プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

>>554 マンション掲示板さん
ほんとその通りです☆プラウドがよかったな～ 内密に言われてますが、○00万を勝ち取りました☆
勝ち組です！！
今現在だとA、B、C、D、Eの各街区の売れ残り合計３０戸数と
D街区の最終期が１３戸で合計の４３戸数の完成在庫があってこれが最後ってことでいいんでしょうか？

ここは最初の価格設定が間違えてたから売れなかったのでしょうが、
かといって他者購入者との比較で勝ち組か＊＊＊みかの値引き合戦はどうでも良くて、
本来の適正価格はどれくらいなんでしょう？

販売定価の１５％安いくらいが本来の地元相場なのでしょうか？



物件名 プラネスーペリア西宮仁川ディアコート(D街区) ( 最終期 )
販売時期 最終期≪先着順≫申込登録受付開始 平成28年7月23日
総戸数 37戸
販売戸数 13 戸
販売価格 47,800,000円 (1戸) ～55,900,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,700万円台
5,000万円台
5,100万円台
5,200万円台
(2戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 88.79m2
テラス 11.97m2 ～ 13.11m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　エアリーコート（Ａ街区） ( 先着順 )
販売時期 先着順販売中
総戸数 34戸
販売戸数 3 戸
販売価格 47,900,000円 (1戸) ～57,500,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.02m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ブライトコート（Ｂ街区）(先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 38戸
販売戸数 4 戸
販売価格 49,900,000円 (2戸) ～71,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 77.44m2 ～ 95.04m2
バルコニー 28.70m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　セントラルコート（Ｃ街区） (先着順)
販売時期 先着順販売中
総戸数 24戸
販売戸数 2 戸
販売価格 56,600,000円 (1戸) ・61,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ・4LDK
専有面積 82.21m2 ・ 93.23m2
バルコニー 16.32m2 ・ 19.93m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川　ディアコート（D街区）（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 37戸
販売戸数 12 戸
販売価格 47,500,000円 (1戸) ～55,900,000円 (3戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
(3戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 90.27m2
バルコニー 5.19m2 ～ 24.74m2


物件名 プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 36戸
販売戸数 9 戸
販売価格 47,600,000円 (1戸) ～54,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.64m2 ～ 87.40m2
バルコニー 10.83m2 ～ 12.44m2 先に購入した人は自由に選べ、売れ残った時期になると
残り物で選べないから大幅値引きというのなら普通の事ですが
ここに関してはまだまだ十分に売れ残っている為、選択肢はかなりあったと思います。
そう考えると、実際どれくらいかは分からないけど
>>556さんは現状ではまぁ勝ち組だと思いますよ 販売している戸数から考えるとまだまだディスカウントの時期じゃなかったように思いますが、されていると書かれている方がいらっしゃるのでそういうふうになってきているのでしょうね。
っていうか、口外しても大丈夫なのですか？

早く販売が進めばという思いがデベ側にあれば可能なのかもしれないななんて思ったりもしました。 今は大規模の売れ残りでそれなりにいい部屋を値下げで買うのがいい。

竣工前完売はもとより、全て定価で売り切るのは竣工一年未満では無理無理。後で安く買える普通の部屋をすぐ定価で買っちゃうような人で利益をキープして、後は値下げして売りさばく感じがデフォルト。

その意味では、仕様、外観は残念だが、仁川西宮側駅近なんて当分出てこないから、間取りがよければ値下げならいいんじゃない？500万円＋諸費用値引きの指値で。 >>560 匿名さん

4000万くらいなら買ってもいいかな？そこまで落ちるかな？？ >>561 匿名さん
今となってはやすいけどねえ。

80mで5000万ぐらいだから、4300万で買えれば坪180きるから、そこまでいけばむしろ激安だよ。

隣のブランズもリーマン前後で売値が坪210.こえてるからね。

間取りはもちろん、線路から距離のある部屋、3階以上、電柱や電線が目の前にない部屋があるといいね。 ブランズの中古が安く売れてるから、
よほど安く買わないと大変かもよ。 収益用物件を3980万で仕入れました。利回り15パーのホクホク。
旨味たんまりローストビーフ。