マンション掲示板
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匿名さん 2015-12-30 21:09:42 DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についてのその31です。引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/ 所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番) 交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分 間取:2LDK~3LDK 面積:55.77平米~123.77平米 売主:住友不動産 施工会社:三井住友建設株式会社 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 前スレ:https://house.goo.ne.jp/community/bbs/thread/585095/ 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。 (子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。) [スムログ 関連記事] マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する) https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/2473 DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
WCT住人と思われるネガがすごいですね。そんなにここが気になるのかな。
あちらの中古も見てきたけど、ものは良かったですよ。それは確か。建物自体もしっかり作られてるし、敷地もちょっとオーストラリアの海沿いの都市みたいな感じだった(運河沿いの方は)ただ、道路沿いに出ると一気に生活感というかちょっと辛口かもしれませんが街自体が殺伐としていて運河沿いとのギャップが大きくて私はあまり好みではなかったです。 あそこは品川までシャトルがあるのもかなり魅力的だなと思います。逆にここもシャトル見直しすればかなり強気に行けるとおもう。しかも晴海は街全体が洗練されている。残念なのはこの綺麗な街に来るのに勝どき駅を使うとすると黎明橋を渡るまで勝どきの雑然としたとこを通ってこないとダメなとこかな。だからおしゃれな丸の内や銀座あたりからシャトルがでてると底上げされそう・・。 将来的には勝どき東も再開発されおしゃれになるだろうし、人道橋もできて徒歩4分になるみたいですしもうすこしのがまんですが・・。 選手村の供給過剰とか言われるけど、低層マンションがほとんどでタワーは2棟のみ、そのタワーができる場所は勝どき駅から15分以上かかると思われるから立地の面で負けることは絶対ないでしょう。 地下鉄構想が進んでくれればその地下鉄駅(晴海)から一番近いマンションがたしかココになる予定ですし、なんとか地下鉄通してほしいな。 >>6337 選手村だけじゃないでしょ。既存のマンションをざっと見ただけで、ちょうど10000戸。これに選手村の住宅など9000戸が追加される。将来の中古売り出し件数は狭いエリア内で常時600-700戸は在庫があるような感じになるでしょう。中古マンション売却するのは至難の業になると思うし、需給バランスが崩れて値崩れするんじゃないかな。ちなみに港南エリアのタワーマンションは全部合計して5095戸。今後の新規供給は無し。それと比較すると勝鬨晴海の供給量がとんでもないことがわかる。 ザトーキョータワーズ 1981戸 勝どきビュータワー 712戸(駅直) 勝どきザタワー 1420戸 パークタワー晴海 1076戸 ドゥトゥール 1470戸 キャピタルゲートプレイス 702戸(駅直) クロノレジデンス 883戸 ティアロレジデンス 861戸 ファミール月島スイートタワー 262戸(駅直) アイマークタワー 356戸(駅直) ライオンズタワー月島 282戸(駅直) 以上合計10005戸 月島一丁目西仲通り地区第一種市街地再開発事業 420戸 晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業 5650戸(オリンピック選手村) 勝どき東地区第一種市街地再開発事業 3120戸 >>6338 匿名さん ここがまずいという事は、都心部から遠い豊洲、東雲などはもっと厳しいという事ですね。 wctもやばい部類かと。 これ以上新規供給がないということは発展も見込めないよ。デベも馬鹿じゃないから売れないと思うとこには作らないよね。 そうだね >>6340 匿名さん 港南、豊洲はもう土地がないだけ。月島勝どき、有明はまだまだ土地が出てくるから作る。結果、供給過剰になるんじゃない。 つ 6338さんって暇だね 全部頑張って探して書き出して 必死感満載 港南住まいでよほど中古売りに苦戦しているのかしら。 しかも、よく見るとココと競合しそうな物件はほとんどないな。 月島エリアも何気にはいってるけど。。、このラインナップ見て逆に安心 >>6344 競合しまくりだと思うけど、たとえばパークタワー晴海やティアロやクロノと競合しないのはなぜ? >>6342 匿名さん 港南、CTS近くの倉庫の跡地とか土地はあるよ。豊洲だって以前からナイナイと言いながら5丁目が出た。 DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)
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