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マンション掲示板
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ブランズ川口幸町について
マンコミュファンさん [男性 40代] 2015-07-04 21:36:44 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/＜全体概要＞ 所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか 交通：京浜東北線川口駅徒歩6分 総戸数：143戸（非分譲2戸含む） 間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2 入居：2017年2月下旬予定 売主：東急不動産 設計：GA建築設計社 施工会社：埼玉建興 管理会社：東急コミュニティー
過去のスレッド：
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SOGOの駐車場から先は一通で入れないので（駅側から見た場合） 自分はブランズ直前まで車で入ったことは無いです。 もし一通じゃなかったらArioへの抜け道として使われていたでしょうね。 その点ラッキーだったと思います。 要注意なのはリリアパークトンネルのあたりで、 駐車場が多かったり、西口へ向かう地下道の自転車の出入りが頻繁だったり 車と人と自転車の動線が信号なしに交差しますので 駅の行き来の際は気を付けて歩かなければいけないポイントです。 あそこ怖いですよね。結構な交通量なので子供と歩いててヒヤッとすることもあります。 信号つけて欲しいなぁと思います。 今度電車乗るとき楽しみです。 一歩裏に入ってしまうと、夜は人通りが一気に無くなるのが恐いよね。 ブランズは反対運動とか全くなかったという認識でオッケーですか？ 休日の夜しか歩いたことない。 平日の夜歩いてみようかな。子供もいるので心配。 ブランズと隣のワンルームは全く見ませんでしたね。さくっと建ったイメージですよ 個別指導は、カテキョーが最強でしょう。 夜に子供を外に出す必要も無くなるし。 たぶん、我が家は買えない。ブランズで十分。 主人には感謝してます。 我が家は貧乏なので塾には通わせられないかな。 生きて行くのと、ローンで精一杯。 なるほど！ 勉強になりまする。 特にAタイプ(5F)が出て、間取りもいいし、割安感がありますね。 陸橋脇の騒音、北向きが我慢できればですが。 5Fぐらいだと、陸橋より少し高いぐらいですかね。 https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&rnms=404 Aタイプ、結構いいね。 DINKSには向いてる間取りじゃない？ 2LDKなので、確かにDINKsに向いてますね。 この値段が、割安に感じるのは、やっぱり他の部屋と比較するからだと思いますが、冷静に考えると結構なお値段ですね。 ブランズはやはり割高ですよね 我が家は契約しましたが結構な勇気が必要でした。ローン頑張らないと。 SUUMOに掲載されている8階のE2なんて、坪単価250ですよ？ 15階のLも290切っていますもの。 でも川口ですよ？奥さん。 主人が頑張ってくれないと我が家はローン返済出来ない(´･_･`) この間取りならこの価格で妥協して買う方がいると思うな。 だってアリオ近いし駅近だし。 川口駅が早く建て替えしてくれればブランズの資産価値も上がりますな！ コロッケとかお惣菜系。 あとお刺身も良いものが結構あるよね？ 高いんだけど、信頼できそうな品物だった。 SOGOが潰れないよーに皆さんで購買運動しようず！ 東急さん頑張って〜 駅からブランズ行く途中の駅から3分の築3年マンションですが、えらい値段なんですね。 64平米弱で5,500万 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490046264/ 売れるのかしら。 ブランズが割安に感じてきました。 納得出来る方にはお買い得ですね。 もちろんリセール時にも、その点はネックとなってしまいますが。 誰かが得するくらいなら高くてもブランズですよ 中国人さんはどうぞ王子へ 私も禿同！ 誰かの中古買って、そやつが新築買うの、なんとなく許せなかったw だからブランズ！ 終の住処を手に入れたのだ！ 線路脇って地盤がしっかりしてるって誰かから聞きました。 なので、まぁ安心はしています。 王寺駅から近いの？ バスとか？ 王子の利便性はイマイチよくわからない。 私はブランズかなー。大規模だから修繕費や管理費は少し安いのかな？将来的に。 ガーデンズ東京王子ですね。何を重視されるかにもよりますが、資産性では王子の物件の方が優れていると思います。ブランズは立地も利便性も良いですが、川口では過去数年で大量のマンションが供給されていますからリセール時のライバルが多く、購入時より高値で売却することは難しいでしょう。また川口の賃貸相場は安いので、投資としてもうまみはありません。一方ガーデンズ近辺はここ数年分譲マンションの供給がなく、2路線二駅の利便性、大規模ならではの共用設備、併設の商業施設、間取りもアウトフレームとハイサッシなど、資産性を高める要素が多いと思います。ただし、引き渡しはブランズのさらに一年後になるため、現在賃貸住まいの方であれば家賃負担が一年多くかかりますし、モデルルームに行きましたが内装は結構しょぼいです。あれこれオプションをつけ、家賃のことも考えると価格差は300万以上でしょうね。良いお住まいが見つかりますように。 来客用の駐車場も。 カーシェアとかサイクルシェア、欲しいかも。 あのー。 川口でも特に荒川に近い側は、地盤が軟弱で有名なんですが・・・。 線路の地盤がどうのこうのよりも、大元の地盤が軟弱では意味が無いような。 線路を引くのに、何十メートルも掘り起こしているわけではないですもん。 余談ですが、昔は川口南部は地下水の取水のし過ぎで、地盤沈下のしまくりだったんですよ。 工業の街でしたから、色々なところで地下水を取水し過ぎて、今は取水の制限があるほどです。 県陽高校の文化祭に行った時に、「これだけ地盤沈下がありました」って書かれていましたけど、 数ｍ沈下しているそうです。 水が近い場所が地盤軟弱なのは避けようがないですね。 『禿同』って初めて知りました。 笑っちゃいました！！ ほう。 我が家は大規模よりは小規模希望なのでブランズは最高！ エアーズなんかは荒川が氾濫したら水没するけれど、ブランズも水没するの？ ある程度の上層階なら大丈夫？ ブランズ近くに貯水槽できたね。 あれそろそろ出来上がるのかな？ ブランズは工場はないけれど電車と陸橋があるから安いんですね。我が家にとっては安くもないんですけれどね。 確かに。 https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/591511/res/3117/ この書き込みにガーデンズ王子の鉄筋が出てますが ブランズのものより物足りないように見えますね。 >>1635 雨水貯水槽の工事現場見てきましたが貯水槽本体はようやく完成したようです。 残る工事は雨水管を埋設して、地上を広場として復元して３月に完了ですね。 広場になるんですね。 子供の庭が広くなって嬉しいです。 アリオの前の広場は、ボール遊びとか、ローラーブレード履いてるこだちがいて、危ないですよね。 あれ、なんとかして欲しいと思ってます。 ここで言ってるブランズって元郷のことか。 幸町の鉄筋はどうなのかしら？ 大丈夫なのかしら。 数メートル？ そんなに沈下してたんですね。 初耳です。 またこの系ニュース。 70過ぎたら免許は返納すべきですよね。 確か、禁止の看板はあるのですがルールが守られていない、親も注意しないのが現状ですね。 事故が起こらないと規制されないのかもしれません。 だいたい65過ぎたら視野が狭くなる。 自分だったら、親には運転免許は返納させる努力をしますね。 川口も高齢者運転が多いですし、路側帯も多いので、いつ事故が起こるかは、、、時間の問題。、 でも、信号は付かないでしょうね。 川口市の特に南部が、年間に10センチ以上も地盤沈下するような状態だったんですよ。 S30～40年代などが特に酷かったようです。 その後は取水制限などが行われて、地盤沈下は治まっていったようです。 それだけ水分を多く含んでいる地層なのでしょうね。 今、高齢者の事故が注目されているので気になるのも大きいのでは？ 埼玉県だけで昨日1日で人身事故は92件あったそうです。元日から昨日までで23575件もあるそうです。 でもある程度の年齢の方の事故があると、「また高齢者の事故」と報道されますが、 高齢者以外の事故って早々報道がされませんよね。 高齢者の免許保有者に対して、事故を起こす割合は多いのでしょうが。 川口市は、高齢者に対して公共交通機関利用の補助を出していないですよね。 コミュニティバスすらお金を普通に取っていますし。 もっと公共交通機関を使えるように促進していかないと、車から離れませんよね。 南部って、幸町含まれるのですか？ みんな高齢者になるのにね。 川口、人口はめちゃくちゃ多いと思いますけどね 100パーセント安全な道路なんてないんだから注意して歩いてください あなたがローンで新築マンションに住まずに安い古いアパートに住めば子供にたくさんお金かけられますよ！ぜひそうしてください！ 下り天井、そんなに気になりましたか？ 初めてのマンション探しでワクワクなのです。王子と迷ってましたがブランズに決めようかと思っています。 営業さんに、ご契約者さんの中にはお子様連れも多いと聞きました。 目の前の文化幼稚園に通わせたいと考えておりますが評判などはわかる方がいらしたら教えてください。 また小学校を私立でとなるとやはり浦和でしょうか。 インターネットも使えるんじゃないですかね？ ぜんぶ「教えてくれ」なんですね。 少しは親として、「見に行こう」とか、「ネットで調べてみよう」って気はないのですか？ チョコっとチョロチョロと調べればわかるのに。 浦和？ルーテルを言っているのですかね。もはや浦和って場所ではないですけどね。 あれは浦和美園ですよ。 まぁまぁ落ち着いて。 文化幼稚園の来年度の募集は終わっていますけど、来年入園予定ではないんですよね？ お勉強系ではなく、オーソドックスな感じです。音楽やイベントに力を入れている印象があります。 近くの公共工事もキレイになるといいですね！フェンスの話は聞いてますが橋ゲタとか地面とかそのままかな… 
>>1661 匿名さん 再来年予定なのです。ありがとうございます。 もしあまりに治安悪そうならば市に連絡します。 野良とか。 市は、そんなに簡単に動いてくれない印象があります。 実家のエリアなのですが、小学校や中学校の通学路になっている場所に、 細めの道と大き目の道路が交差する交差点があります。大き目の道路は歩道もあります。 その交差点では自動車同士の事故も何度かあったのですが、 通学路なので細い方の道にも歩行者信号が無いと危険だと伝えても歩行者信号機を設置してくれません。 せめて交差点だと認知してもらえるように、ゼブラを引いてくれと伝えてもやってくれません。 警察にも市にも伝えたのですが。 細い方の道の奥には、ここ数年で一気に家がたくさんできたので、自動車の往来も増えているのです。 車で進もうとしても、歩行者用信号やゼブラが無いので、交差点と認知されていないのか、 交差側の自動車の信号が青なのに、平気で自転車や歩行者が横切っていくので本当に危険なのですが。 実際に何か起こらないと何もしてくれないのかなって、最近は諦め気味です。 1661です。 再来年入園予定なんですね。 来年プレ幼稚園に通われれば、園の雰囲気とか分かると思いますよ。 ありがとうございます。そうさせていただきます。 
とりあえず早急に充電してください。24％では心もとないです。 はい、いますぐ充電します！ 川口飯塚1丁目3も非常に気になります。 http://m.e-mansion.co.jp/thread/611148/ 駅チカだし。 https://twitter.com/ysnmksja7406/status/800340088156622848 仮囲いかなり取れましたね！ ただし一番かっこいいと思われる東側のファサードはまだおあずけ あとまだバルコニーのガラスがついてない箇所がちらほら URっぽさがあるような・・・。 快晴が気持ち良かったので撮ってきました。 ベランダのガラスの取り付けが進んでいました。見映えが益々良くなってきました。 良く見ると外壁は淡い褐色をしているのが分かるのですが、強い日差しの下だと確かに白っぽく見えますね。 なおこの後東北線の電車が通ったのですが、公園の静けさにアクセントを加える程度の音しかしませんでした。最近の鉄道は静かなものですね。 
周囲の建物でファサードの色が見えないのが残念ですね。 かなり日当たりいいですね。 とても使いやすそうな間取りなのに売れないですね。 川口で、しかもこの立地では、9898万円は難しいのかな。 坪単価291でもダメですか・・・。 マンションを代表するような上階のお部屋って、ふつうは先に売れるのに。 写真でそんなことわかりますか 笑 よく解釈すれば周りに馴染んでいて、違和感がないということなんでしょうか？ 寒いのに遅くまで工事ご苦労さまです！ 
結構注目はされている感じでした。 写真とか撮ってるとジロジロ見られるけれど気にしない٩( 'ω' )و 方向感覚がよくわからなくなってきてしまったのですが、、、 この写真で写っている面？は南向きのお家ということでよろしかったでしょうか？ 普段、建物を建ててる所を通りがかれば、何となく見るでしょ。 注目ってほどではないような。 財閥系マンションやタワマンでもないし、他人って思っているほど興味ないものですよ。 同一？ 対策が入場規制かな？ 
はい。南面です。駅西口のデッキの上から撮影しました。 11月の雪は珍しいですね。 時差通勤できる身からすると特に問題ないですが、７時前後に川口駅を使われる方は今日は大変だったでしょうね… 上の書き込み２つは同一の方だと思いますが、 みんな無意味にケチつけているわけではないでしょう。 マンションが財閥系かとか、本当に注目されている物件なのかとか、 資産価値の観点で言えばとても重要でしょう？ なんでもケチをつけているのではなく、事実を書いているのだと思います。 タワーマンションではないのに、柱の張り出しが多い事・行灯部屋がある事・リビングインになる事、 線路と陸橋が真横にある事。 そういう事が、どのマンションも人件費高騰、資材高騰で坪単価が高くなっているのに 安値で出ている事の理由でもあるでしょうから。 立地が便利とここではやたら言われていますが、川口市に古くから住んでいる方ならわかると思いますが、 ここの立地は特段川口駅周辺で一等地扱いされている場所ではありません。 貯水池でどれだけ解決されるのかわかりませんが、周辺は内水氾濫が起きやすい場所ですし、 川口の南部地域に言える事ですが、地盤も悪い場所です。 陸橋下の写真を載せてくださった方がいますが、あの辺は夜間は人通りがありません。 陸橋下を通り抜ける方はいますが、線路方向に向かう意味が無いので、誰も通りません。 川口駅東口で一等地扱いされている場所は、産業道路からそごう寄りの限られた範囲ですし、 ここはアリオに頼りすぎている立地です。 良い点ばかりじゃなくて、悪い点も情報交換する事が大切では？ それでも買えるみなさんが羨ましいよ。 川口なのにこんな高いの。 もっと昔に都内で買っておけばよかったよ。 言っていることがまとまってなくて、何が言いたいか良くわかりませんね。 誰も一等地のこと言ってませんですし、陸橋下の人通りが少ないことで何が言いたいか分かりません。 人通りが多い事を一等地と言っているのであれば、それは違うと思います。 アリオに頼ってると決めつけてますが、少なくても、多くの方が駅近で東口と言うことが、第一条件だと思いますよ。 アリオ以外にも、みなさん買い物してる書き込みが多数ありましたので。 ネガティブな意見が悪いと言ってるわけではなく、ただただ、否定的な事だけを言う方がいらっしゃるので、何か角が立つんだと思いますよ。 言い方の問題だけかも知れませんが。 あとはご契約者さんみなさんで良いマンションにして中古でも住みたいマンションにしてけば良いと思いますよ。 まぁ契約者版じゃないのでいろんな人が書き込み出来るから仕方ないよね。 川口こんなの日常茶飯事！ 京浜が止まりすぎるんだけど線路が長いから神奈川の事故にも巻き込まれるのがね… 東京駅あたりで折り返ししてほしい 読解力ありますか？ 駅が近くても利便性が欠ける場所というのは必然的にあるんですよ。 駅から近ければ利便性が高いと思っていますか？ 利便性というのは動線が重要なこと位はわかりますよねぇ？ わかりやすく言えば、駅から家に戻る途中にスーパーや商店街などがある。 ここはありますか？マンションを超えて、アリオまで行って戻る事は利便性に欠けると言うのです。 仮にですが、アリオが無くなったとしましょう。どこのスーパーが一番近くなります？ そういう話題って全然出ませんよね。だからアリオに頼っているマンションと書かれるわけです。 みなさんここで話していたでしょう？駅のエスカレーターについても。 ちょっと歩けばエスカレーターはあるのに、 いちいちくるっと回るだけでも面倒だから、このマンション方面にエスカレーターが出来るという 情報でも喜んでいたでしょう？結局は偽情報だったようですが。 みなさんが求めているのは、あなたが言う「駅が近い」ってだけではないでしょ？ 利便性というのはそういう事なんですよ。 マイナス情報を聞くのは、資産価値の高い物件を買う上では重要ということ。 結局、1701を始め、ここでは営業が喜んで話してくれるような話題だけで盛り上がりたいようで、 営業が言わないであろうマイナス情報が言われると、すぐに「ケチをつける」と書きこんで 耳をふさぎたい方が多いようですね。 何でもかんでもケチと捉えるところにも、問題ありそうですがね。 他人に「言い方に問題が」と言う前に、他人が書きこんだ内容に「ケチ」という言い方をする ご自分の書き込みも反省された方がよろしいかと思いますよ。 私はてっきり人を不快にさせるようなコメントをわざとしているのだと思っていました。 もし悪気がなくてそのようなコメントをしていたとしたら、気の毒な方ですね。 駅からの動線にスーパーが必要な人はそういう物件を選べばいいと思いますし、ここが川口で利便性NO1とは言ってないと思います。 私としては川口駅までの距離等勘案して、利便性の高いマンションだと思いますよ。 人通りが少ないから、浮浪者が住みやすい立地、その辺の小僧が夜間にタムロしやすいとか。 子供を夜間一人歩きさせられない場所。 その程度の発想もできないの？ 人が少ないから浮浪者が住みやすいとか、想像が豊かで、すごくて素敵♡ 賛成！ ダメとはわかっていても行動することが、大事だと思います！ こう書くと、長年云々カンヌン…とレスが付くこと承知で。 あなたみたいな人に私も付いて行きますわ あなたも少ししつこいから反省して。 あと文章はもう少し簡潔によろしくお願いしますね( ´ ▽ ` )ﾉ 私が親なら暗くなったら出させない。 浦和に憧れてましたが、価格を見て一瞬で夢が崩れ去りました。 このブランズは子育て世代には便利と感じ契約を決めました！ 妥協しないとマンションなんで、かえないことがわかりました。私のような庶民には。 で、この情報は検討の役に立つ情報なの？ 仲良くやろう。 色が中途半端でした。ガックリ。 線路も音が相当しました。これで音がしないって事はないと思います。 安マンションは何かしら理由があるものですね。 別のもっと高い物件にしたらいいんじゃないですか。さようならー 団地みたいなのが嫌で線路の音も嫌ならば、ザプラのところにタワーが出来るからそっちをお勧めしますよ〜。 お金持ちはみんなそっちを待ってると思う。 そっちは私には高そうですし、まだまだ先ですね。それに団地みたいとも思わないし、個人的には、あのがちゃがちゃした場所より、ブランズの立地で満足できますので、ここで良いかなと思ってます。 いちいち余分に改行するのは何故ですか？ 余計にスペースを使ってますよ。 ごめんね。詰めて書き込めばいい？ 契約しちゃう？ 主人と話合った結果、浦和の駅前再開発のマンションが出来るのを待って買い換える事にしました。 ザプラのところもいいですが、川口は地盤が悪いのと、良く調べてみたら 浦和駅前であれば地盤が良いようなので、その方がいいかなって。 ありがとうございました。さようなら。 最初から地盤をよく調べればよかったですね。 ちなみに、いくらだってんですな？お金持ちは羨ましいですね。さようなら。 浦和の駅前再開発のマンションは場所も地盤も周りの住民もいいですね。学区もいいですね。埼玉では一番住みやすいですね。 こんにちは。そうですね。 先日、品川に行く用事があった時に、上野東京ラインを使ってみて、 「浦和って便利じゃない？」って思ったんです。 今は海外勤務中の主人も、帰任すれば上野東京ラインが使える都内に通勤になるので、 多少高くてもグリーン定期券を使って貰えば、ゆっくり通勤できそうで。 赤羽の方が理想ですが、ここ数年以内に駅近に建つ様子も無さそうなので浦和狙いで行きたいと思います。 ブランズ狙いの方は、どのあたりに通勤されているのでしょうか。 南浦和です。 実家は神山なのですが、途中、川口市で過ごしていた時期が長くてなじみがとてもあるので、 神山に住居を構えている今も、川口市にそのまま家を残して行ったり来たりしている状況です。 主人が海外赴任中ですので、私は川口市の家に戻っています。 ご主人はどちらに赴任されていらっしゃるんですか？ 我が家は品川でーす 今までマンションしか考えてないですが、調べてみたら5000-6000万円代なら一軒屋も買えるのです。 マンションは駅近、便利、狭い、セキュリティがいい、管理費と駐車場代がかかる、 一軒屋は少し離れている、広い、管理費がないですが施設がない、冬は寒くて、夏は暑いです。 海外で転勤をいくつかしていますが、今はロンドンです。なぜですか？ 戸建ては、夏は涼しいですよ。冬はエアコンの効きが悪いです。 戸建ては熱が籠らないので、マンションから戸建ての実家に帰った日ははっきりとわかります。 マンションはコンクリートが熱を持ってしまうので、夏の夜は暑く感じます。 戸建ては寝る前にエアコンで冷やしておけば、寝る時はエアコンが無くても寝られる時も多いです。 Londonとか羨ましい。付いていけば良いのに。 私も仕事を持っているので、ついていくのは難しいんです。 あと英語圏に留学していたのですが、よそ者を排他する雰囲気をひしひしと感じて、 けっこう辛い思いをしたので、あまり海外に住みたくないんです。 かと言って、世界の狭い日本人コミュニティに参加するのも嫌で。 主人は適応能力があるようで、赴任する先々でそれなりに楽しんでいるのですが。 川口は、俗に言うよそ者も受け入れる土地柄ですね。私はそういう所が好きです。 拒否反応を示す方もいらっしゃるようで、ネットでは酷く叩いているのを見かけますが。 マンションも見に行ったのです。日曜日に関わらず、工事を進めています。ブランズの隣の賃貸アパートはよくデザインされています。 そうだったんですねぇ。大変ですねぇ。 家族構成は？お子さんもいらっしゃるんですか？ 川口はいろんな人種が住んでいるので楽しいですよね。 
ブラックフライデーのせいですよ。 前川のイオンに行ってきましたが、OPENの時のように駐車場待ちが酷かったです。 平面も立体駐車場も満車で酷かったです。駐車場手前で、駐車場への入場規制をしていました。 給料日の直後だったので、セールのタイミングも良かったですね。 ゲストルームの利用率が低下してきた時はいっそのこと廃止にしちゃって、自習室やライブラリーなどのデスクワークスペースにしちゃうとか？ 家のリビングで仕事するノマドワーカーとか、自分お部屋がない高校生たちの自習室として。 そのような施設があるマンション、結構多いみたいですね。 不動産クラスタの方々からヒントを得ました！ ゲストルームなんかよりも活用はされそう。でも、狭いかもね。 ブランズはエントランスが広すぎて何か他のものに出来なかったのかなぁという感想は持ってます。 数年間はゲストルームとして需要ありそうだけれど、十数年間もゲストルームのままにしておくよりよっぽど活用されそう。空調と照明くらいのコストだよね。 ランニングコストはデスクとテーブルとパーテーション？ デザインの問題なのかもしれないけれど、下層のバルコニーは一周ぐるっと繋がってる方が良かったかなぁ。 公式のイメージだと>>1750と違って 2～5階の濃い色のバルコニーも角の部分繋がってますけどね。 説明は無かったけどコストカットされたのでしょう。 
HPの完成図も訂正せず、モデルルームのページも中途半端。 売る気無いのかと思ってしまう。 アプローチ、実際はこんなに長くなかったよ。でも、こんな感じになるのかな？雰囲気は良いけれど、周りの住宅は古くてダサいよね。 
初めて見る人は誤解してしまいそうですよね。実物ちゃんとみないとね！ 
あまり木は植えない方がいいなぁ。 現在の住まいが草取りや落ち葉で苦労しているので。 管理人さんに手入れをしていただくとしても、季節のお花程度でいいかな。 夢がなくてすみません。 ケアをしてもらったり、意外に大変だという事実。 マンションのパンフにどこに何が植わっているというウリがあるから簡単に撤去など出来ず。 植栽に関しては長期修繕計画に入っていない事がほとんどで、通常は管理費で賄い。 しかし長期になると、管理費だけで済ませられなくなる事が多い。 無駄に植樹なんてして、誰が金を出して、その先ずっと面倒を見るのかと。 管理人に手入れをと言っても、マンションと管理会社との間での契約で 管理の業務範囲は細かく決まっており、それ以外の事を要求すれば、余計にお金がかかる。 植栽一つとってもお金はかかる。 分譲マンションって、驚くほど面倒なもんです。資産だからね。 確かに管理費かかりますよね。 管理会社から派遣されてくる人ってバイトよね？応募して自分の資産の管理しようかしら。 部屋も4千万代～億まであるわけで、マンション内格差もありますもん。 ベランダで煙草を吸うとか、犬の鳴き声とか、子供の走る音とか、共用廊下に私物を置くとか、 もう色々とゴタゴタに巻き込まれます。 役員になれば、総会で変な意見を言ってくる人がいたり（笑） 夢をぶち壊すような事言って申し訳ないのですが。 色はグレーだし、高さは中途半端だし。 現状見たらキャンセルする人出てくるんじゃない？ >>1773 匿名さん わざわざ電車からブランズのこと見てくれたんだね。 わざわざ掲示板探して書き込みまでしてくれたんだね。 お疲れ様。ありがとう。 そんなに注目してくれて嬉しい。 ただ寒々しい感じはする。みんなの言う、団地みたい、新築っぽくないってのはそこからかも。 外壁のグレーっぽい色に、ブルー系のベランダのパネルがそう感じさせるのかな。 冬だから余計にそう感じる。 列車から見ると、もっと上までブラウンの色が見えると、感じ方も変わっただろうね。 植栽でどこまで変わるかってところなのかな。 普通の人が、わざわざ電車から建物見て、掲示板探してコメントしないよねー 大宮方面の電車に乗ったので、そこから見た感想を言っただけです。 ライトアップでもすれば良く見えるんじゃないかな？ 汚いってどういった意味？ 外観が？ デザインがとっ散らかってるってことですか？ 中古ではなく新築マンションのはずなので汚くは無いと思いますよ〜 建物見て掲示板を探すのではなく、掲示板を見ている人が実際の建物を見て感想を言っているのでは？ 買えなかった人とか言う人がよくいるけど、物事を斜めから見過ぎ。 1行あける意味もわからない。 汚いというのは色ですね。 昨日の曇り空の影響もあるかも知れないけど グレーで寒々しい寂しい感じがしました。 チラシ広告の謳い文句を見て期待してただけに 残念な気持ちもあって辛口になりました。 このマンションを「買えなかった人」でもありません。 自分は既に川口にマンションを購入しています。 不動産は常にチェックしているので このような掲示板もたまに見ます。 デザインがとっ散らかってるかどうかは 電車から見た時はわかりませんでしたが 幅がある割りに高さがないのでバランスは良くないと思います。 高さ制限がないのならタワー型の20階以上の方が人気が出たでしょう。 手付き金はいらない覚悟が必要ですね。。 マンションはデザインより場所ですよ。利便性は一番だと思います。 川口駅は立て直して欲しいですね。 高さ制限はあったらしいよ とりあえずどっかいきな 川口市も、今は市役所の建て直しの方に力入れてるんじゃない？ 震度６で崩壊しちゃうって言われてるんだから、そっちの方が自然な流れだろう。 川口駅に巨額な市税を投入するなら、市内の学校や消防署等の建て直しを優先してほしいわ。 ところでスーパー堤防ってどこまで進んでるんだろうか。 に事業スケジュールがありますね。でも現地を見る限りスケジュール通り進んでるようには見えない… なお新芝川と荒川の三領水門耐震対策工事は着々と進行中。 この映像を見るとJRの鉄橋部付近がネックになるようなので一刻も早く対策を講じていただきたいです！ https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8 https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg 東京を守る為に、埼玉側を決壊させるって噂話を何度か聞いたなぁ。 おいおいって感じだけど。嘘だろうね。 怖いね 埼玉県側を、ではなくて、都心部を流れる隅田川を決壊させないために 隅田川への流入をせき止めて荒川放水路の方に流し、結果的に先に荒川が決壊するですね。 その場合埼玉県だけではなく、東京都の墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区が水没する想定。 単に東京都より埼玉県がお金がなくて、堤防に注ぎ込んだ税額の差です。 東京都よりは日本一(値段も、堤防の高さも)です。 台風が酷いと河川敷の野球場その他全部水没してましたよ。 住宅地までは水は来ていませんでしたけどね。 根拠の無い発言は良くないですよ。堤防のハードウェアは国土交通相管轄なので、自治体の経済力で左岸右岸の差を出すというなんてことがあるわけ無いじゃないですか。 もし仮に偏りがあるのだとしたら設計思想によるものでしょう。 表層部分の植栽に関しては、管理を任されている自治体で差が出るという話ならわかります。 不快感を与えるとは思っていない、もしくは不快感を与えるコメントをすることで楽しむ愉快犯的な人間性なのかもしれませんね。 契約者なのかしら？ 放置しましょ〜。 ブランズはどうにかなるの？ 堤防スレでも立ててそちらで議論されたら良いと思いますよ。 あとやはりマンションの下に病院とか入れば最高だったね。医療モール最高。 堤防が決壊して、何も影響がないと思っているのですか？ ここ数年のゲリラ豪雨で、何度も近隣が冠水してヒドイ状態になっているのに。 川口駅近辺は土地が低く、水はけも悪く、軟弱なのは以前から言われている事。 マンションを選択するときに、水災害の可能性を考慮して買うのは普通だと思うので、 ここで話題を出しても問題ないでしょう。 ブランズも水没するの？本当に？ あの貯水槽が出来上がっても水没しちゃうの？本当に？ マンションを買う時、地震、水害など災害のことをよく考える人なら、本当に慎重に選ばないといけないと思います。 考えていると買えないですよね。 だけど、アリオの貯水槽程度でどのくらい問題無くなるのかなと思います。 すごいですよね。冠水すると。 陸橋の下りた所の十字路を中心に、駅前まで・アリオあたりまで・ 市役所方面はハナマサあたりまで道路は冠水しますものね。 CASIOだったビルも、1階まで水が入ったようです。 当日、水が少し引いた状態で通った時に、清掃していました。 川口駅前の冠水は新聞の1面を飾るほどなので、ちょっと心配ですね。 何も影響はないとは、思ってはいないけれど、自分の部屋がどうこうなるとは、あんまり考えてなかったです。 甘いですかね？ 駅前が冠水したの？初耳でした。新聞って東京の新聞ですか？ アリオの貯水槽、あんなの作ったんだからもう雨での冠水は大丈夫なんじゃないの？それでもまだ冠水してたら、作った意味なくなるもの。 荒川の方が酷くなるの？ あれが1番修繕費くってるかんじ。 荒川の決壊! が心配な方は川口市には住まない方が賢明かと。 川口市でも水害の心配がない高台がありますよ。緑豊かな閑静な所で、お手頃な戸建てがたくさんありますよ。駅から遠いですけどね。 きゅぽらんが説明してくれてますが川口陸橋下は駅周辺の中で特に浸水しやすい場所なんですよ http://ameblo.jp/emi-minicupolan/entry-11872427597.html ただあくまで一時的な大雨の水はけの向上を目的としたものなので、荒川が氾濫するような大規模災害では気休めにもならないです。 とはいえ200年に一度の災害を気にしていたら台地以外の平野部ではどこの家も買うことができませんので、並木元町雨水調整池ができて一安心と考えて良いと思いますよ。 http://blog.heartshell.com/?cid=41475 この時は、翌朝の読売新聞（だったと思ふ）の一面に掲載されていましたヨ。 駅前いたけど、酷い所は膝まで水が来てた～。 100年に1度の集中豪雨みたいなのって、最近いろんなとこでありますネ。 >>1818 匿名さん 1817です。情報有り難うございます。あらま。。。たのむぞ貯水池って感じですね。。。 しかも、このブログにUPしてくださっているのは、1回分だけじゃないんですよね。 日付を見て貰うとわかると思いますが、何年もこの状況なのがわかると思います。 新聞に載ったのは2009年の時だったと思います。それ以降も冠水してますよね。 ハザードマップに載っていない場所で冠水している箇所もけっこうありますよネ。 添付した写真ではリリアとか西口のタワーマンション群が映ってますが このときは最高AP+5ｍという氾濫危険水位まで達し、岩淵水門を閉鎖するという事態にまでなりました。 JR鉄橋と善光寺の間にスーパー堤防の未完成箇所があるので、もう少し降っていたら決壊してたんじゃないでしょうか。 
（下のpdfの「５、川口地区の概要」参照） http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf しかし！！「２、事業の見直し」 当時の民主党事業仕分けにおいて、スーパー堤防事業→事業廃止！ pdfを全部見てもらえばわかると思いますが国土交通省が激おこしてることが伝わってきます。 ほんとアホ政党何してくれてるねん！って感じですよ、まったく・・・ 同意。 じゃないとあの貯水槽は何のために作ったの？ってはなしになりますからねぇ。 蓮舫に、抗議しましょ！ 余談 レンホウって打ったら予測変換出てきた、びっくり。 進藤よしたかさんにメールでもしようかしら。 随分古い記事のようですが、去年とか今年もこんなになったのでしょうか。 新しい貯水槽はいつから稼働ですかね？貯水槽が出来たからにはもう水没しないのではないかしら？ いつ起きてもおかしくないと言われてる世の中家なんてそもそも買えないですよね でも、写真もゴルフ場も河川敷。土手内にある河川敷は大雨降れば水没しても仕方ないでしょ。 ところで、荒川の決壊が話題になるマンションって相当危険なマンションね。 湾岸の方が危険じゃない？ 川口も湾岸も、覚悟を決めた方々が買いましょう。 記事の日付を見た方がいいんじゃないかな。何度も内水氾濫してるよ。 貯水池は完成して稼働してみないとわからないだろうね。 しっかりと機能してくれればいいよね。 100年に一度みたいに言われる豪雨はここのところ多いよね。 そこまでの豪雨じゃなくても冠水しちゃうんだから、川口駅周辺は水に弱いよね。 荒川と新河岸川の間の土手からでしょうね。向こうに見える土手が川口側の堤防。 ゴルフ場や野球のグラウンドがある河川敷が水没するのは、堤防内として水を溜めこむ場所なので当然ですね。 問題はこの時氾濫危険水位まで行ったということで、同じ時に多摩川では水位が堤防の上端に達してしまい、土嚢を積んでギリギリ氾濫を防ぎました。もうちょっとで二子玉水没となるところでした。 荒川も岩淵水門が閉鎖され、あとは堤防の弱いところから決壊するのを待つような状態。 そうなるとボトルネックとなるのが、築造が完成していない善光寺の辺りのいまだに窪地になっている部分です。 例えば今年などは2週間の内に3個の台風が襲ってきましたが、もし運悪くそのうち２つでも荒川の水源に集中して大雨を降らせるようなことがあれば2007年よりも大変なことになるわけです。これだけ治水が進んでいるにもかかわらず、近年日本各地で大規模水害が起こっているのは、想定を超える雨が降るようになったということなので楽観視すべきではないと思います。 と、ブランズの話から大きくそれましたのでこの辺で荒川の話はおしまいにさせていただきます。 あと何戸残っているのですか？ どうなんでしょうねぇ。何度かこの質問出てますけど、もしどうしても気になっていて、こちらのマンションの購入を検討されてるんであれば、販売センターにお電話すれば、教えてもらえるかもしれませんね。 見ている方の中には、知っていても、ホントに検討されてる方が他にもいらっしゃったら、ということでもしかしたらライバルになりうる方には教えないかも知れませんし、、、。 最新の情報ではないので参考にならないかもしれませんが、10月末の時点では、残り30戸ぐらいで売れ行き好調とのことでしたよ。 竣工まであと3カ月半。1億の部屋は売れるかな。 浦和の駅前の財閥系マンションが買えた価格だよね。 お金を持っている方の川口指名買いだったら、すでに売れているだろうし。 残っている部屋は南向きじゃなかったり、広くて高価格だったり、売りにくい部屋ばかりだね。 俺が営業になりきって売る自身はある。 あと30かぁ。のこり4ヶ月で東急さんには頑張って頂かないとなりませんね。売れ残った場合の修繕費積立とかどうなるんですか？12年間空室だったらとんでもない額を契約者が負担するってことになるんですか？心配です。 あと３０残ってるの？ 入居後も売り続けることになるね、それじゃ。 人気がない部屋で売れ残っているんだから、それを売り切るのに苦労する。 失敗だね、億の部屋を用意しちゃったのは。 浦和にあった日本初の長期優良分譲マンションでも、億を超えている部屋は残っていたね。 浦和駅から徒歩5分程度で、80平米程度、財閥系、間取り配置が変えられるマンションでされも 8000万代中心だったからね。川口の線路と陸橋際で億はダメでしょ。 ご心配いりませんよ。 赤羽や王子なら比較するのわかりますが駅近はあまりなさそうです。 川口だと都内の勤務地まで近いところで8kmくらいだけど浦和だと近くて15km。自転車通勤は12km程度までが目安と言われてるので川口なら余裕を持ってチャリ通できます。 大震災時でも橋さえ落ちてなければ歩いて帰れる距離。 大地震きたら橋は壊れそうですよね。川口、いや埼玉県民みんな帰れないよw これやってる人いますか？ ペットボトルゴミが出たらコレやって少しでもポイント集めようと思う。 どのくらいのモノが買えるのか分からないけれど、毎日リサイクル出したら結構ポイント溜まるよね？ 東北の時すんごい列で気持ち悪かったですよね。でも自分も頑張って歩きました。 さすがに浦和まで帰ろうとは思わないです。 億って数字だけみて書いたみたいだけど112平米だよw 地主の部屋を説得材料のために億以上にしたかっただけだと思われるからそのうち値下げでもするんじゃないの 付加価値ごってりマンションであれば、その価格設定もありだろうけど。 浦和の時は80平米超え、間取り変更可能、免震、立地も浦和駅近隣では最高に良かったよね。 値下げは大してしないんじゃない？東急って変に強気だよね。 川口の話しをして マンマニさんのところに書いてありました ５５０１号室 ９７０４万円 ５５０２号室 １１２７２万円 ５５０３号室 １７６０８万円 ５５０４号室 １１１６７万円 ５５０５号室 ９６５１万円 おそらく17608万円らしき物件が中古で売りに出てますが220平米1億8000万wその金額で売れたらいいな的に強気に出してるのかと思われます。 エルザ、最上階ではないですが過去に賃貸で住もうかと検討したことはあります。 川口の中古はいまはバカバカしいですね。 たとえ平米単価50万円の安さだったとしても１億を超えてしまうのでそこは仕方ないですよね 他にオーベルタワー川口にも億ションがありますが、広さがあるのに加えて、駅近、再開発、免震タワーということでこちらは納得のお値段と言えます。 更に、大規模修繕を終えたばかりで、 すべて修繕積立金だけで終えた成功例のマンションですね。 しかも修繕積立金は93円/㎡らしいので、かなり安い。 中古としても魅力的なのでは。元郷は私は好きになれない立地ですが。 東日本大震災の時、エレベーターが動かず、高層階まで階段で上ったという方の話を聞いてから余計そう思うようになりました。 下層階を買えばいい。 タワマンは大抵、大規模マンションだから、共有施設に期待ができる。 そうですね。 共有施設を積極的に利用するタイプでもなく、ゲストルームがあれば充分なので、私には向いていないと思います。 ゲストルームって、そんなに必要？ 駅近くならビジホもあるし、利用したい時期ってかぶるので抽選ですよね。 入居開始当初は宿泊日数制限もされるし、空室が目立つようになって宿泊制限をかけなくなっても 誰も泊まらないし。だけど、管理費や修繕積立金は食うし。 数百戸もある大規模マンションなら1戸当たりの負担なんて大したことないけど、 100戸程度だと、けっこう負担になってくるもんです。 マンションでお荷物になる代表的な施設ですよ。 https://allabout.co.jp/gm/gc/43144/2/ 共有施設で使うならゲストルーム位かなと思っただけです。 私もそれを考えています。 都内の某有名マンションではライブラリーの稼働率が高いようです。 ブランズは特に狭い間取りですので、例えばお子さんのお部屋が充分に確保できない可能性も出てくる。 ライブラリーだと、空調設備、デスク、椅子、パーテーションくらいのコストなのでもしかしたら、ゲストルームよりも安価で管理できると考えます。 恐らくBタイプの内装がでています。 バルコニーはどちらのタイプのタイプのバルコニーかわかる方いらしたら教えてください。 有志で門松→共有部だから無理。 バルコニーに電飾→バルコニーも共有部だから無理。 クリスマスに電飾→しょっぱなから管理費の計画を壊すつもりなのだろうか。 ゲストルームをライブラリー→共有部だから施設の変更は困難極まる。 まるで高校の文化祭のノリで驚く。 「今の私のマンションでは大丈夫」って人も（笑） 管理がなっていないマンションに住んでいますって公言してどうすんの？（笑） マンションは管理で買えって言われているように、管理が厳しくしっかりしているマンション程 資産価値が保たれるのに。 全託ツイ会員とは何ですか？ 誰か教えてくださーい(>_<) 契約者ページって、住民スレの事か。 契約してないなら、ほっとけば。 契約するなら、あなたに管理組合の組合長をお願いしたい 管理はしっかりするつもりですわよ？ 砂の塔みたいに吸い殻見つけたら掲示板でおしらせしますー 違うよ？ オーナーのホームページの事だよ？ 俺が言ってるのは住民スレではないです。 これこれ。 https://matome.naver.jp/m/odai/2143114444372898601 ご契約者さんですか？ はるぶーさんの住んでるマンションみたいに住民が住み良いマンションにしたいと思ってます。 たしか稼働の少ないゲストルームをライブラリーに変更してうまくいってる物件なかったでしたっけ？ 
こちらもよく見るブログ。 ここに入会しようと思ってる〜 初年度？はどなたが理事長するのですか？ いつか我が家にも回って来ると思うのでその時のために勉強しておきたい。 工事の様子が見られて嬉しいですね。 まさか無料であけわたせとかいいませんよね… 絶対に数年たったら、guest room不要になって勿体無いよね？ guest roomの平米ってどのくらいなのでしょうかね？ ここ、中途半端に空いちゃったから今流行りのguest roomでも置いて売り文句にしよーぜ？って感じなんですかね？ やはりそれだけの理由？ そういう輩ってどこにでもいそう。 それ、する人、いるかも？って思った！ オリンピック時期までは需要ありそうじゃない？ ゲストルームに限らず分譲物件を民泊利用、部外者を招き入れること自体禁止とのことです 最近トラブル回避のためにそういうマンション増えているのではないでしょうか なるほどねー。たしかに。 
なんか真っ暗嫌ですよね… 当方、深夜に出歩くことはないですが、ドラマのイジメの現場とかに出て来そうです。 今は撤去された工事の看板は12月８日までの工期で、たしか県の方の工事だったと思います。11月頭には早々にこの状態だったので工事遅れてるのかな？とも思いましたが、当面このままなのかもしれないですね！道路の外灯については市に要望ですが、橋の下は不明なんです。 市にお問い合わせしてみます。 暗いのは嫌。 ニューヨークの地下鉄も明るくして、落書きや犯罪も減ったそうですからね… 真っ暗ですねー 怖いなー 上に光っている灯りは、工事用などの一時的なものですか？ 違うのであれば、これ以上明るくしろと言っても難しいですよね。 この通りの先に住宅地があるなどでは無いので、このままでしょうね。 もっと街灯が必要な場所はたくさんあるんですもの。 上の灯りは陸橋上の道路の灯りですので、下の道路の明るさは保たれてると思います。でもその分、橋の下の陰の部分と真下の部分は差を感じると思いますよ。実際の夜に行くと感じると思います。これは仕方ないのかな？ 夜に出歩くことは少ないとはいえ、この近所の治安が悪いとちょっと気になりますよね。 何とかして欲しいなぁ。 お店やさんが入るのが一番なんだけどなぁ。ここ家賃安そうだし。 ハッピーミール系のお惣菜屋さんが入ったら最高٩( 'ω' )و アリオの惣菜はパッとしないですよね〜 陸橋脇道は驚くほど人通りがないので、絶対に無いでしょうね。 陸橋の下をくぐらないで、陸橋で線路方面に行く人はいないよ。 私はこちらの幸町と元郷のマンションを検討させて頂いてるものです。 どちらのブランズマンションも魅力的で正直迷っております。 こちらの検討版では幸町を契約されてる方々が多く居られると感じました。 宜しければ何が決め手で購入をされたのか聞かせて頂けたら幸いです。 無理にとは言いません。 教えても良いと思われた方が居られましたら宜しくお願い致します。 まず立地条件ですね。私の家族は皆JRを利用しますので、こちらの幸町にしました。 JRの駅に近いので複数の商業施設や商店街もあり、買い物で困ることはないでしょう。 それとペットの数です。元郷は1匹ですが幸町は2匹までOKなのも良かったです。 2匹までOKだとペットロスを最小限に抑えることができるので有難いです。 元郷を断念した要因は、総合病院が隣にあるので、緊急時に優遇させてもらえるものだと思っていたのですが、 問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、 救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある。とのことでした。 インフルエンザの予防接種や一般の診察などは優先的に面倒をみてもらえるそうですが確定ではないようです。 >問い合わせたところ、隣にあるからといって必ず利用できるわけではなく、 >救急車を呼んで別の病院へ行くことになることも当然ある そんな事まで期待していたのかと、ちょっと驚きました。 当たり前だと思います。 医師の数、ベットの数、一杯であれば他の病院に行く事になるのは。 マンションごときでそんな事まで優遇するわけないですよ・・・。 命を何だと思っているのでしょう。 『総合病院一体開発』と銘打ってあったので期待していたのですがダメでした・・・ 私の常識が完全にずれていたんですね・・・・申し訳ありませんでした。 ・ホーム新設の用地を川口市が提供 ・請願駅として、川口市が工事費を負担 ・あらゆる支援を川口市が行う ここまで提示しても、JRは赤羽駅と連続で川口駅に停車させる事を拒んでいます。 大宮の隣の新都心駅にはすんなり停めているのに。 残念ながら、川口駅に湘南新宿が停車して建て直しが行われるのは 何十年も先になっちゃうのかな。 週刊新藤見てきました。 オーベルタワー川口コラージュの東隣に20階建て150戸が計画されてるんですね。 線路を挟んで東西に20階建てがそれぞれ計画されてるのかぁ、ますます駅が混みそうだ・・・ あと栄町公民館跡地再開発は公園の敷地も含めての開発になるのか、思ってたより大規模だった。 公園の機能は維持するでしょうから1万5000㎡（3450㎡ｘ400％＋１割程度の容積率不算入部分） を狭い建築面積のなかで建てることになるのでこちらも20階建て以上は固いですね。 https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja >>1911マンション検討中です。 ご親切に私の問いに答えて頂いてありがとうございます。 JRをご家族がご利用される、買い物などでの利便性、ペットの飼える数が理由なんですね。 幸町のマンション立地場所と川口駅は近いですものね。それが理由で選ばれてる方々も沢山居られそうです。 私はペットは飼わないつもりなので気にしてませんでしたが、飼われてる方は重要なポイントなんですね。 私も自分にとって幸町と元郷、どちらが住みやすいか、色々と良く考えて決めたいと思います。 ご質問に答えて頂き本当にありがとうございました。 川口はここまで支援しても、同意してくれないJRはひどいですね。駅に人があふれて、危ないのに気にしないですね。 期待したのに本当に残念ですね。 どっちでもいいマンションと思います。 将来、売却になるときには幸町の方が早く売却できると思うのです。 中古になってもそんなに下がらないと思います。 両方とも2,3年前より値上がりした場所のマンションですが、幸町の方が値上がり率は少ないです。元郷は値上げ率は多いので、高値をつかむことになるかなと思っています。 なるほどねー 病院隣にあるのに、救急みてくれないだ。。。知らなかったー 謝ることないよ。私も同じこと思ってた。 でも貴方は幸町にしたんですよね？4月からよろしくお願いします！ 新都心は先日初めて降りたけれど、寂しい駅でした。 コクーンとかけやき？とか小洒落た感じにはなってるけれど、アリーナで催し物がない時や平常時は、だだっ広いだけ。 それに比べて川口の人の多さと言ったら… それって市とJRの交渉なんですか？ 市民の署名活動してもどうにもならないのでしょうか。 我が家もペットはありませんが幸町にしました。 立地もあるし、今は賃貸ですが、元郷よりも早く入居できる点も大きいですし。 病院が隣にあるのもなんとなく嫌でした。 幸町は残り少ないらしいですから、よく吟味してご検討なさってください。 みんな元郷経由で出勤することにしてボイコットしちゃえば、JRも少しは考えるかな？ そんなストライキなんかしても意味ないか… 元郷は売れなさそうですよねー。 実際、元郷の新築でも売れ残りなのかチラシがバンバン入ってきますもの。 幸町ならアリオがなくならない限り大丈夫そうだと思いました！ あそこ需要あるのですか？乗り換え駅だからかな。ならブランズ幸町の方がよっぽど良いのに。 
みなさん、こちらにご署名願います。 小さなことからコツコツと。 よろしくお願いします‼︎ あと進藤さんのサポーターも募集中です。 南浦和は川口より指名買いする方が多いと思います。 旧浦和は教育水準が高いのも有名ですよね。 川口出身者なら知っている方も多いと思いますが、川口市内校でトップクラスでも 旧浦和の学校に行くと中間レベルにしかならないというのは昔から言われています。 南浦和は駅5分以内の分譲物件がなかなか出ないんですよ。 今売っている物件で、南浦和70平米4600万は安い方だと思います。 311以前に出ていたマンションで5000万超えしていたので。 駅周辺にあるマンションはほとんどが賃貸です。 所得が高い人が住んでいるエリアの一つですね。街は地味なのでわかりづらいと思いますが。 少し歩くと大きな家ばかりが並んでいる住宅地がありますし、けっこう隠れ家みたいな 予約困難なレストランもあったりして。 物価は川口より高いですね。 そんなにすごいんだ。 沢山のご意見、ありがとうございます。 元郷だと売却する際に売れ難いと言うのも視野に入れて検討しないといけないんですね。 確かに幸町の方が売却する時、買い手がすぐ見付かりそうですね。しかし、元郷とは言ってもエルザタワーの様に122を超えず内側、デュオタワーの近所でもあります。 その辺りでも売却時は難しいのでしょうか？ すいません。疑問に思ったもので記載させて頂きました。 本町小学校近くて良かったんだけどな ということで川口元郷より西側ならすぐ買い手見つかります ここならそれ以上に仕様が良いので全然大丈夫だと思いますよ 川口駅から徒歩圏内でも元郷は不人気エリアです。 マンションの坪単価を比較しても、とても安く出されていますよね。 ここ数年で川口駅近辺でマンションが一気に供給されたので、中古市場にも一気に出されます。 条件の悪いマンションは、中古で出しても売りにくいと思います。 リング道路よりも東、芝川よりも西、本町大通りよりも北、市役所通りよりも南のエリアには ・ルイシャトレ川口レックスフォート(2008年築) 71.5㎡ 3380万円（坪単156） ・シティデュオタワー川口(2006年築) 83.11㎡ 4970万円（坪単197） ・シャリエ川口本町グリーンマークス(2004年築) 88.83㎡ 4080万円（坪単152） しか出てきませんでしたけどこれで、一気に放出、不人気価格、って言えますか？？ 中古なんか、リホームしないと住めないし、割高。 それなら新築住みたい。 シティデュオは医療モールがあるから高値なんでしょうね。 川口駅近エリアでザックリ。 ・東急ドエル・スカイマークタワー川口（徒歩9分 築22年）56.55平米3490万（203万） ・ソフィア川口幸町（徒歩10分 築34年）66.15平米2990万（149万） ・ドリームタワーキュアレジデンス（徒歩5分 築10年）59.32平米3350万（186万） ・フジタ川口マンション（徒歩3分 築35年）60.87平米2980万（161万） ・川口パークホームズ（徒歩9分 築27年）72.32平米2840万（130万） ・ジェム川口プライムアベニュー（徒歩3分 築20年）64.63平米3100万 （158万） これだけ築年数が経っていて、この価格。 しかも築年数が経っている分、修繕積立金や管理費が上がっている状態であろう事が予想されてもこの価格。 元郷と比較して安いと思いますか？物件価格だけではありませんから。 「一気に放出」は川口駅近隣の人気エリアだけでも、ここ数年、同時期に一気に供給がされている事から 中古市場に一気に放出され始める事が予想されるのは容易です。 人気エリアのマンションが中古として出てくれば、不人気エリアの値崩れは避けられません。 中古価格は値引前提で表示されている可能性も高いですけどね。 本当にこれだけのコメント、ありがとうございます。私はまだまだ勉強不足ですので皆さんの意見は参考になります。 元郷のマンションを購入したとしても資産価値的には幸町に劣らないと言う感じでしょうか？ 私も一時期は中古も視野に入れてましたので川口周辺は色々と調べました。 >>1944 ご近所さんの言われる通り中古でも高いです。 これなら新築購入した方が良いと判断し、今回川口の幸町と元郷を検討させて頂いてます。 近々幸町と元郷のマンションギャラリーに見学にいく予定です。 どちらのマンションも素晴らしいマンションだと思うので、皆さんのご意見も参考にして、マンションギャラリーの営業さんの話もしっかり聞いて決めれたらと思います。 本当にありがとうございました。 それとこれは私の話とは関係ないですが、今朝川口駅方面に用があり出掛けた所、幸町のマンションに幕が掛かってたので写真を撮りました。 川口駅の西口側から撮った写真です。 遠目で分かり難いかも知れませんが、ご容赦下さい。 
同じ住民になれるのを楽しみにしています。 ファミリーマートに生まれ変わって２０日に再オープンの模様。 コミュ力低いから、大阪のおばちゃんたちの距離の近さは疲れる( ´Д｀) ここ、マンション建設反対ののぼりがたってたところ？ 王子でも乗り換えられるけど改札が北の端にあってやや乗り換えが面倒だし 秋葉原乗り換えでもいいんだけど朝の京浜東北線の都心部の混雑は半端ないのでＳＲの方を選びたいです。定期代1万6千円なら企業側も出し渋らないレベルですね。 大企業であれば非課税交通費、10万円まで出ますしね！ あと どれくらい残ってるの？ まだかなりあるの？ でも例え値下げしたとしても、満室になってくれた方が管理費も修繕費も集められますし、イメージもいいと思いますが、そう単純な話でもないのかな。 教えて、詳しい人～！ 安く売られるのは、資産価値の面で嫌ですね。 売る方も、ブランズというブランドの価値も下がりますし。 ちがうのかなー？ 東急さん、順調ですよ！って言ってたけれど、苦戦してますなんて言えないよね。 やっぱり諦めモード突入かしら。 かっこいいけど高所恐怖症には辛いよね？ 川口は地盤がよくないから、一億出すなら文京区の新築か、港区の築浅マンションかなと思います。 川口は地盤がよくないから、一億出すなら文京区の新築か、港区の築浅マンションかなと思います。 はてな匿名ダイアリーの埼玉のおっさんという方の2017.2.2のブログです。 調子こいて都内や埼玉に住むからキツキツになるの。 たしか、今までは「１００戸供給」だったのが、最初の宣伝文句に戻ってます。 トーンダウンした感じしますね。１００戸までも到達できないのか、それとも１００戸以上売れたのか。 たぶん１００戸に到達できないまま、４月の引き渡しを迎えるのではないでしょうか。 これから、次の第〇期販売なんてあるのでしょうか。 東急に不利なこと書くと消されるのかな？ このスレに以前貼られていた価格表を見る限り、100戸は売れているでしょう。ただし、sumo でHの最上階部屋が再掲示されていたりするのでキャンセルの部屋もいくつかあったのではないでしょうか。 玄関の画像なんて、扉の高さまで天井が下りてる・・・。 圧迫感物凄そうだな。 バージョンアップして更新されるならまだしも、前の状態に戻すと言うのは何とも•••。 元郷のマンションの方が日経に掲載されたとか正月の時は謹賀新年とか画像が変わる感じて力が入ってましたよ。 これからは元郷のマンションに東急は力入れて行く方針でしょうか？ 次回販売予定住戸はほとんどが北西角のAタイプとKタイプでした。 表を見たとき北西角以外はほとんど埋まっている印象を受けました。 廊下を横切る梁は珍しいですね。 何書いてあった？ アイドルオタク？も居るんですね。 みたいな、よく分からない事が書かれてましたよ。本スレに関係無い為、削除されたのかと。 Kって、結構良いと思った。陽当たりだけがネックだったけれど、日中家を留守にする我が家には関係ない感じ。 やはりキャンセルなんですかね？ 一億売れたんだーと嬉しかったのになぁ。 ずっと空き家だったらなんか嫌ですよね。どなたか買わないかしら。 最上階の約一億円の部屋は売れてますよ。 キャンセルになってません。 最上階でキャンセルになったのは、 H(昔のモデルルームと同じ)ですね。 16FのHは一期で売れてましたが、 SUUMOに出てますね。 約一億円でまだ空いてるのは、 15Fですね。 ここって、一旦売れて、 キャンセルになったんですか？ 9000位の売れたんですね？ よかった！ 残りわずかだから早期完売頑張ってくださいね https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114710/?sc_out=mikle-mansion-board2-e 今から買いに行く もう一部屋買います！ キャッシュで買える！ そんな理由？ トイレくらい歩けば良いのに えー！、そーゆーこと？ 
浦和ならポンポン売れちゃうんだけどね。 売れないのは、場所柄仕方ないかも。間取りは使いやすそうでいいけど。 それが面倒だから言ってるのに ゲストルームだけだし。 免震もない。 メリットやデメリットはあると思いますが、 億のマンションでは、免震を採用している所が多いですよね。 https://twitter.com/ysnmksja7406/status/835847553522401283 新人にバトンタッチですね 
いくらくらいになるの？ ブランズより高いよね？ すでに盛り上がってた。 でもここの道、狭いよね？ 場所はいいんじゃない？ 周囲はマンションに囲まれちゃうけれど、南側に公園。 駅から5分以内だけれど列車の音が入りにくい。 スーパーもすぐそこって感じ。 財閥系だからある程度の価格をつけてきそうだね。 ブランズよりは高いよね？ ブランズの北向き、西向きよりは高そうですが、東、南向きとは同等ぐらいじゃないでしょうか。坪単価250ぐらいじゃないですかね。住友の物件は面積を刻んでくるので、65平米4900万くらい？グロスではブランズの東、南の方が高くなるでしょうね。 https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/834416635062542337 それが終わった頃に、栄町三丁目銀座地区と栄町公民館跡地の２つの再開発 ますますにぎやかになるなぁ 階数によるだろうけど、65平米4900万は無いのでは？ プラス500は出すと思いますけど、どうでしょ。 財閥系で、線路沿いではない駅から4分ですよ。 シャッターゲートも付いてますし、何やら高級感ありそうですよね。しかもカスタムオーダーマンションみたいです。人気も出るでしょうね。でもプラス500だと坪単価275かあ。。川口も高くなったものですね。 早めに買おうかな。 ほんとに？ どこかに載ってましたかー？ なんでですか？ デザインなんだから、馬鹿にしないでくださいよー え、まさか内廊下はタワーマンションだけのものと思ってるんですか？・・・ 気になってた間取りが完売していて 購入できなかったので。。 まだありえるとおもいますよ！ 先日、2FのJタイプがキャンセル 出てましたが、すぐ売れちゃってましたね。 今載ってるHタイプもキャンセル分ですね。 ほしいと思っていたのでショックです。 我が家も狙ってました。 他の間取りを検討して居ます。 今日はエントランス？がなんだか賑やかだったみたい。 もう内覧会とか始まってるんですかね？ 昨日から、木金土日と 内覧会ですね。 来週の木金土日の2週に わたって実施されるみたい。 だいたいどこも低迷してるね。 ですよね。 残り何個かは、不明ですがなんとか完売して欲しいとは願っております。 一億のお部屋はどうなるかなー？ もし売れなかったら、二部屋に改装して一部屋6000くらいで売り出せば、売れるかも？ そういうみっともない発言はしない方が良いと思います。 浦和の坪400万を超えるようなマンションで「買えないからケチつける」というのならともかく、 ここは、けっこうな安値で出していますよね。 昨日は見学だったのですが エントランスがとっても素敵すぎて、それだけで欲しくなりました [一部テキストを削除しました。管理担当] どこのマンションでも欲しいと思えるでしょうね！ ステキな感覚で羨ましいです♪私はまだまだのようです。 早く契約したいです はい。感性が研ぎ澄まされてるので小さな幸せでも十分幸せなんです。 とくな性格で良かったと思っています。 ブランズ契約できるのが楽しみです♪ ヒマであることは間違えないと思うけど。 職なし（もしくは貯金なし）＋妬み、やっかみ 日中仕事してたら書き込む時間ないですよね？ いろんな物件の掲示板を逐一チェックして、ネガティブコメントしてそう。 全員が土日休みの9時5時仕事だと思っている所がイタイですね・・・。 人によっては平日に休みの人もいるものですよ。 確定申告をお済ませになりましたか？ 暇をもてあまし、そういうことでしかストレスを発散できないんだろうね。 まだ済ませていませんが、マンションに関係ないしまた削除対象になりますので無駄な書き込み辞めましょうね？ ここは検討する人が書く掲示板です。 今後はスルーで。 トイレ必要？ そんな広くないんだし。 東急さんどうするのかな？売れ残ったら結構大変よね 全然眼中になかったら掲示板わざわざ見に来ませんものね。 ところであと残りは何個なんですかね？ どなたか営業さんに聞かれた方はいらっしゃいますか？ 今週末内覧会行く方聞いて来て欲しい… 先日モデルルーム見学行きました。 ネックだった電車の音が気にならない程度でしたので契約しようかと思います！ 自分は元郷ブランズよりはこちらの方が好みです。 いい加減に荒らすのやめてくださいな。削除されてるし。 必要だと思います。 もちろん家族構成によってはいらない場合もあるでしょうが 年配の方や思春期のお子様と同居の場合は必要でしょう。 年配の方は深夜のトイレが近い方が多いです。 お子様がいる方はリビングインという間取りなので 部屋側にトイレがあった方が絶対良いです。 物入を1.5個削って作るべき。 排水工事が必要になりますが未入居なら工事も早く終わるでしょう。 ランクを落とすということです。 間取りも自社で行っているわけではなく 外注しているのですがそのランクもです。 賛成‼️一億のマンションは埼玉県では高いほうでしょう。完璧にして欲しいですよね。 手抜き物件買ってしまったよ… 30年後、いくらで売れる？ リボンシティと比べたら高く売れるかな？ 分譲時の価格が周辺の今の価格と比べて、かなりお得に設定されていましたから。 30年後の資産価値を心配するなら、都心に買った方が絶対にいいですよ。 今後、川口駅周辺が老朽化したマンションだらけになるのは、以前から言われています。 この10年位ですよね。駅周辺がマンションだらけになったのは。 恐らく購入価格の1/3にもならないでしょう 一生住むつもりでないと買ってはいけない時代になりました。 随分下がりますなぁ。 その老朽化したマンションが建て替えとかになればまた話は別かなー？ 資産価値気になるわ 30年後といえばかなりの高齢化社会になります。 マンションを購入できる世代が減り 財力に余裕のない70歳以上の高齢者の社会になります。 中古のマンションは飽和状態となり 競争が増せば価格は自然と下がります。 流通業界も不景気になりアリオの場所も 高層の老人ホームになんてこともあるかも知れないです。 駅から交通機関を利用しなくても病院や買い物など行ける範囲での住居が資産価値を上げると思うんですけどね。 築年数以上に駅から遠いってのが資産価値を下げる要因なので、あまり心配してないですけどね。 どうせ買うなら新築の方がいいと思った。 年寄りが川口駅前から交通機関を利用しないで行ける病院ってどこでしょう？ あとポーチはよかった。 ブランズもポーチ欲しかったなー 工業じゃない？ 歩けるよね？ 杖ついてるのとか？ うちの義父も年寄り扱いされたいみたいで必死。 杖ついてても歩く人は歩くよw 住民スレはすでに内覧会で盛り上がってて羨ましい ブランズの場合、そこそこお金持ってないと買えない…
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