THE 千代田麹町 TOWER

>>619
有人管理の安心感を否定しているわけではなく、そこにかかるコストが適正かどうかと言う問題でしょう。確かにここは戸数がタワマンにしては少ないから、一戸当たりの負担額がますのは分かる。

しかし、それでもここは高過ぎる。例えばここと同じく２４時間有人管理のシティータワー九段下は住居数が９９戸でここより２２パーセント程度多いが、８０平米の部屋で約２８０００円の管理費。しかし、ここは同じ８０平米で４８０００円もする。どうみても高過ぎる。しかもネット代も別途で３０００円ちかい。普通、マンションの共用ネットはスケールメリット活かせるから２０００弱が相場。３０００円なら市場と殆ど変わらない。一時が万事、そう言う不当に高い体質になっている。住民は金持ちで気にしないとか、そう言う問題じゃなく、不当に高いのは良くない。

管理費が高過ぎると、ライフスタイルの変化で売却する際に利回りが圧倒的に低下するからかなり不利になる。キャッシュで買うような富裕層はこの駅近に価値を見出すようなこのマンションはまず選ばないから、必然的に対象者はローンになるが、同じ価格帯のマンションと比較すると諸経費が高いから、同等の物件より１０００万円近く値下げしないと買い手がつかない事になる。

試しに相場より安いマンションを見ると、大抵、管理費が高い。結局物件価値を下げることになる。 管理会社替えて、日本ハウジングにすれば、半額くらいにならんかな？ 冗談でも日本ハウジングだけはやめときなさい
理事に鼻薬を利かせて毎月無意味な工事を発注され、気づいた時には修繕積立金はすっからかんです 物件概要を見ると大量に新しい住戸が出てるみたいですが、インバウンドのキャンセルとかですかね。 >>623 匿名さん
管理会社は三井系はかなりいいよ 値段はしらんけど
値下げされてますね。そろそろ不動産価格は下落基調でしょうか？ この物件忘れてたわ
確か、フジの麹町物件もまだ売っているよね いつのまにか閉鎖されてますけど、何処かにまとめて売却したのかな ５億の部屋売れちゃったん？
残念 とにかく暑いです