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マンション掲示板
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エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル
購入検討中さん [男性] 2015-10-19 16:38:01 エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャルについての情報を希望しています。京都駅にも近く、商業施設も充実したエリアなので便利に暮らすことができそうです。 物件のことについていろいろ知りたいです。管理会社や建設会社の評判も気になります。 よろしくお願いします。 公式：http://www.n-estem.co.jp/kyoto/index.html 所在地：京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1、-64（地番） 交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩9分、東海道新幹線 「京都」駅 徒歩9分 湖西線 「京都」駅 徒歩9分 、山陰本線 「京都」駅 徒歩9分、奈良線 「京都」駅 徒歩9分 近鉄京都線 「京都」駅 徒歩9分 、京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩10分 間取：1K、1DK、1LDK 面積：21.56平米～40.14平米 売主・事業主：東京日商エステム 販売代理：日商エステム 施工会社：中川工務店 管理会社：株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティ株式会社と提携） 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
過去のスレッド：
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できれば３５平米以上は欲しかったところ
資産運用に購入という人のほうが多いのかもしれないです。 出来れば、もう少し京都駅寄りだと良かったかもしれません。
バスとトイレは別ですが、ある意味、ユニットに近いレイアウトです。 それと、キッチンの位置が凄く気になりました。 洋室の広さを確保するとなると、こういうレイアウトになるかもしれませんが。
間取りは良いかもしれないけど、休日ほっこりできる感じではないかなと思いました。
廊下（ホール）にキッチンというのはこういった狭小ワンルームによくあるパターンだと思います。
残り2邸とか。 最終分譲なので、これで完売御礼ですか。 結構、人気があるのですね。 ちょっと意外な気がしています。
部屋が狭すぎて検討出来ませんでした…。
竣工写真集にはこの部屋らしき写真が出てますね。 内部は悪くないと思いますが割高なんでしょうか。 ルーフバルコニーのイメージイラスト出てますけど、これ実際するのかどうか。 あったら雅ですけどね。。
ルーバル付きの1LDK、贅沢というか奇抜なプランですね。ルーバルに池なんて作っても良いのでしたっけ？これだけ広いルーバルではありますが、使用料無料だそうです。
このマンションで唯一かつ一番広い部屋が残りましたね 南側D1タイプ、40.14㎡で4,380万円 平米単価109万円 まさに京都バブル、アベノミクスバブル、民泊バブルですね 投資マンションは回転率が重要なのでワンルームが人気だったのでしょうね http://www.n-estem.co.jp/kyoto/outline.html 物件概要 名称 エステムプラザ 京都 ステーション レジデンシャル 所在地 京都府京都市南区西九条藤ノ木町62-1、-64（地番） 交通 JR東海道本線・新幹線・湖西線・嵯峨野線・奈良線「京都」駅徒歩9分、 近鉄京都線「京都」駅徒歩9分、地下鉄烏丸線「京都」駅徒歩10分 地域・地区 近隣商業地域・第２種住居地域、準防火地域、20M4種高度地区、20M2種高度地区、市街地型美観形成地区、近景・遠景デザイン保全地域 地目 宅地 建ぺい率 80％（法定）・ 60％（法定）・ 76.75％（指定）・ 66.20％（対象） 容積率 300％（法定）・200％（法定）・283.78％（指定）・283.52％（対象） 私道負担 なし 敷地面積 389.30m² 建築面積 257.69m² 建築延床面積 1,523.06m² 容積対象面積 1,103.72m² 総戸数 42戸 販売戸数 １戸 販売価格(税込) 4,380万円 管理費 15,100円/月 修繕積立金 3,200円/月 修繕積立基金(一括払い) 384,000円 構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建 間取り 1LDK 住居専有面積 40.14m²（MB面積含む） バルコニー面積 4.08m² ルーフバルコニー面積 43.65m²（使用料無料） 専用庭面積 6.30m²（使用料無料） テラス 4.32m² 駐車場 1台来客用・1台サービス用 自転車置場 42台 ミニバイク置場 2台 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 株式会社エステム管理サービス（大阪ガスセキュリティ株式会社と提携） 建築確認番号 第H26確認建築京機構市01215号（平成27年4月1日） 竣工予定日 竣工済（平成28年2月19日） 入居予定日 平成28年3月下旬 事業主（売主） 株式会社東京日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（2）第7083号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル20階 TEL：03-5510-1741（代表） FAX：03-5510-1616 販売代理 株式会社日商エステム 宅建業免許番号 国土交通大臣（3）第7029号 一級建築士事務所 大阪府知事登録（ニ）第17185号 （一社）環境共生住宅推進協議会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 TEL：06-7660-1155（代表） FAX：06-7660-1150 設計・監理 株式会社 鼎設計一級建築士事務所 構造設計 株式会社 新和建築事務所 施工 株式会社 中川工務店 設計図書閲覧場所 コンシェルジュルーム 手付金等保全機関 全国不動産信用保証株式会社 広告有効期限 平成28年7月末
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