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マンション掲示板
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パークタワー晴海 その3
物件比較中さん 2015-09-14 20:15:54 パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番） 交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 間取：1LDK～4LDK 面積：42.53平米～121.16平米 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社 施工会社：株式会社大林組 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 前スレ その２：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/566772/ その１：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/520064/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） [スムログ 関連記事] 【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1795/ パークタワー晴海×はるちゃん エキスパートインタビュー モデルルーム訪問 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6505/ パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6626/ 2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/10524/ お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】 https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/11229/ [物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当] 
長々かいてるけど、タワマンは長く住む所じゃない理由は？理想が10年？？
で検索すると出てくる、日経の記事を見るといい。
え、この記事をみて、「タワマンは長く住むものではない。」という結論に至ったと。 うん、まあいいんじゃないですか。。。 一つアドバイスすると、長く住むものではないと言い切るんじゃなくて私はそういう思想を持っていると言った方が誤解なくていいと思うよ。
だからその長々の冒頭に書いたじゃない。 新築の方が税制が有利（住宅ローン減税、固定資産税） 10年以降の修繕費の問題、資産性、人生のイベントなどなど、 湾岸タワマンにはまだ20年、30年といったタワマンがない。 100年は大丈夫と言われても果たして築30年とかまともな価格で売れるのか？ こればかりは未知の世界なので何とも言えないですけど、 自論としては売れるうちに売る。 だったら低金利の固定10年で、目一杯優遇受けて、 お金の掛からないうちに手放して次へ。がいいと考えています。 でこれをするには1棟目で無理すると続かないと言ってます。
っとことは当物件購入するであろう大半の方々は無理してかうことになるだろうから10年後住み替えることできる人は少なそうですね。
別にマンションによっては無理しても問題無いですよ。騰落より残債が減るスピードがはるかに早いから。 ここが無理するに値するかは各自の判断ですが。ちなみにローン残しで次に行っても問題ないですよ。不動産賃貸は多きな経費が減価償却費位しかないけど、当然、借り入れ利子は経費だからね。 前に繰り上げで返すと言っていた方も今したが、いまなら借りられるだけ借りて手元にキャッシュ残した方がメリットあるでしょ。
何が実態価値（価格）なのかを考えてみましょう。 その出発点は世界の大都市との比較と今の日本に存在している個人金融資産１７００兆円の二つです：バブル以降の２５年間でなんと日本の金融資産は７００兆円も増えてます。皆お金を貯めこむだけで使わなくなってしまったのです。それをヒトはデフレと呼びます。個人金融資産が今後何に変わっていくのかということ・・・自車車？？家電？？洋服？？・・・個人金融資産のマジョリティーはシニアが持っています。どう考えても不動産に行くでしょう。そしてその大半は３０年前の日本の非常識＝世界の常識＝水辺・・・都心の中でも、海外の主要都市と比べればもっと・・・超割安に見える晴海の価格が下がることは全く考えられません。おそらくバカの日本人はこんなとこ買わないでしょう。個人的にはそれを期待・・・ただ、日本人としてはそんな日本人に悲しくなる。何とかしたいと思うけど、どうにもならない。何故ってこの後の反論のなんと激しいことか・・・或いは単に無視されるだけか。 投資は自己責任でお願いします。
どう考えたら個人金融資産が不動産に向かうんですか？ 
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パークタワー晴海
パークタワー晴海 その3
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