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マンション掲示板
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DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31
匿名さん 2015-12-30 21:09:42 DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/ 所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番） 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分 間取：2LDK～3LDK 面積：55.77平米～123.77平米 売主：住友不動産 施工会社：三井住友建設株式会社 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 前スレ：https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/585095/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 （子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。） [スムログ 関連記事] マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する） https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2473 
そうなるといいね。でも、どっちに転ぶかわからない。WCTなんてあの立地だから資産価値なし暴落必至とか言われてたのに、今や雑誌でも名作マンションとか言われて築10年超えても坪300万以上キープしてる。それに品川駅の再開発の世間一般での好イメージ影響もある。いずれにせよ、元が高倍率抽選になるくらい安かったのが大きい。ここはもともと高いから、WCTなみに坪100万単位で上がるといいけどかどうなるかは神のみぞ知る。
名作マンションの雑誌、中身を見たら写真ばかり大きくて大した事は書かれていなかった。 それともうすぐ品川は新航路で、飛行機が低空で飛ぶ街となる。
2005年の分譲開始で坪230万円と2017年の坪350だと金利面含めるとどちらが返済額多いんだろう
ビンテージマンション候補に湾岸で挙がってるのはツインパとワールドシティ 中古売りたい人は、有名マンションは勝手に宣伝してもらえるのはいいね 
2005年ごろは金利高かったと思ってるのかもしれないけど、金利は当時でも１％切ってたからね。 変動選べばデベロッパー大幅優遇で金利0.75%くらいだった。で、それから10年変動金利は全然変動してない。 圧倒的に坪230のほうが支払額が少ないよ。マンションの絶好の買い時に当たった人はラッキーだよね。
自分でも調べて見ましたが変動金利は変わらないみたいですね。。 同じ金利で計算したら同じ部屋で数千万円違いますね。。 ただ、マンション購入はライフイベントに左右されるので 完全にコントローラブルかと言ったらそうでもないですよね。 住みたい物件に出会えるかも運ですし。 バブル期のような状況は別として、基本的には買いたい時が買い時なのかなあと。
おっしゃる通り。
＞もし、いま仮にWCTが新規売り出しだとして10年前の分譲初期と同じ坪230-240万で売り出されると思う？たぶん、ここと同じか人気上昇中の品川エリアということでそれ以上になる可能性さえある。 ないない。ここまで来て宣伝しなきゃならないくらい困ってるマンションなんですよ？
まあ低金利であるうちに買う、という選択はベターだと思う。 1番無いなーと思うのは欲しい物件はあるけど今が物件価格の天井だからオリンピック後まで待つという人。 価格の下落幅は不透明、金利の上昇リスクもある、賃貸も払い続けて年を重ねる選択は非合理的。 特にほしい物件の周辺が今後開発が進み人口も増える見込みがあるのであれば大幅な下落はない。 その中でも賛否両論巻き起こるエッジのあるマンションは個人的には買い。 物件選び自体は感性の世界なので目立ったもの勝ちですよ。 
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