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マンション掲示板
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？
サラリーマンさん [男性 40代] 2015-05-14 19:07:44 ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番） 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 間取：3LDK・4LDK 面積：70.58平米～99.20平米 売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 売主・販売代理：野村不動産 売主：富士見地所 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 [スムログ 関連記事] 検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！ https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/5704/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
過去のスレッド：
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ただ値引きの時に自分が求めてる部屋が残ってるかどうかって難しいですよね。 ちなみに値引きの提示額はいくらでしたか？ いつもご利用ありがとうございます。 拝見いたしましたところ、No.1523～本レスまで、本スレッドの趣旨と著しく異なる中国人に関する話題が散見されるようです。 購入検討にあたり、不要な情報ではないと存じますが、それらがことさらクローズアップされることで、本来行われるべき情報交換を阻害することは求めておりません。 今後も継続して議論されたい場合は、専用のスレッドを別途用意するなどもご検討くださいますようお願いいたします。 既に数件削除されいますが、以降、同様の話題が継続する場合につきましては、再度削除を行わせていただくケースもございますので、 予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 駐車場は屋根付きのあるところなどはほぼいっぱいという投稿もありましたので、200も残っているというのは定かでしょうか？ ファンナビ？ではないですよ。入居済みでしたら、コンシェルジュに聞いてみてはいかがでしょう 私もそれは思います。 こんなに中国人、韓国人がいるなら購入してなかったかもしれません。 
入居始まったんだから外国人が多いとかファミリーが多いとかの入居者さんからの情報こそ掲示板の強みだと思うんだけどなー まだ入居前です。鍵の引き渡し時説明なかったです。何か書類貰っているのでしょうか。ファンナビという外部サイトしかわかりませんでした。入居者専用サイトがあるのでしょうか？ まだまだ選択肢はありますね。 こんなに売れ残るんだったら売れ残り待てばよかった‥ 10%くらい引くのかな？ 4千万の部屋なら3600万で買えるとなる悔しすぎる‥ 竣工後何年も空室よりは値引きしてでもさっさと売れた方が良い気がします 先に買った人は好みの階間取りが買えたとポジティブに考えるのがいいかと 第Ⅱ街区も3月から入居開始のようですが、販売元のゲストサロンというのは通常いつ頃まであるものなのでしょうか？ すでに入居されている方にお聞きしたいのですが、ディスポーザーの使い心地というのはどうでしょうか？また、窓の構造上結露対策はされているようですが、結露、起こりませんか？ 床暖房は使用したことがないのですが、部屋中あたたまるものなのでしょうか？ お隣の生活音は大丈夫ということですが、上下の足音などはどうでしょうか？また、廊下を歩いている音は部屋の中に聞こえますか？ 300戸くらいだったら問題なく完売だったのに。 確かにそうですよね。 フィールドのいい部屋でもまだ売れ残ってる。 フィールドの最上階角部屋、1 期で契約済みの花がついてた気がするんですが… キャンセル出たんですかねぇ いや、それはデベ側の心理作戦ですよ。 本当は売れてない部屋に花を付けてるんですよ‥ まだサイト始まってないよね 値引きは絶対しないと言いながら300-400値引くとは 竣工後何年も空室だらけのゴーストマンションとか悲惨ですよ 鍵の受け渡しの際に説明なかったのですか？？鍵の受け渡しがまだですか？ 未発売なわけないでしょ。 もう入居なのに。それはデベ側の罠ですよ この写真はいつ頃、撮影された写真ですか？ フィールドの灰色の部分は去年の4月の時点で全て売りに出してましたよ。 売れ残ってほしい人や資産価値下がって嬉しい人って誰だろ。値引きも定かじゃないんですよね。 私はまだ引越ししていないですが、入居する日が待ち遠しです〜〜〜！ﾜｸﾜｸ 世の中には何故か反対意見を言わないと気が済まない人もいるし。 花の写真は昔のものなのでは？売れていない、花がついていない欄が白と灰色があるのはなぜでしょう 話が流れていってしまったのでもう一度投稿させていただきます。 すでに入居されている方にお聞きしたいのですが、ディスポーザーの使い心地というのはどうでしょうか？また、窓の構造上結露対策はされているようですが、結露、起こりませんか？ 床暖房は使用したことがないのですが、部屋中あたたまるものなのでしょうか？ お隣の生活音は大丈夫ということですが、上下の足音などはどうでしょうか？また、廊下を歩いている音は部屋の中に聞こえますか？ 参考にしたいので、ご回答のほどよろしくお願いいたします。 まだ入居してすぐなのでわかりませんが結露は今のところないですね。 床暖房はすぐ暖めたい時には向いてないのかなと思いますけど付けていれば暖かくて快適ですよ！ ご近所すでに引っ越しされてますけど生活音は全く気になりません。 トータルで見て大変住みやすくて購入して良かったなと感じてますよ！ ご回答いただきありがとうございます。 ディスポーザーはすべてがOKというわけではないのですね。 結露はなし。玄関側のお部屋も湿度が高いということはないでしょうか。 床暖房、いいですね！ 他には何か、これがあって良かったというようなものはありますでしょうか？ ディスポーザーの制限って、貝殻や魚の骨とか固いものを入れちゃダメってのと、塩素系の漂白剤も使っちゃダメってくらいでしょ。。 先ほど初めて使いましたが、意外と音も小さいし、使用中は勝手に水が流れます！ 食洗機･･･使用の仕方が分からない為に未使用です。 結露は今の所ありません。 両隣住んでおりますが、全く生活音聞こえませんよ。 床暖房については、引越ししてから２日間ほど付けましたが、即効性はありませんので、現在はエアコン使用です。 もう少し駅から近ければいいのですが、とても満足してます。 たぶん、湿度が低いので床暖房の効きが弱いのかも。加湿器を使用して湿度を50%まで上げてみてください。 結露はしてしまうかもしれませんが。 意味がやっと分かったよ。 そうだね、最近ではそう言うことも気にしなくてはね。 管理組合でもめそうですからね。 割合は分からないけど内覧会だかで目立ってたとの書き込みが何件か有りましたね 消されたけど 検見川浜自体外国人多いから私はあんまり気にしないかな 1584です。 内覧会の時から『床暖房は暖まるまで時間が掛かる』とは言われてました。 以前の家は、ガスファンヒーター使用していましたので、めちゃくちゃ暖まるのが早かったです。 まぁ～床暖房よりもエアコンかな？ エアコンは肌がカサカサになるし、喉を痛めますね...。床暖房の快適さはそのうち分かりますよ。 今、住んでいるところがひどいです。100均に結露用の窓に貼るスポンジ？が売っているようなんですが、つけた後、はがすとなると跡が残っちゃわないかなと心配で。 ここは大丈夫なようで安心しました。 >>1592 転校すると、イチから友人関係を作らなくてはいけないですもんね。うちも、上の子は社交的だから大丈夫なんですが、下はおとなしくて人見知りをするので心配です。未就学児が多いとなると、教室数を増やすか、違う学校に行くことになるかどちらかの選択肢しかないでしょうね。 買うなら今の時期がいいのでしょうか？ 売れ残り多数&決算期なのでどのくらいの値引きが可能でしょうか？ 値引き次第では購入しようと思います。よろしくお願い致します。 何でそんなカリカリするかねー 余裕ないねぇ まー値引きはMR行って○○円引いてくれたら買いたいって営業さんに言った方が確かですよ。 値引きの話なんてしたらダメだよ。実際に値引きされても、他に言うなと誓約書書かされるのに。違反してることになる。書き込みなんて個人を簡単に特定できるよ。 勿論契約なり申し込みして誓約書書いたら掲示板に書いちゃマズイけど 詳細は1599さんもそう書いてる様に営業さんに個人個人交渉するしかない あんまりお金のことばかり考えてると、せっかくの楽しいマンション購入が台無しになるよ。 メールアドレスも変更になるし大変だ。毎年年度末は超忙しいのだが、今年はコツコツと対応していくかな。 マジですか！金の事考えないで買うとか羨ましいですね おおっぴらに値引きします！って言わないだけで、値引きされますよ。個別に。ただ言わないだけ。当然内密にって言われるから。 しばらく駐輪場の空きはあるだろうけど。 この建物は確かに使えないので解約金免除させていただきますと言われたので 解約手数料はかかりませんよ。 解約免除申請書を送ってくれます。 我が家もですよ〜。 100%無理だよ(笑) なればってどの辺が？ 無理か 向こうは即日完売だしね 今千葉で販売中の物件で騰がるのなんて無いと思うけど 2015年以降購入組はとくにダメなのでは。 買った瞬間に1割下がり、後は毎年１００万程度値落ちしておくのが 普通では。 賃貸で借りても年間１００万以上は軽くかかるわけですし。 値引きで買った人がやはり一番得してますね。 プラウドの話がちょこちょこ出ますが、プラウドが良いというのはどんなところにあるのでしょうか？不動産会社だとしたら、こちらも野村不動産も入ってますし、プラウドというブランド名が良いのでしょうか？ エアーズガーデン、奏の盛り、ザレジデンス検見川どこも入居開始でも売れ残ってますもんね。 担当の人の押しが強くて結構しつこいので正直不快に思うので、担当代えて貰いたいなって思ってるんですが 誰になってもこういうものなんですかね。 イケメン風で、最初は少しチャラいのかなと思いましたが、逆で説明も丁寧で的確にアドバイスをいただきよかったですよ。ローンの知識も豊富でしたし。 しつこい感じは全くなかったですね。 そうなんですね！ 私もイケメン風の若い方でした。 上記の他にも、予約をしていたんですが、急に仕事が入ってしまってキャンセルの電話をした際に、３月末に入居して欲しいので早くローンの書類を出して欲しいと大分急かされました。第二街区は３月末から入居スタートですが、元々どの部屋を購入するにしても早くても来年度からしか難しいと話していたので、え？と思ってしまいました。 もしかしたら単純に相性が悪いのかもしれません。変えてもらえるか電話して相談してみます。 長々すみません。ありがとうございます！ このマンションの購入は諸事情あり一度諦めましたが、またマンション購入を考え始めるときに、このマンションが残っていたら検討しようと思っています。しかし、担当者が同じ方にならないようにお願いしようと思っています。 ここも入居するとプラウドの会員になります。もちろん退会可能ですが。 区役所前のマンションも、線路反対側のマンションも同じ。 プラウド船橋は2600～3000万円の住戸でも、今は4000～4500万円で販売されてるから驚きですよね。５割以上上がってますからね。 検討対象になる事にビックリ もちろん津田沼ですね。 資産価値、利便性、すべて津田沼が上だと思います。 それでもこちらにしたのは保育園・小学校問題です。 急激に人が増えていろいろ追いついてない感じがしました。 習い事関係も枠を確保するのに大変そうで… 津田沼の値段で広い部屋買えますし。 子どもがいない、もしくはもう少し大きければ津田沼にしたかったなー 子供のこと考えるなら、検見川浜は無いんじゃないかな...。 千葉市なので保育園も普通に待機児童いますし、条件揃わなければ近くの希望の保育園にはもちろん行けません。 津田沼と比較して、ここにする一番の理由はとにかく安くて資金力無くても何とか買える、ってことじゃないでしょうか。 理由というか言い訳ですが。 資産価値なら津田沼には100%勝てない。 すぐ手放す可能性が少しでもあるなら買わないほうが良い。 ただ長く住むならとても良い場所だと思う。 住んでみたらわかるがヤオコーが直結って思ってたより本当に便利。 先日投資家に聞いたが資産価値を求めるなら千葉県のマンションはやめとけと言われ住むなら良いが資産とし考えてるなら千葉県はやめといた方が良い様子。 私は長く住む事を考えてここに決定。 内装は一部直したが使い勝手の良い想像以上のマンション。とにかく静か。電車の音も全く気にならない。今の所結露も無し。 完全に同意です 認可第一希望入れたので満足しています。 
これ自分で考えたんですか？ 稲毛が一位ならどの駅でも一位になるチャンスはある。笑 ハミングラウンジが占拠されてる。 その時間帯は諦めるしかないのか。 挨拶ですが、こちらが挨拶してもしない方は居ますよ！ 色んな方が居るから仕方ないと諦めていますが･･･ それ以外同感ですね。 毎日結露チエックしていますが、今のところ大丈夫です。 絶対にあると思った！ 団体は勘弁して欲しいですよね。 ほんと迷惑ですね。 この掲示板を見る機会があるなら自分の事と考え直して欲しい。 勘違いしてる人間もいるんでしょうね。 コンシェルジュ、キッズルームあるから これが豊洲、武蔵小杉なら。。。 ここ検見川浜だから 勘違いしないように。 稲毛駅が強いですね。確かに昔東京の別荘地の噂を聞いてるらしいです。検見川浜駅はどのレベルの駅なの？ネットで探しましたが、なかなか駅力無しの駅みたいですね。 
大勢でってことはあり得ないと思いますがそんな方いますか？ すれ違っても挨拶しない人はいますよね。。人それぞれと思いながらもがっかりします。 それはどこの？ 考え方は人それぞれだと思いますが、住民を押し退けて我が物顔で住民ではない方が利用することに納得がいきません。 そんなにマンションで遊ばせたいなら家に呼ぶか、パーティールーム使用すれば良いじゃない。 公園感覚で使われたら不愉快です。規約違反ではなくても、配慮・遠慮は必要じゃないですか？ 住民ではないママ友連れ込んで、子どももろくに見ず大声でペチャクチャしゃべってる方が現に居ます。 検討スレ、住民スレ、あれだけ荒れると誰も買わない。うそも本当も関係ない。販売会社に気の毒で物件名を言えない。怖すぎる。 言えないならわざわざ書かなくてよし このマンションの学区は人気ある？ 
根拠となるデータはどこから抽出したどの程度のサンプル数なのかぐらいは開示しましょう。 賃貸少なくて全室100平米超えなんてマンションが一杯あるんだから 千葉市は待機児童ゼロを実現した自治体ですよ。 千葉は酷い財政状態ですが、千葉市の待機児童は少ないです。 一方で、千葉市は2019年まで小学校英語は小学校5年生からで、教育レベルが低いです（習志野も船橋もですが）。都内は2018年から3年生でスタートで港区では1年生からスタートです。さらに、千葉市は子供の医療費も中学生から有料です。 子育てするなら、保育園までが千葉市で小学校から都内というのが良いと思います。 始めから都内がいいよ。金があるならね。 同じくそれは思います。 資産価値がどんどん下がる物件を買うようなもの。 金があるならある程度の都内の駅近に買っておけば値が下がらず、に所持できますしね。 ずっと住むつもりで購入しました。 資産価値を求めて居る方達の皆さんは、将来売るつもりで購入されるのでしょうか？ ここの物件買う人は将来売ろうと思って買って無いと思うよ 売るつもりの人はいないと思うけど、売らざるを得ない状況になる可能性はあるよね。 その万が一に備えて、資産価値を考えるのは当たり前かと。そこ考えない楽観的な人はいつか痛い目見るかもです。 検見川浜のマンションに永住する人ってどのくらいいるんだろう。廃れた町を見る限り、あんまりいないんじゃないかな。 人口減少時代、永住目的ならやっぱり都心でしょう。 私も以前、検見川浜で８０平米近い駅近物件を中古で購入、5年ほど住んで、その後港区湾岸の新築タワマンを購入しました。値が騰がったので一旦売却、新宿区内の新築タワマンに住み替えましたけど、これが今また大きな含み益になっています。 検見川浜の中古物件も、買値が１５００万と底値にあったせいか、5年住んでも中古の査定価格は同額か少し高いくらいでしたが、売らずに今も賃貸で回しています。月家賃１０万、諸経費差し引いても年間手取り１００万円近いので、それはそれでよい投資となりました。（元手はとっくに回収出来ています） あのとき検見川浜で新築に手を出していたら、きっとこううまくはいかなかったと思います。 築３０年超でも、リフォームすれば中は新築並みに綺麗になりますよ。 高齢化した住民環境まではリフォームできませんが、私の物件は、二世などの若い世帯も増え近所づきあいは結構イイ感じでした。 パークシティとかベイタウンとか、新しい物件にお住まいの方へのコンプレックスはありましたが、子どもたちはそんなことも気にせず、のびのびと育ってくれました。検見川浜での10年間は、わが家族にとってほんとによい時代でした。 ちなみにお勧め物件は、磯辺第一、西団地、マリンタウンあたりかな。いずれも旧公団物件で、造りがしっかりしている上、容積率にも余裕があります。（ちなみにわたしが持っているのは他物件ですが、身元がバレたくないので内緒です。。。） 快速電車の時刻表を意識しなくてよい都心暮らしに馴れた今では、検見川浜に戻ることは考えられませんが。 永住目的で新築に手を出す前に、中古物件もあたってみたらいかがでしょうか？ なお、私は中古仲介業者の廻し者ではありませんよ。。。 郊外物件は新築プレミアの金額勿体無いから中古はいかが？ って事が言いたいのかな？ フィールドはブライトは中庭がかわいいです。ゲートは駅にもヤオコーにも便利で中庭のライトアップ素敵です。 住んでみて勿論自分のところが良いですが全部の棟の良さが少しずつですがわかってきました。 郊外買わないなんて切ない意見も多いですがウォーキング中通りすぎる人も挨拶してくれる方も多く驚います。超高齢化社会は当たり前ですしそんな中絶対検見川浜はやめた方がなんて暗い意見も多いですが実際は本当に良いところだと思いました。 もともと2月末引き渡しだったのが、 急に1月末引き渡しになったせいなのか、 ゲストサロンに付いてたバラの数に比べると、 まだまだ引越してきてる方は少ないように思えます。 そんなに中国人多いんですか...。 今日は多かったですね‥ ほんとに不快な気分になりました‥ 車の交通量が少ない上に、車道にわざわざ自転車用の線もあるのに平気で歩道走ってる。 小さいお子さんがいる方気をつけてください。 それ、道路交通法違反なので警察でなくてもあなた自身で現行犯逮捕できますよ。 それか110番すれば、すぐに現地まで警察来てくれますよ。 もうそういの気持ち悪いから というよりも、3月末の引越し代金の高さに驚きました。 何パーセントが外国人なんでしょうね‥？ 中国人が集まっているのを物件検討者が見ると買わなくなるでしょうね。 単純に売れなくなる訳じゃ無いかと 中国人がこんなにいるなら買ってないですね‥ いまどき外国の方が住んでいないマンションを探す方が難しいとのことですよ。千葉に限らず東京でも。 しかし…中国の方が春節時に花火や爆竹やりそうって、 日本で中国の方がそんなことしてる光景をみたことあるのですか…？ あまりにも偏見が酷くあなたとの方が一緒に住みたくないですね。 都内ならともかく、郊外のファミリー向けマンションでは外国人が多いとこなんてありませんよ。そのくらい中国人の方が多いってことなんです。 確かに偏見はよくありませんが、検討するに当たっては中国人が多いっていう事実は大切な情報かと思います。 私は別に嫌ではないけど 地元の方から聞きました。 いやいや、、、 豊洲とここを一緒にしないで 笑 ほんとに笑いが出た 幸せ者ですな ここを買っている中国人は近隣賃貸からの住み替えの自己居住目的なので、長いおつきあいになります。 中国人はとかくしゃべり声が大きく、共有施設などで顰蹙を買うことも少なくありません。 本人たちに悪気はないので、注意してなんとかなるものではありません。 永住目的でこちらをご検討の方は、そうした現実も充分考慮の上、購入を検討しないと、あとでこんなはずじゃなかった、なんてことになりかねませんよ。 賛成です。資産価値を十分気になる方は京葉線の沿線マンションを避けた方がいいと思います。ただ、新浦安駅のマンションがここ数年資産価値維持率がすごく高い、その駅のマンションだったら、自分の目的を合わせて購入しても構いません。心配するのは、強風の日(最近春一番)、通勤はほぼ無理です。 検見川浜駅は平日・休日本当に静かで落ち着いて暮らせる町です。 両隣に海浜幕張・稲毛海岸と買い物するにも事欠くことなく、また検見川浜駅周辺には 区役所・総合病院（夜間救急あり）・小児科クリニック・駅前商業施設も充実しており ます。 購入ご検討をされている方々は、現地物件前のマリナストリートを歩き、海岸まで 歩いてみてください。 公園（検見川浜・稲毛海浜公園）を是非散策してみてください。公園に着けば都内では感じることのできない 開放感をきっと感じれることと思います。小さなお子様のいらっしゃるご家庭には是非お勧めです！ 長く住めば住むほどに魅力を感じていただけると思います。 検討者です。 埋め立て地なので、インフラ整備がしっかりしていて、ごちゃごちゃ感が少なく、 住環境、とりわけ子育て環境の良さは、検見川浜の大きな魅力と感じています。 一方、検見川浜は中国人の方が多く、入居者の方からも、 中国人がキッズルームで騒いでいるとの残念な報告もあり、躊躇しています。 実際のところ、どうなんでしょうか？ そもそも1713さんはこの物件にお住まいなのでしょうか？ なぜ残念だと思われた？ 一番残念に思われているのは、入居者さんでしょう。 声がでかいから普通に話してるだけでもうるさく感じますよね。週3.4日は行きますが行ったら必ず会うわけでもないし 昨日行ったときは誰もいなくてゆっくり遊べました。私はそこまで気にならないかなーとも思いますが。一対一で話してるだけでもかなりのボリュームに聞こえますよね。あちらの方は。 なんであんな下品なんでしょう 外国人が聞くと一本調子に聞こえる日本語、 そんな日本語の発音に比べれば中国語はうるさく聞こえて当たり前です。 それで？ >>1716 マンション検討中さん 京葉線の稲毛海岸、検見川浜二駅は多くの外国の方が住んでいる場所という噂が昔からずっと聞いてたんです。中国人、韓国人、朝鮮人、ベトナム人、タイ人、インド人など。週末稲毛海岸公園へ行ったら、必ず外国人を見かける。もし外国人を嫌だと思われたら、なぜ検見川浜のマンションを検討しているかよくわかりません。 インド系良く見かけます いつの間にか日本国内ですら中国語人材の方が収入良いですよ。試しにバイト募集の広告見ると同じ仕事内容でも中国語話せるだけで時給が2～3割高いです。バイトの時給でこれだけ差があればフルタイムも当然中国語人材への報酬は高いでしょう。 日本人が日本語しか話せないままそれが普通と思って暮らしている間にどんどん外国人に越されてます。 それに、こんなに外国人が増えたのは、今まで子供を増やしてこなかった我々の責任です。 ここ数年、訪日外国人の数は増加傾向にあり、観光地だけでなく、スーパーや飲食店でも見かけるようになった。また都心の飲食店やコンビニでは、外国人の店員も多い。身近なところで外国人と接する機会が増えた分、「言葉の違い」や「文化の違い」などからトラブルへと発展してしまうこともあるのではないだろうか。オウチーノが2015年に、首都圏在住の20歳～59歳男女498名を対象に、「『外国人トラブル』に関するアンケート調査」を行なったところ、「外国人が多いマンション」は7割の人がためらうと答えていることがわかった。 ■21.9％が、外国人と「トラブルになったことがある」もしくは「困ったことがある」と回答 はじめに、「日本国内で、外国人とトラブルになったり、外国人に対して困ったことはありますか？」という質問をしたところ、「トラブルになったことがある」と答えた人が8.6％、「困ったことがある」と答えた人が15.1％、「ない」と答えた人が78.1％だった。 具体的なトラブル内容としては、 「職場にいる外国人とうまく意思疎通ができず、誤解をされてしまった」（41歳／男性） 「会社の外国籍社員が辞める際、お金に関して色々と文句を言ってきた」（34歳／女性） 「私の実家の畑に勝手にトウガラシを植えて育てていた中国人がいた」（29歳／男性）などが挙がった。 困ったこととして多く挙がったのは、「マナーを守らない」だった。 具体的には、 「歩道に中国人が広がっていて通れないことが多々ある」（28歳／男性） 「ゴミ捨てのルールを守らない。移動中のポイ捨てをする」（51歳／男性） 「電車の中で大きな声で会話していた中国人がいた」（36歳／男性）などが挙がった。 次に多かったのは、「言葉が通じない」。 具体的に聞くと、 「道を聞かれたが英語が分からなくて答えられなかった」（52歳／女性） 「電話を受けた時、答えられなかった」（45歳／男性） 「飲食店で、注文したものと違うものが出てきた」（53歳／女性）などが挙がった。 日本では常識であることも、外国人にとってはそうではない。その認識の違いが、トラブルや日本人が迷惑と感じる行為に発展してしまうようだ。 ■トラブルになった時、31.2％が「直接注意をした、文句を言った」と回答 「外国人とトラブルになったことがある」、「外国人に対して困ったことがある」のいずれかを選択した人に、「その時、どのように対処しましたか？」という質問をした。 結果、「直接注意をした、文句を言った」と答えた人が31.2％、「どうすることもできず、諦めた」と答えた人が30.3％、「関わらないようにした」と答えた人が20.2％、「警察や役所など公的機関に相談した」と答えた人が16.5％、「関係する民間企業に相談した」と答えた人が6.4％、「弁護士に相談した」と答えた人が2.8％、「特に何もしていない」と答えた人が15.6％だった。 「トラブルになったことがある」と答えた人に、どのように対処したのか聞くと、「直接注意をした、文句を言った」と答えた人が58.1％、「警察や役所など公的機関に相談した」と答えた人が32.6％だった。 「困ったことがある」と答えた人の場合は、「どうすることもできず、諦めた」が40.0％、「関わらないようにした」が22.7％だった。トラブルにまで発展した場合は、相手に対して何かしらのアクションを起こす人が多く、一方、困る程度であれば、見過ごしている人が多いようだ。 ■約7割が、外国人が多くいるマンションに住むのはためらう 最後に、「仮にこれからあなたがマンションを購入するとして、購入したいと思ったマンションに外国人が多く住んでいると分かった時、あなたはどうしますか？」という質問をした。 結果、「購入をとりやめる」と答えた人が21.9％、「購入を迷う」と答えた人が23.7％、「どこの国の人かによる」と答えた人が24.9％、「特に気にしない」と答えた人が29.5％だった。なお、「外国人とトラブルになったことがある」と答えた人の場合、48.8％が「購入をとりやめる」と答えた。やはり一度トラブルを経験してしまうと、近隣に住むことをためらう人が多いようだ。 「購入をとりやめる」と答えた人にその理由を聞くと、 「価値観や生活習慣が違うとトラブルになるから」（45歳／男性） 「治安やコミュニケーションに不安があるから」（36歳／男性） 「ゴミ出しや生活習慣の差による騒音など、トラブルが多そうだから」（58歳／女性）などが挙がった。 「購入を迷う」と答えた人にその理由を聞くと、 「言葉が通じなかったり、日本の文化を知らない人がいるとちょっと不安だから」（28歳／女性） 「トラブルが発生しそうだから」（34歳／男性） 「住んでいる人が日本的な生活をできているのか、確かめる必要があるから」（27歳／女性）などが挙がった。 「どこの国の人かによる」と答えた理由を聞くと、 「反日思想の国の人なら購入をやめるから」（46歳／男性） 「モラルのない国は困るから」（33歳／女性）などが挙がった。 「特に気にしない」と答えた理由を聞くと、 「日本の文化に溶け込もうとしているなら問題ないから」（58歳／男性） 「外国人と交流するいい機会だから」（29歳／男性） 「日本人だって問題のある人はいる。外国人と言うだけで躊躇することはないから」（50歳／男性）などが挙がった。 約7割が、購入予定のマンションに外国人が多く住んでいたら、購入をためらうことがわかった。一方で、交流するいい機会になる、といった前向きな声も挙がった。マンションの管理側も、居住者同士がうまく共同生活を送るために、現行のルールをただ守れというだけではなく、管理規約などを多言語化すること、文化・生活習慣の違う外国人がいる前提でルールを作ることなどが必要になるのではないだろうか。 日本に来る外国人が増えることで、日本人が享受するメリットがある一方、トラブルの増加も避けられない。どう外国人と上手に付き合っていくのか、他人事と思わず考えていく必要があるのかもしれない。 【調査概要】 有効回答：首都圏在住の20歳～59歳男女498名 調査方法：インターネットによるアンケート調査 調査期間：2015年11月11日（水）～11月13日（金） 出所： http://dime.jp/genre/349931/?first=1 1713です もうすぐ入居予定です！ 順番制の組合や自治会の役員や班長の役割も 流暢な日本語で『日本語解らないので無理』で やってくれませんから。 前に住んでた都内のマンションでは、 中国人同士で、そう言えばやらなくて済むって 話し合ってたみたいで、中国人が多いグループに 割り当てられた日本人の住人はすぐに順番が回ってきて 大変そうでしたし。 あちらの方たちは仲間意識強くて独自のコミュニティを 作りますし、基本的にズル賢いですからね。 別に山になんか篭らなくても、外国人が多いマンションを避ければよいだけでは。 国際社会の時代、お互い文化の違いを受け入れて仲良くなれば済む話。 そうなんだろうけど、実際にマンションに中国人が多くすんでいる、っていうのは周りからはよく思われないし、トラブルも多くなると思いますよ。 中国人でインターナショナルってまじうける 高浜みたいに保育園の4割以上が外国人ってのは流石にいきすぎだけど。 違うでしょ なんでそう頭悪い事言うかなー 好きか嫌いかなんて個人の意見にいちいち突っ込んでたらキリないじゃん。 ろくなのがいないから 特に麻婆豆腐と炒飯が好きです。 うん そんなことは聞いてませんよ １２月の説明会の時には決まってて、その時に言われなかったら、今回はないそうです。 笑えます。私も好きですよ(汗) 所で･･･喫煙ですが、中国人の方だと決めつけは良くないですよ。 同じマンションの方で、朝駅まで歩きタバコする日本人オッサンも酷いですから･･･ 旦那は普通に日本人でしょ まだまだ日本では外国人労働者がローン組んで家買うのは難しい現実ですよ。 現実解ってないようで。。。 わかってなさすぎですね‥ 共用施設8人くらいいて全員中国人でしたよ。 ここを買っている中国人はみな現金（自己資金）で買っていますよ。 金持ってるねー キャッシュで買う人もいるけど、ローンも普通にとおりますよ。５年位前と全然違います。 外国人比率ランキングでは、全国全地域で1946地域中76位、千葉県内で59地域中1位です。 中国人比率ランキングでは、全国全地域で1866地域中15位、千葉県内で59地域中1位です。 中国人比率ランキングでは、全国全地域で1866地域中15位 中国人比率半端ないね [一部テキストを削除しました。管理担当] そこまで本気ではなかったけどいざ無くなると多少後悔が残りますw プラウド中古はまだ残ってるけど、プラウドで最上階ということもあってかちょっと高い... (ガーデンズの同じ広さの最上階よりは400万くらい？安いですが) 1階のはかなり安いですがマンションの1階は個人的に魅力を感じない まぁまだここもしばらく完売しないと思うのでまだ中古と迷います 100万円分家具家電プレゼント！とかホームページに出るようになったら勝負かな [一部テキストを削除しました。管理担当] 私も迷っています。ただ、中古のプラウド検見川浜ではなく、中古のプラウド稲毛を買おうかと迷っています。プラウド検見川浜は小希望物件で将来の修繕費が間違いなく高くなる。こっちは共有施設も豊富だし、隣接スーパーもあるだし、500戸以上の超大希望マンションなので、将来的に修繕費が手頃だと思います。プラウド稲毛は浅築タワーマンションなので、4000万円の予算で十分購入できると思います。将来は、隣の新イオンモールが建設される予定です。それも魅力です。あと、通勤通学も便利です、千葉大学の徒歩圏だし、強風のとき、遅刻の心配もないし。こっち検見川浜の新築マンションと比べたら、魅力も少なくないんです。資産価値が更に高い。三井のマンションと野村のマンションは本当に迷っています。誰かが助けてください。三井と野村のマンションはどっち選ぶれたらいい？ 単に野村が良いよって言って貰いたいだけ？ 街の将来性はともかく、 駅からそこそこの距離、スーパー直結で、 人工とは言え海岸の間近。 住みつぶすつもりなら、まあまあいい物件と思います。 街の雰囲気の好き嫌いは、あるかもしれませんが。 ところで、 ここは、竣工後、どのくらいの期間、 売り主は管理費・修繕積み立て費を負担しなくてよい契約になってますか？ 管理費はともかく、修繕費の欠損は気になりますよね。 埋め立て地であり30年以内に70%以上の確率で起こるとされる首都圏直下型地震の際の修繕費、 塩害で劣化加速の心配もありますし。 外国人が多いことも将来管理不全マンションになる危険性も気になるところ。 永住するつもりの人に住んで欲しい。 まず同計画について簡単にご説明いたします！※B-2街区、B-7街区以外はすべて予定です ・総戸数4390戸 ・竣工時期 2019年～2029年 ・6棟のタワーマンション ・JR京葉線「海浜幕張」駅から徒歩10分～徒歩20分程度(棟により大きく違います) ・三井不動産レジデンシャルをメインに野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ケ浦興業のJV ・施工は熊谷組 初弾はB-7街区からとなります。 総戸数637戸、地上37階建て、高さ132.89m、2019年4月30日竣工予定。すでに着工しており同計画の中では一番早くに竣工します。地元の買い替え需要があるとはいえ初弾というだけありコケるわけにはいきませんから比較的「目に優しい価格」となるはずです。ここで勢いをつけなければ残り約3700戸どうするの？という話になってしまいますからデべロッパーもドキドキでしょう。私もドキドキです。ここでコケたら修正不可能です。 第二弾が海浜幕張駅に一番近いB-2街区です 総戸数835戸、地上48階地下1階建て、高さ172.40m、2020年4月30日竣工予定。こちらは高値販売と予想します。理由としては千葉県内のマンションとしては最高層となるため千葉県の富裕層が購入してくれるからです。 現在千葉県内で一番高さがあるマンションは市川市のザ・タワーズウエスト(45階、160m)、千葉市内で一番高さがあるマンションは千葉セントラルタワー(43階、151.5m)となっています。千葉県内最高層のタワーマンションとなれば安く売りに出す理由はないですね。 あくまで予定ではありますが若葉地区内でも最高層となります。B-2街区が完売した後に他の街区で「50階建てやりまーす！」なんてことがあればB-2街区購入者は「おい！おい！」となってしまいますが・・・。千葉駅前の千葉支社跡地がマンションとなると48階建て以上もありえるなぁ～と思いますがマンションになると決まったわけではありませんし、いずれにせよB-2街区は若葉地区で一番優れた立地、最高層となりますから価格も一番高いはずです。 勝手な予想ですがデベさんの作戦としてはB-7街区を目に優しい価格で販売して売れ行き好調感を出す・・・その後B-2街区を高価格で出して富裕層を呼び込む・・・海浜幕張に興味がなかった人たちに「あの街に住みたい！」と思わせて3棟目からもう一度目に優しい価格に戻して販売を進めていくのではないでしょうか？1棟目と2棟目は住み替え需要、千葉県の富裕層だけである程度動くことが見込めますが3棟目からは地元外需要が必要になることはほぼ間違いないでしょう。 現在正式に決まっているのはB-7、B-2街区のみですがモデルルームの建設も始まります！ 総戸数4390戸がいかにずば抜けているかがわかりますね。 私が今後生きていく中でこれだけの規模感があるPJにはもう出会えないかもしれません。歴史的事業に立ち会えるということでワクワクしています。でも「本当に売れるの？」というドキドキもあります。 海浜幕張駅最寄りのマンションとしては駅に近いですが世間的には少し遠いと感じる距離ですし、イオンモール幕張新都心が気軽に行ける距離というわけでもありません。武蔵野線直通があるとはいえ実質は京葉線しか使えませんし・・・。環境が良いのはわかるのですがただ単に箱を用意するだけだと地元外需要は厳しいはずです。総戸数4390戸だからこそできる取り組み、他では味わえない何かを用意する必要があるでしょう。三井さんを筆頭にその何かを考えてくれているはずです。まずは公式HPオープンを楽しみに待ちましょう！！ 
同マンションを購入された読者様も多く、今回のモデルルーム訪問の数日前に現地建物内へ入れていただきましたが、まずはその際に感じたことをお伝えいたします！ 率直な感想としては「坪単価175万円のマンションとしてはしっかりと造られているなぁ」です。 まずエントランス部分の高級感です。天井高がとれており開放感があり、シャンデリア、天井の曲線などのデザイン性、さすがは大規模マンションです。また同マンションは二重のオートロックとなっています。これはメインエントランスから住居棟はもちろん、スーパーヤオコーと直結している側も同じく二重のオートロックです。大規模でも二重にしないマンションが多いですからここは評価ポイントです。 セキュリティ面でもう一つ素晴らしいと感じた点が！それはお子様も利用するハミングラウンジ(いわゆるキッズルーム)にもセキュリティがかかっているということ！ゲストルームなどにセキュリティがかかっていることは当たり前としても、パーティールームやラウンジにセキュリティがかかっていないマンションは多々あります。 いろいろな大規模マンションを見学している中で、「共用施設のある大規模マンションに住む方の友達が建物内に入ってきて共用施設を利用している」このようなトラブルをたまに耳にします。もちろん部外者の方でも住民が連れてきているなら問題ないマンションがほとんどですが、使い慣れてくると住民がいない間でも使われてしまうということもあるそうです。そんなこと大人はやらないのは当然としても、小学生の集団だったりするとその中に住民がいるかどうか確認も難しいですよね。 セキュリティがかかっていることにより「利用する際はそのグループの中に一人は住民がいることが必須」ということになりますから将来の運営面でも安心です！このようなちょっとした工夫があるマンションは設計者の愛を感じますね！ あとは細かい部分でいうとスーパーヤオコーと直結している数メートル程度の道にもエアコンを設置している点なども素晴らしいですね。ただの通り道ではなく椅子などを設置してハミングギャラリーとしていることも理由の一つではありますが、あの短い空間にエアコンを設置したことは夏になって住民さんも「おぉ」と感じるはずです。 また共用施設の配置も上手で、にぎやかに過ごすハミングラウンジは1階、静かに勉強したいときに使うライブラリースペースは2階としてメリハリがつけられるようにしています。欲を言えばライブラリースペースをもう少し広くしてデスクを増やしてほしかったなぁ～とは思います。どの大規模マンションを見学してもライブラリースペースは人気のある共用施設なのかそれなりの利用者がいることをこの目で見てきているだけにそう感じました。 メインエントランスとは別に車寄せ(コーチエントランス)を設けている点も粋ですね！大規模マンションあるあるで、せっかくのメインエントランスも常に宅配のトラックなどが止まっており美観が・・・ということがあります。宅配業者さんあってこその現代ですから「車寄せは別に設ける」が今後の主流になっていくのではないでしょうか。 ※メインエントランスにも車を止めるスペースはあります(通り抜けは不可) 下記写真、現地南側の小学校跡地は千葉県が所有しており、今後何かが建つことは間違いありません。第１種中高層住居専用地域とのことですから同規模のマンションができる可能性はありますね！ 下記写真、ヤオコーまでの道のりにはしっかりと屋根がついているため傘なしで行き来できます。 価格と間取りの一部を共有いたします！ ☆おすすめ☆ S89Bタイプ 89.49㎡ 南東角 5階 5098万円 坪単価188万円 G71Cタイプ 71.71㎡ 南西向き 4階 3708万円 坪単価170万円 F75Cタイプ 75.53㎡ 南西向き 5階 4158万円 坪単価181万円 平均坪単価は175万円程度となります。 現在の売れ行きとしては545戸中300戸程度が販売済みとなっています。約半分です！苦戦していないと言えば嘘にはなりますね。竣工時に約半分を残しているとなると事業としてもまだ黒字化していないことはたしかです。しかしながら現物が良くて価格も目に優しいですから需要さえあれば売れていくでしょう。 【総評】 同マンションの相談が来た際には「一旦帰ってから買い物」ができる便利さを伝えてきましたが、実際に入居された方の話を聞いても「大変便利です」と話してくれました。私自身もスーパー直結のマンションに住んだことがあるのですがびっくりするくらい便利なんですよね。 ・家に帰ることに集中できる ・荷物が多い日は一旦帰宅して財布、鍵、携帯だけ所持して買い物へ行ける ・イオンモールのような大きさでないため日常の買い物には丁度良い これが実現できるのはスーパー直結マンションの強みです！ ただ供給が多いエリアですから完売まではもうしばらく時間がかかるでしょう。海浜幕張で4000戸超が控えていますからね・・・。 ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは価格が高いから売れ行きが鈍いのではなく、価格は適正だけども需要に対して供給が多いことが原因でしょう。そのためしばらくは大きな値引きをせずに淡々と販売していくことでしょう。動きがあるとすれば海浜幕張若葉地区の価格発表のときでしょうか。若葉地区がザ・レジデンス検見川浜ガーデンズより高いのはあきらかで、割安感が出てきますからそこでさらなる攻めに出る可能性はあるかもしれません。 
そんなスペースありましたか？ 客層がこことは違う気がします。 反対側の野村のって若潮ハイツの建て替えかな？ かなり難航してると聞いていましたが話進むんですね。 壊してから建てるのでかなり先の話でしょうかね。 あと小規模は共用施設がないからそんなに高くならないという説明を別の物件でされたこともあります。 総戸数に対するエレベーターの数とか個別事情もあると思うので各物件不動産屋に聞いて修繕積立金の上がり方を確認するのが1番ですね。 販売不振なのは供給が多いのも当然あると思いますが、高いのもあると思いますよ。 数年前に出ていた近隣の物件より平均坪単価高いですし。 最も、高くなっているのは検見川浜に限らずどの地区でも同じで去年初めて中古販売が新築販売を上回ったわけですが。 いつもご利用ありがとうございます。 住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、 関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。 以下のページにもご案内差し上げておりますが、 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/49191/ ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、 削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。 ■利用規約 https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/204530 正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。 なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、 むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、 速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。 以下もご参照ください。 ■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！ https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3 健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、 どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 プラウドタワー稲毛の中古見てみましが独立した子供部屋がない間取りなのがネックですね。 あと管理費がちょい高いなぁ。 そもそもうちは夫婦共京葉線ユーザーなので対象外ですが。。。 長いよ...何様？？ マンマニさんのブログの https://manmani.net/ なんか凄い不自然なんだけど。 Twitterとか見てても彼に相談した人は彼のファンになってるのがわかる。 常識的判断に感謝。 さて、稲毛海岸で海を見ながらバーベキューしますか☆ なくなったんですか？知らなかった！ 残念ながら稲毛海岸のバーベキュー場なくなりましたよ。 バーベキュースポットなくなったのはどこ情報ですか？ 教えてください。 あっちの方が広いし。海から遠いけど。 やったーーーー！情報有難うございます。 マンションのかと思いました！ 少なくとも2回目の総会までは。 私も同感です。 中庭のフィールドテラス側のグレー色部分(２箇所)確認されましたか？ 内覧会の時に知りましたが、BBQの機材は各自用意し、グレー部分でするそうです。 そう言う事ですか。なんだフィールド、サニー、ゲートには朗報だったのに。 嫌なら買わなければいいはなし。 あなた何度か書き込んでるよね。 ズレ方が独特。 間違いなく楽しくないよ(笑) バーベキューとかキャンプなら君津や勝浦が車で近いからおすすめです。 私なら三方からみんなに見られてる時点でパスです。 コの字だからとっても響きますよね。 赤ちゃんの服を天日干しして取り込んだら煙の匂いが付いていたなんて可哀想で聞きたくないですね。 窓や玄関のドアとかベタベタになりますね。1番落ちにくい油汚れなのに。油まみれの煙をあんなに狭いところで許すとは。 被害が出たら請求すればいいだけ。 でも確かに、徐々にたまる油汚れは困る。 なるほど 法的には加害者に原状回復請求じゃない？ 管理組合は迷惑のかからない範囲で許可したと言うと思うよ。 あるのは知ってるよ。 でも、実害が出るとは思ってないよ。 洗濯物に匂いが付くことを承諾した書面は交わしてないからね。 ホンキで言ってるなら怖い まあ、うちも臭いが洗濯物に付いたり、油煙で窓や壁が汚れたら、利用者に代理人を通じて費用請求するよ。 請求書 【貴方がBBQコーナーでBBQやったから私の洗濯物が油臭くなりました再度洗濯した費用◯◯円払いなさい。】 って請求するね？ 利用者は設備を規約上問題ない範囲で使用しただけですから。 ただ住民間でトラブルになるくらいなら廃止しようという流れにはなるかもしれませんね。 規約変えましょうとかBBQやった人に損害請求するとかは住民板で議論したらいかがでしょうか？ 中国みたいですね。 バーベキューは外でやるものだし、洗濯物は中に干すものですよ。 では何故バルコニーに物干し竿のハンガーがマンションに有るの？飾り？ それにバーベキュー中でやろうなんて誰もいってないからさ。普通は外でしょ。やる場所を考えろって事。 だから千葉なんだって >>1849 匿名さん そう思うのなら、 このマンションを検討するうえで参考になるような、 おもしろい話題を振ってください。 BBQやる場所を考えろといわれても、BBQをして良い場所でするだけですけど。 くさや焼きは禁止ですよね。 ③風がなく、煙がまっすぐ上にあがり、誰にも迷惑をかけないようであれば、音を出さずにバーベキューしても良い ②人に迷惑かける可能性があるなら、バーベキューコーナーがあっても使えない みなさんはどのタイプですか？ そうですね、本気で本マンションを検討する人物でもないと思います。。 楽しみです。 ガーデンズとは関係ないじゃん わざわざ書き込むことなの？ ライバル物件になるわけで関係ないことはないでしょう。 自家製スモークやりたくて ここに決めた人は どうすりゃ良いんだ。 中国人の家族は、 どんなの焼くのだろうね。 私は担当から非常時の炊飯場として用意されてると説明されましたよ。 くさや焼くとか煽ってる人はライバル物件の営業でしょう。 相手にしない方がいいですね。 バーベキューコーナー 家族でも、友人でも開放的な空間でバーベキューを楽しめる“バーベーキューコーナー” と有りますが 
炭火焼きがいつでもできることが決め手になった方も多いと思います。 バーベキューサイトには東屋をかぶせて作って、 屋根裏に排気処理設備をつくるのは、いかがでしょうか。 変なもの焼かれたり、奇声あげられたり 、裸で騒がれたら たまらん。 非常時設備の状態確認を兼ねて、アウトドアを楽しむための バーベキューサイトでしょ、ここは。 自分の部屋で焼けない様なものを、 遠出しなくても焼けるからという理由で ここにきた人がいない事を切に願う。 ここでのバーベキューは、節度を持ってお楽しみください。 バーベキューコーナー 家族でも、友人でも開放的な空間でバーベキューを楽しめる“バーベーキューコーナー” あんまり友人を呼んでもらいたくは無いけど売り文句なんで有る程度しょうが無いかと思います 被害かどうかは知らないけどそれを知って買ってるわけだからね。いいんじゃない？ 洗濯物干して出かけられないから。 共用部分の油付着については利用料10000くらいにすれば賄えるんじゃないかな。 バーベキューコーナー使わない人の共益費から出すのだけはやめて欲しいよね。 BBQコーナーの利用料金は分かりませんが料金は管理費に入るでしょう 共用部の管理、清掃は管理費から出すでしょう ネガキャン必死すぎてバレバレですよ 特にコ字の建て方なので、BBQを売りにするべきでは無かったと思います！ 全くです。炭使うアホでてくるでしょうね。炭の処理も知らない素人がいっちょまえにバーベキューするなんて、怖いですよね。そういう人は器具食材込みのバーベキュー場に行っていただきたいです。 本格的なバーベキューはここでは無理ですよね。。。 ルールに沿って楽しくやってくれれば何の文句も無いです。 お酒飲んで大声出したり、タバコ吸ったり、 ルール外のことをしたりと、自分たちだけ楽しければそれでいい！ という考え方の人がいないことだけ祈っています。 管理会社がすぐそばで見ている中、 また、フィールド、サニー、ゲートの人たちの目がある中、 そんな非常識なことをする住人がいるとは思えませんが…。 という正論を書くと、 また煽りやさんが難癖つけて反論してくるんでしょうね笑 まさに！ですね！正論！正論！ うん、無理だと思うよ。喫煙するあほとか、酒飲んで酔っぱらうごみとかたくさん出るよ。 だから何？？？ 全体の残りは分かりません。 勇気いる。 うちは、一生やらない。 文句でるでしょぜったい。 別の場所でやるわ。 そんな事はないと思いますよ！ 皆が皆、このサイトを見ている訳ではないからですから･･･ 我が家もやりませんけど 反対派がそれなりにいるみたいだから規約変更で閉鎖の可能性も有るかもですね 子供とのバーベキュー、せっかくなんだからちゃんとしたバーベキュー場に連れていってあげたり、キャンプ場に行ったりしなよ。 近場で済まそうとするなんて親のエゴだよ。 ここだってちゃんとしたBBQコーナーですよ もう住んでる方も居るんです失礼な言い方は辞めて下さい。 車で1時間も走れば自然豊かで、きれいなキャンプ場がたくさんあります。 ここは単なる簡易食事場所みたいな感じです。そのうち飲酒したり、煙草吸う人が出てくるのが目に見えていますし、騒音や臭いでトラブルにもなるでしょう。 そんなとこで子供がバーベキューなんて楽しめないですよ。ただの大人の飲み食い場です。 あなたの言うちゃんとしてるしてないは感覚の話でしょ 規約にも記載の有るちゃんとしたBBQコーナーですよ そもそも、何が楽しくてこんなとこでBBQをするのか理解できません。 既に入居してる物件なんですよ。 ここをバーベキュー場と思い込む子供はちとかわいそう。 こんなとこ発言は 取り敢えず謝ったら？ でも事実では？しかもここは検討板、本当のことを言って謝る必要はないよ。 ここに来る前、戸建てに住んでたけど、庭バーベキューするときは、数日前にご近所に菓子折もって挨拶に回りました。 トラブルや苦情はなかったものの、気は使います。 ここはBBQする為のBBQコーナーですから安心です へりくつはいいから。 どう考えても配置ミス。 やるのは止めないけど、日本は法治国家だからね。実害が出たら賠償しろよ。 
何が屁理屈なんだろか笑笑 実害…賠償…笑 車の免許を持ってれば車を運転することは許されるが、事故を起こしたら責任を取る。 バーベキューナーでバーベキューする事は許されるが、ボヤを起こしたり、他人の財産に損害を与えたらその責任を負う。 こういう基礎的なところを理解していない発言と思ったので、屁理屈と言いました。 理解しているなら｢BBQコーナーだから安心だ｣などと発言出来ないはずです。 まず、あそこは開放的な空間ではない。 そこからして計算ミス。 BBQコーナーでBBQするのは普通 折角の共用設備なんだから楽しめば良いじゃん 普通かどうかの話ではありません。 権利と義務はワンセットと言えば理解してもらえますか？ では、バーベキューには免許がいらないのはどうしてなんですかね？ 車に免許が、というのは、運転により負う責任を明確にする必要があるからですよね？ 比較対象にはならないと思いますけど？ BBQ反対の人は買わなければ良いだけじゃね？ 既に入居済物件で規約に記載の有るBBQコーナーとして運用されてますので 免許という言葉に反応されてしまったようですね。 別に車でなくても自転車でも同じことですよ。 免許制をとっていないものに責任が発生しないとお考えですか？自転車は免許なしで乗る権利がありますが、人にぶつかって億単位の賠償が発生した判例はご存知ないですか？ 免許があるから責任が発生するのではありません。 バーベキューコーナーでバーベキューする事は許されています。ただし、発生した損害には責任を負う必要があります。 当たり前のことです。 販売時にこういう説明されたから購入を決めたので、変更されたら困るって人が出てくるし、管理規約の変更って総会決議の特別決議が必要でハードルが高い。それに新築物件だと管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。それまでは入居時点の決まりが適用される。それを承知したうえで判断すべき。 反応されてしまったのですねも何も、 それを書いたのはあなたですよね？笑 言いたいことはそこではないことは分かりますよ。 要は自分の行いに対しての責任を持っていて欲しい、出来なければ使うなという事だと思いますけど 自転車も車も事故を起こすために存在するものでは無いように、バーベキューも実害を起こすための存在では無いですよね。 問題は実害、損害とは何かじゃないんですか？ もちろん、匂いがつく事については散々言われている通り、居住者はそれを承知で入居しているはずなので、それ以外ということなるとは思いますけど。 マンションが入ってる保険では、バーベキューでの火災や破損は保証されませんよ。ましてや、他人の住戸に迷惑かけたら個人責任になるから、保険なんか効きません。 まあ、そのうちバーベキュー場は廃止されるよ。マンションでバーベキューやろうってことが図々しいんだよね。 共用施設の火災、破損に対しは管理組合名義で保険掛けてるのが普通だと思うけど 車の保険とは違うんだぞ >>1919で完全に論破されて、 >>1922で言いたいことはそこではないことはわかりますよって話の流れに吹き出しました（笑） こういう輩って自分の間違いを認めないんですよね。 ところで、ゲートテラスの皆さんは契約する時に、洗濯物に匂いがつくことを承諾させられたんですか？ フィールドテラス、サニーテラスの皆さん、私は1年くらいは寝室の喚起フィルターを開けておくように言われました。 寝室の喚起フィルターから煙が入ることを承諾したんですか？ 思い込みで偏った考えの住人がいるようですので、毅然と対応しましょうね。 意外と見落としがちだけど普段の生活でも賠償責任を負うことがあるから、個人でも入っておかないと。管理組合がかける保険ってマンション内だけが対象。 それから、マンションのサッシって実は共用部分で借り物の扱い。借り物を壊した場合、通常の保険ではカバーされないので、特約ちゃんとつけないと。マンション保険だとデフォルトではたいていついてるんだけど、自分で特約をセレクトして見落とさないように。 誰も加入しないじゃん サッシが20年でガタが来ると仮定して、交換に五万かかるとすると、５万÷240ヵ月で、１ヶ月210円くらいのオプションなら入った方が得かもね。借り物部分はサッシだけじゃないだろうし、交換費も適当だけど（笑） 部屋の持ち主ですか？ 鍵穴とかつまりそう。考えるとゾッとする。 発案者も当然だけど、企画通したひともおかしいね。 同感！ ここでなんだかんだって書き込みしても何も進まないと思いますよ。 やっぱり総会でしょうね。 そろそろこの話題は止めませんか？ これの意味わかる？委任状未提出で総会欠席する人が4分の1出た時点でアウト。 BBQ出来る設備があるマンションに入居しておいて何を今更。 手取り足取り教えなきゃ分からないですか？ >>1921 匿名さん マンションが入ってる保険では、バーベキューでの火災や破損は保証されませんよ。ましてや、他人の住戸に迷惑かけたら個人責任になるから、保険なんか効きません。 ≪参考に≫ 火災保険や自動車保険契約で、多くの方が個人賠償責任保険を特約で加入しています。入っていない人は加入していた方がベターかと思います。なお当マンションでは当初は個人賠償保険が共用の保険に特約されているような説明を受けたような記憶があります。 いいえ、個人責任の案件でも保険はおりるんですよ。 意外とご存じない方が多いです。 多分、保険の説明会をマンション内でやったほうがいいのでしょうね。 そんなのここで聞かないで営業に聞けばいいだろ？ 不動産の持主じゃないと申請できません。 住み始めて二ヶ月。 ヤオコーも便利だし、外食したくて稲毛海岸駅からタクシー乗ってもワンメーターだし最高かよなところです。 外食なら稲毛海岸でしょうね。 マンション近くから総武線稲毛駅行きのバス停が増設された為、最近稲毛へ外食しに行きます！ すまい給付金に関して私も不動産会社へ質問しましたが、申請書はもちろん必要書類などもすべてご自身で準備して申請するみたいですよ。 ありがとうございます。色々調べてはいたんですがいまいちわからなかったもので。 助かりました‼︎ 無理無理。だって検見川浜だもん。 記入用紙を間違えないようにね。 1人ローン？ペアローン？ 1人ローンですね 検見川浜って、そんな悪い感じしませんよ、都内までも便利でよいところだなと。 それにしても、千葉は特殊ですね、山側より海側のほうが環境がよい？とされてるので。 普通、山側のほうが高級住宅地が多かったりするんで。 ゴルフ場とか沢山あるただの山だもんな 他の首都圏と比べて、中学受験の比率も低いです。 第1街区は横リビング、モデルルームにあった真ん中がリビングの部屋なんかいっぱい売れ残ってます。 決算期は値引きなんかどのくらいしてたんでしょうね？？ 完売まであと２年くらいかかるのかな ここって賃貸物件でてますか？ 75平米でいくらで貸せるかしら。 やっぱりモデルルームの部屋に影響されるらしいですよー。 縦リビングの方が人気だと聞きました。 まさに私はモデルルームのお部屋タイプにしました。 やはり影響されるんですね（笑） 真ん中リビング･･･珍しいですが、実際に住むなると使い勝手悪そう かなり違います。 http://kishibaru.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/03/18/photo.gif 千葉の北西部は教育水準が高く、 美浜区は公営住宅群のある稲毛海岸あたりが低いものの、千葉市で最も教育水準が高い地区です。 具体的な根拠を示してください。 できなきゃただの主観。 検見川浜の町見たことありますか？衰退が止まらないんです。そんなとこには高い教育を子供にさせようとする方ではなく、とにかく安いマンションに住みたい、と思う低収入者しか来ないでしょ。 引っ越した友達も何人か中古買ったよ。 リホームするって。 普通に旦那もサラリーマン。 失礼だけど、高所得じゃないし。 新築でグリーナでたとき3千～破格すぎてビックリ。 海浜幕張も一部が高所得エリアだけど、それ以外はそうでもない。 海浜幕張の住人も、戸建てに引っ越す際は磯辺に来ますし。 バブル期にはこの一帯の戸建ては一億を超えていたのですが、 さて、そこの住人の教育水準が低いかどうか。 ちょっと考えればわかりそうなものですよね。 どんなに安くても3千万後半でしょ？ 4千万から6千万の物件ざらにあるし。23区内とかと比べると安いだろうけど特段安いってわけではなくないか？このくらいの金額払えるなら普通に子供を大学まで行かせてあげられる収入の人なんじゃないかしら？ 周辺環境とか考えると、子育て世代には最適だと思うけどな。 検見川浜に何か悪い思い出でもあるのかな笑 それとも不動産会社に恨みがあるのかな笑 あなたの一生懸命さは伝わりますが・・・ そういうあなたはどちらにお住まいなんですか？さぞかし、高級住宅地に住んでらっしゃるのでしゅう。 ぜひ、これからの物件探しの参考にさせてほしい。 子供を大学まで行かせるなんて、「当たり前」です。 千葉県、すごいですね、さすが、千葉県レベル高い！ ここは検見川浜の物件の検討スレですよ 検見川浜の話しましょうよ 勝手に仕切らないでいただきたい。 検見川浜の話をしましょ。 いまこの物件にとっての競合は、稲毛海岸、千葉みなと、津田沼あたりの新築、もしくは、もう少し待って若葉と言うところだと思います。 私は稲毛海岸のユーロレジデンス、千葉みなと美術館前と迷っておりました。。 若葉は、価格設定が高そうな気がします。 打瀬part2って感じなんでしょうね。 津田沼の奏の杜マンション群は、若いファミリー層多いですね。 ピーターパンのパン屋さんは平日でも活気あふれてます。 京王線と総武線、通勤に便利なのはどっちでしょうね。 津田沼は都内勤務にはかなり便利。 埋め立て地が気にならないなら、ベイエリアでもよいけど、山側は安心かな。 価格的には津田沼〉稲毛海岸〉検見川浜〉千葉みなとなイメージ 津田沼は価格が違いすぎるので比較にならないよ...(笑) 授業が平穏無事に成り立っていればいい。 加えて言うなら、部活がさかんで 登下校や課外で子供たちが問題行動が少ないこと。 最低 貴方大変失礼な方ですね。 私の甥姪は頭がいい方でしたよ。 塾の先生が、レベルが高い中学校って言っていたそうですから･･･ 千葉北西部は比較的今は落ち着いてますが、 20年以上前にはひどい荒れ方をする全国的悪名とどろく中学校も多数あり。 神奈川や多摩地区は授業成り立たない学校も多い。 学力問題は外部の大手模試を受ければ 学力のある子かどうか、即座に分かりますので 議論の余地はないですよ。 千葉の公立高校入試はレベルが高いですよ。 東京私立高校を考える子も多いし、併願にもします。 千葉高、船橋高、渋幕なんて９９％の子は受かりません。 来年受験です。 貴女の子供がレベル低いだけって言われそうだけど、娘はいまのところ偏差値68の高校を 受験予定にしています。 受験ってその子の素質と頑張れる性格かどうか次第ですからね。 うちの子の学区は大企業の社宅が多くて、帰国子女がざらにいて 学力が高いと評判だったけど、偏差値は３０台～７０超えまで ほんと様々でした。 進学先高校もほんとにバラバラですよ。 上は偏差値７５の国立私立から下は偏差値３０台高校もざらにいます。 授業が成り立っていて、そこまで乱れていない限り 公立にはさまざまな雑多な子がいますから、そして、それが公立の良さでもあります。 学力がそれほど気になる家庭は幕張の打瀬エリアに行けばいいのでは 千葉県一の平均年収の学区ですので、ハイソで教育熱心な家庭が多いです。 荒れてなければ普通の公立でよいのでは？ と思います。 受験すればよいのですから。 ハイソすぎてもいろいろとね、あります。 ご主人のご職業でだいたいの年収は見破られます。海外へ頻繁に行くご職業の方が多いです。住んでいるマンションで格差がある。 口には出さないが、価格が安めの大型マンションだと肩身が狭いなど。 お受験で子供は親の期待に応えるべく、家では良い子、学校では先生イジメを繰り返す。 打瀬も学級崩壊クラス、現在ありますから。 優秀で裕福な家庭の子ほど問題おこしたり。 教員の入れ替わりにの多さにはビックリします 。もちろん、モンスターもいますからね、この時代の先生達は大変ですよ。 見栄はって頑張れるなら、ハイソな地域にすみましょう。 まあでも海浜幕張の方が検見川浜より、全てでレベルが上かと。 検見川浜って終わった町だから。建物も古いし、町並みも汚い。 >>2006 匿名さん 検見川浜のマンションのスレッドにわざわざ来て終わった町とは失礼だと思いますよ。そんなことするあなたは非常識そのものです。 千葉県一平均年収が高い学区と出ているのですから、わざわざ比べなくとも、わかることです。 どこに価値観をおいているかが大事で、 打瀬を評価なさるなら、そちらを選べばよいだけです。 申し上げたように、ハイソな地域はまたそれなりにいろいろあるんですけどね。 リビングから寝室まで届くでしょうか？ この匿名さんは常にこの板に張り付いて、 ひたすらネガキャンしてるだけの人なのでスルー推奨です。 以前から言ってることが同じなので、同一人物だとすぐわかります。 終わった町レスに失礼でしょってレスしてる方ですよ 将来性といわれても… 千葉県で将来性ってあるんですか？ のんびり暮らすには、千葉、埼玉は良いと思う 将来的には中国人街みたいの出来るかもしれますんね 私は個人的には活気が有るなら歓迎です。 働き先に便利なのですかね。 どこへ通勤しているのですか？ 湾岸の倉庫、工場街ですか。 それとも別要因があるのですかね。 以前の住居では中国人はいなかったので。 検見川浜に限らずこのあたり一帯多い気がします。 勤務は都内にお勤めとおっしゃっていました。 習い事も、5ツくらい習わせていたり、お受験もされています。 日本語と中国語を流暢に使い分けていて、うちの家庭より頭はよさそう。 それにしても、中国、韓国人が多いのは千葉県だけですか？ なぜ、検見川浜や稲毛海岸に多いのですか？ 理由は？ セカンドハウスと言っても、別の家庭の・・・・・
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