|
マンション掲示板
|
|
掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。
ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？
ご近所さん 2015-10-25 11:10:21 ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。物件URL：http://sannomiya194.com/index.html 所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿） 所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区） 交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分 神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分 神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分 間取り：1LDK～4LDK 住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡ 売主：和田興産株式会社 施工：株式会社長谷工コーポレーション 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 【物件情報を追加しました 2015.10.26 管理担当】
過去のスレッド：
1
階数が高いここは不足はするでしょうね。 個人での積み立てが必要かと。
分譲駐車場を購入してもメリットはないけど、仮に、ワコーレを複数購入しているお得意さんやプレミアム住戸購入者は、値引きの代わりに無償提供されると考えたらどうなりますか？
お得意さんなら無償提供なんですか？ だとしたらそもそもが虚偽広告ですね。 無償でもらっても出口がないのでデメリットは依然ありますね。私ならただでもいらない。
駐車場使用の権利だけを買ったと勘違いしてる人多いんだろうね。 分譲駐車場は区分所有になるから、大規模修繕時に一時金が発生したら駐車場面積に応じて、部屋と同じ㎡単価で徴収されるんだよ。 ここだと分譲駐車場16㎡から20㎡だから、税金（固定資産税だけでなく都市計画税も徴収される）を含めて、狭いワンルームマンションを持っているのと同じランニングコストが必要になる。 賃貸駐車場にしておけば、共有部になるから195戸全部で分けるけど、ここの分譲だと8戸で負担しないといけなくなるので高額だよ。 さらに、マンションは将来大幅に修繕費、管理費の増額をしないとやっていけないから、今修繕費が1000円でも、住居部の修繕費や管理費が4倍5倍になれば駐車場も4倍5倍と連動して増額される。 結局、分譲駐車場はデベにおいしい所を吸い取られるだけ。
そう。駐車場分譲がやばいのは、ここよりワコーレお得意の小規模マンション。住居も駐車場台数も少ないのに何戸もやってるからね。香櫨園とか須磨寺とか舞子とか。積立金の額も小さいのによくやるよね。
よくできたビジネスモデルですね。 あっぱれです。
ところが階数が少ないと規模が少なくて、 積み立てが安くても何とかなる様です。 大規模修繕、覚悟してましたが、 多少の一時金で済みました。 階数が高いとやばい様ですね。
意味ないやん ノリで作ったの？笑 ましてや50年目とかじゃなく、12年目とかでしょ 2回目近くから確実にスラムになりますな
過去のスレッド：
1
ご利用のお客様へ 投稿の前に必ずご確認下さい
  |
|
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？
パートナーサイト：OCN不動産・賃貸 - 新築マンション
掲載情報（投稿内容）の著作権はミクル株式会社に帰属します。
