マンション掲示板
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匿名さん 2015-09-26 20:38:07 クレストプライムタワー芝についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/ 所在地:東京都港区芝1丁目124番1号他(地番) 東京都港区芝1丁目2番1-〇〇〇〇号(住居表示) 交通:山手線 「浜松町」駅 徒歩6分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩6分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩6分 都営三田線 「芝公園」駅 徒歩7分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩9分 間取:1LDK~4LDK 面積:40.62平米~300.25平米 駐車場:161台収容(ピット式昇降横行4段方式48台・タワーパーキング112台・平置(身障者用)1台/月額使用料39,000円~52,000円) エレベーター:13人乗り4基・20人乗り1基・26人乗り1基 竣工日:2007年8月16日 売主:株式会社ゴールドクレスト 施工会社:清水建設株式会社 管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ 前スレ:https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/199841/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。) クレストプライムタワー芝
>>343 匿名さん
伝説の売れ残りマンション 築50年の新築販売物件!?を目指して欲しい 応援してる 築14年の新築とかアホみたいな話やな本当。 自社のことをフェラーリやエルメスみたいなレベルのブランドだと思ってたのか? 「高値でも売れるブランド物」を「高値で売ればブランド物」って間違ってない? 会社の戦略かどうかわからんけど、単に売主が高く売ろうとしてるだけでブランド力は生じないだろ… ここも勝どきのアレもいまだに完売されてないけど、築浅の時に最初から適切な価格で自社のタワーマンを全部完売させといたら、「ゴクレのタワーマンは希少性あるブランド」だとみんなに認識されたはず。 でも、現実は「売れ残りマンション」なんだよな。 結局、時が経てば経つほど「ゴクレのタワーマン=売れない」って悪いイメージが蓄積されるだけだし、それが一番の欠点になってさらにブランドの価値が落ちて、売れなくなるという悪循環になるだけだろ。 「中古でしか手に入らないもの」と「売れ残っていつでも新品が買えるもの」のどっちが価値あるか考えてみればすぐわかるはず。 ゴクレのタワーマンが最初から完売・完売・完売だったら今はみんなが欲しがるマンションブランドになってたかもしれないのに… でも、現実はタワーマン建てるのやめたんだよねここの会社。 マンションが悪いって言ってるわけじゃない。でも、知らない人から見ると売主が自らそういうイメージを作ってるのが事実。 >>345 ご近所さん 久しぶりにマンションのホームページ見たら、まだ売っているのね(笑)5年くらい前に検討したけど、はっきり言って大失敗プロジェクトだよね。 値段を釣り上げすぎて売った手前、値下げもできず、そして未だに売れ残り。 あの時の営業マンは「オリンピックまでには確実に売り切れます!」と豪語していたけど、この有様。 そして会社はタワマンをもう建ててない。つまり失敗を認めたということ。 線路前だけど高層階だから電車の音はほとんど気にならないし聞こえない 未入居とは言え水回りや家電はそのままでも使えるんでしょうかね。リフォーム代がかかるのでしょうか。 >>348 検討板ユーザーさん 水回りや電気設備は大丈夫じゃない?なんせ使っていないんだからサビも出ないし(笑) たし、壁紙はもうだめだろうね。壁紙クロスって、未入居のままだと換気もしないし、暑さ寒さもダイレクトに影響し続けるので、クロスが湿気とかで浮きがでたり、変色したりします。 おなじような条件でフローリングもだめだろうな。無垢材のフローリングならまだしも、合板のフローリングなので、湿気でダメになります。 正直、買ったとしても内装はかなりのリフォームが必要。そこまでして買う価値はまったくないよ。 結局、未入荷物件ってあとどれくらい残ってるんですか? >>348 349 未入居物件を新築扱いで買う際に、壁紙クロスその他の基本的な内装やバルコニーの清掃、水回りの点検などはデベロッパー側でやってくれましたよ。中古だとその辺りは購入者側の負担なので、利点があるかと思います。 芝浦一丁目計画のツインタワーが立ったら、海側(レインボーブリッジとか)の眺望が悪くなりそうですね。 まだ、このスレあるんですね笑 十数年前検討したとき70㎡くらいで7000万位と記憶してますが、SUUMO見ると他のマンション同様かなり上がってますね・・・ クレストプライムタワー芝
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