シティハウス西新ステーションコート［旧称：（仮称）西新5丁目プロジェクト］について

あと10戸も無い(2階の事務所2戸含めて)から検討中の方はお早めにですね。建物内モデルルームに使った部屋でいいからもう少し値引きならないかな。住友だから難しいとは思いますが。 築10年で西神徒歩5分であれば坪単価200万くらいでしょうか？
ブリリアのような駅直結と大規模免震タワーなどの付加価値があるとことは3割は差が出るでしょう
勿論、売値が高値掴みのブリリアは資産価値は高くても価格維持率は微妙です
西新が辛いのはマンション建設ラッシュでライバルの同級生マンションが多いことです
ローン控除の切れる10年ちょい前には大量に中古が出回り買い叩かれやすくなります
中古を意識するなら地域での希少性だと思います
類似マンションが建設されにくい地域は買い叩かれにくいです ついにあと2戸 築2年経過しても残ってる物件って売れなさすぎじゃない？場所良さそうなのに、、、 >>135 マンション検討中さん
住友不動産の物件ってだいたいこんな感じですよ。
六本松しかり、西新タワーしかり。
完成してから販売するスタイルですし、ここんところ結構売れてるみたいですし、時間かけてでも完売すればまぁOKというスタンスみたいです。
>>136 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
マンション価格が高いのかと思ってました。

>>137 マンション検討中さん
一時期に比べたら確かに高いですけどね…いまの新築・築浅群の中では相対的にお安いかなと。
室見のステーションコートは駅近いとはいえ利便性低い(もちろんその恩恵は絶大ですが)、その割にはお値段高いし広い部屋もないので、自分ならこの西新物件を買います。
しかし、住友不動産の物件ってどこも狭い(75平米未満)間取りがボリュームゾーンなので、福岡では二の足踏む方が多いでしょうね…。
>>138 口コミ知りたいさん
確かに広さだけ我慢できれば徒歩4分で
商業店舗も数多くあるので資産価値も
維持できるんですかね。WEB上の価格だと
坪単価が214万ぐらいとなり、駅から
遠い他の新築マンションがもっと高いようなので
コスパはあるんでしょうか。
今の上げ相場で、急に下がってこないか
不安は出てきますが。。


先のことはわかりませんが現状の西新エリアの売り物件の中で利便性を重視するなら良いのでは。
一年前は高いイメージだったがブリリアと他物件の
高騰、更には上から順に販売するすみふスタイルの
タイミングで安くみえているのかも。それでも坪単210台は高いイメージですが、、
完売しましたね。なんやかんやでさすがすみふと言うべきか。