マンション掲示板
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匿名さん 2015-05-19 02:31:52 プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.pj-nigawa.com/ 所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番) 交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区)) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区)) 間取:3LDK~4LDK 面積:75.64平米~90.02平米 売主:大林新星和不動産 大阪支店 売主:野村不動産 大阪支店 施工会社:株式会社森組 管理会社:星光ビル管理株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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プラネスーペリア西宮仁川
>>564 匿名さん
ここが60万で貸せるってこと?無理でしょ。 >>561>>562 中古が売りに出ています 新築の売れ残りが大量にあるから中古もキツイでしょうね たぶん3,500万くらいじゃないと売れないと思う https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_86934079/ 物件名 プラネスーペリア西宮仁川 価格 4480万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 - 専有面積 73.8m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.4m2 所在階/構造・階建 3階/RC4階建 >>564>>565 賃貸が出ています 大阪市内であれば新築時点で分譲マンションの家賃の表面利回り5%前後です この家賃だと本体価格+諸費用で3,600万円くらいで購入してれば問題ないレベルですね それ以上の価格で購入したのであればこの投資は失敗でしょうね https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/ 賃貸マンション プラネスーペリア西宮仁川E棟 3階/- 賃料(管理費等) 15万円 ( - ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩6分 阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分 所在地 兵庫県西宮市仁川町3丁目 築年月(築年数) 2015年11月 ( 築1年 ) 主要採光面 南東 専有面積 80.56m² バルコニー面積 - 間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 ) >>566 口コミ知りたいさん あんなに駅前なのに賃貸で4ヶ月も借り手がつかないのかよw とんだ失敗物件だな。 営業トークに騙されてホイホイ契約しそうになったが、やめといて良かった。売るに売れない、カスに貸せない蟻地獄になるところやったわ。 >>567 匿名さん 3600万で売ってたら笑えますな。 新築定価で5000万はしてますから。 坪160を狙うなんて無理でしょう。 結局ここって何があかんの? 外観はともかく建物自体は悪くなさそうやけど。立地が低地ってのは現地見たらわかったけど、仁川から5分もかからんし静かそうやから住みやすそうなのに、売れないのはなぜ? 結局物件の価値に対して値段が高すぎたことに尽きるんかな。 >>569 匿名さん ここは馬が最高ですよ。 コープさんで酒とおつまみを買って競馬場で見る馬は限りなくウマイ。、、 素人なら仁川という土地をよく研究するとこの場所がどういう位置かは分かる筈です。よく地形、周辺の環境、近くの家並みをご覧くださいね。仁川ならどこでもいい訳でもありませんし、見えてくる景色を冷静な眼でご判断ください。 販売がゆっくりなのはやっぱり値段じゃないですか。 豪華な暮らしを全面に出してきているということは、高級物件であるという位置づけなのですよね? この辺りでほしいなと思っている人の想定していた値段よりも高かった、それだけじゃないでしょうか。 お値下げなどはしないのかなぁ。 家具家電付きの物件はあるみたいだけど、それだけっていう感じになってきてしまうのかもしれないですね。 まずはC街区完売おめでとうございます かなりの値引きがあったようですね >>572 ゆっくりって好意的な見方ですね A街区、B街区は完成から1年4ヶ月経っても売れ残りです D街区、E街区ももうすぐ1年経つのに売れ残りです 私は単純に『西宮市ブランド』に胡坐をかいただけのようなマンションだから売れないだけだと思っています つまり建物仕様+立地対価格のコスパが25%くらいズレてるんですね 『西宮北口ブランド』はものすごく価格が上がってますがそれでも完売してるので『時代』という物差しで見れば適性なのかも知れません ただ、5年後にどうかは別としてね ここと同じ売主の野村不動産のプラウドシティ塚口はここより20%安いのもあって『尼崎市ダークブランド』という負を抱えながら売れまくっていますし、プラウドシティ伊丹も同じようになるのではないですかね 確かにイメージが悪い尼だけど、その分好立地が目白押しで意外にここ数年売り出されてる物件の多くはどこも売れ行きは良いみたいだよね。西北は人気な分、どこにても建てたら売れるみたいなデベロッパーの浅い考えが見てとれる。
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プラネスーペリア西宮仁川
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