レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？　その2

よっしゃ！
正々堂々とやろうぜ！ ファミリー用のマンションは、４、５年たたないうちに
マンション中が子供の遊び場になるから、ソファーは
傷んでしまわないか。 どこもそうだから仕方ない。汚れたら買い換えるだけ。湾岸某マンションは一度変えてもだめだったから
あきらめてそのままにしている。
他はソファを取り外してなくしたところもある。 仕方ないじゃなくて、住民達が意識を高く持って共用部品は綺麗に保てるよう親が子供を躾けたり努力すべき。
言い聞かせできないくらい小さい子なら大人が付いてるだろうから、大人が注意すればいいだけのこと。
皆の物だから大事にしようと教える良い機会。まともな親子ならそんなこと言わずとも当たり前にやってるか。 それは理想。どこのマンションも意識の高い人間が多いがそればかりじゃない。
子供たちがロビーでゲームしていれば毎日のこと汚れて、ゲーム禁止してももう遅い。とくに白系のインテリアは無残。これは大規模マンションの宿命。
どこも苦労している。マナーを管理事務所にお願いしても無理。管理組合でガシガシはじめからルール作らなきゃ 書き忘れ。どこも大事にしていないわけではないよ。子供が靴のままソファにのるなんてことはない。だけど毎日毎日たくさんの子供たちが使えば
こどもの大きさで泥のついた靴がソファにさわったりしていつの間にか汚れるのが実情。このへんのお行儀のよいこたちでもそうだから、県内ある地域なんて無残 >>1496 匿名さん

中ドアが開けっ放しになっています。
今はわかりませんが、わたしも、何度か、ロータリー側から、鍵なしではいりました。 だからと言ってこの辺の子たちがよそのマンションに無断で入ることもないでしょう。 覚えておいてほしいのは、千葉ニュータウンは集団で知らないマンションに入って、共用施設を勝手に使うなんていう教育はしていないということです。

家庭内でも学校でも。それが街の雰囲気や街としての矜持を維持している 今日はプレイルームやキッズルームがいい雰囲気で使われてますね！
いいマンションになりそうです！ マンションの資産価値は共用部の綺麗さも入ってくると思うんで、
きちんと綺麗に使うよう、お互いに気をつけていかないとですね〜。
子供にも遊ぶならマンションの共用部じゃなくて、
公園とか、あとは家の中で遊ばせるとかさせないと。
騒いでいる子がいたら注意するのも必要になってきますね。
面倒ですけれども、みんなが気持ちよく過ごせるために♪ ビリヤード、誰も見ていなくても人が通ってる横でするのはなんとなく落ち着かないのでカーテン？仕切り？欲しい気持ち分かります。

それに、はじめて口コミ拝見させていただきましたが、結構住民の方見てるんですね。

私は毎日通っているのに見かけたことが無いですが、誰がやっているのかとか、態度が悪くなくても不快になる方もいらっしゃるようで、尚更やりづらい気がしました。
夏にマンション内でイベント？やるみたいなので、顔が分かれば気分も変わるかも知れませんね。

今はまだ静かですが、皆が入居したら共用施設なんかはもっと賑やかになるんでしょうね。 子供には共用施設で遊ばせないようにさせる？
それは無茶な要望では無いでしょうか？？
子供でもちゃんと使えるようにしつけられますし、
子供がいるすべての家庭が、共用施設を子供に使わせないつもりでマンション購入するとは思えません。 あと、口コミ見てる人は少ないとは思いますが、特に問題もない人の文句など、あまり言わない方が良いと思います。
誰が共用施設使っていたとかすぐ分かることですし、
共用施設を綺麗に保つ事も大切ですが、住民同士がトラブルなく気持ちよく生活できる事も大切で、皆が多少は妥協も必要だと思います。
皆が読める掲示板なのですし。 みんな神経質だなー 共用部はみんなで綺麗に使いましょうという当たり前のことだよね どこもみんなそう思ってきたよ。でもエントランス部分の使い方はきちんとルールづけなければダメ。
原則子供が遊びに来たときの遊び場にエントランスを使わないというのをはじめから決めたほうが良い。
遊びは公園か家でとルールづける。今はエントランスがあることでこどもの遊び場と化している、どこも。
エントランスのソファに座って個人個人でゲームをピコピコやっているのが実情。
千葉ニュータウンは外遊びに最適なところだから外に出すことを考えたほうがよい。
放課後の時間なんてゲームじゃなくみんなでのびのびと遊ばせたほうがよい。
エントランスの使い方をルールづけるのは必要
連投すまない。ここにもいろいろな意見がでているように住民の意見をまとめるのは大変なことだから。
ソファに大勢で座ってふつうの使い方をしていても汚れはでるものだからそうなったら交換するくらいの
気持でいくしかないかもね。なにしろ、世帯数くらいの子供がいれば毎日友人と集まれば相当の使用頻度になるから
綺麗につかっているつもりでも劣化はするのは仕方ない エントランスホールと子供の使い方で検索すると面白いです 資産価値下げたくないから、と神経質な住民がいて子供が共用施設で遊びもできないようなマンションの方が新しい人が敬遠して買い手が付かず、資産価値下がりそうw
すれ違う子供達も、挨拶してくれたりマナー良く遊んでいるし、住民の方々も感じの良い方々ばかり。
皆がマナーを守りきちんと生活している印象で安心しております。
共用の施設を使う人も少ないので、子供達が遊んでいても使う人いて良かった、と思ったくらいでした。

もしこれから検討予定の方や近隣の方が見かけたら、口コミで細かくおっしゃってる方は数人の意見であり、マンション全体の意見でない事を分かってほしいです。 あなた、ネットになれていないね。口コミって何？
しばらく、ロムしていたほうがよいですよ。
面白おかしく、否定している人間はネガといい、別名荒しともいいます。だれも信じていないから
かかわらなくていいですよ >>1522 匿名さん

覚えたてのにちゃん用語を使いたいのはわかりますが、そんな事わざわざ言わなくても結構。
あなたが荒らしの元。
こんなおかしいやりとりしていたら、住民がそんな人間ばかりだと思われてここのマンションの質をうたがわれます。
すべてにおいてスルーしましょう。
共有施設だって問題がでてから対処していけば良いと思いますよ。
何もない時から神経質にならないで。 それが千葉ニュータウンクオリティ。残念だけど仕方ないと思って諦めよう。 大丈夫大丈夫。千葉ニュータウンクオリティに触れれば治るから。
それより、住民板でやれば？ 布団をバルコニーの柵に干している人がいますね。
危ないのでやめてほしいです。 嘘でしょ？マンション生活基本中の基本の禁止事項です。団地じゃあるまいし。特に駅前危険です。
管理事務所が直接該当宅に注意しましょう 今西向き低層に布団干しあり。風が強い下を
中年女性数人がしゃべりながら歩いている。
布団が煽られている 非常識。あんな歩道に面した真上にこんな風の強い日に布団干すなんて。
あそこは堀割に近いから風の流れが変化する。
いわゆるビル風。千葉ニュータウンは風の強いのでも有名。子供や赤ん坊直撃したらどうする？ 布団干し気持ちよさそう ルールは必要だけど、あまりにも監視されてる感はやだな。
書いてるのはセンティスの人かな？ >>1533 マンション住民さん

いや、ルールがどうとか監視とかでなく
普通に危ないからやめてって話でしょう… 監視なんてしてなくても、車で通っても歩いていても目に入りますよ。
布団は危ないというのはみんなの認識です。
とくにここは敷地いっぱいに建てられているから、目の下に人がたくさん通ります。
事故が起こってからでは遅いですよ。
火災保険の賠償責任が使えるかもしれないけれど、布団落下で事故がおこったら凄まじい賠償請求がきます。
それになにより大事な人の命にかかってきます。
ここはイオンに行く道で南の住宅街の人たちが子供をバギーにのせたり、補助付き自転車で小さな子供がたくさん通ります。
みなさん、どこのマンションも気を付けていることです 今は子供が自転車でぶっかって相手死亡なら１億の時代。 そんな危険をおかしてまで柵に布団をほしなさんなということです。
柵に干さなければ問題ないわけです。ホームセンターでもどこでもバルコニー用の布団干しが売っています。
どこの住民もそれを買って手すり内に干しています。
はじめからそういう風にしましょう。 こういうことは、ここではなく、直接管理事務所にいいなさいよ。
わざわざ、検討板に載せる必要なーし！ だって住民じゃないから管理事務所に言う必要ないじゃない。
住民がきちんとするべき問題。自分達できちんとルール作り！
完売していないのに、購入希望者がチェックする項目一番手だよ >>1539 匿名さん

まったくその通りですね
このスレッドは検討者のものであって

住民板、契約者板ではないですからね >>1540 匿名さん

検討者のものであって。
それでいうと、あなた達も検討者ではないですよね笑 布団干すマンションは止めといた方がいい。住民の質が全体的に低い。 そういう風に言われてしまうからやめた方が良いんだよ。サンクタスは見事なくらい一度も言われなかったと思うけどあとは一度は言われていると思う
>>1541 匿名さん

あのう検討してるんですけど
ふつう検討者以外に書き込むもんなんですか？

だとしたらよほど暇なんですね 暇なんだと思います。
検討もしていないのにわざわざ書き込みなんて普通しないでしょ
そういう人は色んな所に顔出して文句つけてるのでは？
ここの購入者は少し変わっている。
善意でのアドバイスをねじ曲げてとるクセがある。
大体、板が入居後に荒らされるポイントは
布団干し、ベランダ喫煙、上からの騒音。
圧倒的に布団干しが多いからエサあたえないほうが
良いからと言う事と、本当に危険なんだよということだと思うけど。完売までラストスパートしてるだろうときに、住民自らマイナスポイント与えることもないじゃない。購入者じゃなく営業の書き込かも
しれないけれど。 ここは飽く迄ただの匿名掲示板。
ここの情報を鵜呑みにして何千万も出すまい。
布団干しだって嘘かも。検討だって嘘かも。
ここを見て気分に変化があるような人は、匿名掲示板に向いてないから消えた方がいいよ。
わざわざ名前変える人とかもね笑

ずいぶん屈折しているなあ。立場鮮明にしただけじゃない？ ふとん干しが嘘かどうかなんて居住者がよくわかってるんじゃない？ たぶん嘘。私はみたことない。 ゴミの捨て方酷いですね。
燃やさないゴミのところに袋に入れずにそのまま捨てている物がありました。
引っ越し会社の書いてある段ボールも沢山。
先が心配です おしえてあげましょう。 燃やさないごみでも、市販の市の燃やさないごみようの透明、緑色の字にいれなければなりません 自治体でごみの出し方も様々で、以前住んでいるところと違うとなかなか慣れませんね。
やり方も途中で変わったりするし、張り紙をして持って行ってもらえないこともあります。マンションのごみ出しマナーもしっかり守らないとですね。 入居始まってから１ヶ月強たちますか?
部屋の明かりが増えないけれど大丈夫なんだろうか…

家から良くみえるので毎日気になって仕方ない


>>1555 匿名さん

買いもしないのになぜそんなに気になるのですか？ モデルルームを見に行った時の営業さんが印象が悪く、
又、電話も何度断っても違う担当者から掛かって来たので、
結果はどんなものなのかなぁという事で… だってもう他の買ったんでしょ？ここがよく見える物件 いつも夜中通りかかるけど何だかんだ言ってビリヤードとダーツやる部屋がかっこいい。あれ、無料で使えるんですか？ 確かにビリヤードやダーツをできる部屋が見えるのでおしゃれに見えます
共用施設はゲストルーム以外基本的に利用料は無料だとは思うのですがどうでしょうか？
ただ、こういった共用施設はどちらかというと大人向きですね。
来客が来たときは利用しそうですが、普段利用する方はいらっしゃるのでしょうか。

実際住んだ感想は、私は働いていて、毎日、電車使うんですが、やっぱり、かなり楽。買ってよかった。 住み心地は？ タカラの水すごくないですか？
最初はお風呂やトイレまで必要あるのか疑問でした。でも入居して1カ月、まだ一度もちゃんとトイレ掃除してなくてもトイレの黒ずみゼロ。以前いたところはもって3日くらいだったのに。 >>1563
たしかに。いわれてみれば、まだトイレ掃除してないのに、綺麗。

二重ガラスでなくても、外の音ほとんどきこえないですね。よかった。

床も、柔らかくて、きにいってます。 >>1564 契約済みさん

ペアガラスのいいところは、遮音よりも断熱や冬の結露防止だよ。
冬場のガラスの結露は大きな違いです。
今どきペアガラスじゃない新築マンション、珍しいよね。
ビリヤードやダーツは要らないから。 おトイレは、今のものはそういう状態ですよ。
黒ずみが付きにくい。自分とこもリフォームしてから同じです。水のためじゃない。たからのみずは
家全体に浄水するからトイレはずすことができなうだけです。風呂には長い間長風呂するひとには
良いかな。あとは摂取すると体に悪い影響を与えることがない。食器もきれいな水で洗える トイレは、新しいのはコーティングされてるからね。
浄水システムは、効果は疑問だけど、まあ満足してるならいいんじゃない。
ただではなくて、バカ高い設備の維持運用費がかかるけどね。

ペアガラスは防音には効果はない。あくまでも冬の結露防止。

太陽光発電を全て売電し、住民の電気使用率に応じて還元って、全然費要削減になってない。
太陽光発電の保守費や設備の入れ替え費用を考えると、トータルでは赤字ですよ。

売電で１年間にもうかる金額と、管理費と修繕積立金で見込んでいる維持費用の20年分を一年換算した分を比較すれば普通は赤字でしょう。パネルは20年更新が基本なので、それで確認だよ。太陽光パネルは有害物質を含むので、廃棄にも高額の産廃手数料がかかる。

ではなぜ設置してるのか。それは管理会社が維持費で儲けるため。エコが、売りなので、廃止しましょうという流れにはなりにくいから、永遠に安定的な保守費で儲けられる。

ついてるものはしょうがないので、最初はフル活用するとして、管理組合では売電の実績と実際の維持費を毎年モニタリングし費用対効果を確認し、設備交換の際は本当に交換すべきか、廃止するかを真面目に検討した方がよい。 浄水システムはそんなに維持費用かかりませんよ。
各戸の水道の栓に取り付けるだけだから。既設のマンションにも後付できます。３０万弱かな。
そして維持費にかかるのは個人宅でフィルターを交換するときの費用だけ。

太陽光発電は自分では不要かな？外から見てもあの屋上のパネルがファッショナブルではない。
かえってダサいから交換時検討は賛成です。 >>1567 匿名さん

お疲れ様です どっちにしても新しい物件は住み心地さいこーです！

居酒屋の前なので、酸っぱい刺激臭が漂っているのがやや残念です。 さすがにゲロがそのまま残っていることはないけれど、臭気は我慢しないとね。 見晴らしサイコーです。 妬みがすごいねー
気持ちいい でも居酒屋ビルの前というのは、どんなに泥酔しても嘔吐しながらでも帰宅できるので、すごく便利ですね。
本当に羨ましいです。 毎朝、帰宅中、便利さを痛感しながら帰ってます。やっぱり便利さが半端ない。

楽ちん楽ちん 毎日電車を使うわけではない私でも本当に駅近は便利だと体感しています。駅まで焦らなくていいし、周りは利便だしストレスフリー。千葉ニュータウンでは最高峰の立地だし、共用施設は充実しているし、お風呂もゆったりしているし、買って良かったです。 千葉ニュータウンをしらないね。 サンクタスが一番いい立地だと思うなぁ。 サンクタスはたしかに便利ですよね。
ただ、駅には、レーベンの方が近い。

あと、中古は買う気になれなかった。
サンクタスもいいけれどレーベンの1Fはお洒落で魅力 サンクタスは鳥がやばい。 ここは街路樹ないよね？何でだろ？ テナント入るのが楽しみですね 保育園？ 100ヘーベーが3900万台となってりますが、本当なんでしょうか・・？
西向きで２階とかなのかな？？ 実際、サンクタスの下には医療機関があるんですね？歯医者やほかも。

素晴らしい。

レーベンも早く、保育園つくってほしいです。 [No.1586～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。] 西向きです。音は全然うるさくないし、東向きのような居酒屋、パチンコのネオンが無いし、快適ですよ。
たまの暴走族は田舎の風物詩のようなもので、毎日騒音がスゴイわけでは無いです。
駅前ってことを忘れるくらい快適ですよ。まぁ千葉ニューだからですけど。 東向きは、景色が良くて眺めると、すごくいやされますよ。
ネオンもカーテンしめてるので、気にはならないです。

でも、少しでも、カーテン空いてると、朝の光が半端ないです。5時頃にはすでに太陽の光すごくて、寝過ごしたかと勘違いするほどで、晴れの日は、10時ごろまで、カーテンあけれないほど強い日差しが入ってきます。
でも、日差しきらいなわたしは、昼前には、カーテンあけられるので、気に入ってます。反対に、南向や西向の方は、日差しすごそうですね。西向は前にマンションあるから、日は、あまり入って来なさそうですが、南向きは、どんな感じなのかしりたいです。
はじめて、東向きに住みましたが、朝の日差しがあんなにすごいものだとは初めてしりました。 夏季は、日差しが強すぎてカーテンを開けての生活は無理ですね。
遮光性の高いカーテンで薄暗い部屋の中で生活するのは、それはそれでいいと思います。 南向きですが、夏はバルコニーの半分くらいまでしか光は射しませんので、まったく眩しくないですよ。
朝からカーテン全開で部屋が明るく、快適です！
冬はもう少し、日差しが部屋まで入ると思うので、暖かいでしょうね。
やっぱり南向きがいいですね、私は。
まぁ人それぞれですよ。

上層階もまだ売れてない部屋がありそうですね。
早く完売するといいけど。 値段が値段なので、上層階はなかなか大変そうですね。
早く売れればいいと思います。 駅前すぐの立地でもまだ完売しないなんて。
結局値引きして無理やり幕引きしようとしそう。

駅前すぐなら人気もあり、物件価値が下がらないし、下手したら上がる可能性もあると思ってたけど、
当てが外れたかも・・・
騙されたちゃったかな 今って売れ残っている訳ではなく、まだ発売していない住戸があるだけですよね？
物件概要によれば8月下旬に第4期販売が控えているようで、戸数は未定となっています。
先着順で多数残っていれば心配ですが、計画的に販売を進めているのでそれほど心配する必要もないのでは？ 売れ残ってるに決まってんじゃん
もう入居してるんでしょ
半年から１年位で完売すればいいんじゃないでしょうか 入居後残ってるのは「売れ残り」です。
1割は値引きするのが相場ですね。希望の部屋がある方はラッキー！
毎月の電気代ってどれくらいですか？
太陽光発電があるので、かなりお安くなるんでしょうか？ マンション内に保育園できると営業さんから聞いていましたが、もうできましたか？ >>1601 匿名さん
そう、売れ残り。
ベレーナは完成半年以上前に完売してる。
結果的に高かったってこと。
1割引でも足りないのでは？ 値段はベレーナもここもそう変わらないですよ。　
何が違うのかわからない 環境？ >>1605
ヴェレーなとかなり値段かわりますよ。 コスパ >>1607 契約済みさん

ベレーナは安いから売れた、レーベンは高いからまだ残ってる。
ってことですよね？ そういう意味ではないんじゃない？ 東向き最上階８０ヘーベーが、3400万で載ってますね、スーモに。新築で。
こんなに安かったっけ？
値下げしたのかしら？ >>1611
そんな安くなかった。

値段はいえないけど、300〜400万高かった。ちなみに部屋のタイプは、なんですか？ >>1611
見てみました。
たしかに、300ぐらい高かったです。
ただ、あれだけなぜ、売り出してるのかわからないです。。
第4期とかあるみたいだし。
あれが、最後の物件ってわけでもなさそうだし。 部屋タイプはわかりませんが、８２ヘーベーでリビングが横長、１４畳くらい。中部屋。 もう少し安くしてもいいかもね。サンクタスだってもう少し安かった？ あと１割安くしてたら、竣工前完売してたでしょうね。
まぁ、逆を言えば、今から買う人は適正価格で買えるってことです。
最初に買った人は高値だったんです。それでも、希望の間取りを買えたんだからいいんじゃないですか？
リセールはかなりの損が出ると思いますが、まぁ千葉ニューはどこもそうですからね。 千葉ニュータウンがというより、どこも、総武線沿線のぞいてはリセール価格の下落なんておなじようです。ただつい最近までは元村マンションは
買値よりかなり良いリセール価格だったけど 郊外は基本的には実需で購入する人の割合がとても高いですから、リセールの時のことまで深く考えて、という風にしている人はあまり多くないのではないでしょうか。
基本的に一生、もしくはかなり長く暮らしますよ、というスタンス。
リセールして価格が下がらないところとなると、都心のごく一部の地域だけになるので、
あまり気にしなくてもいいのではないかと思いますよ。 転勤転職色々状況も変わるかもしれませんが、基本的に家を買うとなると永住目的がほとんどでしょう。転売することを考えて通り一辺倒の物件を買うより毎日の生活を重視して好みやセレクト、オプション選びをしたいなと思います。イオンモールや公園などもあり街として腰をおろせる場所ですから。 郊外型のマンションを検討する際、掲示板上で資産価値がどうのとか、リセールで売れないだろうとか話している方がいて不思議に感じていましたが、マンション購入が永住目的でない方もいらっしゃるのですね。
郊外型を検討される方ははじめから運用目的ではないでしょうから資産価値は念頭に入れず良いと思いますが、転勤など万が一の話なのでしょうか？ そういうことでしょう。転勤なら貸せばいいけど
失職したらと思ってでしょうけど無理ない返済計画ならどうにかなるもんです 最初は永住目的で購入したとしても、住んでから住み心地が悪かったり
自分の生活には合ってなかった、転勤になってしまったなど、売らなければいけない状況が出てくることを見込んで、マンション購入される方が多いのでは？
郊外型のマンションでも、いざ住んでみないと分からないこともありますからね。
実際に自分自身は永住マンション的なマンションに住んでいますが、売りに出されている方もいらっしゃるみたいです。
けっこう賃貸で出てますね。結構な賃料で。
借りてつくのかしら・・？ ヴェレーナ、レーベン、ガーデンゲートを検討しましたが、
設備仕様や間取りでヴェレーナが一番好きでした。

レーベンは駅近とジェットバス、太陽光発電に魅力を感じましたが、
設備仕様が値段の割に悪すぎました。
特に複層ガラスじゃないのは致命的！！

あと営業が最悪でした。
物件の詳細をろくに説明せずに、駅近の資産価値だけを強調するだけ。
キャッシュで購入するといっても「収入を証明する書類を確認したい」
と言ってきました。

ガーデンゲートは駅７分だけど、レーベンより設備仕様が良いですね。

比較検討した際の感想です・・・ ＞＞１６２３

賃貸とは？ スーモに出てるよ まだ入居したてなのに？なぜ？ レーベンの営業
>物件の詳細をろくに説明せずに、駅近の資産価値だけを強調するだけ。
>キャッシュで購入するといっても「収入を証明する書類を確認したい」

これは酷い…
レーベン営業の内規で収入証明無いと価格表見せないのは本当なんでしょうか。
資産がありキャッシュで払う富裕層相手にしたことないのですかね。 >>1628 マンション比較中さん

まさか富裕層がこういう価格帯のマンションを買うとは思わないんでしょうかね。。
だとしたら千葉ニュー差別ひどすぎです(*_*) 私達はこの辺一帯キャッシュ購入できる価格帯のため、確定申告書類持って行ってましたよ。
レーベンにも当日価格提示して頂けました。
対応良い営業さんで、早めにレーベンの高階層に決めましたよ。何も問題ありませんでした。
部屋も自分たち好みにカスタマイズしましたよ。
住んでいて満足度は高いです。駅前のよさも実感しますし、今から徒歩7分にはもう住めません。
各々水の合う場所に住めば良いのではないですかね．
レーベンは相手によって価格を変えます。
それで納得して買うんだったらそれでいいんじゃないですか？
まぁ、世間一般ではないですがね。 ＞1630
もろ営業らしき書き込みに思えてしまう。
それともレーベンの関係者。 「価格提示して頂けました」って、どんだけ謙虚（笑）
普通は頼まなくても、価格表貰えるっしょ！ スーモで中古物件の販売ありますね。
モデルルームでしょうか >>1632 匿名さん

普通に住民ですよ。
住民の皆さんの満足度は高そうなのに買ってすらいない人のネガキャンがひどいですね。
買えなかったのかな。
私達はマンション買うと決めた時からレーベンに限らず確定申告書類を持ってモデルルーム見に行っていたので、特に不自由は無かったです。

レーベンに関しては立地も設備もひがまれても仕方ないなと思えるくらい満足しております。 我が家も満足しています。
キャッシュ購入ではなく、ローンで購入でしたがちゃんと価格表は最初に見せてくれましたよ。
きちんとした一覧だったので、他の方が書かれている、人によって価格が変わるのも不思議なのですが、、、
特に源泉徴収票も見せろなんて言われませんでしたし、担当してくれた営業さんも良かったです。
間取り変更で問い合わせしたりと購入後も営業さんと色々やり取りもありましたが、最後まで迅速丁寧でした。

ペアガラスがないことも駅近マンションだったので心配でしたが、とても静かで閉めてると無音です。
これで冬の寒さがさほど感じなければペアガラスにこだわらなくても良いのかなと思っています。

我が家も早めに購入していたのでオプションで選択して色々希望通りに出来たので満足してます。

それぞれがこだわる点に近いマンションを選べば良いと思いますよ。
1636さん

某マンションブロガーさんもレーベンさんは収入証明書が無いと価格表見せて貰えないとわざわざ書いてました。個人判断だったのか、内規が変わったのかは分かりませんが他MRと同じようになったのですね。情報ありがとうございます。

私は仕事上、駅で検討から外しましたがよいマンションだと思いました。よきマンションライフを！

補足。ペアガラスは断熱目的となります。防音効果のあるものもありますが防音目的では無いそうです。 ここはあと、どれくらい残っているのでしょうか？
完売していないのに、中古売却とか賃貸がでるなんて早すぎませんか？ 駅1分なので周りから悪いことを書かれてしまうのも納得ですが、、
何のために書いてるのでしょうか？
私どもは先週モデルルームへ伺い、今週もう一度伺う予定になっているので参考までにこちらを見てみましたが、検討する上で材料になりそうな情報が少なすぎますね、、
ただ悪口が書き込まれているだけ。
こういう掲示板はやはり当てにならないと感じました。 私も非常に満足しておりまして、快適です^_^
担当の営業さんは今でも相談すると丁寧に対応してくれます。
個人的にはおすすめの物件だと思いますよ♪ 売却は予定外の自己都合、賃貸は元から投資目的、悪評は値引誘導意図では。 賃貸、１７万って、借りてつくのだろうか・・・？ ぜ、ぜっく 高い？安い？ 高い そうでもないか。月１７万なら１日６０００円だから、会社ユースで出張用につかっても良いし、日本の拠点にしてもいい 太陽光発電を売電し、専有面積に応じて電気料金に還元、さらに一括受電割引で電気料金を約45％カットですか。
電力の見える化サービスもありますが、ここはガス併用ではなくオール電化マンションになりますか？
あ、間取りのキッチンにガステーブルの図があるのでガス併用かな？ 本物件をこないだ、見学してきました。検討中です。
>>1648 マンション検討中さん

ガスコンロです。
電気代は実際かなり安くなります。 どのくらい安くなりますか？
この夏、一月いくらくらいでしたか？ アパートの半分くらいです。
昨日、マンションのする横の道を通りましたが、マンションの2階がやけに低く見えました。

1階がちょっと地下に埋まっているように見えましたが、気のせいでしょうか？

2階だと道を歩いている人から覗かれそうで心配です。
こちらのマンションの住み心地とかどうでしょうか？
検討対象ですが、完成から時間が経過しているので、残り少ないんですかね。 >>1653 マンション検討中さん
個人的には、騒音もなく管理もよく、すごく満足しております。
駐車場、ロータリーがもう少し広いと良いですが、駅を使用されるなら、差し置いてもオススメです。
駅を使用されない生活なのであれば、駅から遠く敷地が広めで、お安い物件の検討も有りかもしれません。

騒音は、思っていたほどではないのですが、今時、暴走族？らしき輩が出没するので、それが気にならなければ、ですね。 今はまだレジデンスとの間の道を通るだけではないですか。４６４が来年成田に接続しますからそれ以降に４６４を走らないか心配です。 保育園っていつ開園するんですか？

まだ結構残ってるんですかね？いつ完売するんだろ・・。 公式HＰ3期迄記載あるし元々長期計画なのかも❓
売れ残ってたとして、人件費、広告費も使ってモデルルーム開き続ける位なら多少下げてでも叩き売りしてるかも⁉ なかなか売れないですねー。
笑笑の目の前だからでしょうか？ パチンコや居酒屋が近くだからといって何か嫌な思いをしたことは全くありませんよ。

コンビニやクリニックも近く、マンション内の設備も便利で交通の利便性が良い立地で満足感高いですよ。
それにサンクタス前のアルカザールにも居酒屋数件ありますしね。

住人でもない方のレーベンへのアンチな書き込みが的はずれすぎです。

保育園のことは確かに気になります。 子供がいる人にとってはパチンコや居酒屋が生活圏内にあるということは気になるということになってきてしまいます。
だから気持ちはわかるかな。
ただ大人にとっては近くにあっても別に気にならないし、
便利な方がいいですから、駅に近いっていうのは良いと思いますよ。
親のエゴでマンションを選ぶってことですか。悲しいですね。 このマンションは、ペットを飼っている人は結構いるんでしょうか？ 生活音や日当たりはどうでしょうか。 >>1663 マンション検討中さん
ちらほらいます
>>1664 マンション検討中さん
生活音は少しします。
日当たりは場所によりますが、南向はすごく良いです。
>>1666 住人さん
そうですか！ありがとうございます。
少しなら許容範囲です。
そうですね。
エントランスの前が居酒屋やパチンコ屋が並ぶ歓楽街というのは、便利です。
全く気にならないですね。
気にならないのです。 [ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当] 全くその通りです。
駅前物件を選ぶような人はそもそもこのような環境が好きなのです。
私も全く気になりません。
気にならないのです。 住民票などへの届け出はこの長いマンション名も記載しているのでしょうか？ >>1671 マンション検討中さん
番地と部屋番号です。
郵便物もそれで届きます。
なかなか売れないね。困ったもんだ。 ↑ガーデンゲートにも同じ書き込みして何を言いたいんですか？あなたには無関係でしょう レーベンのマンションって立地の選定が素晴らしくて大抵は早々に完売するものだけど、この物件は例外的に苦戦しているようですね。
ホームページがしっくりこない。ターゲットがあいまいで訴えかけるものが薄い そうですね。
パチンコが大好きなので、全く気になりません。 ここで一番人気のある棟は南向きでしょうか？ なかなか苦戦しているようですね。 普通は南向きが１番でしょうね。 目利きの銀次、千葉ニュータウン中央にオープン。　笑笑が閉店、1１月２日にその跡地に出店。
２４時間営業なので選択肢がひろがります。
朝食に美味しい魚なんてgood それは、、、本当に、、、良かった、ですね。 24時間ですか・・。夜中に酔っ払いとかが騒がないかしら？
24時間の需要ってあるんですかねぇ？ さあ、どうなんでしょう。わかりません。隣の牧の原にも少し前に同じ
店ができて２４時間営業中です。

そこがだめなら、中央にすぐに作らないでしょうしね。
どちらもホテル隣接です。あっちはアパホテル。こっちはマークワン。
インバウンドで押し出された国内企業の出張族が千葉県まで宿泊を延長しているので、平日はそういう需要があるのかもしれませんね。
あのビルに入っている飲食店はみんな同じ系列ということですから
千葉ニュータウンのことはよく知って攻勢かけているんじゃないでしょうか。 ホテルマークワンの予約状況がすごいことになっているから、
あそこにできてもペイするんじゃないでしょうか。ホテルの夕食は９時まで
だし、朝もＬＣＣには対応できない時間だから。
周辺に対応できるファミレスもないし。
そう考えると良い選択かもしれませんね。東京オリンピック時にはインバウンドの観光客も見込めるし、それが海鮮ものなら需要大でしょう。 真夜中に駅前ロータリーなどで酔っ払いが騒いでいたらバンバン110番通報しましょう。
泣き寝入りする必要はありません。 そのくらいじゃ来ないんじゃない。暴走族だって来ないのに。
まあ、通報しましょう。 １期２期の勢いはすごかったからあのまま売り抜ければよかったと思う。
一度休息を入れてしまった？ 千葉ニュータウンの駅前に興味を持つ人は限られているから、そういう人が最初飛びついたのだろうけど、環境がね。。 千葉ニュータウンを選ぶ人間は駅前を選ぶという考え方がないのではないかなスキ好きだけどね。
ここはデザイナーズマンションで作りも良く、スタイリッシュ。
中庭もあるから子供の遊び場には困らない？
同じように駅近のセンティスは駐車場の一角を広く区切って子供たちの
遊び場にしていてｇｏｏｄ。サンクタスの子供たちというか小さな子連れは
一時ロータリー反対側で遊ばせていた。あそこはないから。
白井のプリスタは大きな中庭があるが、小学生の子たちは駅前ロータリーのケーズ駐車場で遊んでいる。 中庭なんかいらない～。子供が騒いでうるさいだけ。
公園がやまとあるでしょ。 駅を離れたら ある なるほど確かにそうですね。 >>1690 匿名さん

デザイナーマンション？どこかと間違えているのでは...。長谷工が施工のマンションです、外観ですぐに廉価マンションと分かります。 >>１６９５

ホームページの竣工写真を見てみたら。きれいなのがよくわかるよ 保育園っていつ開園ですか？ モデルルームとの間の通路のタイル？がめちゃくちゃに破壊されていて悲しいですね。
補修されている個所もありますが、単にセメントを流し込んだような感じで、悲しいです。
暴走族かなんかの仕業でしょうか？
近くに居酒屋とかあるので、乱暴狼藉をはたらく人が多いのかもしれません。
違いますよ、３、11の結果ですよ。仕方ないですね。京葉銀行の前は段差できてますし 土曜日の夜に 気が付いたのですが エントランスの柱の角に 傷が何箇所も ついてます。折角の新築マンションなのに ガッカリです。 なんと、5年も経っているのに。印西市は財政が困窮しているのですかね。 そんなこともないでしょう。ただ、全面的に直すとなるとかなり大規模になるから応急処置しているだけでしょう。
ロータリーのポリスボックスのまえあたりからバス停あたりの歩道のたくさんのタイルにも細い無数のひび
が見受けられますけどべつにそのままですよね。
直すとなると全面的に改修だしまだもったいないということではないですか。

またご指摘のところはいつまでもモデルルームがあるわけでなし、またいろいろ変更になるからということではないですか。

また保育園はつくることが可能なのでしょうか？
今ある市議さんが目の前のアミューズのなかに子供の遊び場をつくれないかという
質問の回答に市側は児童福祉施設が近場にないということで
酒場とかパチンコ屋が許可されると言っていました。
それを反対に考えるとそういうものがあるところにできるのかなと。
無理に保育園はいらないかな もう少し大きい子供たち用に学習塾はどうかな 四谷大塚とか日能研とか 塾はイオンや両ロータリー側の建物にそれぞれあるしいらないかな。
子供達の自転車が並んで警官も悪くなるだろうし。
駅近だし、飲食店までいくと臭いが気になりそうだから、ちょっとお茶とスイーツがある程度のカフェがいいな。 カフェいいね。だけどどうやって行くのか、駐車はどうするのかと
考えると実現が微妙かな。この前は一部の住民の通行しかないから
商業施設はあまり現実的でない。
保育園もロータリー反対側のポリスボックス後ろにプリスクールがなかったっけ。英語で保育という。

こんなに感度が良いマンションなのにまだ完売しないのはなぜかな？
４期の販売が長い。１にも２にもホームページの魅力のなさなのかな。
英語併記してモダンな感じを出したんだろうけど。はじめは夕景だし、
お！と目を引いた。第二弾のホムペをつくったらよかったかな。
もうあと少しだろうからそれも無駄だけどね。良いマンションだと思うよ。
ロータリーの奥だから静かだし。 駅近だから駐車場はいらないのでは
メインは電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ

車で行くカフェならカインズのスタバとかあるし

駐車場が必要になるとして、隣に時間貸し立体駐車場があるし、お店がいくつか契約しておいて、王将みたいに精算時に2時間以内駐車無料券渡すとかね 昼間お茶するのは暇な主婦連中。
または車移動の営業マン。この辺の人間は少しの距離も車移動。
または自転車。自転車が放置されるのは嫌だよね 飲食店はどんなに清潔にしててもゴキから逃げられないのでない方がいいですよ…
自分ちで対策してても飲食店からゴキがやってきます
高層階の人はいいでしょうけど >電車を待つ間の時間や電車帰りに寄る程度の長居するのが目的ではないカフェ
千葉ニューは通勤通学客のみで賄われてるような駅だから
駅利用客に駅から離れた場所で時間潰すって需要がないんですよ
コンビニも構内のファミマしか行かないから
サンクタスにあったコンビニは光の速さで撤退してしまいました そうですね。とくにここのロータリーは使う人は限定される。
そんな人たちは時間見て家出てくるし。ダイエー時代でもなければ
商業的価値はないとこころ 食糧難の時代が待っているので、ゴキブリなどの昆虫は、貴重な蛋白源となります。
偏見を持たないほうがいいです。
いずれ、ゴキブリを食べるのが当たり前の世界がやってくるのです。
静かとは言えないな。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。 中古がもう何戸か出てますね。
売り出し価格よりかなり下がってる・・？ 本当？ 中古が出ているのであればコスパ的に中古を買ったほうが絶対いいね！ 中古も数件、賃貸も数件、完成しているのにいつの間にか期を分けて販売… 賃貸って、17万とかで借りる人いるのかしら？？
千葉ニューで。 静かとは言えないですね。
始終、暴走族が出没するし。
風物詩とか言ってる場合じゃない。 そんなに暴走族でます？
中央だけど、うるさくないですよ どこを走るんですか？どの道路？ 懐かしい。
暴走族が中学の卒業式にお迎えに来てたのって25年前位の船穂中が最後でしょ。
当時ですら冬になると寒いから暴走はお休みしてたのに。 ホームページが変わったよ！
とっても良くなった。
物件の良さがよくわかる 千葉ニュータウン中央にもイオンがあるんだ、と外観CGを見て思いました。302邸で駅1分ってすごいな。駅1分立地の土地がまだあったのがすごい点。このマンションなんてロータリーすぐですね。駅からタクシー必要ない距離です。南向き3300万円台で7万円台返済に心が揺らいでいます。

購入には思い切りが必要ですが、賃貸みたいに払えます。

>>1723
ホームページ、変わったんですね。

暴走族がひどいなら、ちょっと考えなくてはいけないなと思います。夜はしっかり眠りたいです。 イオン千葉ニュータウンは北総最大です >>1724 匿名さん
騒音と言いますが、そんなに酷くないですよ

暴走族はそんなに頻繁にやってくるわけではないのですが、来たら酷いですよ。
二重窓を考えないといけないかもしれません。 駅前とは思えない普段は静かでとてもいい場所です。
バイクの音がしても数分もない短い間ですよ。
近隣の子供達の声や救急車の音の方がするくらいです。
そんなに神経質になるほどではないです。
そうですね。
暴走族には悩まされ続けていますが、毎日という訳ではありません。
神経質な人はうち窓とか考えた方がいいかもしれませんね。
第４期の販売をずっと延期しているということはこのマンションを購入しようと思う人がいないということだね。
ここの住民ではないけれど売れてくれないと他のマンションの販売にも影響してしまう。
思いきり値段を５００万円ほど下げて早く売り切ってほしいですね。 入居済み物件なので、すでに1割は値引きしてると思いますよ。
安くすればそのうち売れるでしょう。 第4期の価格帯が2,400万円台～3,900万円台だそうですが、
竣工前と比べて少し安くなっているんですか？
全て販売済で売れ残ってしまっている状態とは違い、
計画的に分譲し、まだ未分譲住戸も残っているのであれば
値引きはなしだと想像しますが実際はどうですか？ 新築のマンションは売行きが良ければすぐにでも販売しますよ。
完成して半年近くも残った部屋を売りに出さない状態が続いています。
デベロッパーは売りに出して売れ残ることを怖がっているのではと思います。
第４期が随分長くつづいているのですが、なんでですか？ 売れないからです。高いんですよ、千葉ニューなのに。 ですね。千葉ニュータウン中央ではどんないいマンションでも安くないと売れません。 確かに異常に高いですね。
駅前なのはいいのかもしれないが、居酒屋が目の前ではね。 [No.1738～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 価格が高いのは、太陽光発電の初期設置費用の上乗せ分が大きい事も
考えられます？
太陽光発電システム設置費用の具体例では
太陽電池モジュール（3.5kWシステム） 70,000円（1枚）×設置枚数（20枚）=1,400,000円
なんだそうで、こちらは屋上に962枚のソーラーパネルを設置していますし、割引がある事を考えても莫大なコストがかかっていそうですよね。
公式サイトの次回更新が平成29年1月6日になっていますが、
モデルルームはまだお正月休みでしょうか。
平成28年4月完成済でまだ残っている状態でも値引きが
始まらないのはどうしてですか？
販売は第4期以降も控えているのでしょうか。 >1741
あのソーラーが不要でしたね。
いつかは修繕費取変え費用が発生
廃棄費用もかかる
メリットデメリットはどうなんでしょうか 都内の物件をチラっと見たせいか、駅一分でこれだけの広さがあってこの価格なら、高くはないんじゃないかと思ったのですが、高いという意見が多いのが意外でした。
千葉ニュータウンの相場はもっと安いということなのでしょうか。

ソーラーは実際的にはどうなのでしょう。電気料金45％カットとか本当にメリットが多いなら、維持費がかかっても仕方ないとは思うのですが。
専有面積が広いのはいいと思いましたが、80㎡台以下になると浴室がちょっと狭くなるのですね。 >>1744 匿名さん
電気代45パーカットは実感しております。
安くなって嬉しいです。

電気料金４５％カットって限られた条件下で、というふうに思っているのですが実施に住んでいる人は感じられているのですか。
３０％カットだけでも嬉しいもんですけれどね。

ソーラーは設置のコストがかかると思いますが、それはらくらく回収できる範囲であればいいですね。もし仮に交換しなければならなくなった時、どうするのかっていうのがその時には意見が割れそうですが。 設備が壊れてしまった時にどうするのかというのは
太陽光発電パネルだけではなくすべてのオプション的な施設については
どれも言えることですよ。

使っていてとても気に入ったのであれば
いずれ買い換える時のために積立をしておくなどが
必要になってくるかと思われます。

太陽光パネルだって
買い換える１５〜２０年後くらいにはもっと普及していて
安くて性能の良い物が出ていることでしょうから
その時は買い換えるのが得策でしょう。
今だに直しに来ないレーベン(♯｀∧´)
もう直してあるじゃん >>1749 匿名さん
レーベンさんコメント有難うo(^▽^)o
12月3日に提出した件、本当に治したの❓良く確認してからコメントして下さいね（≧∇≦）
そろそろ瑕疵担保責任問いますよ❗️
共用部なので管理組合経由が本来ですね。

法的知識と建築物の知識を持って売主と交渉するためには経験ある外部コンサルを管理組合が雇ってレーベンと交渉する必要があると思いますが、ここの管理組合は機能していますか？
2年アフター期限さえのらりくらり逃げられれば事業主の勝ちですからね（瑕疵担保責任を裁判で勝ち取るためには多大な労力がかかる）。

管理組合がレーベンと交渉できる能力がなさそうであれば、貴方が修繕担当理事又は理事長に立候補して対応するしかないです。

管理会社のレーベンコミュニティは売主の子会社のため、売主の不利になるような行動はしないし期待できません。
あくまで、区分所有者であり消費者の集合体である管理組合がやるしかないのです。
頑張って下さい。 色々大変そうですね。

部屋が特定できちゃいますが、大丈夫でしょうか？
文章の内容と画像で分かりました。

早く修理してもらえるといいのですが・・・。
内容を読んでいると不安になります。
たまたま一部屋が運悪くひどかったのか、他にも気づいていないだけで同じ状況になっているのか、どうなんでしょう。
>>1751 匿名さん
アドバイス有り難うございました。
早速法務室の弁護士に相談してみますねo(^▽^)o >>1753 eマンションさん

法務室より紛争処理支援センターへ連絡してもらいましたo(^▽^)o
公式トップを見ていたら、来場予約受付日が土日だけになっていたんですが、平日も見に行く事自体はできるのですか？
営業日時を見ていると、平日も開いているようなのになぁと思いまして。
なんで土日限定という風にしているのかしら？？


ここは自走式駐車場１００％ということですがみなさん車は持たれますか？駅までこの距離だと持たれない方もいらっしゃるのではと考えられるのですけれど…。
駐車場って満車になっている状態ありきで管理費が組まれていることが多いらしいので、
空いてしまうようだとどうなのかしら、と感じました。 千葉ニュータウンですから。いくら駅近いでも街中の
買い物やおでかけには必要です。暮らしの質が違ってきます。おなじように駅近いマンションでも
入居後免許とる人多い で、ここは
あといくつ残ってるんですか？ [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当] ここは高いといっても、同時期に売り出していたヴェレーナも三千万後半の価格で同じくらい。それでも竣工前にとっくに完売。キャンセル住戸が出てもすぐに売れてた。

ガーデンゲートもまだまだ残ってるみたいだし、結果は明白だよね。 外観が千葉ニュータウン好きの人間にあっていた

ベレーナは なかなか厳しいようですね。頑張ってほしいところですが、打ち止めでしょうか？ 90平米超が３３００万円台〜っていうのはかなり安い方なのかなと思ったりもするのですが、
そもそもこのあたりでこの規模のマンションだと大きすぎるというのがあったんだと思います。
長い目で見てゆっくり販売していくには良いのかもしれないですが、
入居している人からすれば落ち着かないなぁということになってくるのだろうなぁ。
かと言って値下げはないでしょうし。 みんなこの規模のマンションだけれど？
別に大きすぎない 郊外のファミリーマンションって規模はこんなもんですよね。どこも大きい。だからこそ共用部が充実していたりして、子供がいる人にとっては便利だったりするわけです。
雨が続くときなんてキッズルームサマサマですよ。
雨が上がった後だってすぐに公園で遊べるわけでもないです。
子供が幼稚園に行くようになるとまた違ってくるけれど、未就園のウチはやっぱりこういうマンションは一番いいなぁという感じがしてきます。 音について書かれてる方がいますが、
私は神経質で少しの音でも起きてしまってましたが、ここは音は全然気になりません。
464を走り抜ける暴走族が月に一度くらいいるかもしれませんが、それなら道沿いの一軒家に住んでいる方がうるさいと思います。
今まで日本全国転々としてきましたがどんな場所でも道があれば暴走族が通る事はあります。それが嫌なら道路がある場所には住めませんよね。
駅前ですが夜もすごく静かです。
近隣は子供連れの家庭が多いですが生活音もほとんど聞こえません。
音の心配は要らないと思います。

すごく良い場所だし住民の雰囲気も良いと思うし、住民満足度は高いマンションだと思います。

マンション出来る前もパチンコ屋がどうとか治安がどうとか電光掲示板の光が明るすぎるとか言っている人がいましたが、住んでみてそれらが全部嘘だと分かりました。パチンコ屋や居酒屋に入っている人を不思議なくらい全然見かけないです。
最近、マンションの劣化が気になり出しました。エントランスのタイルの汚れが1年弱で見られ、先行きが心配でなりません。
また、一階の保育園も申請が降りず、空き家のまま。このまま、何も入らないのは、虚偽説明だったと思わずにはいられません。 保育園の申請が降りず空き家という投稿が気になりますが、私立の認可保育園が入る予定だったのでは？
詳しくは知りませんが、保育園不足の地域では自治体からマンションを新設する際は子育て支援施設を併設するように指導が入るような事を聞いたので、てっきりすんなり開園するものだと思ってました。 事業者がみつからないと聞きました。
保育園運営をしようとする事業者はなかなかいないんじゃないでしょうか？

でも、平成３０年度に開園するかもですよ。
でも、わたしは、何部屋もあるから別の使い方がいいかな。

中央南には、集会所とかないから集会所とかレッスン場とかの方がいいかな。
保育園使うのは数年だし、習い事が中央北ばかりにあるから、マンション内にあれば、すごく楽。
保育園の事業者って目処が立っていたから企画していたのかと思っていたんですが
全然違ったんですね（汗）
例えできたとしてもマンション住民が優先権があるわけではないでしょうけれど、でもあったほうがこの辺りの保育園不足の解消の一端を担えるだろうに。
保育園や介護関係は正直あまり儲からないという話は耳にしたことがあります。それで事業者が出てこないのかしら。 園庭かなくて、1、２歳しか対象にできないから
あまり需要がないのでは 値下げしてますよ。
売れ残ってるのに、値下げしないわけがない。
市場原理です、仕方ないです。 売買契約の際に保育園がいずれ入居すると言う説明は、宅建行法上の断定的判断の提供の禁止に該当するのでは❓
まだ完売してないの。
ドアシティだね　笑
マンションに併設する施設、例えば保育園や商業施設ですが、
ほとんどのマンションで「◯◯の施設は計画段階であり、将来的に計画は変更になるかもしれません」という但書が付け加えられているケースがほとんどだと思います。
このような但書がなく、施設ができます！と言った断定は良くないのかもしれません。 ここはまだ残ってますか？ 絶賛販売中です 立地はいいのになんで売れ残るんでしょうか
値段が強気だからですかね？ >>1776 匿名さん
実際に見に行かれたのでしょうか？
値引きしてたらゴールデンウィークには売り切れそうですね。
決して悪い物件ではないし、値段も高くないのですが、ちょっと頑張れば近くで広い戸建てが買えてしまうんですよね。
同時期にヴェレーナと戸建ての売り出しがなければ、順調に売れていたと思います。 あまり一般的には戸建てとマンションって比べる人は多くないのかもしれないですが
ここだと子供がいるご家庭が持ち家をということで
そうやって比べて行く人が多くなって来そうだなぁというのはありますよね

マンションのほうが維持管理は委託仕切ることができるので、共働き家庭の場合はとても楽ちんでいいなぁと思います
あと戸建てだと庭の維持、家の周囲を掃き掃除などなどかなり毎日手を入れてやらないとならなくなってきます 目利きの銀次は２４時間営業やめたって本当ですか？
朝は何時からですか？ >>1781 匿名さん

11時です。朝というか昼ですね。 目利きの銀次の営業時間は月～木、日、祝日: 11:00～翌3:00 （料理L.O. 翌2:30 ドリンクL.O. 翌2:30）、金、土、祝前日: 11:00～翌5:00 （料理L.O. 翌4:30 ドリンクL.O. 翌4:30）だそうです。
調べてみると、店舗により営業時間がバラバラで全店24時間営業ではないんですね。 駅前なのに何で売れないかな？ 高いからです、千葉ニューなのに。
値下げしたらうれますよ。2割くらい？ レーベンの壁紙傷つき易くて困っています GWは終わりましたがまだ残ってるんでしょうか。 全然売れる気配がないですね。
駅周辺にパチンコ屋しかないからね。 提携ローン銀行が住信SBIネット銀行となっていますが、低金利と保険内容の充実と、サービス内容が良いと聞いております。
ネット銀行ですが、手続きは担当の方が進めて下さるのですか？
本来は契約者自身がネットで申し込む必要がありますよね。 >>1786 匿名さん
張り替える前提のプレ壁紙って感じですよね。入居すぐにデザイン重視で7割方張り替えました。傷つかず快適です。残りも傷付いたら張り替えるつもりです。



>>1790 名無しさん
でも、新築マンションで品質上問題ある材料を使っているのは、問題有りと思います。
張り替える前提のプレ壁紙だったとしても、しなくても買主に不利益を与える品質であれば、売主レーベンは瑕疵担保責任があると考えるのが自然でしょう。
今日、オリックスがオリックス電力を売却のニュースが掲載。電力会社に売却される可能性高。
一括受電契約で電気代安いのが魅力だったけど、今後電気代高くなる恐れが。
管理組合で契約先の変更を前広に検討するべき。 >>1792 匿名さん
電気代安いのが魅力だったのに。
総会で提案して契約先の変更検討してもらいましょう。
あ〜あ、終わったね。 終わったね、と、値引き少なすぎ、しかないの？ あと4棟ですね

ついにですか。 マンションに962枚のソーラーパネルが設置されるのも凄いですが、ソーラーパネルのメンテナンスで管理費が高くなったりしませんか？
売電した収入は専有面積に応じて電気料金に還元するという事ですが、ある程度収入の試算は出ているんですか？
物件概要に第5期2次の1戸と、第5期3次予告物件の2戸が出ていますが、
残っている住戸はこちらの3戸のみですか？
あるいは、この先第5期3次以降の販売も予定されているのでしょうか。
何故だか理由は分かりませんが、マンションの販売状況はどこも不透明ですよね。 １階の保育園っていつ入るんですか？もう１年以上空いたままだけど。
その間の賃料とかって受け取ってるんでしょうか？？ 保育園も賃料が発生するとは意外でしたが、テナントと同様の扱いになりますか？
もしテナント扱いなら、面積に応じた管理費・修繕積立金も徴収される事になると
思いますが、未入居の場合は全て売主が負担しているのでしょうか。
しかし、1年以上空きのままだそうですが、まだどの園が入るか決まっていないのですか？ >>1801 匿名さん
保育園の事は皆さんが非常に危惧している案件のため、総会で質疑した方が良さそうですね。
管理組合からレーベンへ質疑回答をもらい、総会で回答を聞く事にしましょう。
その回答を聞いた上で、更に議論するべきかと思います( ͡° ͜ʖ ͡°) ７５平米が２４００万って、すごい安くないですか？ガーデンゲートとそう変わらいですよね。
駅前１分で。賃貸に出したら結構いい利回りじゃないかな。
８５平米の角部屋も２９００万って。。ここってこんなに安かったですかね？ 駅前１分だって北総線の高額運賃だから。
千葉ニュータウンなら環境の良い場所選ばない？ [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
AHCという会社、なかなかおもしろい。
社長は元銀行マンなんだよね。
http://www.athome-center.com/common/flyer/diamond.pdf ステマはやめなよ その値段で買える戸建てとここ比較するのは
無理がある。 こんな田舎まできて駅前マンションにこだわることはないでしょう。
むしろCNTならではの環境の良さを満喫すべき。
そうすると戸建てを買うのが正解。
だから最近はCNTではマンションが売れず、戸建てがバンバン売れている。 ガーデンゲートにも同じ書き込みしているな。
>>1810 匿名さん
同じ書き込みではない。
2000万切るくらいの中古なら定年後に考えるかな >>1803 匿名さん

はい、他地域ではあり得ない爆発的な安さが千葉ニュータウンの最大の魅力です。 みなさんが安い安いと言うので、価格を調べました。3LDK2400万円台からなんだそうです。85㎡超で2800万円台。確かに安いです。駅から近くで302邸。駅前、イオンもあるし西松屋もあるし色々揃ってます。

新橋、東京駅までは1時間で到着するので、楽々通勤圏内。
都内じゃないとと縛りがあった人は、ここも検討してみると、思ったよりも安く買えるので驚くんじゃないかと感じました。

>>爆発的な安さ
ですね。無理なくローンも組めそうです。 毎日１時間も立って通勤なんて地獄。
それなら印西牧の原の戸建てを買って毎日座って通勤するわ。 完売 [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当] 管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/543717/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。