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マンション掲示板
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掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
ご近所さん [女性 30代] 2015-10-10 00:30:58 リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について色々と前向きな意見を交換しましょう。 公式HP:http://www.fukushima850.jp/ 物件情報 所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番） 交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分 間取：2LDK～4LDK＋納戸 面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む) 総戸数：850戸 売主・事業主：リバー産業株式会社 施工会社：リバー建設株式会社 投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。 投稿マナーについて https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準 https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
過去のスレッド：
1
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。 ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。 買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。
梅田まで自転車で12-3分って、、、 どんなけ遠いねん。 こんなハズレよりも中津直結のタワマンの方が断然いいわ。
どんなけ体力ないねん 老人？ タワマンスレ行ってこい
体力の話してんのちゃうねん。 どんだけ不便な場所に住むつもりやねん、ちゅう話やねん。
中津？どんだけ不便やねん。 グランフロントのタワマンの方が断然いいわ。 って言われたらどう答えます？
まず子育てには不向き。 中津は治安悪いってイメージだし。
フォローありがとうございます。相手の土俵に乗ってみただけです。 私は中津は知りませんが、グランフロントに住めるなら住んでみたいですけどね。
安価だからだよ。
私も確かによくかかってきます、、、笑
不安点は土壌汚染跡地のマンション。
一昔前なら、もっと庶民価格だったのに
大丈夫なの？ http://www.constnews.com/?p=5050
リバーだからな。 部屋とってもらって本契約しなかったら、態度変わるし、何回も呼んだり、金をなかなかかえさんかったり散々だったわ。
っていうか、 部屋とってもらって(申込書出して)やめるなんてマナー悪いよね。 ピザのキャンセルとは訳がちがうんだからさあ。 それだけ慎重に買うか買わないか確り決めてから業者に伝えないといけないし、それが大人。
シティータワー大阪福島 今思えば そこそこの御値段でした。
大丈夫やろ。 形質変更時要届出区域やし。 用措置区域ではないから。
海老江一丁目開発計画で建設予定のマンションって土地の取得費用 + 駅近になる分、ここの２期の価格よりも更に高いと予想してるんですが。
価格を考えるなら、今後ここより安いところはなかなか出てこないと思いますよ。
そうなったら暴落するよココ。
まあ、納得して買ったらその値段が適正価格でしょう。投機目的で買っているとそんなこと言ってられないかもですが。
刑法233条 虚偽の風説 気をつけましょう。
ずっと自演しながら＊＊してる荒らしなので、スルーした方がいいですよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc=87293655 平成２８年１１月築の新築未入居物件です。お隣には深夜１時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。 ■新築未入居 ■最上階角部屋 ■複数沿線利用可能 ■吉野小学校 野田中学校 物件名 【近鉄グループの安心仲介】 福島リバーガーデン 価格 6050万円 間取り 3LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 95戸 専有面積 91.66m2（27.72坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：16.31m2 所在階/構造・階建 20階/RC20階地下1階建 完成時期（築年月） 2016年11月
違いますよ、吉野のリバーじゃないですかね
どうもです なんかおかしいと思いましたが似たような名称なんですね 福島区にはリバーガーデンが3つあってビックリです 『リバーガーデン福島』 『福島リバーガーデン』 『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』 http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0002104911/ 福島リバーガーデン 住所 大阪市福島区吉野４[周辺地図] 最寄駅 ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分 種別 マンション 築年月 2016年10月予定 構造 RC一部鉄骨 敷地面積 1725.53平米 階建 20階地下1階建 建築面積 824平米 総戸数 95戸 駐車場 有 http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0000031491/ リバーガーデン福島 住所 大阪府大阪市福島区野田６[周辺地図] 最寄駅 ＪＲ大阪環状線「西九条」歩5分 種別 マンション 築年月 2005年7月 構造 RC 敷地面積 ‐ 階建 20階建 建築面積 ‐ 総戸数 454戸 駐車場 有
同じリバー産業の物件ですね。 リバーガーデン福島（総戸数：452戸）はJR環状線の高架沿い。 17年完成なので、もう10年超えましたね。 野田と西九条の間ですが、イメージ的に西九条よりかなと。 阪神なんば線（西大阪線）や環状線使う人は便利かと思います。 福島リバーガーデン（総戸数：95戸）は吉野の交差点横に出来たばかりのマンションです。 単棟の為に敷地は結構狭いです。 JR野田と野田阪神が同じぐらいの距離かと。 長い目で住むマンションとして考えると、棟数（総戸数）の多いマンションの方がメリットが多い気がしますね。
駅直結タワーマンションか20階建て4棟敷地広めマンションがいいのかは別として・・・。 徒歩で茶屋町や北ヤードへ徒歩10分圏内でと強いこだわりがある人、 阪急・御堂筋線に直結が便利な人は中津、それ以外の人は福島（野田）の方が便利かと。 自転車での移動時間の話がでますがもう少しイメージをしやすいように 木漏れ日の丘（大通り側）から、目の前の道路沿いにそのまままっすぐ梅田ランプ方面へ 梅田ランプ東交差点（新駅が出来る所）までで2km弱 自転車で約10分 （今は東海道線の線路の横断が難ですが北ヤードの開発で地下に埋まって影響がなくなるはずです） 同じくマンション前をまっすぐ進みコーヨー横から聖天通商店街を入ってまっすぐ JR福島駅まで約1km 自転車で約6分 福島駅を通過して桜橋まで2km弱 自転車で約11分 2号線へ出てから2号線沿いに桜橋まで行くと約2.3km 自転車で約15分 ※自転車はゆっくり15km（ママチャリ程度）での走行を想定 信号等の減速要素も含んだ時間です。 マンション前の道は混みませんが、舗装はあまり良くなく歩道の幅も狭いです。 2号線沿いはしっかり舗装されている区間が多いですが、駅周辺等混み合う部分があります。 以上、ご参考までに
中津に住んでるけど治安悪くないよ。たださみしいだけ。 でもうめきた二期で状況は一変するとみてるよ。 現にポストに大量の不動産屋から売却依頼のチラシが入ってる。 試しに売却依頼してみたら買値以上の査定が出た。 しかも買取でですよ。仲介ならもっと行けそう
団地の待ちとか工場の町というイメージ ここまでのお金出すのをためらっちゃう
木漏れ日ねえ 大昔のフォークソングみたい そもそも丘なの？ 丘ないし、天保山みたいに1メートルくらいの盛り上がり？
でも80平米は欲しい。となるとここはベストなのかな? 住み替え希望なので 少しは余裕持った物件は可能かもしれないけど、 将来投資物件にしたら利回りは減るだろうな・・・ でも都心回帰が進んで希望者が増えれば田舎より希望がモテそうだけどね
デザインもセンス無きゃあマンション名も笑
やはりリバーの辺りは環境がいいのですか？？ 福島区で探していたので検討しているのですが、子育て環境が良いかどうかがわからなくて。
そこすら買えないなんて可哀想笑
隣に二つある小学校はレベル良い方みたいですよ。ここなら北野高校も通いやすいし。合格できたらですが。
ですよね。広い部屋良いですもんね。僕も広さと、値段に惹かれてここにしました。100m2で七千万台は安いでしょ。それでも、この部屋をmini mini で賃貸に回したら月に24万円になると言ってました。
北野って 本気の話し？
BMWある7丁目8丁目あたりだから 資産価値をもとめるなら あの辺りのマンションがいいのでは
僕の同僚は八阪中学卒の北野高校卒の阪大ですから。小中入試の無いところは、その時その地域にどんな子が多いかにもよりますし、結局は自頭が良い子はどこにでも行けるし、良い校区でも生まれつき馬鹿ならどこも行けないという話ですね。中学入る頃に八阪中学が荒れてそうなら、私立進学校に行くのもありでしょう。場所がいいので多くの有名校が登校可能でしょう。
有名塾から北野でしょ 公立でも１人くらいはそんな子供 もいるでしよ
私立小に通わせているので 学区とか考えず物件選べましたが そうじゃないと色々考えますよね 福島から私立小行く子供多いです 朝駅で沢山会います どの学校選択肢に入れらる 場所だと思います
良くも悪くも平等ですからね まあ、学校区より親の遺伝子でしょう 競馬馬と同じ。
賛成。
だってあるんだから 実際福島区の中でも引っ越して学区変える 人もいるから 福島区やリバー周りの教育環境の事が 分からない人もいるんだから
他のどのマンションと比較されてますか？
この周辺で学区のいいところはどこですか？
環境は良さそうですね。 便利さで言えば今のマンションの方がいいと思う。大人だけなら住み替えしたくない。最寄りが御堂筋なんで使いやすいし実際、リバーの営業の方もそこは買って大正解だって言ってくれたし。絶対賃貸運営した方がいいって言ってました。 でも想定外で子供ができたから広くて環境がいいところと、思うようになりました。もちろん可愛いですけど
この辺なら天六のジオ、他ならミリカシティ、光明池の100m2と比較しました。梅田の近くで便利で校区も比較的良いのでここに決めました。
なるほどですねー ウエリス光明池は駅デッキ直結なのに100㎡4,000万前半と安いですよね ミリカテラスも安いけど駅から遠いし ジオ天六 ツインタワーズは北区だけあって8,000万超えだし リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の7,000万ってのがコスパ良さそうですよね 豊中の御堂筋は高いから無理でも阪急沿線５，６分辺りで出てきて欲しいけどなかなかないです
ジオ周辺は、環境が福島より悪いみたいです。その辺りで商売をやってる知り合いが、言ってたので間違い無いと思います。光明池は泉北高速鉄道しかなくて、不便。泉北高速鉄道は電車賃が高いですから。 ミリカシティは山の上にあるので、そこから出るのが大変。という理由でここに決めました。
あとは、帝塚山の物件も見ましたが、周辺住民の反対の横断幕が至る所にあり、アクセスの道も狭く値段も安くは無いので辞めました。
嫁がたいへん気に入っていました。 モデルルームでは現実的な方を見た後100平米見たんですけど印象が 100平米しか残ってない。人間っていい方しか頭に残らないんですね。 小さい方はいまと対してイメージが変わらなかったんですよね、、、 確かに広いんですが。でも100平米買うとなると毎日の生活厳しくなりそう で怖い 間取りは東と南じっくり考えたんですけど高くても南しか考えれませんでした。今が南なので自分のマンションの東向きの部屋見たらリビングとの印象は全く暗かったです。
キッズスペースや卓球は子どもが退屈しないようにって意図だと分かるけど。 マンションギャラリーまで来て麻雀したいのかな。
ですよね。僕も100m2 見たら無理してでも買いたくなりました。100m2は部屋を好きにデザインし直したり、駐車場の優先権があったりと良いんですが。
東向きは淀川の花火が見えるという特典があります。EFなら南で花火見えるんですが。
まあ花火はぶっちゃけどうでもいいっていうか屋上で見れるからいいんじゃないかと思うんです。日々の暮らしが第一優先なわけで。 南だと駅にも近くなるし日向ぼっこ最高ですよ。
屋上って出れないマンション多いですけど、ここは出れるんですか？
営業の人が花火の日は屋上開放するって言ってましたよ。
2074です。 それは良いですね！
これ見るとここも捨てがたい。資産価値だけでいうとここの方が断然いいでしょうね。うーん悩む 
そこは投資目的ならありですが、部屋の間取りはイマイチでは無いですか？
あの積水ハウスは 周り全部マンション、ビルに囲まれて 良くないです
まあタワー買うなら豊崎の駅直結がいいのかな? もし僕がリバーのマンション買うならJRばかり使うと思うので環状線の福島駅の駐輪場の空きが気になります
環状線福島駅の徒歩すぐのマンションに 住んでますが 飲食店が多いから朝は駅までの道が 汚いし 駅も古いし柱に変な絵もかいてるし もっと綺麗にならないかといつも思う 飲食店の呼び込み多いし
この界隈に住む人はそこに天秤をかけると利便性が強い人なんでしょう。その点中津なら大変貌する可能性を秘めていると思いますよ
利便性はいいけど 百貨店にも行き飽きたし ヨドバシもネットで頼めばその日に 持って来てくれるし 駅ほぼ直結か駅近で 福島よりきれいで 梅田まで電車で10分くらいで行けるところでも いいと思ってます
子育てファミリーが住むならリバー、DINKS、老後の夫婦などはそちらのタワーじゃないですか？ 駅直結の利便性とか綺麗さの話が出てますが、投資目的含めて選ぶならそちらでしょう。それなりの価格でしょうが。 その辺りも含めてプロのデベロッパーがその場所にふさわしいマンションを建ててる訳ですよ ですので今ここで中津がいいだの駅直結がいいだのタワーがいいだのそう言う話はここの検討板ではふさわしくないと思います
検討板なんだからどんな話でも自由でしょ。
検討版なんだから検討に値する話をしてほしい。 マトはずれよりもニーズを念頭に置いた話の方が嬉しいです。
結局決めるのは自分。その上で参考になる意見ならいいんじゃない? 利便性の問題とかも知ってれば勉強になるんだし、実際僕も利便性の良い物件が一軒目にあるから住み替えも考えれるんです。価値なかったら二軒目なんて無理ですし。 興味無かったら無視しとけば良いんです。 でもリバーはいいと思いますよ。ほどよく駅に近いし、周りも環境がいい。 病院もスーパーも公園も学校も近くってなかなかないです。 まだ契約はしてないけど南向きの部屋にしようと思ってます。 もちろん利便性のことも考えて南は一番駅に近そうだし、 賃貸にしても南が良さそう。 最悪の場面も考えるのは間違いじゃありません。 今は住み替え考えれなくてもいつお金がいるかもしれない。 って僕は思いながら物件見てます。 まあ人それぞれですよね。失礼しました
ほとんど解体が終わってました。 ＡＢ棟は、基礎工事が始まってるように思います。 南側の道路もこれだけ広い道幅にしては、交通量が少なくて静かな方だと思います。 大阪市内で梅田に近い割に。 サンデーもにぎわっているし、楽しみです。
もう買いました！
マジで？ ^ ^ ;
面白い奴。(笑)
そんなに即決？南側？ 買うなら100平米かな？それ以外なら見送ろうかと。それならジオ買うか？
100平米です。ジオ天六周辺は、周辺教育環境が悪いと扇町のマンションに住んでる友達が言うのでやめました。
いや、天六じゃなくて大日本製薬の後の方。今日営業さんと話しして最終決定します。80平米の南は角部屋じゃないから嫌なんです。今がさんさんと南の恩恵受けてるんで。しかも駐車場もネック。今は降りたら目の前駐車場なのである意味戸建て感覚なんです。
どのマンションのこと？
今度新しくできる目の前のマンションのこと
マンション名で教えて
今までのスレ読んでたらわかるでしょ
おめでとうございます！ これからまだまだ決める事も多いし楽しみいっぱいですね！
この物件購入されました？
今度、見に行こうと思いますが写真とか撮られていますか。
写真はとっていません。20階建てが2棟、15階建てが2棟、6か7階建てが1棟と広い駐車場です。工事現場に貼り出されておりますので今度ぜひ見に行ってみてください！
私も現地の見取図を確認しましたが、南側に3棟、西と東に1棟ずつのコの字型のマンションが出来るみたいです。 しっかり敷地の真ん中のところで境界線が引かれていたので間違いありません。 北半分に何が出来るかはわかりませんが、ショッピングモールという噂が流れているみたいですね。
デマはやめて下さい
情報は正確に。。おかげで色々と情報が知れて助かりましたが…当初の予定通りで何より何より。
EFタイプです。 洋室2、3が5.5畳に5畳。そんなに広くないって思いました。これは納戸とウォークインクローゼット、押入がきっと広いんですよね。SICもありますし、トランクルームまで。 部屋がそこまで広くないけれど、収納をしっかり取ってあって、表に荷物を出さないようにしてあるんだと思います。 間取りページに「東向き」「南向き」と書かれていて、きちんと区別されていたのが良心的でした。 淀川の花火大会、きっとキレイに見えるでしょうね。楽しみです。
阪急阪神不動産の大日本住友製薬大阪総合センター跡地の海老江一丁目計画って情報でてきてないですか？ もうあっちにするしかないかも
子供も小さい頃から当たり前のように リビングから見てるから 今なんてほとんどみてないな
http://www.fukushima850.jp/ 年末年始休業のお知らせ】 2016年12月27日(火)～2017年1月3日(火)は休業とさせて いただきます。なお、1月4日(水)午前10時より営業いたします。 休業期間中の資料請求・お問い合わせにつきましては、 1月4日(水)より順次発送・ご対応させていただきます。
末端の賃貸とかは別ですが。
2期もなかなかの売れ行きですね。
千日前線の野田阪神が最寄りです
あちらは川沿いですから。
この物件を良いと思う人が購入すればいいだけです。 きちんと見れば値打ちは分かります。
こちらを購入してよかったと思います。
そちらも購入された方もいらっしゃるわけで。 ここより仕様もブランドも立地も上のマンション購入者に場所が悪い 所詮リバーだとか言われると購入者の方も気分良くないですよね？
ブランド力も仕様も上質なマンションも他に数多く あるわけですし上から目線はどうなのかなと気になった 次第です。 リバーはマンション界のスーパー玉出なんて 言う口の悪い人もいますから。 人間下を見て生きる方が楽なもんですが。
貶めるのも貶められるのもよくありません。 最近のリバーは質の良い物件を提供する方向に行っていると思いますが 住民の質も問われます。下品だとガッカリします。 他と比べて勝った負けたではなく自分にとってベストマッチの考え方をしましょう。
詳しい方で海老江一丁目計画のジオが大体いくらくらいの価格になりそうか想像つきますか？？ やはり駅近な分、ジオ千里中央レジデンスと同等かそれ以上の価格帯になるんでしょうか。
福島7丁目の近鉄の物件もありますよ 駅近だし ジオは天六を見に行きましたが周辺の環境 があまり良くないのに 高めだなと思いました 途中で値段少しさげてきたけど。 でも仕様は文句なしです なのでかなり値段がすると思います
近鉄の物件調べさせてもらいましたが、駅近で環境も良さそうですね。 海老江一丁目のジオと同じくここより価格は跳ね上がりそうですね。
他の物件の下げすますコメントは もういいから たかがこの程度の物件ごときで 上から言うなんて恥ずかしいから やめて
おそらく本当の購入者のコメントではないと思いますが 他の物件をスレで貶めるなんてよくないことです。 億ションならまだしも五十歩百歩の物件です。恥ずかしいです。
>>2107 >>2108 ジオのマンションのニュースが出てました 時期的にはリバーガーデン福島木漏れ日の丘とは競合しないと思います 戸数は出てませんが1,000くらいになるのかな？ 残りの半分の敷地はどうするんでしょうね？ https://www.constnews.com/?p=27172 【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日] 大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の建設を進めている。
いちいち他者を引き合いに出さないと気が済まないの？こんなのが隣だったら最悪だわ。 次はジオの住民から団地みたいなダサいマンション買わなくて良かったとか言われるかもね。
荒らしが多いからホントに買ってるかどうかも怪しいと思うよ。対立煽りも常駐してるしね。 ネットでも現実でも無視するのが一番だよ。
ホントに買ってるかどうかも怪しい・・・確かにそうですね。 気に入って購入していれば他のマンションの事なんか悪く言ったりしませんよね。 同じ人かどうかは分かりませんが、あちらを購入している人をバカにしているような書き込みが続いていて凄く失礼だなと思ったので反応してしまいました。
今も鷺洲小学校の人数が多くて校庭で遊ぶ制限があるのに。。上福、下福の小学校の校区割でも区側と住人でうまくはいってないので、小学校の問題は区が何とかしてくれる訳ではない。 学校が近いからという理由だけで選ぶのは危険要素もあると思うよー。 教室数は限りがあるし、区のこれからの見立ても甘いから、きちんと小学校と区の現状を知った方がいいよー。 土壌汚染も今は大丈夫と思っても、何年後かに本当に大丈夫かはわからないし。子供を持つ家庭にはリスクがあるとしか思えないけどなー。 うちの子には絶対にマンションができても、近寄らせない。土壌汚染が恐いから、緑よりコンクリートで固めてくれたらいいのに。
まだ上手くいってないんですが？ 保護者が遠くなるとか工事中はどこで遊べばいい とかごちゃごちゃ言ってるのは知ってたけど 話しがでてからかなりたつのに 公立のこんな小学校くらいで
このマンション売れてるみたいだけど土壌汚染の事考えたら怖くないのかなって思う。 結構ファミリーが購入してるみたいだけど、気にならないんだろうか？
根拠というか事実ですよ。 http://www.constnews.com/?p=5050 解体時にアスベストがどうとかも言われてたみたいです。 土を入れ替えるとか言われていますが、汚染なんて目に見えない物だからやっぱり心配です。
「安い」には訳があるって事だな。
買ってる人はそれくらい調べてるだろうし。
そうだね。 デベもきちんと説明した上でそれだけ売れてる。 ここでキャンキャン吠えてる人は買う気がない冷やかしかそもそも買えない 人だね。
デベもきちんと説明した上で売れてるとの事ですが、 2138さんが書いてあるように何年後かに本当に大丈夫かは誰にもわからない。 ここは立地もいいしかなり悩んだけど、リスクを考えて候補からは外しました。 気にならない方もいらっしゃるので人それぞれですね。
私の知り合いで何年も家探しをつづけているモデルルーム難民を知っています。
2146が買わなくったって2147は別に困らないでしょうに。
もう決まってますよ 上福島小の校舎工事も決まってるし。 ほんとにわかって書いてます？
荒らし目的なんですよ。ホントに検討してる人じゃないんです。このスレは当初から「売れてないから値引きするみたいですよ」とかさも調べたように話して荒らす人が張り付いてるので。
購入者は保育園とか小学校とか、その先のことは後で考えたらいいと思ってるんじゃないですか？？ 福島の中ではいい場所だと思います。
規約違反さん、どこの物件契約したの？ 2016年成約戸数全国NO.1、成約数500邸を超えている物件が 売れていないというのなら どういう状態が売れているというのか分からん。 日本語で成約戸数全国トップって売れているということやろ。 スタッフで自社のHPが読まれへんのはおかしいやろ。
業務妨害もんだね。
決まっているのと、住民が納得しているかは違うでしょ。 納得していない住民も多いよー 上福と下福は関係ないって考えは違うな。 鷺洲小、海東小の現状。区の見立てが甘いのに、上福、下福で区と住人、商店と上手くいっていない。 今、子育てしやすくても、住人が増えても子育てしやすいのか。 土壌汚染の根拠はとか言う奴がいるけど、国が土壌汚染を認めている土地なのに。。。 法整備が出来ていない時代の色んな薬品の捨て方とか調べて、業者の安全ですを天秤にかけた方がいいよー って、ここに優良な情報書いても、荒らし扱いされるから、これ以上は書かないでおこう。 ここの製薬会社に勤めていた人がここに住みたいって言う人いるのかな。。。
だからなんなの？ 区割りが上手くいってないから 何？ 公立の安い授業料の小学校にたいして 距離もそんなにも変わらないのに ごちゃごちゃ文句言うなんて理解 出来ないけど その事とここのマンションと どう関係あるの？ 区割りが決まった以上 それでも納得出来ない人は 私立いかせるか納得のいく 校区に行けばいいだけでわ
リバーはなんだかんだ結果を出していますよね。 ここは外観や共用施設がしょぼくても、物件価格と共益費を抑えたことで、一般層でも手を出しやすくなったところがヒットした理由だと思います。 ファミリー層が好む立地にまずまずの設備、ランニングコストがいいとなれば、そりゃぁこの時点で500戸以上は売れます。
リバーってマンションネームが好きになれないのは俺だけ？^^;;
ここにあっては「木漏れ日の丘」は余計ですよね。 そういうところも含めて100%満足する物件を見つけるのは難しいですよ。 ここを購入している方も皆何かを妥協して購入していると思います。 結論メリットの方が大きいに至ったということでしょう。
俺だけかどうかはわかりませんが、好きでなければやめといたらよいだけでは？お気に入りのネームで探せば良いかと。
もう契約済みだけど、この物件のどこを妥協したかって天使だなw お願いだからなくなってくれ…！！
千里中央の「リバーガーデン千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」のように 近隣に既に福島リバーガーデン、リバーガーデン福島があるから区別するためには仕方ないんでしょうね。 それにしても福島なのになんで丘なんだという気もしますが。 これだけマンション名が長いとマンション名省略することのほうが多いと思うんであまり気にしないようにしてます。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね！
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。 貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。 ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。 告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと 今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて 検討し直していたんですけど。
そんなことあるわけない
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。 早く発表して欲しいですね。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス（ブックラウンジも少しは）以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。 リバーとは見事に差別化できてますね
タワマン並ですね、、私には買えない
タワマンの相場ご存じです？ 維持管理のコストもこことタワマンでは大違いです
2レスくらい読もう！
ジオ買うなら中之島タワーかな。色んな意味で中途半端ですよ、ジオは。 結局コスト重視ならリバーが1番だと思います
てことは、2街区で珍しく高めの価格設定をしてきたと思っていたリバーガーデンがやっぱりお値打ちってことですかね。 マンション外観のクオリティーとか、駅までの距離とかいろいろ賛否両論ですが、ランニングコストも含めると、お買い得なのかなと思ってしまいますね。
皮肉たっぷりに感心します。 良くも悪くも独自路線ですね。 好き嫌いははっきり分かれると思います。
何ごとも好感度が高いものはその反対も多い。 人まねしない。個性的。独自の商品開発。商売で成功するイロハ。 リバーはたいしたもんです。
1街区よりも値が上がると聞きました。 まぁ場所によってでしょうけど、言うほど安くないかもしれません。 ジオの情報がでるまで待っとこうと思ってます。 いつでるんだろう。
ちなみに評判はいかがでしたか？
価格は坪単価200以下なら買いだ。 って書かれてましたよ。
ダイアモンドの評価としては「及第点」というところでしょうか。
知っている方教えてください‼︎
書き方は及第点という感じでしたが、「辛口コメント」という項目での批評でしたので他の物件に比べるとなかなか良い評価だったと思います。 南塔は残何戸わからないですね…MRに行かれてみては？
先日モデルルームに行ったときは、 「今売り出してる分も8割くらいは売れましたよ」と営業さんが言ってました。 そのうち南棟はどれくらい売れてるのかまでは聞いていませんが。
でなければ、すでに500頭近く売っているのに大した人気ですねー。 やっぱり値段ですかねー。 検討中の私は、ジオとロジェとリバーで悩んでます(-_-)
詳細遅くなって、いざ出たら高すぎるしリバーは売り切れてるしってなるのが怖いです。
http://meiho24.com/wp/2017/01/big-scale-mansion-site-such-as-hankyu-real-estate-etcin-ebiee-1/
これってかなり高いって言われてるんだよね？ だからジオはリバーのようにお手頃な価格では売り出さないと思うんだけど。 ちょっと駅からは遠くなるけど買うならジオよりリバーかな。
低階で坪単価230万はなかなかの高級マンションですよね。
流石にそれは高すぎると思うわー。
それを勘違いマンションと言います。^^;
でも実際の所はどうなんでしょうね。 ここまで高くは無くてもそれなりの金額にはなるんだろうなとは推測しますが。 リバーと同じぐらい...になればいいのになー。
長谷工で大規模となるとそこまで高くしても売れないんじゃないでしょうかね。 いずれにしても楽しみですね。
その辺りはマンションだけの場合とは比較できない。 とはいえ、坪200は確実に越えて リバーよりも高いのは間違いないだろうね。
リバーと同じぐらいなんて考えられない。
価格発表まで価格差がどの程度あるか不安。
わかりやすいです。リバーとジオをきっかけに周辺の相場が高まるといいな。商業施設が目の前にできてリバーはラッキー…
そんな訳ないでしょ 板マンションで長谷工が 施工じゃないとこ探す方が 難しい 根拠のない事言わない方が いい
むしろ長谷工＝シンプルな印象なので、（コンセプトの違いはさておき）予算だけでいえばジオだけど意外と価格が抑えられるかもしれないと期待して詳細発表を待っている人がここにも何人かいる様子ですし。
コスト管理に優れている長谷工コーポレーション設計・施工（悪い意味でなく）で実需ファミリー層を狙う手堅い販売戦略
しかもすでにリバーは好調で500戸以上売れているのでそこまで需要があるのか。 まぁ高いんでしょうけど、リバーと大差つけて売るとも思えませんな。
EF棟も残り僅かを除いて完売する頃でしょうか。 教えて頂いたところで、先週末時点で残り10-15部屋前後だったかと思います。 CD棟の販売開始が楽しみですね。 （もう始まってるのかな？）
C,D棟はさらに値上がりするのでしょうか？ その辺の情報はまだ入っていませんか？？
EF棟がいくらくらいだったのかも、教えてほしいです。
EF棟の値上げ率はどれくらいだったんですか？ そこからCD棟も予想できるかもですね^ ^
F棟→東、景色良、陽当たり若干不安 E棟→南、メイン棟 D棟→南、Eより若干駅近 C棟→西、若干駅近 価格 E=D>F>A=B=C C自信なし
あと目の前にサンディもありますしね。 そう考えるとCは駅が少し近くなるだけ…ABより安くなるとかありますかね？
EとDは安定の南向きですが、F、A、Bも梅田に向いていて眺めが良さそうですよね♪ どこも魅力のバランスがとれていて、あとはそれぞれの方が何を優先されるかで決まってくるのかなぁという印象でした。
AB、FEの売れ行きもあり目の前に立つマンションも高く売られると思うのでCとD棟はABFEより高く設定されるのではないかなぁと思います。
ただ倍率何十倍の抽選となり、まず当たらないです。 投資目的以外の本当にここを買いたい人は、他の条件がいい部屋を押さえておかないと無くなるんで、パンダ部屋はスルーで大丈夫です。
周りのグリーンシティや今度建つジオなど周辺状況を加味して、リセールするならできるだけ上の方で考えたほうがいいんでしょうか？
この辺りに住みたいなら買いじゃないかな。
市場価値悩ましいですよね。 ここの上層ジオの下層が一緒くらいだったらどうだろうとか色々悩みます。 他人は上下関係なくリバー、ジオ住みってグルーピングしそうですし。
他のリバーマンションを見ればわかります。
どちらが資産価値が下がりにくいかの話をしているんですよ。
大事なのは、マンション名ではなく立地です。 主要駅から徒歩5分なら問題なく転売できます。 一般的には購入価格を上回って転売できることは難しいと考えたほうがよいです。 今の不動産価格は、過去20年で最も高い時期です。 数年前にマンションを購入した人なら、 今転売すればほとんどの方は儲けがでています。 結果として、リセールを考えるなら、 不動産は安い時期に立地の良い物件を購入することです。 （安い時期に買って高い時期に売るだけの簡単な理屈です） 転売時のデべの名前は参考程度ですよ。
グループイング みたいな見栄だけの事 気にするならリバーは ないでしょ もっと見栄はれる所 の低層階かえば？
難波のリバーは新築の２割高くらいでリセールされてますよ。 デベの名前影響してるのかな。ならたいしたものですが。 見栄で買いたい人は見栄で選んだら良いと思います。 だけど見栄が発揮できるのって年に何回あるのでしょうか？ ここジオなんですよね、スゴイ！って言う人いないでしょ。あくまで自己満。それでいいけど。 まあ３年も住めば関係なくなります。
お互いの趣向を尊重しあっていい地域になるといいですね。
ジオもできるし…
正直リバーは逆のイメージです。 子供が小さいうちはリバーと割り切ってます。
安いマンションは住民の質が問題になりますからね。 例えば安かったタワマンで阿波座OMPタワーとかってかなり酷そうだし、、、
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。
保育園、心配だなぁ
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。 たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。 途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。 初めからジオにしなさい。
ジオは海老江東小学校でしょうか？
リバー、そこそこ高いですか？？
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。
考えてもよさそうですね。 私もどちらか検討しておりますが 値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。 ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。 リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。 土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。 資金と時間の余裕があればジオでいいですが 結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。
リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。 ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど 商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。 半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。 リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。
これ。わざわざ競争するはずがない。
大多数ではないでしょ。。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。 まぁ場所によりけりですが。
ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。 自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。 福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。 だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。 この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。 なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。 そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑） この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？ 結局は立地とか購入時期でしょ。
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い ✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。 ✳︎子供の学校が近い。 ✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。 まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。 不満な点ももちろんありますが、キリないです。
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？
一期でも高いと思う。
まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。 ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。 今後増えるかもだけど。 梅田にタクシーで１メーターを目安に使えるので、超楽。 小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。 と、いうか施設が古い感じの場所が多い。 まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。
ジオにブランド力なんてあります？？？ せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか？ ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが… ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。 一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは？ しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。 難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ？ そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。 だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。 そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが… ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。
ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。 ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。 ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。 まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。
ジオにブランド力はあると思いますよ。 ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。 ↑ 内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。 実際の価格−内容に見合った適正価格＝ブランド力ですからね。 2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。 マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。（笑）
このマンションでは話にならない
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。 ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。 そんな感じかな？ 中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。
三井・三菱くらいですかね。 でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、 リバーでも十分だと思いますよ。
ブランドには拘りたい。 北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。 平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。 結論。 資金があるなら北浜ミッドタワー。 資金がそこそこなら中之島タワー。 以上。
極論ですね。 魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。 リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。
資金に自信がなければリバーで あればジオということでしょう。 問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。 いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら 周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。 ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが 少なくともリバーよりはあるでしょう。
80平米超えで無いと縦長で日当たりの悪いマンションになります。 ブランド云々ではなく、ナロースパンのマンションです。 確実に。 マンションにブランドを求める層はいると思いますが、それはそれです。 リーバーの平均リセールは立派なものです、財閥系以上だと思いますよ。 リバーだからといって資産価値が落ちるということは無いでしょう。 タワマンは金持ちだけが住めばいいと思います。 大規模修繕にいくらかかるかわからないんで。 専門家でもわからないようですよ。
ただしリバーはそんなに安くは手に入らないでしょう？ 安いだけならリバー以外で探してもたくさんあります。 でもさしあたって永住予定ならタワマンにもないリバーのような大規模マンションのメリットは検討するに値すると思います。
アフターサービスなどに不安を感じます。 後、入居後修理の多さも気になります。
千里中央と千里丘もあわせてご確認下さい。住民層がだいたいわかります。
見てきました。 ジオを待ちます。 教えていただきありがとうございました。
やはり安いリバーの住民層はこういうものなのですね。納得です。 安すぎるマンションは怖いですね。
4000万前後のマンションとか普通のサラリーマンはなかなか買えないでしょ。 >>2305はよっぽど稼いでいるか、低所得で買えなくて妬んでいるかのどちらかでしょう。品がないところから後者だと思いますがね。
普通のサラリーマンなら尚更。 ＞＞2306は職無しなの？ まずは仕事探せば？
このマンションが売れてるのは事実ですから、購入した人は自分の決断が間違いではなかったということです。 昨期全国No.1はすごいことです。 ここの資産価値は跳ね上がると予想できます。
ここは分譲マンションなので、団地ではないんですよ。
てかマンコミュのどこのスレでも同じようなもんだよ。 真剣に検討したいのなら現物見学に行ってくればいいんじゃないの。 実際の建物も環境や住民の雰囲気も分かるってものです。 手っ取り早く参考になるよ。
自分がゴミってことを証明しているようなものだということを自覚して下さいね。 ここは庶民のマンションですよ。 ふつうの庶民が堅実に検討して選んで購入するマンションです。セレブ関係なし。 たいていのマンションがそうですけど。
だから煽り耐性低すぎだって。もう削除されたんだから、上の三行いらんやん。
価格？立地？住民の質？ 住民の質は地域差があるから一概には言えませんが 価格面に関して言えば、決して"庶民"ではない値ですよ。
富裕層やセレブなんてほんのわずかです。 もちろん市民の95パーセントのうち、やや余裕のある層もあるでしょう。戸建てや外車をローンで所有している方もいるでしょう。でも富裕層ではありません。ふつうの庶民です。 そういう意味ではマンションの大方は庶民マンションです。
お値段的に、一般庶民が購入しやすくて、逆にいいマンションだと思いますが。
一般庶民が購入しやすいと資産価値は別物だからなあ。
まあ親の援助とかで差はあれど、世帯年収の幅は600万〜1,000万ぐらいだろうから、一般層が求めるマンションなんじゃない？ 荒らしは立地が良くないとか言うけど、ファミリー向けとしては今の大阪市内新築では1番良いと思うよ。DINKSや老後世代なら別のマンションなりタワマンが良いと思うけど。
ふだんの買い物も便利だし梅田エリアまで適当な距離感。 必要ないけどリセールもまあまあでしょう。
今となっては1期は本当にお買い得でしたね。 オシャレな外観ではないかもしれませんが、規模、個性的な緑地、福島区の顔になるのではないかと思います。
西区新町が学区も含め一番だよ！！！
はいはい。新町がいちばんだね。笑
それ自体はまあいいことなんだろうけど、その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。 日本人同士でさえゴミ出しや生活習慣で揉めたりするのに、外国人が多数入居すればもっと揉めるだろうね。
本当にどうしても気に入らないんだねえ。2016年1番売れたマンションが。
>>2334 匿名さん もし中国の方が多くても管理会社もリバーさんと関係あるとこだろうしリバーさんの社員の方に中国の方が多いなら国による習慣の違いがあってもうまい事きっと調整してくださいますよ！ そして新聞に載るくらいなんだからそれがジオとか他のブランドにないリバーブランドの強みの一つになって世間に認知されるかもですよ！
リバーの管理会社が調整してくれる事を期待してるみたいだけど、大抵の場合は満足する対応なんかしてくれないから。 管理会社のスレ見てみたらいいよ。
＞その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。 「結構取ってるみたいです」のソースはどうして書かないのかな。 まあたとえ一部外国籍の方であっても、日本のマンション購入するぐらいなら現金買いだし、かなりの富裕層で良識もあると思いますよ。低所得の外国人では日本でマンション買えません。 私の識っている外国人はジェントルマンで国際感覚もあって、日本人の公共意識のない人達よりもよほどモラルがあると思いますけど。 現在の日本の状況を見ても身勝手でモラルの低い日本人の方がよっぽど心配です。
心配事は、中国人投資家から依頼を受けた、永住者の場合ですね。 そこまでの背景調査はされてるとも思えないので、蓋を開けてみたら、民泊三昧では困ると言う懸念かと思います。 真面目に働かれてるかたなら、どこの国でも問題ないですけどね。
福島区でこれまで新築が無かったのが大きい。前にも言われてたけど中古価格や賃貸価格が異常な高騰振りだった。共働きの多い時代になったから、梅田に近くて住環境が整ってる物件の潜在ニーズが高まってたんだよ。
あと病院も学校も商業施設も全部近いから。福島区は生活保護率最低だし。ファミリー層には安心。
私は福島区内での住み替えなんですがほぼこの理由ですねー
大阪都心に近く、価格は都心ほどバカみたいに張らない。 1街区は確かに安かったですが、2街区以降はどうなんでしょうかね。 ジオとかプレサンスとかと悩んでいます。 ジオは、リバーの目の前にでかい看板だしてますね。
広告の2900万台ってないんですか？
話は聞きました。 となるともう買えないですが。
ここに7000-8000万出すくらいなら北浜の高層階南西角部屋8000万台の部屋買うわ！！
永住するなら欲しいときが買い時だけど、、
その価格違いますけど…笑。見間違え？？ むしろいつどこで入手したか教えて下さい！
リバーに7000万はもったいなくないか？ 個人的には80m2台の角部屋でもいいから利便性のよい大手の駅直結タワーの方がぜんぜん価値があると思うけどなあ。
発売前の機密書類ですか？！E棟の右半分の方が坪単価を高くしてるのは面白いですね。何故でしょう。この価格がリバーの当初の値踏み？！随分値下げしたんですね！
今の金利だと100万円を35年ローンで払うと毎月約2500円、月額2万円違えば物件価格なら800万円に換算できる。となると表面価格ではタワマン低階層と同水準だが実態価格では安くなる訳だ。あとはメインターゲットであるファミリー層にとって学区や住環境を考えた時に、タワマンのある地域と比べ優位性があれば消去法でココが選ばれる。タワマンは新築で買えば10年で売るのがセオリーになるから、子供の進学を考慮するといくらリセールに強みがあっても住み替え場所が保証されず敬遠されがちになる。
ここの契約者？ 聞こえのいい事ばかり言ってるけどリバーは所詮リバー。 3000万台のマンションだよ。
2358の見解が妥当だと思う。毎月の諸費用、立地、通勤、時期を見て、決めた俺にはよく理解できる。タワマンはお金ある人がどうぞ。 ２０年後の相場はわからないけど、利便性考えたら、庶民には現実味のある物件でした。あとは頑張って払うぞー。
価格表…もう少し安くなかったですか？
あの価格表はデタラメです…
安いと思いますよ他の方もおっしゃ ってましが… でもそれはリバーだからと思います でもリバーには払いたくない金額。 70米 67米の所に家族3人で狭すぎて は住めないな
ケチってタワマンやめてリバーにしたが、リセールバリューが悪かったって事になったら本末転倒だよ。
他の方がもっと安いといわれているのは、1街区の話じゃないですか？ E棟でこの価格ならジオが出るの待っておこかな。
今はこの価格より高いですよね？ いつの価格でしょうか？
こんなん出して大丈夫なん。
これはジオ5000万コースだね
全体見えませんが2待区E棟の価格表ですかね？ やっぱり福島区だけのことはありますよね 尼崎市だとJR駅徒歩1分でもこの価格ですからね プラウドシティ口マークフロント 第1期 価格表 http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg >>2368 大規模マンションは通常は1期1次が一番安いって不動産本にも書いてありますよね 売れ行き好調なら2期以降に値上げしていくようです >>2357 >>2369 あちこちのマンションスレッドで価格表張られてますよ ちなみにあの価格表はモデルルームで貰えるものです
だから…価格表は間違いです。拡散しない方が良いですよ。価格が違うのですからモデルルームでももらえません。あの価格よりも随分安いです。
高くありません。安いです。
比較にはなりませんよ あれは最初の棟の安すぎる物件です ここで言うならA棟B棟と一緒。 その後からの駅3分のマークファレスト の方が高い。
間違い？>>2351の価格表は偽造されたとは思えませんし 事前の予定価格表だったら予定って書いてあるでしょうし
（洗濯物の乾きがほんと遅い） うまい価格設定なんですね。
…公表価格と違います。モデルルームに足を運ばれて販売員にあの画像を見せてみたらどうですか。公表前の検討段階の価格かもしれませんが事実はわかりません。
安くてもA棟B棟は立地的に パス。 当たり前だけど次の物件からは値段 が上がる。それを見ても 一期にしとけば良かったとは思わない
それと、この価格表が偽造とも思えませんが 価格表が違うと言い切れる根拠は何なんでしょう。
モデルルームで確認しなさい。 購入者より
明らかに、客向けの価格表じゃないですよね。 2382さんの言うように、ふつうは空欄がありますから。 社内資料？それもありえないか…。
ちなみに私の手元にあるのは２期販売が始まった直後のものです モデルルームで営業さんが席をはずしたすきにこっそり写メしました (価格は全部が埋まっているものではなくて、歯抜けの状態のものですが…) 価格が違うって言っている人、何と比べているんでしょうか…
契約書ですが…。階差のアップ額も違います。モデルルーム行ったなら尚更価格設定だけでも違和感感じませんか。何故疑うのやら…
>>2385 >>2351の価格表は見た感じだとチラシっぽい紙質ですよね 社内資料だとコピー用紙でしょうし
>>2390 上に貼られた価格表が事実の価格と違うという書き込み意見は出るけど 新しい情報源というか別の価格表が貼られないから今のところは上の価格表を信用した方がいいんじゃないですかね？
自分が買った価格はわかるので言ってるだけですよ。あと、検討した他の部屋も。 ただ、参考にするのは、あのリストでよいんじゃないでしょうか。 何百万もは違わないから。
>>2393 名無しさん そうですか？わたしは何百万も違いますよ、部屋によって違うんですかね
ランニングコストも高いしね。
私のメモでは80と100の部屋は百万は安くなってて、70の部屋はその分少しずつ高くした感じです。売れ行きにもよると思います。
>>2394 マンション掲示板さん それは失礼しました。下層ではそこまで違わなかったもので。
当然ですよね。あれが客用ならともかく おそらく事業者用のためのものだと思います。 価格に差があるのは、実際に売り出す際に 人気などによって上げ下げするからでしょう。 にしてもE棟は高いですね。
私のメモでは230差もありました、部屋により違いましたね
削除されてますが他のマンションの 掲示板ではまだのってますよ 同じ奴があちこちに書き込みしてん じゃないかな
次の街区やジオととの比較には参考になるかな。
ディスポーザー、食洗機が標準で24時間ゴミ出しOKだし。 福島区で久しぶりの新築ですし待ちに待った感があります。
準工業地域って資産価値はどうですか？
問題はないですよ。 住宅、マンションたくさんあります。
元々が製薬会社の跡地ですよね？
尚大通り沿いは商業地域です。 準工業地域だから…と書面だけで判断されずに、不安なら周辺を見て回ってご自身で判断されるのがよろしいかと思います。
判断も大切ですが、リセール時に重要事項説明で準工業地域って説明しないといけないと思うと売り辛くならないかなあ？
カッコイイ！（笑）
確かにそうですね。ただ、この物件の回りに工場がたてれそうな、スペースと空き地はないですけどね。 学校に公園、タワーマンションに、商業施設。工場なら可能性がありますが。
前回と区割り違いますね。 福島区にとっては吉か凶かドキドキ。 https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0303/mai_170303_2369109804.html
それだけ注目されてる物件ってことですよ。
これからここの地価は上がるよ。
福島区の中でも序列があるんですか？
キューズモール？イオン？イオンは無いか…
序列はわかりませんが、鷺洲は福島の中でも郊外のような住環境なので、生活しやすいです。
地元の不動産屋から聞きました。 真偽の程はわかりませんが。
わたしはキューズモール説を人から聞きましたが、 信憑性無いです
イメージがいい町名なんですね。 統合区になったら福島区なくなるかもしれないんでリセール時に町名のイメージが今以上に重要になってくるかもしれませね。
阪神高速のランプが4つも利用できて、神戸線、池田線、淀川左岸線、環状線とどこにでも簡単に行けるから便利だね こんな便利な場所ってあんまり無いような気がするけど 月極め駐車場は高い方なのかな
津波や地震など自然災害は怖いですから気になります
ハザードを気にされる方は上町台地のトップヒルに建設される物件を選択するのが賢明です。 大阪市のHPのハザードマップを確認すればすぐにわかります。 地震、津波に関しても東関東大震災の教訓から、高台が安全に決まっているではありませんか。
そんなCM、ここに書かずに当該スレに書けば そこで大阪で一番だと宣伝すればいいよ
順調に行けば5月ころにCD棟の販売が開始されるみたいです。 マンションギャラリーも相変わらず賑わってました。
南向きのD棟はE棟同様に順調に売れると思いますが、西向きのC棟は苦戦するかもしれないですね。 D棟と価格差をつけて引き付ける作戦だとは思いますが。
今後この立地でリバーの価格帯で新築マンションは買えないと思いますし。
最初の5年とか10年の話じゃないの？^^;
予想ではリバーに比べてジオは高いはずとの書込みを複数見ましたがユニハイムとではどう予想されますか？ http://www.constnews.com/?p=28777
上の方も言われた通り、D棟との価格差がありこの眺めなら素敵ね、と人気が出そうですね♪目の前が小学校で高い建物がないので、見晴らしが良いそうです。
修繕積立金は安いですね。 長期修繕積立計画を見てみんな安心しているでしょうし、大規模物件の強みですね。 たとえ計画を上回った金額になっても他の物件よりかなり安いです。 最低限の共用施設しかないことで、管理費が抑えられているのもいいですね。 駐車場も割安ですし、住み始めてからも購入してよかったと実感できる物件だと思います。
エンパイアビルのところですよね。 おそらく南東向きですし、野田阪神徒歩5分以内、公園目の前となれば、まずこちらの物件よりは高くなるでしょう。
>>2449 マンション検討中さん ご返信ありがとうございます。 ユニハイムの方がリバーより高いと予想されているんですね。価格比較で、ジオをあきらめてリバーに決めた場合に後でユニハイムが更に安く出たらと思いましたが、リバーの部屋の選択肢が多いうちに考えた方がよさそうですね。
>>2443 匿名さん >>2444 販売時に、管理費と修繕積立金を安く設定するのは、デベの常套手段や。安いと言う「撒き餌」で釣って食いつかせる。最初のレベルなんかで据え置いてたら、12年後の初回の大規模修繕は借り入れを含めてなんとか乗りきっても、2回目には破綻が来るのは火を見るよりも明らかやで。150〜200万円／戸の追加一時金の徴収が必要となるんや。まさか、デベが作成した36年間の長期修繕計画を確認せずに契約したんとちゃうやろな‼️ 10年毎に値上げする計画になってるはずやけど、万が一そうなってない場合は詐欺やな。実際にはデベが作成した値上げレベルでは到底資金不足になるからさっき言うた一時金の徴収が必要になるわけや。国交相が試算したガイドラインによるとやな、管理費と修繕積立金の平米（㎡）当たりの適正値はそれぞれ200円／㎡と220円／㎡になっとるんや。ここは植栽の維持管理と機械式駐車場やからなおさらやなあ。
当物件のように850戸の規模であれば維持費が安くなる要素はありますが、世間相場と比較して極端に安い場合は注意する必要があります。 維持費は１）管理費と２）修繕積立金の合計になります。 １）管理費 効率的な管理でコストを抑える必要がありますが、受けられるサービスとコストのバランスが重要です。当物件は機械式駐車場、ロビーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム等の他に植栽の規模が大きいので、通常は資産性維持の観点からそれなりの管理費が必要ではないかと考えられます。 世間相場と比較して安価な管理費を設定している場合、駐車場収入のほとんどを管理会計に組み込んで、見かけ上の管理費を抑えているケースが散見されますが、この場合将来の大規模修繕の費用が大幅に不足することになります。 特に駐車場が機械式の場合は通常の定期メンテナンスの他に、更新時には多額の費用が発生することを念頭に入れておく必要があります。 市内にも問題を先送りした結果、耐用年数を過ぎた機械式駐車場の更新ができず、総会決議で駐車場の閉鎖に追い込まれた例があります。 機械式駐車場の場合、駐車場収入はその９０％程度を修繕積立金に組み込のが望ましいといわれているので管理会計の収入構成を確認されたほうが良いと思われます。 ２）修繕積立金 高すぎると販売に影響することから、当初は低く抑えた数字にしてあることが一般的です。１）に記載しましたように駐車場収入のほとんどを管理会計に組み込んでいる場合は積立金の改定を含めて長期修繕計画を見直す必要があるでしょう。入居当初は大多数の方が新居での生活に舞い上がってしまい、そんな先のことはほとんど気にされないようです。 管理費は「経費」の性格が強いのでブラッシュアップされた効率的な管理を実行する必要がありますが、修繕積立金は「貯金、資産」との観点からいくらが適正なのかを再検証されることをお勧めします。 これは、物件引き渡し後に結成される管理組合の理事会がどれだけ危機感をもって真剣に実行するかにかかっているでしょう。 資産性維持の観点からもご健闘を祈ります。
でも、やっぱりせっかく買うなら、ジオかなー。 迷います。
やっぱり全国No.1の肩書きはでかい。 AB棟で勢いつけたリバーの戦術はお見事。 ジオがどれくらいの価格帯で攻めてくるか見ものだね。
けど、先見性も試されてそうで本当に悩みます。
リバーの営業マンさん？
ちなみに2位と3位はたしか関東だったはず。
リバーに的を絞るのか、ジオとユニハイムの価格発表を待つのか悩みます。
今、コスパを信じてリバー即決すべきかジオ、ユニハイムの詳細を待つべきか決断できない。
エンパイア 福島区で検索すればわかります。 北港通り 六車線沿い。
吉野3丁目あたりの住環境はどうなんでしょうか。 駅からは近いですが、大通り沿いですし住環境でいうと鷺洲のほうが住みやすいですかね。
もうパンダ部屋は設置しないんですかね
また3街区になれば、2階に抽選部屋を作るのではないでしょうか。
1街区も2街区も抽選している人はほとんど投資目的の人なのでは？？ 実際に当選した人が誰かはわかりませんが。
自分達が住む目的で運よく当選しましたが、確かに投資目的の人が多いようですね。 一緒に重要事項説明を聞いてた人がそうでした。
あれって何月でしたっけ？ 今年に入ってペース落ちてる？ 2017.2.21 2016年年間成約戸数520邸！全国No.1達成 2月25日（土）より第3期登録申込スタート！
12月上旬に500戸突破と発表して、12月末で520戸達成。 私が契約した時点も、だいたい同じペースで売れていました。 5月には第3街区を売り出すかもしれませんね。
駅から遠いのによく売れてるねー なんで？^^;;
良いと思うところは人それぞれ。選ぶ理由も人それぞれ。明確な答えはでないでしょうね。あなたは何を求めてますか。駅近？立地？住環境？設備？ブランド？金額？優先順位は？ たくさんモデルルームをまわってみてください。あなたにぴったりのマンションが見つかると良いですね。
予定ではEF棟が完売してからみたいですね。
ここが売れる理由がわかりました。 やはりいい立地にリーズナブルな価格、底管理費が実現すれば売れるということですね。
フリーペーパーですか、読んでみたい
リバーだけで850戸ありますから、ジオがどれだけ出すかにもよりますけど 大規模物件だっから、周域の需要ボリューム考えて坪単価10万高も ありえると思いますよ。
悩ましいですね〜
EF棟の販売が開始されたら再度訪問予定ですが、やはり他のマンションとの決定的な違いは緑の多さでしょうか？ ロジェと迷っております。
CD棟のことですかね。 もう、高いとこが数件しかEF棟は残って無かったですよね？ あと一ヶ月後にはかいしでしょうね
全く同意見です リバー産業は個性を出さずに普通のマンションみたいな意匠でいいのにね ここ最近の大規模物件だと野村のプラウドシティ塚口とかあんな感じでいいです 住友はちょっと尖り過ぎだと思います >>2491 阪急は土地代金94.5億円でその半分がマンション用地なので単純に言えば47.25億円で平米単価337,500円ですね リバー産業は土地代どれくらいだったのかな？ >>2494 プレサンスロジェ大阪福島は個人的には全くないなー 色んな意味で https://www.constnews.com/?p=7813 【不動産】海老江の旧大阪総合センター２・８㌶を阪神電鉄に売却／譲渡価額は９４・５億円／大日本住友製薬[2014年10月30日] LINEで送る 大日本住友製薬（本社・大阪市中央区道修町２－６－８、多田正世社長）は大阪・海老江にある旧大阪総合センターの敷地を阪神電気鉄道に９４億５０００万円で売却することを決めた。敷地は約２・８㌶あり、建物３８棟が残っている。３０日に開いた取締役会で決議した。１１月上旬に契約を結び、１２月上旬に物件を引き渡す。 【阪神電鉄に売却された旧大阪総合センター】 https://www.constnews.com/?p=27172 【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日] LINEで送る 大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」の建設を進めている。 【大日本住友製薬大阪総合センター跡地の開発が始まる】
失礼しました。CD棟のことです。 おっしゃるとおり高めの物件のみでした。 さすがに手が出せない予算だったため、次の販売が始まったら値段次第ですが、前向きに検討したいと思っています。 ただ他のマンションや噂されるショッピングモール等の影響で値段が跳ねあがらなければいいのですが。
新築50平米が5000万円です。 東京港区100と見れば170に値します。 高値の原因は、中国本土からの人口流入です。 先日、落札された土地価格ですが 10,000平米の土地で2400億円です。 大阪もIRや万博により外人の流入が多くなる可能性があります。 リバー福島は、お買い得感あります。
手頃な価格で募集されると良いですね(^-^)/ ジオや他の物件も気になりましたが、切りがないので、踏み切りました。 少し先ですが、楽しみにしてます。
資料請求できるの知りませんでした！ありがとうございます！ the marksってところまでマンション名ですかね？ジオ福島野田まででいいのになあ〜
>>2502 ジオの公式ホームページありますよ 阪急はマンション名称にやたら英語付けたがるって噂ありますね ジオ福島野田 The Marks［全体概要］ 物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
リバーと相乗効果期待してます！
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘
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