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マンション掲示板
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DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31
匿名さん 2015-12-30 21:09:42 DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/ 所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番） 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分 間取：2LDK～3LDK 面積：55.77平米～123.77平米 売主：住友不動産 施工会社：三井住友建設株式会社 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 前スレ：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/585095/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） [スムログ 関連記事] マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する） https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2473 
物は言いようですな
WCTは販売開始からは売り出し分完売が続き4年後の全体竣工時に全体の95％は販売済み。残りの一割約100戸は竣工から1年たってから2008年に、それまでと全く違ういまのドゥトールなみの価格をつけて初めて売り出したが、その直後にリーマンショックが襲い100戸売り切るのに2013年までかかった。なので現時点で大量に残っているドゥトールとはかなり状況は違うと思われる。
ここも東京駅まで頻繁にシャトルを飛ばすと売れると思うけどな。 マンション自体は最近のマンションにしては結構いいマンションだと思うけど。
一度内見行ったけどマンション自体は良いと思う。スパも綺麗。 個人的にはスタディルーム無いのがケチってるなーと。ブックサロンもほぼ通路だし。 高層階のラウンジは良かったけど、子供がうるさかったので時間帯によって居心地違いそうだった。 アクセスは言うほど悪くないと思うけどねー。確かに駅までは若干歩くけど。 大江戸線、バス、徒歩で大体のところ行けるし、勝どきから乗るなら電車は座れるだろう。 良くも悪くも話題になっている時点でエッジが立ってていいじゃない。
あの付近と晴海~東京は全く混み具合が違うからなあ。 しかしWCTはシャトルが高頻度とはいえ管理費にかなり乗ってくるだろうし 立地考えてもコスパ悪いと思うけど何故か人気ですよね。 ウッドデッキと独特の雰囲気、近くに公園あるのは良いと思ったけど。。
バスを高頻度にする事で資産価値保ってる感じ。シャトル有り無しで2000万位売却額が違うのでは。そう考えると管理費若干高めでも高頻度のシャトルはあった方がいい。もし、東京駅までのシャトルが高頻度であると他のマンションとの差別化になり、人気になりそうだけどな。 ここはシャトルの頻度低いし、使いにくそう。あってないようなものだからな〜。ブックサロンもあってないような感じ。バーはあるけど、カフェがない。 なんだかんだで使える共用施設はスパとジムくらいかな。
WCTの近くに都営バス停もありますよ。 もちろん天王洲アイル駅もあるし。
WCTはシャトルバスは運賃による独立採算で管理費からの費用拠出はゼロらしいよ。あと、天王洲アイル駅があるからWCT 居住6000人の中でシャトルバス利用者は1000人くらいなんだって。自治会HPで見た。
>しかしWCTはシャトルが高頻度とはいえ管理費にかなり乗ってくるだろうし ここもWCTもシャトルバスは管理費とは関係ないでしょ？しかもWCTの管理費は湾岸マンション最安レベルだし。 
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