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クレストプライムレジデンス　Part2

匿名さん　2015-09-01 01:03:23

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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所在地 神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交通 （1）JR南武線「矢向」駅徒歩8分〜11分（アベニュー弐番街：徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街：徒歩11分）
（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩15分〜19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：徒歩19分）
（3）JR東海道本線「川崎」駅バス約18分、「小倉下町」バス停徒歩3分〜7分
間取り 3LDK 専有面積 62.49m2〜77.97m2
価格帯 5498万円〜7298万円 販売戸数/総戸数 5戸/2517戸
販売期名 パーク五番街　先着順 構造階数名 プロムナード七番街／RC15階地下1階建一部鉄骨、パーク五番街／RC15階地下1階建一部鉄骨、アベニュー弐番街／RC15階地下1階建
敷地権利形態 所有権の共有 完成時期 2024年2月2日
入居可能な時期 2024年3月下旬予定 会社名 ゴールドクレスト
管理費 1万2500円〜1万5600円／月 修繕積立金 6300円〜7800円／月
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No.2290 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:17:09
だいたいの場合、話をややこしくしてしまう原因は営業マンの勉強不足ですね。会社に言われたままをペッパー君のようにパターン回答してきます。
まあ、ペッパー君以下の人が多数なため会社的にはそれで十分なんですが買う側は一生懸命調べますから訳がわからなくなります。
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No.2291 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:23:19
2023年またはそれ以上先まで延々続くこの工事現場をセントラルパークみたいだと妄想させようって時点で時間軸が欠如してますよね。
そのあたりを騙されたフリして自分のライフスタイルに当てはめてメリットがあると思えば買えば良いと思います。
諸々総合的に判断して隣のアクアグランデでいいやとか線路向こうのガンダムみたいなのでいいやとか決めたらいいんじゃないですかね。
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No.2292 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:24:50
>>2285 評判気になるさん

大企業？ゴクレさんの従業員数って500人いましたっけ。意外とコンパクトな会社なんですよ。

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No.2293 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:27:16
社運をかけた大事業なんですけどね。四半期の決算で10戸ぐらいしか売れてねえのか？なんて時があるぐらいな会社だから社長が聞いてないは不味いです。

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No.2294 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:35:42
調べたよ。単独47名、連結187名だった。スリム経営で財務体質は超優良なんだな。
買うなら株だ。
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No.2295 by 口コミ知りたいさん　2017-04-20 05:51:54
>>2289 口コミ知りたいさん
補足します。マニアックな二重床のチェック基準に支柱の数があります。
太鼓現象を起こすような安い発注だと下請が支柱を間引きます。
そうすると小太鼓が大太鼓になりますよね。
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No.2296 by 匿名　2017-04-20 07:54:32
>>2289 口コミ知りたいさん
スラブの厚さとなんちゃって二重床の関係って何ですか？
スラブが厚いと床板は薄く出来ないのでしょうか？
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No.2297 by 匿名さん　2017-04-20 13:03:22
直床と二重床の差なんて床材の自由度と居室とベランダがフラットになるくらいしかメリットないよ。
直床マンションも水回り部分は二重床だし、二重床マンションも水回りは段差スラブにして床とスラブの間を深くしているが、その他部分は床とスラブの間が狭いので太い配管を回すの困難。リフォームの自由度はさほど変わらない。(ただしスケルトンインフィルを謳っている二重床マンションは格段にリフォームの自由度は高い)だから直床マンションの方がコストパフォーマンスが良いと言える。ただしその利益を購入者が得られるのかデベロッパーが得ているのかは精査が必要。

個人的には直床の柔らかい床は嫌いだし、総じて直床マンションはその他の部分もコストダウンが顕著だから今一つ好きになれない。
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No.2298 by 匿名　2017-04-20 14:00:12
少なくても資産的には、直床は低く見られますね。「中古でしかも直床かよ〜」と10年後に言われますね。
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No.2299 by 匿名さん　2017-04-21 10:30:53
ここはホント次から次へと色んな問題が出てきますね。きっと今まで出ている問題も氷山の一角なんだろうなあ。今後もまだ出てきそうです。
ホント買ってしまった人が可哀想‥。
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（2）JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩15分〜19分（プロムナード七番街：徒歩15分、パーク五番街：徒歩18分、アベニュー弐番街：徒歩19分）
（3）JR東海道本線「川崎」駅バス約18分、「小倉下町」バス停徒歩3分〜7分
間取り 3LDK 専有面積 62.49m2〜77.97m2
価格帯 5498万円〜7298万円 販売戸数/総戸数 5戸/2517戸
販売期名 パーク五番街　先着順 構造階数名 プロムナード七番街／RC15階地下1階建一部鉄骨、パーク五番街／RC15階地下1階建一部鉄骨、アベニュー弐番街／RC15階地下1階建
敷地権利形態 所有権の共有 完成時期 2024年2月2日
入居可能な時期 2024年3月下旬予定 会社名 ゴールドクレスト
管理費 1万2500円〜1万5600円／月 修繕積立金 6300円〜7800円／月

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