。
>>1948 匿名さん
億超えトラッドでは。
＞1949
億超えトラッドはまだ竣工してないぞ。
２０１６年なら目の前のジ・アーバネックスタワーと ワコーレシティ。

棟内のモデルルームは現実という感じでした。家具とかも予算が限られているのか素人がみても安物が置かれています。さみしい。 荒らし以外でそれいちいち書く必要ある？安物ではないと思うが。普通でしょ。 >>1950
ありがとうございます。中央区以外も含めて他にありますかね？ご存知の方教えてください m(_ _)m 誰か和田本社に電話かけた？ >>1952 匿名さん
HDCのモデルルームが過剰内装でしたので実際の部屋を見るとがっかりされたのかもしれません。ロビーと部屋の格差も確かに激しいですよね。

棟内モデルルームが公開されてからなぜか全く売れていませんね。 そんなことより生活音が聞こえてこないのが合格かな。隣は片方いて上は子供いるけど今のところ問題なし。

安いとこかって遮音性ないのが一番最悪。 部屋によって値段が違うけど、遮音性は値段高いほうが上とかの施工になってるんでしょうかね？ 入居始まったばかりだから、生活音が聞こえるか否かはまだ先の話。
それよか販売また延期。ここまで売れないとは。棟内モデルルームがよっぽどひどい出来なのか？ 3月31日の日経朝刊に1面全面広告打っても成果出て無いのか？ [No.1960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
どうも他のマンションだと遮音性の表記があるけど、このマンションないよね。外観にはこだわりました！ってアピールばっかで。 遮音性は申し分ないよ
上両隣いるの確認したけど
※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。

ホームページにこう記載されるようになりましたね。3月にはいってからは一室もでてないみたい。入居はじまったし駅から見える垂れ幕とかはずしてほしい。 気持ち裕福層ターゲットの価格だからでしょうね。住人の方もそんな感じの人が多いです。車も外車率高いし。
外車で裕福層かよって煽り来そうだけど、小金ないとマンションと外車は買えないと思うから。 本日４邸御成約 先着順4戸が増えたから単に未分譲を買い手はいないけど販売しただけじゃないか？ ＞1970
正しくは4邸新発売。成約はしていません。それにしても、でかい横断幕とらないと入居者も落ち着かないと思います。 いまだに100戸近く空室らしいですが、前のファミリア跡が売り出しまで動きはなさそうです。棟内モデルルームがいまいちなのでしょう。賃貸も17万に下げてやっとです。一昨年の勢いが消失しています。 357邸完成。

>>1973
357邸のうち、100戸残りでも、250邸売ったというのがスゴイです。棟内モデルルームに魅力を感じないのかな。

私は大規模マンションのデメリット（子供が騒ぐ、井戸端がある、騒音問題、カーストとか）を感じて、イマイチ踏み切れません。ママ友にも小規模マンションを好む人、あえて賃貸の人もいます。ドラマの影響か、カーストとかもありそうなので大規模マンションは怖いですよね。

安くなったら買うかもしれないです・・・。 ＞1974
先着順が増えるのみで、４月中旬発売予定も売り出しゼロ。全く動きが無いですね。１００戸も残ってしまうと不人気物件ほぼ確定なので、三井と言えども値下げ期待できそうですね。 1割くらい下げれば売れると思いますが、今のところ品のある中間層の方が多いのでこの値段は維持して欲しいですね。

挨拶はみなさんめんどくさいくらいしてくれます。 値下がりしますかね 今はどこも高いですね。都心の駅近なら坪200越えるのが当たり前になっちゃってる。他の新築と比較してべらぼうでなければ、このまま行くのではないですか。消費者志向とは言い難い姿勢と思いますが。
パークハウスが販売されたら、値下げする理由が出来るので、それまで待ってる？ 三菱さんの戦略次第でしょうか？ 和田様はいつも最高！！！！ 高いです。 >>1977 契約済みさん

1割くらいじゃ、変わらないでしょう。 大手なので値下げしないでしょう みんなワコーレいじりすぎw
ワコーレスレほぼ荒れてるwww >>1989 匿名さん
みんなじゃないよ。
ワコーレスレ回って荒らしてるのは
数名の方の自作自演。
>>1980 匿名さん

自作自演お疲れ様です。
関係ない話題だから別スレ立てそちらで
どうぞ！ 売れ残るし団地やし目の前タワマンやし板荒れるし資産価値崩れるし。。最悪