グランドメゾン山芦屋について

芦屋の風致地区に80坪×100万の土地を買い
床面積55坪(181,5㎡)で諸経費込坪単価100万の戸建なら
ここと同じ価格の合計1億3,500万

スケールダウンすれば
(60坪×100万)+(45坪×100万) ＝１億500万

広さやステータスは明らかに戸建が有利
内外装の好みも自由度が高く自分の好みに合わせれる
それ以外にも戸建の利点は多いが

セキュリティーはマンションの方が有利
室外清掃や近隣への配慮はあまり気にしなくて良い
中短期の資産性はマンションが有利

どちらが好みかは人それぞれ 山芦屋の土地、
80坪8000万で買えるわけないwww
1.2億はするわ。
何みていうとるねんwww 芦屋の山手の1低の風致地区は平時で坪80～100万が相場だよ。アベノミクス後のミニバブルで今は多少上がっているけど。

公示地価も70万前後（実勢価格の90%が目安）
http://www.tochi-d.com/?choice=area&lv=1&s=1&a=5&p=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C&c=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82&t=%E5%B1%B1%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E7%94%BA

このマンション周辺の固定資産税路線価（公示地価の70%、実勢価格の63%前後）は1㎡あたり170000円前後。坪単価で56万。つまり実勢価格で坪90万の評価。

坪150万が相場なんてそれこそありえない妄想もいいとこ。
芦屋川左岸だと山芦屋や三条などの右岸より土地値は高くなります。 成約履歴

2017/02芦屋市山芦屋町87坪8700万円（坪単価＠100.5万円）
2016/10芦屋市山芦屋町73坪4780万円（坪単価＠65.4万円）
2015/12芦屋市山芦屋町46坪4080万円（坪単価＠88.5万円）
2015/10芦屋市山芦屋町81坪7130万円（坪単価＠88.1万円）
2015/09芦屋市山芦屋町125坪9800万円（坪単価＠78.4万円）
2015/05芦屋市山芦屋町70坪5480万円（坪単価＠78.4万円）
2014/11芦屋市山芦屋町136坪12500万円（坪単価＠92.1万円）
2014/10芦屋市山芦屋町115坪10800万円（坪単価＠93.8万円）
2014/08芦屋市山芦屋町76坪7500万円（坪単価＠99.0万円）
まぁ所詮ここの書き込みを見ていたら、買えない奴等の
ちょっとした知識を見せびらかしているだけのどうでも
いいような内容ばかりやな。
本当に不動産の事分かって書き込んでんのかって思う。 [No.67～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当] 敷地内に高低差があるので（このあたりだから当然なのでしょうけれども）
そこをどう考えるか。
無理に１棟にしないで２つに分けているので
建物としては難しいものにはなっていないのかなという印象を受けます。
棟ごとに分かれていますが
修繕積立金などはそれぞれの棟の分を払うという形になってくるのでしょうか？ >>73
ここに限らず一定以上の建坪がるマンションは建て物が分割されてるのが多いですよ、
一見繋がってるように見えてもL字型は2棟コ字型は3棟に分割されてるしl字型でも長いのは数棟に分割されてるのも多く廊下は其々にジョイントされています。
古い建物は一定規模でも繋がってたりするが不等沈下や地震の影響を受けやすく破損も倒壊率も高くなりそうなれば修繕建替費は莫大になります。
また修繕費は同時期に建てたマンションなら一体で考えるのが普通ですが、大規模で建物が数年間に渡り建てられたマンションは修繕も建替も権利が複雑でよく揉めてますね。 3月24日アップのコンセプトモデルルーム、見ました。出窓でしょうか。そこから見える景色が素敵すぎですね。玄関の段差もそんなになく、花瓶が置ける意匠設計。かっこよかったです。

ベタ褒めですが、値段がやっぱり高いんですよね。

あと、住んでみて格差を感じるんじゃないかと思っています。普通のサラリーマン家庭で、企業は他の人が知っているくらいの知名度はありますが、住んでいる人は重役級だったり、自営業の方が多いでしょうか？