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マンション掲示板
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアってどうですか？
匿名さん 2015-06-19 08:08:15 京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。京都桂川つむぎの街ブライトスクエア 所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1 交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分 間取：1LDK＋2SR～4LDK 面積：69.80㎡～88.86㎡ 売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発 販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：住商建物株式会社 旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
過去のスレッド：
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落ちて、毎日うらめしくとなりの小学校を眺めることになるんですね。わかります 倍率は高く見えませんが 親の資質が問われるから頑張るのは親です。 そして月々10万払えるかです。 JRも阪急も程よい距離という認識です。 えーと、わざわざ「ゼロリスクはあり得ない」とまで書いたのに、なんでこちらが「リスクない」って発言したかのような書き方になってんの？こちらが言ってもないことを言った事にしてそれを理由に当てこすりのようなことを言うとか卑怯なことしますね。 それに、WebニュースのURLを真っ先に貼り付けてた人に「報道を信じ過ぎず疑うことも必要」とか言われてもね。こちらも報道なんて情報源にしてないですよ。 「私は信用できない」だけならまだ分かるが、エビデンスもないのに「何か影響があるに違いない」と決めつけてかかってるから始末に負えないんだよなあ。WHOですら数多くの研究を経てまだ因果関係示す証拠がない（弱い）としてるのに何をそんな不安煽ってるんだか。 とりあえず「調べてないからエビデンスがない」のではなく「調査の末、因果関係を示す有意なエビデンスが現時点では得られていない」んだよ。「絶対何の影響もない」とは断言できないにしても、その他の事情を差し置いてまで問題視しなきゃならないほど明らかに大きな影響があるわけではない、と言うのは言い切っていいだろ。 駅前すぐはすこし苦手だったので、程よい距離で気に入っています。 今後、子供が出来たらＪＲと阪急の見える公園に行くのも楽しみにしています。 洛南小学校南の公園に休日に行くと、陽だまりのなか、太極拳をされているグループに出会いました。 私たち夫婦も３月以降にはぜひ仲間入りしたいなぁと思っています。 こちらに行かれた際は「 背伸ばしベンチ」を是非お試しになってみてくださぃ！ 高い青空と大っきなブライトを逆さに眺められてすごく気持ちが良く、主人ととても気に入っています！ １月予定の内覧会も近くなってきましたので本当に楽しみです。 建設中のブライトを見られるのも最後になるので、経過も楽しみながら３月竣工を心待ちにしたいと思っております！ 私たち夫婦も同じ意見です。 マンションのキッズルームや天然芝のお庭、トラックレーンは子供達を安心して遊ばせることが出来そうで気に入っています。 ＪＲ側の木や草花がいっぱぃの道には休憩できるベンチや遊んでも手を洗えるように水道もあったと思うので、これから子育て世代の家族にも本当に嬉しいポイントかなと思います！ 南側の開放感を楽しみたいと思って高層階を選びましたので、バルコニーは十分気をつけたいと思っています。 ガーデンストリートの桜の開花も毎年とっても楽しみになりそうですね。 シエリアと比較して、ブライトの決め手はどこですか？の質問に対して、契約者がブライトの良い点を説明するのは、ごく当たり前のこと。 それを見て、気分を害するなら、この掲示板を見ないほうが良いですよ。 不毛な議論より、期待感が伝わるコメントのほうが見ていて、よっぽど気持ち良い。 削除依頼しました。 全く同意見です。 web上で名前を明かさなくても良い、相手の顔が見えないとはいえ、たくさんの人と繋がっているのです。 公共の場にいるのと同様に、言葉遣いも丁寧に心掛けてもらいたいです。 こちらのマンションを検討している方の決め手はどこですか？という質問に対して、皆さん個人的に魅力的だと思うところを自由に回答しているのです。 あなたのスレ違いとか、契約者がネガティヴ意見に目くじら立てて見苦しい、という発言に対して只々不思議に感じました。 削除依頼します。 長文さん、もういいですよ。 別にメリットだけを書くのが正しいと思わないし、デメリットも検討材料になるのに。 [一部テキストを削除しました。管理担当] >>1512 マンション検討中さん 短文さんこそ、もういいですよ。笑 よい新年を迎えられるよう、心穏やかに過ごしましょう。 あなたの回答の「話をすり替えて見苦しい」とおっしゃられている言味がよく解りませんでした。 「このマンションのこの点は惹かれるんだけど、あの点がちょっとなあ」というのが伝わるマイナス意見ならまだ分かるんだけど、「何があっても絶対に住みたくない」ぐらいの勢いでこのマンションこき下ろしてる人はなんでこのマンションのスレッドに居着いてるんだろうね。 気に入らない物の前にわざわざ何度も出向いては「これは駄目だ！」と言って帰るというのが趣味の人なんだろうけど、気に入らない物の事に囚われちゃってなんだか可哀想だなあ。 買う気がないのにこのスレに執着してネガティブで的外れな批判や過度に不安を煽るような書き込みはどんどんと削除依頼しましょう 電磁波の件については明らかにイチャモンなので。。。 その人がデメリットと感じる事を書くのは自由ですが、他の人が、その中の事実と違う事項や過剰な表現について、訂正なり批判なり疑問なりを返すのもまた自由で、それは有益でしょう。 デメリットを述べるな、という話ではなく、嘘や誇張はやめよう、という話ですよ。 なんか別のスレで俺が書いた文章がほとんどまるまるコピペ&加筆されて転用されとる。。。 いやまあ俺の文章を気に入って使ってくれるのは非常にありがたいのだけど、なんというか、こう、「これは私の考えた文章ではないですよ」的な何か一言入れられなかったものかな。。。 いや、まあ別にいいんですけどね、ちょっとビックリしただけですので。 >>1516ですが一部グランマークシティの書き込みをコピペしました。 グランマークシティの750の書き込みに共感したので。 これで「遠い」とはなかなか要求が高い方ですね。 確かに距離はありますが、桂川へはイオン内を通れますし、洛西口もたくさんの人が歩いているので安心感がありませんか？ 5分以内のマンションいっぱいあるし。 他のマンションを差し置いて「近い」とまでは言いませんが「遠い」って言うほどでもないのでは？ 徒歩7分圏内は5分圏内の約2倍の面積になるからです。 1分以内 80 × 80 π平米 2分以内 160 × 160 π平米 5分以内 400 × 400 π 平米 7分以内 560 × 560 π 平米 実際は信号があったり、線路付近は人が住めないため、駅徒歩5分というのはかなり希少価値が高くなります。 物件検索サイトでもまず徒歩5分以内で検索する方がほとんどですので、リセールの際も5分以内に見劣りします。 また、特急停車駅でもない限り、徒歩7分ですと 近隣駅の徒歩5分以内の物件とも競合します。 さらに徒歩7分ですと、マンションと違い価格が高騰していない戸建ても競合となります。 また、徒歩10分で自転車を使い駅まで向かうのと大差ないので駅近という観点でのメリットは低いです。 リセールのみの観点からするとこの付近ではジオノースレジデンス、マークスクエア、ジオサウスレジデンスが最も優れています。 もちろん価値観は人それぞれですので絶対的な指標ではないです。あくまでリセールを考える方の参考になれば。 駅徒歩2分は便利ですし、dinksや老後の世帯と幅広い世帯に需要がありそうです。逆にブライトは子育て世代が多く、マンションを売りたい時期が重なりそうでリセールは期待できなさそうだからです。 ただ、私は売るつもりもないし住環境の点(墓や工場が近くにない)、洛西口と二線使える点が気に入ったのでブライトを選びました。 売る気がある人はシエリア、長くゆっくり住みたい人はブライトでいいのではないでしょうか。 駅近では持たない人の割合がとくに増えるし、こことそれらを比べるのも微妙。 某高槻の物件では、駐車場借りる人が少なくて住人が駐車場の維持費を払うのを渋って駐車場の値上げを主張してる人がいて、値上げすれば借りる人がさらに減るので値上げもできず、空いた駐車場の維持費を全員で払い続けるってことに実際なってる。 高齢化が進めば駐車場の100％なんて売りにならず逆に車持たない層から敬遠されそう。 まあいろんな考え方があるけど。 駅２分のシエリアより駅７分のブライトのほうが売れてるというのは リセール価格にもそのまま反映される。 竣工前完売には程遠い感じですが… 洛西口駅前の各マンションは竣工半年〜1年以上前には完売しましたよ。 不動産というぐらいなので、立地は最も資産価値に影響します。 その中で駅からの距離は誰にとってもわかりやすい指標です。 駅徒歩7分より駅徒歩2分は、競合物件数の観点でも、老後駅徒歩圏内を探す世代も増えてることから有利です。 駅に限らず魅力的な店舗があればそれも加味されます。駅前に有害な施設がある場合もありますが、それは徒歩7分の箇所にあるケースもあるのでケースバイケースです。 次に変えられないのは方角。南、東、西、北の順に資産価値が変わります。これも万人にわかる指標。 駐車場はどうかというと、子育て世代の方が需要の中心で老後の世帯やdinksの世帯はあまり必要とされてません。 学区に関しても同様です。そして、近年の少子化や若年層の平均年収の低下で子育て世代よりも後者が増える傾向は続きます。 周辺環境は長期で見ると変わって行くものなので、先に述べた立地や方角よりは資産価値への影響は劣ります。店舗は潰れることも新たにできることもあります。 最後に室内設備ですが、これは10年ひと昔と言われるように最新の設備を備えていても新しいものには勝てないのでほぼ影響しません。また、住んだ後で最悪リフォームできるので重視される方は少ないです。 不動産で聞いた話ですが、必ずしも早く完売することが良い訳ではないそうですよ。 色々な状況をみながら、価格を調整して、長く売るほうが良い売り方らしいです。 特に住商は安易な値下げをせず、ゆっくり売るらしいですよ。 かといって、いつまでも売れ残るのは良くないてましょうけど。 1期で買えた方良かったですね。 その「良い売り方」というのは不動産会社にとって、という意味では？ 早く完売したマンションのほうが、リセール的にも買い手的にもよいのではないでしょうか。 なにがどのように「良い」のか具体的に教えていただきたいです。 洛西口駅前のマンションとここが同時に売り出されれば、価格を大幅に下げない限りはここはかなり売れ残って苦戦していたと思いますが。 あくまで資産価値としては、早くに売り切れる方がいいです。 この周辺の再開発物件の初期のマンションの人気の階の人気の間取りは抽選で３～５倍になっていました。 私は運良く抽選にあたって売り抜けられたので一般のサラリーマンの平均年収くらいの利ざやを得ることができました。 もちろん不動産会社にとってです。 1542さんが完売には程遠いとコメントされていたので、敢えて、完売しないようにしている可能性があることを伝えたかっただけです。 このマンションをそのように売っているかは、わかりませんが、少なくとも、そのような考え方があるらしいです。 マンション売買で儲ける気持ちはないので、皆さんの感覚はわかりませんが、この辺りのマンションでも投資対象になるんですね。 そもそも資産価値うんぬんなら、向日市の物件はやめた方がいいですよ。 基本的に人口減が確実視される将来、資産価値が保たれるのは都心のみです。郊外の物件買うならある程度割り切りが必要。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 郊外でも駅近で商業施設が揃っていれば需要あります。 郊外で駅からの遠いと高齢の方から敬遠されます。 将来家族構成が変わるので資産価値は大事ですよ。 ある程度静かで病院、買い物に不便なければ。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 資産価値は大事です。 ただ、郊外でも単純に駅近で商業施設が揃っていれば将来にわたり資産価値があるとは、私は思えません。 デベは売り抜ける気満々ですからね。 例えば◯年後に購入額の×％以上で売れる可能性がどうか、とか、具体的な数値を盛り込まないと水掛け論にしかならないかと。 どー考えても郊外で徒歩7分よりかは駅近のが資産価値あるでしょ。 ジオノースとここが同じ値段ならここ選ぶ人なんていないし。 一般論として、「○○な人なんていない」と言うのは、余程確定的に明らかな事項でない限りはすぐに反証されてしまうので避けた方が無難なんだな。極端な話、自ら死を選ぶ人すら世の中には一人二人じゃないわけで、「○○な人なんていない」が成立するのは本当に余程の事。 ましてマンションの購入にあたっては、値段や間取り、設備、立地、タイミングなど一般的なものから人によっては風水や縁故などなど条件は数限りなくあって、どれをどれくらい重視するかは（「傾向」はあるにせよ）個々人で大きく差があるわけで、なおさら「○○な人なんていない」が成立する事案は少なくなるはず。 >>1555がそれらの条件に付いて具体的に「どー考え」たのかは分からないが、一見した限りでは隙の多い発言に思えるね。 ジオノースは西向きは線路目の前。 南向きは10階以下はサウスとお見合い、眺望なし。 東南角に至っては、東にヴェリテ隣接で眺望はもちろん日照もなし。 どれもブライトにはない悪要素です。 「駅の近さしか考えない人にとれば」ジオノースなんでしょうね。 どちらにしても現時点で中古すら出ていないマンションと比べても仕方ないし、新築マンション同士で比較検討した方が良いのでは。 駅近だけを考える人なら（ブライトよりは）ジオノースだ、という話は出ていますが、ジオノースの魅力が駅近だけだ、という話は出ていないように思います。 また、元々の話題がリセールバリューについてですので、現時点で中古が出回ってなくとも、リセール時に競合となる可能性のあるマンションであるならば考察、言及するに値するかと。 まあただ相場についてはプロでも見誤ることが多々ありますし、ポジショントークも溢れていますので、素人があまり深く考えすぎてもしょうがないだろうとは思います。この点は有利/不利に働きそう、と個別の要素について語ったり、個人の感想を述べたりするのが限界で、それ以上の言及をしているレスについてはアテにしない方が良いのではないでしょうか？ ノースが3カ月で完売？？ さらっと内容を盛るのはやめましょう。 ノースのスレッドを見ればわかりますが、完売まで1年かかっていますよ。 2014年4月～2015年5月頃完売。 削除依頼出しておきます。 今売ってないマンションと比べるより新築同士で比べた方が有意義では？と個人的に感じただけですので、今から将来のリセール時の競合物件まで比較したいのなら無理には止めません。 私はジオノースを真剣に検討していて抽選に外れた者ですが、2014年5月か6月から販売を開始し、2014年9月に完売しているはずです。なので、日数の端数はわかりませんが、おおまかに3～4ヵ月で完売です。3ヵ月と言い切るのは間違いだったかもしれませんね。申し訳ありません。 ちなみに2015年の分は一度完売した後のキャンセル分ですね。 ジオノースは4月にモデルルームオープンなので、5ヶ月ですね。 キャンセルいれたら1年。 あのあたりはヴェリテシリーズも1ヶ月で完売しましたし、つむぎも早期完売で単にこの地域の需要があったんでしょうね。時期が早かっただけ。 今は需要も一旦落ち着いた感じなんだと思いますけど。 あなたも仰るように「人それぞれ価値観が違います」ので、よほどスレッドと無関係の話題でない限りは、「今から○○まで××したいのなら無理には止めません」などと、暗に話題が有意義か否かをジャッジし揶揄するような表現は控えるべきかと。 上でもレスが盛り上がりました通り、多くの人にとってリセールは少なからぬ関心事であることには違いなく、であれば、近隣で築年数も近い物件は高い確率で競合となりますので、話題に上るのはごく自然の事です。 モデルルームは4月からですが、販売開始は5か6月からじゃなかったですか？モデルルームオープンから数えるのなら5ヵ月ですかね。 ヴェリテシリーズは1～1.5ヵ月、つむぎグランは1年2～3ヵ月位で完売でしたね。 ブライトもそろそろ完売したら、つむぎグランに近いペースで売れてることになりますね。 意外と需要は落ちてないような気もします。 表現がお気に召さなかったのですね。申し訳ありません。 そうですね。 つむぎグラン、マーク、ジオノース、サウス、ヴェリテ３棟で約1000戸もが一気に分譲された後にまだ需要があるとは正直驚きです。 ブライトはかなり苦戦すると思っていましたが、なかなかの売れ行きですから。 最初は「無意識にやっているのでは」と思い「その表現は控えよう」という形を取りましたが、どうも意識的にやっておられるようなので、本当のことを言います。 厳密には「表現からにじみ出る本音」が気に食わないという事です。 本当に「止めない」つもりなのであれば>>1561の「と個人的に感じただけです」以降の文章は不要ですよね。なのにあえて「無理には止めない」宣言を差し込んできたのは、一個人の感想だと批判をかわしつつも、ジオノースが話題として言及されることに否定的なニュアンスを表明したいからこそでしょう。 今回も、こちらが「表現」について「気に食わなかった」のだと勝手に断定して「表現ぐらいのことで文句を言う奴」であるかのように印象付ける余計な表現を加えています。謝罪の形式こそ取っていますが、実態は単なる攻撃に過ぎません。 そういう表現から漏れ出てくるあなたの本音と手口が気に入らない、という話です。 それで結構ですよ。 お認め頂き何よりでございます。こちらが指摘したことについては以後、重々お気を付けくださいませ。 まさかここまで相場が上がってしまうとは思わなかった。 もう契約しちゃったしここのいい部分について話そう。 私は、ジオノースを見送ってここを契約しましたが、眺望気に入ってます。 角部屋希望でしたが、ジオノースは広い角部屋は、眺望や日照の条件が悪かったです。 広い角部屋とは東南のことでしょうか。東側の窓はヴェリテがあるので厳しいですが南側の窓の日照は充分ありますよ。 ここの上層階が眺望があるのはその通りですね。眺望重視ならここ選んで間違いないと思います。 ブライトは南側が住宅街なので、上層階であれば、眺望が確保できるのはメリットだと 思いますが、別マンションの場合、そうでもないようなので疑問に思いました。 ただし、このあたりに限らず利便性が高い地域の駅近だとある程度眺望は諦めないといけないのは仕方ないかなと思います。 眺望のあるお部屋とそうでないお部屋で価格差もありましたし、眺望より駅近やその他要素を優先する人なら結構お買い得に買えたのではないでしょうか。 コメントありがとうございます。 眺望以外にも優先事項はありますよね。経験上、目の前にマンションが建ってると、向かいのマンションから丸見えになるのでカーテンも開けれないし、多少、何階でも変わらない印象があったので、気になりました。 しかも、京都市内の都心部だと車の騒音がうるさくて、窓も開けれないので、この辺りなら、静かで穏やかなんじゃないかなー。と期待してます。 バルコニー同士が向かい合わせだと多少は人の目が気になりますね。都心部はマンションが所狭しと集まってるのでプライバシー確保の点では厳しいのかな。 ここの南側高層階は将来にわたり眺望は確保されそうですね。 レール式は動きが悪くなったり、電導自転車が置けなくて、悲惨な状況になりがちなので… 残りは第5期の24戸と先着順の37戸でほぼ終わりでしょう。 引っ越し・転勤シーズンでもあるし、ギリギリいけるのでは。 JRと阪急が使えるので、夫婦で違うエリアの勤務でも便利みたいですし、大阪～京都の転勤があっても対応できそうですよね。神戸あたりまでは通勤できるのかな。 イオンもそうですが、友人はコストコも利用しているみたいです。車があれば近いのかな。 イオンから京都駅までバスもあるようですし、住んでみると楽しい地域なのかなと思ったりします。 ここももう少しで入居になるんですね。 桂川・洛西口エリアがますます活気づきそうでうれしいです。 このマンションの前にあるトヨタさんで、毎月第一週の週末にある「桂川マルシェ」おすすめですよー。手作り市なんですけど、毎回いろんなお店が出ています。 現在のモデルルーム跡地には何かできるのでしょうか？ この時期の閉店ラッシュて、単に春ごろの店舗入れ替えによるものじゃねーの？ 他のショッピングモールとかでもたまにあるよ。 私はイオンモール桂川の大垣書店が好きでよく行きます。応援の意味もこめて、本はネットではなく大垣書店で買うようにしてます(^^) 第五期（予告）が24戸 と記載があります。 これだけで60戸以上。。。 さらにまだ最終期もありそうです。 かなりの戸数を残したままの竣工になりそうです。 やはりイオン近ってだけではきつい。 同じつむぎの街でも、駅前の各マンションはすぐ売れた。 >>1588 匿名さん 公式ホームページに記載されているのは、昨年１２月時点での契約数です。 こちらは夏まで順調な売れ行きで、この地域周辺の相場を再検討し、秋に値上げをしました。 私は年明けに問い合わせをしましたが、残り３０戸程ですので、おかげさまで三月には完売ペースで向かっていますとご案内がありました。 桂川、洛西口エリアのこれまでの供給数も含めて考えると、こちらも十分順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。 第5期＝最終期のようですので、残りは43戸、9割は売れ、残りは1割程度というのが正解ですね。 ［一部テキストを削除しました。管理担当］ 削除依頼しました。 ご覧になられた公式ホームページはどちらのホームページでしょうか？ ブライトが完売しないと売れないでしょう。 販売済み戸数について、誤った情報です。 多くの人たちが困るといけないので、念のため削除依頼を出しておきますね。 シエリアは残り１５戸程だと思っていましたが。。。？ ほかでもない、ブライトの公式HPです。 「物件概要」に明記されていますよ？ よく見てくださいね。 >>1598 どこの情報ですか？シエリアの公式HPの「物件概要」をご覧ください。 ソースがないのであれば削除依頼出してくださいね。 シエリアの販売済み戸数について、誤った情報です。 公式HPの情報は更新日が2/2となっていて、次回更新日が2/9なので、また更新されれば、最近の販売状況もわかるかもしれません。入居可能となる1か月後までに、また、4月の転勤時期に向けて、更に販売は進むでしょうか。 シエリアは既に入居可能となっているので、多少、ブライトとは状況が違うかもしれませんが、駅近なので値下げしなくても、そのうち完売できるのかもしれないですね。 こちらは京都桂川つむぎの街ブライトスクエアのマンションコミュニティです。 今後はシエリアの掲示板へどうぞ。 まず第一、マンションの規模が違いすぎます。 昨日、イオン桂川に行きましたが、相変わらず結構な人で賑わっていました。 閉店ラッシュと聞いていたので、気になって歩いていましたが、閉店店舗も特に見かけませんでした。 個人的にこちらは、京都最大の新しいイオンモールが近く、再開発地域ならではの綺麗な街並みは特に価値があるなぁと思いました。 閉店店舗、今5つくらいありますよ。 白い壁で覆われていて、閉店のお知らせが貼られています。 平日は閑散としています。 規模が違う分、販売期間だってこちらは随分長いですよね。 5つあるのかもしれませんが、全体の店舗数が多いので、どこにそんな店があるのか、気にならないです。 確かに平日の夜行くと週末と比べて空いているのですが、週末の混雑を考えると逆に良いかもと思います。 それで、イオン自体が閉鎖になるようなことがあると困りますが、駅直結の新しい桂川イオンが閉鎖になるぐらいなら、他に先に閉鎖になるイオンがあるように思います。 ということで、桂川イオンは当面安泰。と思いたいところです。 ブライトスクエアはマンションというより大学みたいな佇まいで素敵です。維持費が大変だろうけど 周辺環境にも違いがありすぎます。 南側は新しい戸建ですし、遮るものもなく陽当たりも景色も抜群ですね。 二線２駅利用、イオンモール目の前ですし、今後もここまで恵まれた環境に建つ新築マンションは希少だと感じました。 もうすぐ入居開始の様ですので、入居予定の方が羨ましくなりました。 たとえ本当に平和に感じたのだとしても、別のコミュニティへの揶揄に繋がりかねない「こちら『は』平和」って言い方は控えてくれるといいな。 桜も多くあるので、それも楽しみです。 部屋内のオプションは寂しいものでしたが、全ての出入口が非接触型の鍵で施錠されていたり、メールボックスは簡単には外から見れない、防犯カメラも多数設置されているなど、セキュリティはしっかりしてます。 宅配ボックスの解錠も面倒な入力等が不要で、賃貸住まいだった私には高級感溢れる感じでした。 やはり、大規模マンションならではの設備なんだろうなぁ。と思いました。 検討中の方々への参考まで。 そうなんですね。 京都市内ですが、よく見かける分譲マンションでは、明らかに自転車置き場に入ることができる状態だったり、メールボックスが沿道から見える構造になっていたりするので、ブライトはそれなりのレベルの設備かと思っていました。 あくまで、悪質な人が何かするとしたら。の前提ですが。 当たり前の設備であるなら、ちゃんと当たり前の設備は設置されている。てことで。 >>1613 匿名さん 教えて下さってありがとうございます。 こちらのマンションを気に入っており、購入を検討しているところなのでとても参考になりました。 現在京都市内の分譲マンションですが、私もそう思います。 築年数の経っているマンションなどによく見られますね。 新築や中規模でも駐輪場が見えていて外から出入りできたり、駐車場にチェーンゲートのないマンションも確かにあります。 鍵の開錠もスムーズで、毎日の事なので便利で良いと思います。 レターボックスを、意図的でなくても、間違って他の部屋のボックスを見てしまう可能性があるかと思いますが、ここは住民側には覗き窓がないですし、配達側は扉がついた部屋のようになっていて、日常的には住民も入らないので、謝って見てしまう可能性はありまん。 今は内覧会後の修繕中なので、敷地内に入れませんが、３月以降なら、現地を見れるかもしれません。 [一部テキストを削除しました。管理担当] やはり、小さなお子さんがいらっしゃる家族や若いご夫婦が多いのでしょうか？ ご質問のような方々も見かけますが、全体の世帯数が多いので、比率として多いのかどうかは、わからないです。 ただ、保育園はかなり人数が増えているとも聞くので、この周辺のマンション全体として少なくはないのだろうと思います。 ありがとうございます。 我が家は子育てが終わった世代なので、若いファミリーばかりだとちょっと……と思いましたので。 確かに子供の遊ぶスペースが充実していますし、部屋の位置によっては部屋の前の通路を多くの人が通るかもしれないですしね。 ただ、部屋の位置にも寄るとは思いますが、京都市内の車の騒音が騒がしいところに比べたら、窓を開けていても想像以上に静かでしたし、その点は良いかもしれません。 あれだけ大きなマンションなので、すぐ近くの部屋の家族構成や部屋の位置によって大きく変わるかもしれないですね。 確かに、なるほど……ですね。 交通、買い物の便利さ、眺望等捨てがたく、 でも子育てマンションのイメージが強く諦めていましたが、再検討しようと思います。 ありがとうございました。 入居後も平和に暮らしたいので、ちょっと辛口ですがごめんなさい。 不動産バブルも崩壊がみえてきましたね。 このあたりのマンションの中ではここが一番の高値掴みであることは間違いないでしょう。 売り逃げられたらいいですが、立地的には厳しそうです。 今や、この辺りの新築マンションは、もうブライトしか選択肢がありません。他と比べて、同じ程度であれば十分じゃないでしょうか。考えようによっては、この辺り一帯はセキュリティがしっかりしたマンション群だから、街全体として安心できる街だと思います。 機械式の立体駐車場のほうが、出庫の待ち時間があったり、故障したときは多額の費用がかかるなど、良くないイメージがあります。 ありがとうございます。 検討される方へのご丁寧な対応感謝しております。 404世帯で、割合はどの程度なんでしょう？私達は京都府外出身ですが向日市はよそ者も住みやすいですか？ こちらこそ、御指摘頂き、ありがとうございました。 内覧会で実物を見ると、資料だけではわからない部分を知ることができたので、検討中の方々の判断材料となればと思い、情報提供しました。 最終的には実物を見て、御判断頂く必要があると思いますが、参考になればと思います。 初めのうちは連日の引っ越しで、落ち着かないでしょうけど、新生活が待ち遠しいですね。 クルマが汚れる、痛む、夏は暑くなる、冬はフロントガラスが凍る、事実上ソフトトップを所有できない、ラグジュアリーカーの所有も厳しい、雨降ったら部屋から傘が必要、大きい荷物を運ぶのが大変、などなど。 地下の駐車場が一番ですよ。 コメントありがとうございます。 確かに地下の駐車場なら、日が当たったり、夜露でフロントガラスが凍ったりはしないですよね。まさかとは思いますが、ゲリラ豪雨で水没とかはないですよね… 冗談はさておき、ブライトは幸い自走式の立体駐車場になっているので、その中であれば、直射日光等は避けれますし、駐車場のエレベーターからマンションまでは屋根がついているので、傘はいりません。そのあたりは、辛うじてカバーしているかもしれないですね。 ただ、そう考えると、時々見かける屋外に機械式で車を上げてる駐車場はかなりデメリットが大きいことになりますね。 色々と勉強になりました。 つむぎグランとジオノースも自走式だけど、車寄せがなく、かつ駐車場にエレベーターがないので、2階3階やマンションから離れた位置に駐車している人は荷物が多いときや、ベビーカーがあるときは移動がとても大変そうに思います。年をとってからも大変ですね。 ここの駐車場は住む人のことがよく考えられていると思います。 向日市や長岡京市は大阪勤務の方も多く、ベッドタウンですので転勤族やいわゆるよそ者が多い地域ですよ 京都市内よりは京都らしくなく暮らしやすいと思います 私達は勤務先が近く新幹線も近く帰省しやすいのもあり、よそ者だからこそここに決めた感じです 室内の設備は可変部ですし、10年で終わる部分ですから、中古で出す時も重視されません。 共用部の設備のほうが重視されます。 1階までおりないといけないような駐車場はやはり日々の暮らしを考えたら面倒に思います。 さすがに駐車場が3割しか埋まらないようなことはないですから、1階の便利な駐車区画が選べるとは限りませんから。 向日市でひとくくりにすると地域によっては昔から住んでいらっしゃる方ばかりのところもあるかもしれません。 ただ洛西口は新しくできた駅で、新しいマンションや戸建が主ですから、そこまでお気になさることはないと思います。 共用部の設備の方が重視されるというのはどこ情報ですか？せっかくの新築なのに一昔前の設備で住むことになるし、オプションを入れるにしてもそれって実質何百万の値上げですよね。 一般的にマンションの価値で最も重視されるのは立地条件（広域に買い手を集められる立地、駅からの距離など）です。不動産業界では駅近とは徒歩5分以内のようです。ベビーカーを使う人やお年寄りで利便性を考えるなら駅からの距離の方がより重視されるでしょう。立地や室内設備で近隣物件より落ちるブライトは京都設備を充実しないとなかなか売れないのだと思います。幸い他の競合物件がないのでその戦略が功を奏してるようですが。ちょっと難しいかもしれませんが、あとは竣工の3月までに全戸完売できるかですね。 「京都設備」でなく「共用設備」の誤りです。 失礼しました。 >>1636や>>1641の書き方なんてどう考えても検討者ではなく、>>1635の書き込みに怒ってる様子が明らかです。 駐車場にエレベーターがあれば便利であることは間違いないです。 エレベーターのメンテナンス費用なんてこの住戸数からすれば微々たるものです。 棟内のエレベーターも数は足りていますよ。 一般的に室内の設備は減価償却も10年そこらで終わるし、「中古市場では」それほど重視されないということではないですか？ 新築では、室内の設備は重視される内容のひとつだと思いますよ。 余裕のある人だったら、窓や食洗機くらいどうにかすると思いますけど。お金かけたくない人は妥協するってだけでしょう。 共用部に関しては個人がいくらお金を出したところで変えられませんから。 地域の有益な情報でもくれたらありがたいですが、下げられてムキになったり、ここを検討している人にわざわざご自身のマンションをアゲようとする書き込みをしたりするのは、迷惑なんです。 >>1648 匿名さん 地域の有益な情報があれば…と思って見てますが、何か問題でも？規約に検討者以外見たり書き込んではいけないってないですよね？ 前の書き込みの内容も少なからず検討者の検討材料にはなりますよね。それともメリットしか検討材料にならないのですか。あと関係ないところで自分のマンションを下げられる方がよっぽと迷惑なのですが止めてもらえますか？ 他のマンションにない良さがあるからこそ、ここを検討しているんです。他マンションと比較することはどなたにとっても当たり前のことです。書かれることで苛立つのであれば、この掲示板を見られないほうがよいのではないですか？ ジオノースやつむぎグランに関して、事実無根のことや中傷を書いているわけではないですよ。駐車場にエレベーターがないことは事実です。 他マンションの具体名を挙げることはこの掲示板では禁止事項にないと思いますが、ここには1649さんが常駐しているようなので、今後具体名は書かないようにしたほうがよいかもしれないですね。荒れる原因ですから。 他のマンションは一方的にデメリットを探して書かれて、ブライトはメリットだけ書くのはフェアじゃないですよね。比較するのなら、ちゃんとそれぞれのメリット、デメリットを書いてほしいものです。具体名を出さないんでしたらそれもいいんじゃないでしょうか。 5基ですよ。 5基あれば十分ですか？ グランは集中型ではなく、1基ずつバラバラについているエレベーターだから、廊下の移動が少なくていいんですよね？ 削除依頼しました。 個人的に素直に感想や意見を投稿することは、どこの掲示板でも自由です。 メリットがあるから、書く。 デメリットがないから、書かない。 1650さんが、それはフェアじゃないからと、他の投稿者に同時にデメリットも書くように強要するのは「マンションコミュニティ」の意図から外れています。 1650さんの投稿に関して、私も削除依頼をしました。 ↑1652さんの投稿に関してでした。 訂正させて頂きます。 十分かどうかわかりませんが、別に困ってませんよ。何を基準に少ないと言うのかによりますが、廊下の移動も別に苦ではないです。 >>1658 匿名さん でしたら、私も感想や意見を書くのも自由なので、とやかく言われる筋合いはないですね。削除依頼するなら、都合の悪い書き込みだけじゃなく、事の発端になった書き込みから依頼してくださいね。 1659、1660の投稿に対してでした。 失礼しました。 >>1661 匿名さん あまり悪口は書かないでくださいね。私は仕事があるのでこれで。 こんにちは。 自称グラン購入者と名乗る方が、急に怒りながらこちらのコミュに来られて、正直皆さん驚かれているのが本音なのかもしれません。 御自身所有のマンションを貶された気になって、悔しいお気持ちも御察し致します。 今後は、御自身のグランの住民スレなら、御入居仲間さんと自分たちが気に入って購入したマンションについて実際に住んでみて良かったことや、マンション生活での楽しい出来事などを話題に盛り上がってみては如何でしょうか？ 私なら、その方がよっぽど有意義で愉快で楽しいと思います。 御自分が気に入って購入したことに対して自信を持っていれば、それだけで個人的に充分価値のある物件と出逢えたということです。 同じ「京都桂川つむぎの街シリーズ」として、お互いの良さを尊重し合えると良いと思います。 グランの住人がわざわざ感情的な書き込みをして、その上でグランの名前を出すとは思えません。 >>1643 のジオノースと言われ感情的になっているんだから言わずもがな。 私も >>1643 のように思っていました。室内設備にこだわるのもいかにもという感じで。 もう触れないほうがいいと思います。 あなたが 本 当 に グランの住人であれば、>>1661の書き込みに対してこそ怒るべきじゃないですか？ その際、マンション自体のメリットデメリットだけでなく住民の様子も重要な材料になります。 気に入って買ったマンションの価値を維持し、地域の方にも気持ちよく受け入れて頂けるよう努力を続けていきたいものです。 そうですね。 ありがとうございます。 単純には駐車場にエレベーターがあったほうが良いはずですが、確かに将来の維持費はどうなるかわからない部分はありますよね。 室内のオプションは追加が必要と思えば、追加したら良いでしょうし、嫌なら他のマンションにしても良いでしょうし。ただ、確かに共有設備は個人ではどうしようもないので、駐車場やエレベーターの数、その他諸々はマンション選びの重要なポイントになるかもですね。 深く考えずに、間取りや周辺環境、眺望等に惹かれ、即決してしまったので、今更ながらですが… メリット、デメリットの両面から、今後も検討中の方々に有用な情報提供ができると良いですね。 そうですね。このマンション購入者の方の書き込みは落ち着いていて安心します。 同じ方がおられて勝手に親近感を覚えています。 その点ではうまいこと販売戦略にはまったのかも知れません。 内覧では、居住階でエレベーターの扉が開いた瞬間に家族で感嘆の声をあげてしまいました。 眺めの良さにしばらく見入っていてしまい、肝心の部屋の事を忘れていたくらいです。 外廊下は長いかなとは思いますが、夕方などは特に癒されそうで楽しみです。 大丈夫、素晴らしいマンションですよ。 洛西口高架下の再開発が今年から本格化するそうで今年からこの地位はさらに発展していきます。 我々も協力して地域をよくしていきましょう。 自分の気に入らない書き込みにケンカ腰で反論するような人がここの購入者ではなくてよかったです。 >>1675さん こんにちは。 未だ入居前で新品未使用ですので、一度色の変更が出来ないか聞いてみてはいかがでしょうか？ オプション申込み時はキッチンと同じ面材で合わせてもらえると思っていました。色は選べたのでしょうか？ともし変更可能ならお願いすると思います。 「色は一色になります」と説明を受けた記憶が無ければ、1675さんの様に思われる方もいらっしゃるのは自然なことだと思います。 きっと今後もずっと気になりますものね。 私は淡いピンク系の可愛いキッチンに憧れていたのですが、カラーセレクトで選べなかったので鏡面ホワイトをオーダーしました。 主人がＤＩＹ好きなので、「今は何でもあるから手軽に自分で好きなものにできるよ」と言ってくれています。 お部屋やキッチンも可愛くなるように色々してくれるととっても張り切ってくれているので楽しみにしています。 今後1675さんにとって、お気に入りのキッチンのあるおうちになることを願っています。 工事業者の方に、キッチンの型番と色を言えば、お揃いのカラー板を取り寄せられると思います。家電量販店とかなら難しいかもしれませんが、しっかりした施工業者なら対応可能なはずです。発売から何年も経っているキッチンならカラー板が廃盤になることもあるようですが、ここは新築だから大丈夫なはずです。 ネットショップでも対応してくれますよ。 残り14戸しかないんですか？ あっという間に減りましたね！ 内覧会も紅白幕で賑々しかったですが、入居開始で完売御礼が出てたら一層おめでたくていいですね。楽しみです！ 最終期の分がどれだけ残ったのでしょう？ 残り60戸程度はあるはずなのに… さすがに2週間でそんなに状況かわらないでしょう… 2割まではいかないものの、引渡し時にもまだ1割は残ってそうですね。 残り戸数もわずかなようですので、完売御礼と竣工日と入居開始に向けて最終準備を迎えているのかもしれません。 残り１４戸でしたら、今年に入っても５０戸ほど成約している計算になるような… つむぎの街３棟合計すると１０００戸近くに上るので、今も尚好調なペースを保てていると理解して良いのではないでしょうか。 ３月４月と転勤や引越しの多いシーズンですし、 南側庭園の桜も開花するので、このエリアでもますます人気のマンションになるのではと期待しています。 ＨＰ物件概要からの情報ですが、2月11日最終期登録会開始時点で残り43戸と記載があったと記憶しています。 「毎年花見が出来る庭付きマンション」ですね。 公園の借景ではないのがすごい。 植栽が初期の段階のため公園からもよく見えますが、相当に作り込まれておりデベ側の強い意欲が感じられます。 維持管理は大変でしょうが圧倒的ですね。 確かに先着順があと14となってますね。先日まで最終期が約20ぐらいだったのですが、ホームページでの記載がなくなってますね。 23日には、また更新されるみたいなので、また状況がわかるかもですね。 利益ファーストというのはわかりますね。 目に付きにくい部分でコストダウン 竣工前完売は難しいでしょうが、戸数が多いので仕方ありませんね。 もう阪急とJRの間の便利なこのエリアに大型マンションが建つ土地はありません。 将来的には洛西口西側も開発されるでしょうし、道路も作ってるし、本当に楽しみなエリアです。 24時間換気でペアガラスでも、北・西向きの窓はサッシの結露が結構あります。シングルガラスならサッシだけでなく窓まで結露しますよ。 早急に内窓をつけないと、、、 とはいえ、入居するころには寒さも和らいでいるかな。 桜の花は満開の時はいいですが、雨で散ると花びらが悲惨なことになりますよ。あとは虫も。。。毛虫大量発生でもしたら近寄れません。 満開の時だけ見られるんだったらいいんですが。 周りからはよくみえても、実際庭に桜があったりすると大変です。 結果的に、売主側から見るとコストダウンになっているかもしれません。 但し同時に食洗機、魔法瓶浴槽、シングルガラス等は各家庭で判断が分かれるもので… 特別必要でないと考えている購入者もいることも確かだと思います。 何れも可変的な部分ですので、個人の判断で後から購入を検討すれば解決される部分ですよね。 初めから標準仕様になっていて、その分販売価格がいくらか上がっていたかもしれないと考えると、どちらが良いかと聞かれると前者の方が良いと解釈する購入者もいるのではないでしょうか。 こちらのマンションは、希望すれば内窓ではなくスペーシアという複層ガラスに変更可能な様ですよ。 公式HPに販売戸数 先着順14戸と記載があります。 「阪急洛西口〜桂駅の高架下歩いて楽しいまちプロジェクト」も始まるようですね。 どんな店舗が入るのかな？とっても楽しみです。 阪急駅前の道路が綺麗になるのはうれしいです。 今後色々と幅広い面で街に活気が出ることを期待しています。 個人的な意見になりますが、毎年お花見ができたり、桜の成長を楽しめるガーデンが敷地内にあるなんて… 自然大好きな私にとって最高です。 大規模マンションならではのスケールですね。 桜の散った花びらや虫のお話は、404戸の家族で共有出来るのですから、維持管理も然程大きく不安にならなくても良いのではと思います。 花が咲いて季節が訪れて散るのも、鳥や虫達が集まるのも自然の姿ですから、温かい目で受け容れて行く事が出来ると良いと思います。 公式HPは、まだ更新されていません。更新の早いSUUMOでは先着残り32戸となっています。なので、1690さんの仰ってる通りだと思いますよ。 こちらの地域は、これからどんどん活性化されそうでとても楽しみですよね。散歩していてもとてもわくわくしてしまいます。 とても魅力のある街だと思うので完売してほしいです。 ここの価格自体がバブル価格なんだから、せめて最近のマンションでは当たり前の設備はつけたらよかったのに。 先週のスーモにも、魔法瓶浴槽は最近のマンションではほぼ100%ついているとありましたが。 スペーシアは入居してから様子を見て検討しようと考えています。 全ての窓を変更して1699さんの予想される位の額なら、より快適に暮らせるなら選択するのも得策ではと改めて思いました。 現在京都市内のマンションに住んでいますが、冬は一戸建てと比べると断然暖かく、シングルガラスですが結露対策も効果的なのか特に困っておりません。 京都の夏の暑さは皆様ご存知の通り、ですね。 サーモバスは価格もお手軽で、これから家族が増える事を考えてグレードアップしました。 夫婦二人暮らし位の人数のご家庭なら、温かいうちに入浴出来ると思うので、特別希望されなくても大丈夫とお考えの方々も多くいらっしゃる様に思います。 1700さんみたいに、シングルガラスで問題ないですよ～っていうのは少数派、シングルガラスでは不十分だと考える人が多数派だから今やペアガラスが当たり前の設備となっているわけで。 もとからシングルガラスのところに住んでいたり、サーモバスじゃないとことからの住み替えなら問題ないだろうけど、そのような設備がついているところからの住み替えは・・・どうでしょう。 築10年とかの中古なら我慢できても、新築なのに、築浅なのに、という気持ちはぬぐい去れないのが本音でしょう。 ここはこれ以上高くなったら売れないっていうくらいの限界価格だったから、コストダウン（での実質値上げ）をせざるを得ないのがデベの言い訳ってとこでしょうね。バブルがはじけたあと（そろそろその兆しが見えていますが）築浅でリセールに出すときは悲惨かも。 どうもここに住む気は一切なさそうな書込みですが、それでもこのスレッドを読んで長文のレスをわざわざ返す理由が気になりますね。 はっきり申しますが、他の方もおっしゃられている様に、初めから付いていても付いていなくてもどちらでも良いものや、購入者様によって必要性や判断の分かれるものについては、後から何でもお金で解決出来るという事です。 こちらはまもなく入居開始です。 最終期のマンションを前向きに検討をされている方も、新生活を楽しみにしている購入者も多くいらっしゃいます。 一寸先の事は誰にもわかりません。 個人的で一方的なお先真っ暗発言は、全く根拠が無く、逆に特に入居予定の方々に未来の不安を煽るだけです。 こちらのマンションコミュニティもｗｅｂ上とは言え多くの方々が集う公共の場です。 1702さんもおっしゃられている様に、 今後は御自身の発言に責任を持ち、周りの方に対して十分気を付けられた方が宜しいかと存じます。 東向日のマンションスレでいろいろ書かれている方ですよね？ ここと東向日のマンションのどちらかで迷われているわけですか？ （私も1702さんの「理由」が理解出来なかったので、全体的に賛同できるとすっかり認識してしまったようでござるの巻です） 批判をすぐに咎めていると、京都へのコンプレックスが激しいとますます思われますよ。スルーが一番。 咎めてなんかいませんよ。理由が気になって聞いてるだけですね。 ところで京都へのコンプレックス、ってどこからそういう話になるんでしょうか？「これだから京都は」みたいな話ってありましたっけ？ 中途半端な道だな。と思いながらも、住宅街を通り抜けるような道はさすがに整備困難ということだろうと思いました。その道が完成すれば、ブライトスクエアの前を通り抜ける車が多少分散されると良いですが。 洛西口駅から桂駅の間も整備されるみたいですし、周辺環境がどんどん良くなりますね。 バルコニー側から見たらまあ、ガラスでいいんですが、イオン側からみたら古いマンションに見えます。なんでこの色？って友人と話していました。 いまどきのマンションの色って、どんな色なんですか？白っぽい色とか？ 北側は陽が当たらないので、チョコレート色っぽいですね。 ホワイトのラインもアクセントになっていてスタイリッシュだと思います。 実際に近くで眺めると、ダークブラウンやグレーカラー等、色んな色のタイルを組み合わせているのが分かり、デザインが凝っていて本当にステキです。 レジデンスゲートもメインエントランスも、マンションネームプレートもローマ字デザインだったり、全体的に西洋風の佇まいなのが可愛くてとっても気に入っています。 ペラボーでなければ高級感がでたのに （北側通路側のことを申し上げましたが‥‥） イオン側から眺めると、ライティングが映えるようにあえてダークカラーになっているんだなと納得したくらいです。 ホワイトのライン部分はそれこそ白っぽいマンションなら金属素材なんでしょうけど、ここではそぐわないですし。 これだけ全体に重厚感があると、戸壁もタイル貼りがいいなと欲が出てしまいますね。 あと、鳥のフン、雨の跡など白い汚れがとても目立ちそう。そのへんのメンテナンスどうするんでしょう。 [No.1714と本レスの、一部テキストを削除しました。管理担当] 同意。 『阪急洛西口 桂駅間プロジェクト』。 京都市の『歩くまち京都』モデルとして、 京都市と阪急が協力して、街の活性化を目指して力を入れてくれそうです。 今後、どの様なお店がやって来るのかな？とか、 もっと歩いたり、自転車移動が楽しくなるといいなと期待しています。 駅前の高架下が明るく賑やかな雰囲気になっていくことをとても楽しみにしています。 近隣の住民から猛反対され、方向性が定まってない 昔からすんでおられる沿線の方々がOKされる施設ができることでしょう そうなんですね！初めて聞きました。 私も洛西口エリアに女子や子供が楽しめるお店が増えることを期待しています。 桂方面から帰ってくる道が綺麗になったり、お買い物できたり、便利になるととてもうれしいなぁと思います。 1727さん貴重な情報をありがとうございます。 ずっと工事中にはなっていますが、それほど作業をしている様子もないのです。 さっと調べた範囲では時期は見つかりませんでした。 向日市の整備は、それなりに時間がかかるのかもしれません… 確かに桂駅からの道がキレイになって、お店ができれば、季節の良い時期は散歩がてらに歩いて帰ってくるのも良いですね。 楽しみですね。 私も大賛成です。 読ませてもらって、お店のラインナップがすごくいい！って思いました。 特に美味しいラーメン屋さん、王将、たこやき 屋さん、お弁当屋さんなどに来てもらえれば、イオンモール桂川以外に近くにグルメストリートが出来たみたいですごくうれしいなって思います。 京都駅の八条口のような雰囲気になってくれるといいなぁと憧れています。 今後、駅前が変わっていくのが大変楽しみです。 すごくわかります。 星が輝いているみたいですね。 夜の表情もまたすてきです。 夕方、優しくライティングされているところに帰ってくることで、毎日心が癒されそうです。 入居開始後、南側バルコニーの明かりもどのような表情になるのかなぁととても楽しみです。 分譲で長く住むにはいいマンションかもしれませんが、賃貸物件だとどうなんでしょう。 投資物件としては向かないようです。 楽勝あるでしょう。似た物件。 阪急、JR、イオン 関係無い人には、関係無い。 楽勝であるなら、借りたい人には良い情報ですね。さすがに、電車や大型スーパーがないような場所とは比較できないでしょうけど。 家賃15万で3LDKでしたら、築浅にこだわらなければ京都に、しかも都心住めますよ。 地下鉄の利用者も多いというのは理解できますが、JRも阪急もそれぞれ相応の利用者が居ますので、一部の京都の人が「ありがたがる」のでなくてもそれ以外の大半の関西人が「ありがたがる」のであればそれで需要は成り立ちます。 京都市内在住ですが、同じ意見です。 個人的に京都市営地下鉄よりも、京都市バス、 阪急、JR、京阪の方が便利で、乗車する機会が多く、日常生活でありがたく感じています。 賃貸も売買も市場の反応も見て流動的に対処されるでしょう。 シエリアの北側にできるそうです。 大津駅徒歩1分のマンションもできるそうです。 マジですか！情報源を教えていただいてもよろしいですか？ ノートはフラットな口コミが多いから、掲示板に飽きたらずの執念が怖く感じます。 辿ったら居所も判明してしまうでしょうに。 知り合いの住人さん逃げてーってなりました。 それだけ面倒でも書く人がいるから有益な情報もあるかと後に続くシステムなのでしょう。 しかし手間暇かけて他所様のマンションを下げる闇・・・ ここに決められたであろう方々にそのような人がいないのが救いです。 現地に書いてありました。100戸程のマンション。敷地の大きさ的に何棟かできるかも。 逆に項目が多すぎて面倒だからいい加減なこと書く人も居るんじゃないかな。中身見たいだけなのにウゼーな、適当に埋めるか、みたいな。 あと「他とは違ってここの住人は良い人」系の話は、住民の間でコミュニケーションを円滑にするための方便として用いるのは良いと思うが、大規模なマンションだし、実態は当然変な人も混ざってるだろうと思っておく方が公平な見方かなと思うね。このマンション住民が他の掲示板等で暴れてない保証はないわけで。 私もそう思います。 >>1753や>>1754の書き込みの時点で、このマンションの住人も相当なもんだと思いました。 このマンションのことを悪く言う人はすべて敵と言わんばかりで。 >>1753に至っては、身元ばらすという脅し？とも読めそうですし。 すみません。>>1753ではなく、>>1752でした。 >>1757 匿名さん 1752です。まとめての返信ですみません。 なるほどそういう見方もあるのかと目から鱗です。掲示板の優しい流れが物珍しくて居着いてしまいました。大規模なマンションの実態が気になるのでまた覗いてしまうと思いますが、独り言はやめておきます。お騒がせしてすみませんでした。 1757さんも。 みなさん、本当にこちらのマンションについて、 非常に熱心に書き込みされていますね。 心底感心します。 お二人ともブライトスクエアの事が気になって仕方のない様子ですね。 裏を返せば、内心目が離せない程、気に入っちゃってるっていう事では！なんて思いました。 素直に認めたら？なんていじわるは申しませんが、 ここのマンションの住人を悪く言いたいが為に、 無気になってる姿がちょっと可笑しかったです。 誰にも謝る必要ないですよ。 懲りずにまたいつでも覗きに来てくださいね。 私も優しい流れの掲示板希望です。 これからすこしずつ拡がっていくと良いと思います。 すみません。おっしゃる意味が全くわかりません。要は、1756と1757をばかにしてるってことでいいですか？ 悲観的な物の見方、被害妄想が激しくて怖いですね… 自分たちを褒め合うのは良いんだけと「他と違ってここは」と、他のところを落とす必要ないじゃん？って思う。 スーパーのレジ袋が無料 燃えるゴミ袋も無料(指定なし) ちょっとお得な気分になれる？ 三歳以下の標準時間の場合 京都市上限 約7.5万円 向日市上限 約6万円 預ける時間帯も向日市のほうが融通がききます。 待機児童は増えているようですが、滋賀や高槻はかなり多いらしいので、他と比べるとまだ良いと思うしかないかも。 情報ありがとうございます！ 24時間のゴミドラムは、スーパーのごみ袋でちょこちょこ捨てられますって言われました。 出掛けるついでに出せるから溜まらなくて便利そうです。 夏場は特に重宝しそうです。 新築マンションならなおのこと常に綺麗に保ちたいですものね。 貴重な情報をありがとうございます。 向日市、共働き子育て世代には助かりますね。 これまで、曜日時間指定の場所に住んでいた方は便利さが実感できると思います。 京都市みたいに指定のゴミ袋を購入する必要もないですし。 マンションだと、京都市でも普通は指定のゴミ袋入りません。マンションが指定する業者に収集に来てもらいますから。 マンションそれぞれですよね。 キッチンや玄関に大きな袋を一時的にでも置かなくていいのは嬉しいポイントです。 子ども医療費1ヵ月1医療機関につき上限200円が、小学校卒業まで。 京都市は3歳まででしたので、とても助かります。 現在、京都市内の分譲マンション在住ですが、 週２日回収なので、夏場の忘れた時は大変です。 京都市指定の黄色い袋なので、羨ましいです。 今まで住んでた賃貸だと毎日メールボックス確認してたけど、これからは数日に一度とかにしようかな。 メインエントランスが豪華で高級感がありますね。 大規模マンションならではの悩みのような気がして、とても幸せな悩みのような気がします^ ^ 共有部分が広く、オーナーズロビーもおしゃれでくつろげそうな空間もある様なので、時々普段と違う方のエントランスに行ってみるのも贅沢な感じで良いですね。 あとは御家族の皆んなに協力してもらうのも手かなーと思います。 うちも京都市内のマンションでしたが、黄色のゴミ袋でした。前日の夜は出してはいけないなど、面倒ですよね… 出し忘れたら、溜まってしまうし。 ここは、缶やペットボトルもいつでも出せます… これで、サブなんやなぁ。と思いました。 確かにメールボックスまで少し遠いですよね。色々、まとめて、やってしまう。とかでしょうか。 京都市は中学卒業までですよ。 医療費上限3,000でした。 失礼〜〜 でも、京都市か向日市かって言われたら圧倒的に京都市に住みたいですけどねー。 私は向日市に一票です。 住んでみるといい所ですょ〜！^ ^ 404戸で全部なので、95%近く売れてることになります。 比率としては残り5%です。そのうち、完売でしょう。 エントランスやお庭、眺望の確認にもぜひいらしてください。(^ー^) 廊下はながーいですし、引越と重なるとエレベータはお待たせしてしまうかも知れません。 まだまだ寒い日も多いですので暖かくしてしてお越しくださいね。 良く見ると、200Vと赤い字のシールがコンセントに貼ってあると思います。そうでなくても、エアコン取り付けの際に電圧変更の工事ができるようです。 詳しくは、エアコンの業者さんに聞いてみると良いかもです。 みなさんスルーでいきましょう。 唯一、途中で販売価格を部屋毎平均100万円以上値上げしてますからね。当初は余裕で完売ペースで人気だった上、周りの新規物件が高値で設置してきたためだと思いますが。残念ながら、値上げしなかったら間違いなく完売してますよ。 景色もエントランスもガーデンも最高でした。 想像以上の素晴らしさで心奪われてしまいました！ 長い北側廊下も非日常的な風景で風に吹かれて気持ちが良かったです。 マンションギャラリーも賑わっていたので、 どの部屋にしようか前向きに検討しようと思います。 南向きはハイサッシなこともあって温かくてお部屋の中も良い印象が残りました。 街全体が美しく、歩道も広く綺麗に舗装されているので安心してのんびり暮らせそうな立地です。 駅前ではないですが、ＪＲや阪急から帰り道は、イオンモール桂川の中をショッピングしながら、歩いて帰ってくるのも楽しみになりそうで良いと思います。 普段使いのスーパーならすぐ近くに新鮮さんもあるので選べますし、買い物には困らないですね。 ブライトさんの入居が始まり約４００家族が揃うころには、ますます活気づくことでしょう。 今はエントランスが引っ越しの影響で青く貼られていますが、立派ですよね。 私は購入者ですが、内覧会の時に、想像以上の立派さに驚きました。ロビーは外から見えないので、すぐ横は公園のはずですが、高級ホテルの一角かのように感じました。 残りの部屋数はわずかなので、うちのように即決が大事かもですよ(笑) 我が家もブライトスクエアに決めました。 希望は一応出して来たのですが、色んな間取りや階数があり、一度持ち帰って考えることになりました。 購入者さんのおっしゃる通り、私も気に入ってます。 家族の理由で今の時期に検討し始めましたが、 縁があって、いいマンションに巡り会えて本当に良かったと思っています。 値上げをしてから販売ペースが急に減速したというデータをお持ちですか？ 初期は好条件の部屋がたくさんあるので販売数も伸びますが、後になるほど不利な部屋が残り、オプションがつけられなくなるため、販売ペースが落ちるのが普通だと考えますが、値上げをしなければ間違いなく完売していたとなぜ言い切れるのか疑問です。 私は東も正面もエレベーターからはかなり遠いところの部屋で購入しましたが、 もともと人一倍音に敏感で耳栓が無いと眠りが浅くて眠れないので、 夜間でも明らかに人通りが少なそうという観点で購入しました。 京都市内からの引越しでしたが、やはりゴミが何時でも出せるというのは かなり魅力的でした。夏場の生ごみとかほんとにひどいので・・・。 毎日出勤前にゴミを出せるので、かなり良い感じです。 自走式も最上階は月額5,000円でしたし、市内のマンションで、 駐車場がいっぱいでよそで契約という形になったパターンもあるくらいなので、 それと比べれば歩いても全然OKでした。市内だと月額安くても1万。場所によっては月3万くらい必要なので、、、 あとは普段使いのスーパーも二つ選べますし、 病院も近い上にイオン内なら日曜日もやってたりしますから、 そういう意味ではずっと住めるなぁと思います。 転売価値は駅からは遠めなので、それ狙いで買ったという人は少なそうですね、 ずっと住もうという人が多いと思いますので、変な人はあまりいないような・・・？ 結局は好みの差かもしれませんが、目に見えない普段使いの費用に関してだけ言うと、 結構節約できそうでいい感じですよ。 雨の日はイオン抜ければほとんど雨にも降られないですしね。 阪急も正面から歩いてみましたが、余裕です。 JRの弱点は京都の中心地に地下鉄かバスを使わないと行けないというところでしたが、 阪急ならば四条烏丸、四条河原町、祇園まで楽ちんなので、そういった悩みが少ないのもいい感じです。 タイミングもあるかとは思いますが、私は現時点では大満足ですね。 引渡し前の最終確認時に、床に接着剤あと、微妙なキズ等が少し残っていたのが残念ですが、直ぐに対応してもらいました。 あとは強気の値上げさえなければ、入居時は完売していたんでしょうけどね～・・・。 １期で購入しておいてよかったと思います・・・。汗 ブライトの特徴がよくまとまってますね(笑) 新鮮激安市場の存在は、意外と大きいなと思います。歩いてすぐですし、価格も安いし、京都市内と違って、レジ袋無料ですしね。 色々と買いたいときは、イオンのスーパーまで行くと良いですよね。 JRも阪急も近いので、京都駅や烏丸で買い物したいときは電車乗って行ったら良いですし。 京都市内在住なら市バスとかになりますが、バスは混んでたり、意外と面倒ですしね。 新幹線はもちろんですが、空港にもMKタクシーのスカイシャトルが向日市も対象地域みたいなので活用できるかな。と思ってます。 買い物や交通が便利なところで良かったです！ 実物写真に更新されています。 前向きにご検討されている皆さまに御参考になるといいなぁと思います。 https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_208/pj_67714400/report_N003103/?rnms=403 あとに買うほうが損っていうこと？ さっそく見てきました！ すごくいいですね。 記念にこの写真データ欲しいです！ 担当さんに言ってみようかな。 必ず値上げするのかはわかりませんが、ブライトは途中で価格引き上げがありました。理由は資材の高騰などになっていたと思います。 聞いた話では、住友系は完売を急がず、適切な価格でじっくり売るそうです。低価格で売り切ってしまうほうが良くない売り方らしいです。 一件当たり数百万円上げれば、不動産会社にとって最終利益もかなり変わるでしょうし、売り切るだけの魅力ある物件を提供しているということでしょうか。 損をしていると言えば、そうなるのかもしれないですけど、初めのうちは街の完成した姿がわからずに買うことになるので、ある意味のリスクもあって、どちらが損なのか、なんとも言えないような気がします。 今なら、素晴らしい眺望やエントランスを見てから、購入できますが、１年前には想像でしかなかったですし。 昨日、イオンの方からこのマンションを見ましたが、建物は重厚感があって洒落てて良い感じだなと思いました。 喜んでいただけたみたいで私もうれしいです。 すごくいいですね！ 我が家も主人に教えてあげると、イイやんってにこにこしてテンション上がってました。^ ^ あと、モデルルームの映画館で見たブライトスクエアの紹介ムービーがすごく感動して、、 未だに心に残っています。 ある家族が桂川に引っ越して来て、小学校の女の子が学校でお友達もできてハッピーになっていくストーリーです。 未来の自分達を想像して、うるうるしてしまったのを憶えています。^ ^ 私もデータを戴けないか、聞いてみようかなとおもいます。 モデルルームで見たムービー、気になります！ もらえるなら、欲しいです。 何か情報があったら、また教えてください！ 完売を急がないのは住友不動産だと思いますが。住友商事は違うのでは？値上げ後でも適切な価格というなら入居までに完売してるような。 不動産業界に詳しい訳ではないので、聞いた話から想像して書きましたが、単純に、資材の高騰で値上げしたら、売れ残ってしまった…が正しいのかもしれないですね。 ムービーもよかったですよねぇ。 こんなにコストを下げた部屋で、おまけに駅から離れた立地。 これで値上げされたらたまらんな。 元のマンションが梁が多くて面積より狭い印象が抜けなかったので、ここのスッキリ感が新鮮で嬉しいです。 ただ値上げされたのを知ってしまうと… 現在は値引きとかはないんでしょうか？ もしくはそんなことを吹き飛ばす程の感動が得れればよいのですが… 取り敢えず週末にでも行ってきます！ 最終期販売の時には計画よりも順調に売れています、とも話していました。 セールストークなのかもしれませんが、もし本当なら今の状況は想定通りで値下げ交渉も難しいのかも？ 実際のところは営業側しかわかりませんが、モデルルームでなく現地みながら検討できるのは利点だとは私も思います。 そうですね。一年で一番いい季節に入ります。 実物案内会もスタートしたので、特に今週末の三連休は見学に来られる方も多そうですね^ ^ 残り戸数の推移はSUUMOを見ていたらわかります。 知らない人もいるかもしれないから教えてあげたんじゃないのかなぁ。 大型家電や台車業者の行き交うエントランスとエレベーターに、検討者さんは面食らわれるかも知れません。 すでに顔を合わせる方は皆さん気持ちのいい方ばかりですし、購入者としてはますます活気づいて喜ばしい限りです。 スムーズな引っ越しと納得のいく見学会になりますように陰ながらお祈りしています。 京都市内と比べると、眺望は抜群ですし、空が広く感じました。 良い見学会になるといいですね！ 価格が下がるのを待ってる間になくなったら困る！ と思ってしまって、うちは即決してしまいました(笑) 買う人の立場を考えて言うてるのかしら… 大きな買い物です。よく考えてから買いましょうね。 うちの場合をお伝えしただけですが、誤解を招いたら、申し訳ありませんでした。 検討中の皆さんが眺望やエントランスを重視するわけではないでしょうし、皆さん、それぞれの御事情もあるでしょうから、以後、イメージを誘導するような発言は控えさせて頂きます。 今ある部屋の間取りを見たら、リビング横の洋室がオープン出来る仕様になってるんですね！ 好みは別れるかも知れませんが、オプション〆切が間に合わなかった部分なのでいいなぁと思いました。 こちらの方が受け入れやすいという判断なのでしょうか。 色々考えられているようです。 ご購入おめでとうございます！ お話をお伺いした上での予測ですが、縦長リビングのプランでしょうかね。 マンションの需要自体が圧倒的に３ＬＤＫに人気があるようなので、個室仕様で建築された可能性も高いかもしれないです。 リビングも広すぎたり、天井が少し高くなるだけでも心理的に落ち着かないとも言います。 逆にマンションの売主からすると、建築費も高くなるので、購入者さんからすると最初から一部屋仕様で貰ったほうがお得感もあるのでは？と思いました。 ２Ｌのマンションは住み替える時に本当に売りにくいと不動産関係の知人から聞きました。 がんばってください。 エレベーターの待ち時間が長かったのでしょうか？ 風の強い地域のマンションはそうなる、とかも聞きますよね。周りに建物が無いからなぁ 他は特に文句ないですね。 完成前にも気にされていた方がいたのですが、JRの貨物列車の音や、学校の音はいかがでしょうか？ 評判気になるさんは、ブライトスクエアに入居されたのだと思いますが、12時間の荷物搬出は想像を絶しますね… 搬入のほうはスムーズだったのですか？ 東側に住んでます。サッシはオプションなしです。下記は全て窓を閉めた時の話です。 電車については無音というわけではありませんが、通風口からする24時間換気の音と大差なく、気になるレベルにはありません。 学校の音については、平日日中在宅している妻の話では「キャーキャー言ってるのは聞こえるが、テレビつけてたらほとんど分からない」とのこと。 土日は大人らしき人たちがサッカーの練習をしてたりしますが、これも「聞こうとすれば聞こえるけど作業などしてたら全く気にならない」という程度です。 あくまで個人の感想ですが、参考にしていただければ幸いです。 引越は私もトラブルになりました。また、トラブル後の対応もどうなのかと思わせる面が多々あり、こちらが道理を強く主張してようやくまともに対応していただいた感じです。 大手で、過去に利用したときも非常に丁寧な印象だったため安心していたのですが・・・ 業界全体が人手不足で品質が落ちているとの話も聞きますが、利用する側でしっかり対策、対応をすべきなのでしょうね。 なんだそんなことかってことはないか。 ごめん片道12時間だと思ったから。 監督指示大事ね。お疲れ様です。 これからの皆も頑張れ！ ご存じかもしれませんが、壁に付いている丸い換気口が完全に閉まっていることはないでしょうか？ うちは、リビングの換気口を少し開ければ、音は気にならなくなりました。 もしかして。と思ったので、コメントしました。 最近になってブライトを検討しだして今度モデルルームに行こうと思ってます イオンが目の前、眺望がよい（もちろん部屋による）、街が新しい、エントランスが豪華。 あとは好み。あとは駅からやや距離あり。子どもが多そう。エントランスなどが子どもでにぎやかになりそう。 あくまで主観。自分でたしかめましょう。 駐車場が４階建ての自走式です。一階か屋上が空いてるらしいです。駐車場にエレベーターがついてます。 駐輪場がラック式ではなく、スペースになっているので、電動自転車が止めれない、自転車を上げるのが大変。と言った手間はありません。 24時間ゴミ出し可。意外と便利です。 室内の設備は少ないです。追加したい場合は、それぞれ追加費用を出して、付けることになります。考えようによっては、マンション住民一律ではなく、自分が付けたい物を選べるということでしょうか。価格を比較するなら、その分プラスしたほうが良いです。 共有設備は悪くないと思います。現地を見学される際に色々と確認できると思います。 ご参考まで。 東側は線路に面しているのにそれくらいなのですね。 家で仕事をしているので、音の面が気になっていたので、とても参考になりました。 レスと関係ないですが、引っ越しの件、私も数回引っ越していますが、 繁忙期は有名な引っ越し業者でも、同じようなことがよくありました。 引っ越し料金も高いのに、対応もずさんなのは会社として改善に取り組んでほしいものです。。 日によるけど、高校生だか大学生だかぐらいの年齢の男の子たちがグラウンド使ってサッカーの練習やってる時があって、その時は掛け声やふざけ合う声が結構うるさいよ。 洛南小学校の運動場は芝ではなく土ですよ。 担当の方は良い人でゴリ押し感が全く無く丁寧な口調で対応して頂きました 最初に当初の売り出し価格より150～200万円程度値上げしている旨も説明頂きました 商談中の部屋を入れて後15件位しか残っていませんでした モデルルーム２件、完成した部屋も２件見学させて頂きました マンションの風貌、エントランスや周りの雰囲気はとても良かったです ただ購入には至りませんでした 見学させて頂いた部屋はオプションが付いてない仕様でしたのでやはり皆様方が言われてたとおり気になる点が多数目につきました 特にキッチン周りとリビングが賃貸マンションに見えてしまい、どうしても無理でした 早い段階で購入しオプションを付けられたら良かったのにと少し後悔の念でありました 非常に環境が良いところだけにあの仕様だけは残念でした 実際見られたお部屋は何階の何号室か教えてもらえますか？ あと、リビングとキッチンが賃貸の様とは具体的にどういう状態か知りたいです。特にリビングの様子は気になります。 見学させて頂いたのは12階のLとQtypeの部屋だったと思います 個人的な感じかたが違うと思いますが良かった点は外観とエントランスまでのアプローチです 後、2.1㍍のハイサッシは解放感があり素晴らしかったです 気になった点はタンク式トイレです タンク式は致し方ないとしても操作スイッチが便座の横に付いてるタイプはちょっと… 洗面の一面鏡やお風呂も真っ白で× キッチンは幅、奥行とも短く、安っぽい白の天板、コンロ幅が60㌢タイプと古いタイプの大きなレンジフード 天板下や横が大理石やパネルじゃなく白のクロスなので部屋全体も白のクロスでしたのでより一層安っぽく見えてしまいました ベランダは広く眺望はとても良かったです！ 後、食洗機が付いてないのもマイナスでした キッチン周りはリビングから良く見えますし、来客とかあった場合、やはり目が行くのはキッチンとリビングだと思うんですよね なので今回はその価格を出すなら他にしようとなりました 一度現地を見学されることをオススメします 実物を見学しましたが、ダイヤモンドの粒がキラキラしていて美しく、とても良かったです。 エントランスとお庭、南向きで日当たりも良いですよね。 私はいろんなモデルルームに行きましたが、素晴らしい眺望も街の綺麗さもここだけだと思ったのでこちらに決めようと思いました。 また、私の場合はトイレの操作パネルは壁にあるタイプの方が見た目が少々うるさく感じるので、こちらの方で良かったです。 とても早いご返答ありがとうございます。 かなり細かい描写まで記載いただいてるためイメージがしやすく助かります。 いずれにせよ、一度見に行こうと思います。 12階のお部屋がまだ残っているのであれば南向きの眺望を確認できるのは楽しみです。 私は購入者ですが、確かにキッチン、リビングは言われる通りの印象でした… なので、玄関からリビングまで壁紙を貼り替えました。今回、壁紙を検討するまで知らなかったのですが、壁紙は意外と高級感のある壁紙もあって、それほど高価格ではないので、リーズナブルかと思いました。 雰囲気も、だいぶ変わりましたよ。 以前にどなたかが言われていたように、室内の設備は個人でもなんとかなりますが、周辺環境や共有設備はどうしようもないので、そういう対応もありかと思います。 いずれにしても、皆さんが良いと思われる物件に巡り会えると良いですよね。 1859です その通りです、周辺環境や共用設備はどうしようもないですよね ブライトはその点に限れば素晴らしいマンションだと思います 駅近でイオンもすぐそばで周辺の道路や歩道も綺麗でマンション周りの植栽も○ 書き忘れてましたが自走式駐車場もいいですね、私の車は機械式に入らないので… 壁紙やエコカラットで確かに大分雰囲気変わりますね♪ 駅から離れたコスト削減した部屋のマンションを「素晴らしい」マンションとは…。言い過ぎも甚だしい。洛西口駅前のジオやグラン、マークあたりならまだ言ってもよいが。 あなたはそう思う、というだけの話ですね。俺様基準で他人の意見を断罪してても何の意味もないですよ。 ジオ、グラン、マークに無い魅力もたくさんあります。 駅前マンションは無機質なマンションが多く、どこも代わり映えがしない感じがしますが。。 こちらは豪華でオンリーワンな魅力があって、好まれる方も多いのではと思います。 立地も駅前と違って、再開発地域のランドマーク的存在のマンションですね。 毎日イオンモールを通って帰れたり、新鮮激安市場もすぐそばなので便利でいいなと思います。 公園も公立小中学校も近くて子育てファミリーも安心して暮らせそうです。 機械式は面倒。自走式便利でうらやましいです。 同感です！ 1866さんに対しての謝罪を求めたいですね。 あなたの中で素晴らしいグラン駐車場が足りなくて空き次第抽選順番待ちになっていました……汗。 以前は機械式のマンションだったので待ち時間がありました。雨の日とか、傘さすことになるのでしょうか… ２台目を所有する人もいるみたいなので、100%でも意外と埋まるのかもしれません。少なくとも、現時点では１台ずつの割当ですが、すでに埋まってるフロアもあるようですし。 敷地内の緑地は、思っていたより良かったです。 色んな草花が植えられていて、綺麗に手入れされていますし、住民の方しか入れないので、安心感があります。 小さい子供さんがいる御家庭では、楽しい散歩スペースになると思います。もうすぐ桜も咲きそうですし。 各マンションに特徴があるので、何を重視するか、ですよね。 駅近なのに苦戦してる物件も実際にありますし。 喧騒から離れて落ち着いた環境がいいと選ぶ人たちもいますし、家族によって好き好きですね。 駅前は電車の騒音、車の排ガス問題もありますから…。 道が入り組んでて車の出入りが面倒だったり、機械式だったり、台数が限られてたりもします。 ここは駅まで距離があってもイオンモールをショッピングしながら歩けるので遠さは感じません。 エントランスと共用部分は良いに越したことないのでは？と思います。 エントランスと共用部分の豪華さはまあ厚化粧ですな。素顔が美しければあんまり必要ないです。 それと向日市は水道料金高いから植木の水やり大変です 前道を通りながらマンションを眺めたり、見上げたりしている人をよく見かけます。 ホテルのエントランスのような豪華さゆえにみなさん注目してしまうのでしょうね！ 私もいつも自然と見上げてしまいます。笑 駅から遠いわりに線路から近いせいか、音が結構響いてました。線路との間に遮る建物が洛南小しかないですし。東海道本線なので通過列車（マンション前を猛スピードで走ります）の本数も多いし、夜間の貨物も容赦なく通るしで窓を開けるとそこそこ煩いんじゃないかなと感じました。 帰りはイオンを通れますが、朝の通勤では外を歩く必要がありますので、やはり駅からの距離はネックです。 ここの利点は眺望と豪華なエントランスだと思います。 洛西の竹をイメージされたデザインですよ。 最上階は透明バルコニーなので、リビングからの夜景は綺麗でとても癒されそうです。 外壁はチョコレートココア色ですね。 可愛いと思います。 他のマンションと差別化しているのかなぁと思いますし、いいと思いますよ〜〜 電車の音は軽減されますし影響はなさそうです。 音に関しては個人差はありますが、おおむねすぐに慣れてくるでしょう。 納得です。 ここの近辺に限らず駅前マンションに住む勇気はありません。 特にアナウンスなんて利用するときの駅以外で聞きたく無いものですね。 こちらは駅近ですし、２駅使えて程よくいいです。 ここは駅から遠いわりに…ということです。駅近なら圧倒的な利便性と引き換えにある程度の音は仕方ないですよね。逆に少しの音も許せない人は駅近を選ばないだろうし、人それぞれだと思います。ただ、駅から離れてるから静かという論調は、現地を歩いてみてちょっと違うかなと感じました。公園や洛南小から聞こえる声などを含めてトータルで考えると意外と煩く感じるのではないかなあ… それはそうかもしれませんね。駅近くほどではないにせよ、駅からの距離の割にはうるさく感じるかと思います。駅からの動線上（JRの場合）にイオンがあるという点から、駅からの距離の割に利便性がそこまで損なわれていない、と見ればバランスが取れているようにも思いますが、リビング側の窓を開けたときの静音性にこだわるのであれば他の物件を当たるのが良いかと思います。 駅前は電車の音がうるさいという書き込みをしているくせに、ここは駅から離れているにもかかわらず結構なJRの通過音ですよ。しかもJRは阪急と違い、夜中でもガンガン通りますし。さらに隣の小学校の騒音つき。 なんだかなあ、って感じです。 ブライトスクエアは大きいので、部屋の位置によって、全然、状況が違うと思います。 何にしても、検討される方は現地を見て、電車の音も学校の音も確認されると良いと思います。 私はヴェリテの上層階から阪急電車の音を聞いたことがあるのですが、通過する電車がとおると廊下で会話が聞こえないほどの音がします。音は上のほうに響くと聞いたことがあるのですが、阪急が高架のせいもあるのでしょうか。 それに比べてブライトは電車の音はまだマシなのでは。 騒音よりもやはりここは部屋の仕様ですよ。コストダウンしているのに価格は割高です。 このエコの時代にシングルガラスが標準…こんなのアリ？ うーん、ざっくり探してみましたが、やはり「駅から遠くても静かだからいい」に該当するレスは見当たりませんね・・・少なくとも「よくありました」というレベルでは発見できません。もちろん「静か」であることを期待したレス、あるいは個人の実際の感想としての「静か」という話はいくつかありますが、駅からの距離と絡められた話は見当たりません。「駅近物件はうるさい」という指摘もありますが、これも「駅から遠くても静かだからいい」に該当するというのは少々苦しいでしょう。 あと、こちらの方がより悪質なように感じるのですが、 「購入者はこのマンションをよく見せようと必死で書き込みしています」 「購入者らしき人たちは、不利な点を書かれると、他を落としてまでここを必死なまでに引き上げようとする」 に関して、具体的にどのレスがそれに当たるのか、詳細な説明をしていただきたいところです。 相手が言ってないことを言ったことにしてそれを叩くことで自分の優位性や相手の劣位性を誇示する、いわゆるストローマンと言われる詭弁の手法ですが、私としては本件はこれに該当するような気がしてなりません。 多くの人が「好意を抱いていない物件のスレッドにわざわざ書込みをする人」の特有のバイアスを感じ取っていただけるようになると良いのですが。 ヴェリテって、ヴェリテ洛西口駅前ですよね。 （洛西口周辺にはヴェリテが5つくらいありますね。）私も中古物件の見学しました。 西に面した部屋はかなりひどく音が響きました。ジオよりも線路に近い位置に建っていますから、あそこは高層階だろうが響いて当たり前な気がします。 リビングは東向きなので、リビングは静かでしたが。 確かに、向きで随分音は変わるのでしょうね。 ジオも西向きは響きそうですが、西向き以外は静かそうです。 ここは部屋の位置が西寄りだと静かになるんですか？線路から距離はあいても、向き自体が東や南なら結構響くと思うんですよね。このマンション、 線路から遮るマンションも西向きの部屋もないですから。 小学校の音が絶対嫌なら、東向き以外を選べばいいんですけどね。電車の音はやはり聞こえると思いますね。 今から選ぶ人は、窓をあけて電車の音を確かめるべきでしょう。 >>1901 匿名さん 東向き低層の部屋に入居した者ですが響くと言われるほどの音は感じません。少なくとも>>1898さんの言うヴェリテのように廊下で会話が聞こえないなんてことは無いですね。 もちろん無音なんてわけじゃないですし、音の感じ方は人それぞれなんでしょーが、少なくとも私には不快になるような騒音問題はありませんでした。ご参考までに。 ↓駅近マンションはうるさく、このマンションは静かだという趣旨の書き込みに見えるんですが。 >>1351 桂川駅周辺の新築マンション郡の中でも一番バランスがいいと思います。 駅前マンションは電車の音が× ここは、眺望よし、静か（昼間は学校の音があるようですが、夜は完璧静か） >>1360 駅前は不動産価値高いですが、電車の音で窓が開けられないほどうるさいなんて生活できません。 >>1876 駅前は電車の騒音、車の排ガス問題もありますから…。 >>1381 が的を射てる気がします。 駅近のうるささを指摘することが「駅から遠くても静かだからいい」に当たるのでしょうか？まあ絶対にそう読み取れないかと言われれば否定まではできませんが、少々意訳が強いように思います。読み取ったとして「よくありました」と呼べる頻度ではないですし、、、 要はそういった駅近よりは静か、ということでしょう？それを否定したいならそういった駅近と同等かそれ以上にうるさいということを示すべきですよ。 このマンションを「静か」と評価する人が居ることはそんなに耐え難いことですかね？違うと思うなら「私はうるさく感じました」だけで十分じゃありませんか。客観的な測定データでもあるなら別ですが、そうではないのでしょう？ 考慮したほうがいいこと↓ ・駅から徒歩7分以上離れているという立地。 ・駅から離れていても、JRの線路からは音が聞こえるくらいには近い。 ・東側は、小学校と隣接。土日も中高の部活などがあり静かではない。土埃もある。 ・シングルガラス、食洗機なし、サーモバスなし、ベランダペラボーなど、専有部分の設備面でのコストカット。 ・マンションが大きく横長で敷地内移動に時間がかかる。 ・子育て世帯ターゲット（世帯によっては良さでもある） 良さ↓ ・豪華なエントランス ・自走式駐車場100%、エレベーターつき ・共用部は緑と花がたくさん ・南向きの眺望 ・イオンモール近 [一部テキストを削除しました。管理担当] ブライトスクエアの掲示板なのに、ブライトスクエア購入者を露骨に否定するとか、匿名さんも、十分、バトルを仕掛けているように思いますが… そもそも、どのコメントが購入者のコメントか、わからないと思うのですが… 今時、複層ガラスじゃない、保温浴槽じゃない、食洗機無しのマンションは見たことないです デベの体質を疑いますね(怒) 電車通勤しない、車移動の私にはとっても良い立地なんですけどね～ いやー、マンションをこき下ろすレスしてる人たちの中にはマジで自演してる人が居るんですね！おそらくそうなんだろうなーとは思ってましたが、マンションこき下ろすレスしている人たちの一部にそういう輩が混じってるという事が証明されて個人的には大満足です！ 皆さん、自演の疑いがあったらダメ元でとにかく削除依頼ですよ！ 削除依頼申請しました。 ありがとうございます！感謝申し上げます！ 約400世帯が入居するマンションのこのスレに書き込んでいる購入者は数人だと思いますが、それで「住んでも窮屈な思いをするんじゃないかという気になる」のならあなたはかなり視野が狭いですね。 ネガティブ意見の書き込みが全て同一IDということも多いですので気になったら削除依頼しましょう マンションをこき下ろすために自演する人もいますので 管理担当さんの仕事ぶりを見てみたくなって試しに「管理担当」でページ検索してみたら>>1837「自作自演、もしくは成りすまし行為を確認」とか書いてあってもう笑ったやら呆れたやら・・・ まあともかく、掲示板の書込みなんてそのまま真に受けちゃ駄目って話ですわね。 いろいろ書かれておりますが、部屋の設備がよくないのは事実ですから、そのあたりはよく理解する必要はあるでしょうね。あと駅から離れていることも。 マンションの周囲はきれいに整備されていますし、子育て世代は多い雰囲気です。人間関係でギクシャクしないようにしたいですね。 まだ検討スレが残ってるこの辺のマンションで、シエリア、グランマークシティのスレはよく見てますが、荒れるときはどこも一緒で、ここ特有の問題じゃないですよ。単に戸数が多い分、書込みも多くてそういうのが目につきやすいというだけの話じゃないかと。どんな物件にも強烈なアンチか他社関係者かあるいは荒らし行為自体を楽しむ人が必ず居るんでしょう。まあ粛々と削除依頼をしていくだけですね。 必要以上に個人攻撃が多い掲示板のマンションは、マンションの評判自体に響くと思います。 最近ではパデシオンの掲示板とかみると引いちゃいます。ここはそうならないといいのですが。 そして、そういうった掲示板の書き込みを見て実際に印象を変えてしまう人も居るんでしょう。残念な事ですがね。「どういう立場の人が何の目的で書いたか分からない掲示板の書き込みで何かを判断するのは辞めた方が良いですよ」ということを周知していくしかないのかと。 モデルルーム通りの部屋にしてくれればいいのに。 その割に値段はこの辺りでは高い。 あと駅まで歩いてみたんですが、イオン内通り抜けないと思ったより時間かかりました。これほんとに徒歩7分？？ ここイオンができてからのマンションほぼ見学行ってますが、ここが一番コスパは悪いです、他のマンションは中古だと今は値上がりしてるので今選ぶならここしかないですが。 近隣のシエリアは内装いいけど機械式駐車場に墓に工場、そして高過ぎる。 エントランスが豪華だから？周りの環境がよいから？イオンが目の前にあるから？夜になるとライトがきれいだから？ 住む人や買手のことを考えたマンションとは正直思えません。 ここを検討される方は、部屋の設備がずいぶん削減されていることをふまえた上で考えた方がよいです。 そうなんですよ 私も最近現地へ見学させて頂いたんですが全く住む人のことを考えていないですよね 良い立地ですが友達とか呼びたくないと思ってしまいここを見送りました 一度値上げしてますし、それ以前の物件に比べてコスパが悪く映るのは仕方無いですね・・・マンションの相場自体が上がってますから仕方ないのかなと。早めに動けていた人が羨ましいです。 世の中にはそういう書き込みをするのが趣味な人がいるのですよ 設備面では劣っていても結果として売れているわけだし 実物を見た正直な感想ですよ。新築マンションの間取りや部屋はどこも変わらないと感じる人もいるかもしれませんが、いろいろ見るとちがうのですね。ブライトは見栄えもよいですし、新しい街でとてもきれいですよね。それはそれでよいことです。でも肝心な部屋の設備を落としてまで…そこまでするかと思ってしまいます。デベロッパの姿勢はいかがなものかと思います。 ありがとうございます。 専有部分の設備に関しては、住み始めてから不便を感じることが多いので、参考になります。 見学では豪華なエントランスや眺望など良いところだけに目がいきがちですが、そこで舞い上がってはいけない、冷静な目をもつことも必要ですもの。かなり大きな買い物ですから。 ここでは欠点を書き込むと、おかしな人の扱いする書き込みがあったり、なぜか責められたりするのですが、私にとっては参考になりました。ありがとうございました。 私も桂川駅まで、イオンモールを抜けずに歩くと7分では無理でした。どんな早足で歩いたら7分だよ、と思い、グーグルマップでしらべたら、スズキ横のエントランスから桂川駅まで550メートルでした。 560メートルになると表記上は8分ですから、ギリギリ7分と表示できているだけで、実際には7分は厳しいと思います。朝の通勤はイオンモール内を通り抜けられませんし、マンションのサブエントランスに行くまでに2-3分、部屋によっては5分程度はみておくと、気分上は桂川駅まで10分以上という感想です。 公共空間でやって批判されるようなことは、掲示板でやったって批判されます。当然のことです。匿名だからって甘え過ぎなんですよ。 私は40代の女ですが駅までは10分弱かかります。7分はとても無理です。 営業さんに聞いたら80mで1分計算のようですね。ギリギリで550mで7分というのを聞いて納得です。まあ数分なので気にはならないですけど、8分表記にしとけばいいのにとは思いました。 >>1935 相手しない方がいいと思います。そういうこと書く方は相手されると余計に書き込みされるので。 あなたがそうやって書くと余計に喜んで書くと思いますよ。 そもそもここは検討板なので住民の方はわざわざ見にこられなくていいのでは？ 検討板の書き込みルールを検討したいのであればそれ専用の掲示板を作成の上そちらでご検討ください。また、不当な書き込みは削除依頼を粛々と出せばいいかと。 あなた以外はとくに反応されてないので、あなたが無視すれば収まるかと。 こんな方が住んでると思われる方がマイナスだと客観的に見て思われます。 ご指摘ありがとうございます。配慮のない無遠慮な輩に対し少々頭に血が上ってしまっていたようです。 また、心のどこかでまだ「理を説けば分かってもらえる」という期待を彼らにしてしまっているのかもしれません。 お見苦しい姿をお見せし、申し訳ございません。 >>匿名さん 見に来て良い悪いの話ではなく、公共空間におけるマナーの話なのですが・・・まあそれをマナーだと感じられないと仰るのであればあなたに私からこれ以上申し上げることはございません。失礼いたしました。 私個人としては「内装悪い」、「コスパ悪い」とかはそんなにいけない表現じゃないと思います 住民の方々からすれば気持ちの良いことではないのはわかりますが… ただ行き過ぎた表現もあるかと思いますし、そういう場合は削除依頼で宜しいかと思いました 配慮のない無遠慮な輩って、、、、 そんなにあなたのルールとマナーを主張したいのであれば、ご自身が管理する掲示板でもお作りになったらいかがですか？ 感想を書いて、率直な言葉で書いてる人を輩よばわりするほうがどうかと、、、 事実、私は、これまで、10件以上のモデルルームにいきましたが、ここのマンションの設備は最下位でした。 マンションコミュニティのルール的にNGの書き込みであるなら削除いただいても結構です。 そうでなくても誰でも見れる形で世に発信したんだから見に来なきゃいいは通用しねえ。 批判されずに批判して良い特権的な立場が欲しいってわがまま言ってるだけ。 人様の仕事を悪し様に書いたんだから批判されることぐらい受け入れな。 批判が嫌なら人様の仕事を悪く書くんじゃねえ。 ［一部テキストを削除しました。管理担当］ ブライトスクエアの南側庭園の桜さんも咲きはじめました！ 夕方早く帰った日やお休みの日の朝にお庭のお散歩を静かに愉しむのが日課になっています。^ ^ 可愛いお花が咲いているのを見つけて触ってみたり、本物のお花のアロマのいい香りに包まれて… 木や草花に触れることでとても心が癒されます。 これから見ごろを迎え、満開の桜の姿を見るのが本当に楽しみです。 本日マンションギャラリーの隣の竹の広場が完成披露されました！ 洛西は竹林や朝採りたけのこが有名なのですが、 職人さんが竹を編んで作った１００パーセント竹素材で出来た可愛いベンチや子供用の椅子もあって、自然大好きなのですごくうれしいです。^ ^ いつか子どもと一緒にお散歩できるのが夢です！ あら「輩」呼ばわりは傷つきますか？「友達呼びたくない」ぐらいの表現を問題ないとする立場の方々でしたからてっきりこれくらい許していただけるのかとばかり思っていましたよ。気を悪くさせてすいませんね。 「素直な感想」だから許せ、が通用するのは物事を知らない子供までの話ですよ。子供なら何かの身体的特徴を目の前にして「ねえお母さん、あの人◯◯だ！」を遠慮なく言ってしまうのは仕方ないですが、皆さんマンションの購入を検討するくらいの年齢ではあるわけですよね？なぜ、ネット外なら何の問題もなくしているはずの気遣いを、ネットになるとしないばかりか「配慮しろと言うとは何事だ」になってしまうのか、本当に理解に苦しみます。 私に言わせれば、そんなに無配慮に、文句も言われずに書きたいのであれば日記帳にでも書いておけばいかがですか？ということになります。 何度も言いますが、否定的な感想自体はかまいません。ただ、書き方を気を付けてくださいよ、というだけの話です。まあ気をつけたくないというならそれでも結構ですが、それなら私はその表現方法や内容を全力で批判するだけの話です。配慮してとお願いしても配慮しない方に、こちらが配慮する義理はございませんので。 やはり桂川駅まで10分はみておいたほうがいいと私も思います。 雨の日や、残業後、とくに真夏と真冬はつらいです。 7時から24時くらいまでイオンモールがあいてたらいいのに。 子どもが通学で駅を使うようになれば、車での送迎も必要かな、と思っています。 庭園、良い感じですよね。 その他の場所にも多くの草花があって、良い香りがしますよね。本当に癒されます。 隣の新しい公園にベンチが見えるなと思ったら、竹のベンチだったんですね。今度、近くで見てみようと思います。 残念なことに、この掲示板では、購入者が検討用掲示板にブライトスクエアの良い点を記載すると、否定的な御意見が出てきてしまうので、契約者用の掲示板に記載されたほうが良いかもしれないです。 モデルルームの横の公園できたのですね！ 晴れた日に行ってみようと思います。 モデルルームの跡地には何ができるんでしょう？って、モデルルームはまだ健在ですが、、、 ごめんなさい、質問してもいいですか？ 東向日のマンションスレッドにたくさん書きこみをされてた方だと理解していましたが、違いますか？ このマンションの購入者ではないですよね？ こんばんは！ そうですね！毎日いい香りがしてしあわせです〜〜♩^ ^ よく見て歩かないと見逃してしまいそうな位、 小さなお花さんたちが一生懸命咲いています。 最近は紫のお花と白いお花も咲きましたね。 （ブライトスクエアの方ならおわかり頂けるかも…？） 竹で編んだベンチはすべすべしていて触り心地が良くて、自然素材で優しい感じがしました！ 御返事ありがとうございます。 今日は雨だったので…是非晴れた日に♩^ ^ 雨の中の竹も青さが増して瑞々しくていいなぁって思いました。 京都新聞の記者さんが来られていたので、京都の職人さんが手づくりされたんですよ〜等など 色々と教えて頂けてラッキーでした。 週末の京都新聞に掲載されるそうです！ ＭＲ跡地について、私も鍵の引渡しの日にマンションギャラリーの方にお聞きしましたが、 未だ決まっていないそうです。 何かみなさまの為になるものができるといいなと思います。今後に期待です！^ ^ 駐車場に向かう通路横に咲いてるピンクの花もキレイで、良い香りがします。 自分では十分な手入れができないので、庭園はありがたいな。と思います。 皆さん冷静な話し合いを ネームバリューが低いショップが多いのでは イオンスタイルでは苦戦してますね レストランももっとリッチなものを誘致したら 洛中も洛外も関係のですよ 壁や食洗機、三面鏡などは、それにあたると思います。浴槽やトイレだって、付け替えようと思えばできます。 要するに、自分達で好きなようにできる所です。 でも、エントランスや駐車場、庭園や周辺環境などは、お金を出しても、どうしようもありません。 数年しか住まないのであれば、室内設備が古くなったら引っ越し。で良いのでしょうけど、長く住むのであれば、室内設備は買い換えもありきで考えないといけないでしょうし、もし、買い換えずに、共有エリアや周辺環境まで寂しいマンションだとすれば、どうなるのか… 売り手の体質？の話にしても、仮に意図的に低設備にしてコストカットしていたとしても、現地設備を見せないとか、嘘ついて売るわけではないので、その設備を知った上で、購入する分には買い手を貶めている訳ではないと思います。 別にブライトスクエアが悪く言われようが構わないのですが、最近の書き込みを見て、なんとなく気になりました。 だから買わなかった、ただそれだけですよ オーナーズロビーが、ライブラリールーム＝自習室やシアタールームのようにはっきりとした目的がある設備なら嬉しかったんですが… 花や植物が好きな方にはたまらないマンションですよね。「緑」が他のマンションにはないこのマンションのウリですものね。 10年でコンロをかえることはあっても、さすがにキッチンや洗面所のリフォームまではしないと思いますよ。 築15年の分譲マンションを賃貸にだしていますが、設備でかえたのはコンロとウォシュレットくらいですね。壁紙も普通に使っていれば綺麗なもんです。給湯器はそろそろ替え時ですが、さすがにお風呂のリフォームまではしないですね。新築の室内設備は20年は使うと考えたほうがいいかもです。 マンション選びの基準は、皆さん、それぞれなので、どれも正解なのだと思います。マンション選びに時間を掛けなかったので、室内設備がそれほど致命的なのか、よくわからず、皆さんの御意見を見ていた次第です。 室内設備については、全ての設備をリフォームする訳ではないと思いますが、住む人が気になる設備は10年以上も昔の設備を使い続けなくても、買い換えたら良いでしょうし、それによって、新築気分を長く維持できるなら、マンション本体の価格に比べたら、微々たるものかと思ったりしました… いずれにしても、買い換えたかったら、買い換えたら済むかな。と思うところです。 管理費は、他と比べて、ブライトスクエアは高いのでしょうか？これも、深く考えずに、こんなもんかな。と思いましたが、ブライトスクエアは世帯数が多いので、一世帯当たりの負担は比較的小さいものかとイメージしてました。 決して、皆さんの御意見を否定している訳ではありません。マンション選びについて、前向きな意見をお聞かせ頂ければと思い、コメント致しました。 買わなかったマンションのスレになんで居着いてるんですかね？いや皮肉とかではなく本気で理由が知りたい。 私は1957ではありませんが、 ここを検討したからじゃないですかね？ マンションコミュニティのルールとして、通りすがりだったり、検討していないただのご近所さんまでも門戸を広げているわけですけど、なにかルールをやぶられていますか？ むしろ、あなたの書き込みに辟易しているんですが。 いえ、別にルールを破っているとは思いませんよ？まったく好意的な感情を持ち合わせていないマンションのスレッドを、情報収集のために見る、までならまだしも、しなくてもいい書き込みまでする動機が私にはわからない、というだけのことです。 いや、こういうことを書き出した最初は皮肉のつもりだったんですが、ここまで繰り返し起こるとなると、本当に理由がわからないので、動機を教えてもらえたらありがたいなあと真面目に思っています。 1964の長文さんも、長らくここと東向日のマンションにいらっしゃるみたいですが、まだブライトを検討されておられるんですか？ 情報収集のために見るならまだしも、風紀委員のように、他人の書き込みに対して何かを言うためにここにおられるだけのような… 1965さんの言う事が本当なら貴方こそ何故ここのマンションをそこまで擁護されるんでしょうか？ 教えて下さい！ いつも散髪に行くと妻には角刈りみたいと不評なのですが、同じようにオーダーしたのにかなりオシャレに仕上がって妻の評価も上々でした。また、肌が弱くて毛も太く濃いので髭剃りではよく血を出していたのですが、今回はまったくなく、かなり腕が良かったのかなあと思います。接客も武骨な感じがニコニコペチャクチャ接客が苦手な私には心地よかったです。 散髪に関してはGoogle Mapを見る限り他にあまりないようなので、近場のここが当たりで嬉しい限りです。ショッピングモールも良いのですが、それ以外でも良いお店を見つけるとテンション上がりますね！他にも良い店をいっぱい見つけられるといいなあ。 以上、かなり個人的なことですが、近所に良いお店あったよ報告でした。 オーナーズロビーや、チャイルドルームの件、この先何年もしたら、子供達も成長すると思うので、その時その時で住人の二ーズにあったものに、今後変わっていくといいですね。そういうことができるスペースがある、というのが大きいことかな、と思います。 けんかすなて 京都駅イオンまでもJRで２駅ですし両方使い分けが出来て便利ですよね。同じイオンですから住み分けが必要なんでしょうね。 ショッピングモールはどうしてもファミリー向けになりますから、リッチなレストランが付近にも出来たらいいですね。 逆におっさん、おばはん、老人は、うるさすぎて大型イオンに行かない。若い時だけ。 室内設備を省いてる割に価格は他と比べても安くないと感じる人が多いだけです。 私は複数のマンションを所持してますが、ここの設備仕様は数年前のマンションに劣ります。その分を外観や共用設備に回してるのと、昨今の建設費高騰とマンション市況のタイミングによって買い手に不利な市況が生まれてるため割高に感じる人が多いのでしょう。桂川はイオンができたことで以前より2割程、その後駅近のマンション群ができてから1割ほど値上がりしてます。これまでのマンション分譲価格を見てきた人が割高に感じるのは致し方ないかと。 実際ここは駅近の物件の分譲価格より設備は省いてなおかつ価格は高いのですから。 ただ、安くないと感じる人が「多い」というのはどうでしょうか？掲示板の書き込み数はあまりアテにならないですよ。 貴重な情報ありがとうございます！ 早速、ブライトスクエアにお住まいの方がこんなところ教えてくれてるよ〜って主人に教えてあげました。 顔剃りも技術が高くて腕が良さそうでいいですね〜〜 主人はどんなにカッコ良くカットしても、柔らかい癖っ毛なのですぐにクルクルって髪がパーマみたいに巻いてきちゃいます。。♩笑 その為トイプードルちゃんのトリミングみたいにおうちでカットしていました^ ^ 今後大事な行事の際にはオススメの理髪店さんをご利用させて頂きたいです！ 長い期間、検討している方にとっては価格の推移がわかるので、高く感じやすいということでしょうか。 駅近の分譲より高いというのは、過去の桂川、洛西口近辺のマンションとの比較でしょうか？ 室内設備は買い換えれば良いとは言っても、簡単に買おうとはならないのはわかりますが。 寸法だとギリギリ入るかどうかだと思うのですが、如何でしょうか？ モデルルーム閉鎖後にマンション内モデルルームとかで家具付きで安くなるとかですかね 値引きされるまで手が出ないです。 この阪急とジェイアールの間の再開発地域にはもうこの規模のマンションが建つ土地はありません。 今後建つとしてもジェイアール線路の東か阪急線路の西になるのです。今買わないともう買えない土地に建つマンションを値引きする理由はありません。 近隣のマンションはどうだったかご存知ですか？ ここ以外は竣工前完売でしたので、値引きなんてありません。 つむぎの街はギリギリでしたが、洛西口駅前の各マンションは、竣工1年〜半年以上前には完売していました。 つむぎも竣工半年前くらいには完売していたと思いますよ。 グランスクエアの掲示板みましたが、入居時に数戸先着住戸があったようです。あの頃、この周辺のマンションを検討していましたが、ジオ、ヴェリテは早期完売でしたが、つむぎはそれらに比べると苦戦でしたね。 とはいえ、戸数も多く、竣工後何ヶ月も売れ残ったわけではないですから、大健闘でしたよね。 失礼しました。グランは確かにそうでしたね。マークは結構早く完売していた記憶があったので。ジオ、ヴェリテは確かにすごい早かったですね。ブライトもいつの間にやら完売になるんじゃないかと思います。 東がやはり苦戦でしょうか 価格が高くないので若くても買えるし、子供を抱えている世帯同士、迷惑はお互い様です。 夫婦だけで楽に暮らしたい世帯には田の字のマンションが向いているでしょう。 子供が少ない静かなマンションに住み、百貨店で買い物できます。 価格は今のマンション相場の後発だから高いですよ。 安かったのは、ほんの5-10年前の話。 デベやゼネコンの（笑）が止まらない訳ね。（笑） 自分の予算にあった住戸を選べば良いんであって、その人の生活が破綻するのは高い相場で住戸を買ったからではなく、予算の組み方を間違ったから。 売る側にしたって資材、人件費の高騰を考えりゃ手放しで喜べる状況じゃないしな。 値引きはないですね ゴールデンウィークには完売らしいですよ！ ブライトスクエアは提携銀行住宅ローンの金利が0.497と特別待遇なので、私は先日契約しました。 >>1998 通りがかりさん 公式ホームページ見ると4/6時点で先着順19戸らしいです。このスレッドにも3/11に27戸とかの記述があるのでボチボチ売れてるのは間違いないと思うのですがGWまでに完売となるとどうでしょうか？残っている住戸はこれまで選ばれなかった住戸でもあるので、売れると良いのにと思うものの、あまり期待はできないかなあと言うのが正直なところです。 ただ、それはさておきご契約おめでとうございます！やはり特別金利は大きいですよね。お勤め先によっては紹介状による割引もあるようで数十万円も割引してもらえることもあるとか。 これから手続や引っ越しなど大変でしょうが滞りなく進むと良いですね。お祈り申し上げます。 特別金利といいますが、このあたりのマンションでは普通ですよ。 洛西口駅前、つむぎグラン、マークの頃は、0.490%で、しかもガン診断保険つきでした。
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