マンション掲示板
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匿名さん 2015-05-19 02:31:52 プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.pj-nigawa.com/ 所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(エアリーコート(A街区))、101番の4(ブライトコート(B街区))、103番の4(セントラルコート(C街区))、195番(エレガントコート(E街区))(地番) 交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (エアリーコート(A街区))、4分(ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、6分(エレガントコート(E街区)) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (エアリーコート(A街区)、ブライトコート(B街区)、セントラルコート(C街区))、8分(エレガントコート(E街区)) 間取:3LDK~4LDK 面積:75.64平米~90.02平米 売主:大林新星和不動産 大阪支店 売主:野村不動産 大阪支店 施工会社:株式会社森組 管理会社:星光ビル管理株式会社 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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プラネスーペリア西宮仁川
どこも少しずつ先着順になっているのですが、
何期なんだろう?という感じ。まだ更に控えているのか、それともコレでオシマイなのか。 どういうことなんでしょうね。 家具家電プレゼントみたいなモデルルームもあるのでもうオシマイって言う風に考えても良いのかもしれないですね。となるとあまり選択肢はないのかも。 >>585 今は、A,B,D,E街区で合計31戸を販売中ですね 総戸数169戸の内の売れ残り在庫については企業秘密じゃないでしょうか でも色々と値引きもしてるのでそれなりに販売は進んでると思いますので来年の夏頃には完売してると予想しています このペースだとあと半年ははかかるね。 年度末に向けて1000万円以上の値引きで、単価170ぐらいで買えたらお得だと思う。さすがに駅東のワコーレ仁川に住むならこちらでしょう。 西宮は苦楽園口に3物件、仁川に2物件、甲陽園に1物件と2.3年の売れ残りがあるね。やっぱり西宮は坪200前半までじゃないかな。ここが東灘や芦屋とは異なるところだと思う。 人気ではあるが、安っぽくてもダメ、駅遠でもダメ、高すぎてもダメ、住宅街と利便性が両立してないとダメで、値段もそれなりにシビアなんだろうな。 何戸売れているのかっていうのは企業秘密になるのですか。よくよく考えれば足元を見られてしまう要素にもなりますし、すべてさらけ出して良いことなんて無いでしょう。 値引きなども個別に対応しているのであれば、ちょっとずつは進んでいるのかも? ただ1000万円という大きな値引きっていうのは流石にないでしょうね。あったらもちろん嬉しい人続出だろうけれども。 あっても要らね。 4LDK 85m2 5500万の部屋を1000万引きまで引き出しましたが、どうしても納得できない条項があったので契約しませんでした。 >>590 匿名さん どんな条項でしょうか? お部屋はわかりませんが @175ぐらいならお得かと思いました。 購入者ですが、売れないからといって 1,000万円引きされるとショックです。1,000万円引きやったら、B-A タイプの部屋がよかったのに…と後悔してしまいます。 >>590 これだけ売れ残ってるのは単純に立地+仕様に対して価格が高すぎたからですよね 少なくともマンション購入検討者はそう判断した方が多かったんじゃないですかね だから最初の価格から20%値引きといわれても意味がないような・・・ カルビーのポテトチップス60gの希望小売価格が130円でそれから20%値引きですよって言われても104円ですよね 安売りスーパー行けば69円で売っているとこもあるし マンションは立地+建物が唯一なのでなかなか工業製品のように価格比較はできないから迷うんですが・・・ マンションを新築定価で 青田買いするメリットは 欲しい部屋を 確実に手に入れられることのみ 値引き機会の逸失リスク 不人気によ資産価値下落リスク 竣工後と想像とのギャップのリスク のデメリットを背負う必要がある こんなことやってるのは日本ぐらい ここは大量戸数の段階的販売だし マンコミは不評だったのだから そんなリスクをとらず 竣工時、竣工一年、年末前、決算前に 様子を伺えば何か値引きは受けれたはず 売れ残りは値引きは当然 銀行に借りてる利子がかさむ 積立金や管理費や固定資産税もかかる 販売員も次に行けない 今定価で買ったらアレだが 選びたい放題の時に定価で買ったことと 選択肢が少ない今の値引き買いを比べても 条件が違うから損得は一概に比較できない 自分の満足度と 自分の買値と想定リセール値の差で 損得を考えればよい
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